JEWEL　GARDEN(ジュエルガーデン)

株主成金は、株主総会の事前にフーの社長から直々に声が掛かったりして
完全にいい気になって勘違いしてるな。
確か30歳前後で名前も出てた。

株で資産がたくさんあるから人を見下してる人もいるのかもしれませんが、
（そんな人たちがここを見てると思うと確かに気持ち悪いですけど）

話をジュエルカーデンに戻しませんか？

そんなことより

説明会に参加したとき、すっごい詳しい人たちがいて、フージャースの本部の人も即答できないような残って質問をたくさんしていました。
大きな青い図面を見てなんやらかんやら・・・設計の分厚い本？をいくつも持って来させて・・・
びっくりしました。

あんな人が選んだんなら安心だね、うちも勉強しなくちゃ。と主人と話しました。

全ての人がいい人ではないだろうけど、変な人ばかりでもないと思いますよ。
きちんとした意識の人たちで頑張って、ここの生活をいいものにしていけば良いだけじゃないでしょうか？

確かに小中学校のレベルは気になりますが、公立だったらどうしようもないでしょ。
マンション住民のレベルが高いとしても、周辺までは変えられない。
大体、しょせん千葉県なんだからどこでもいっしょでしょ？

それよりも住宅ローン、皆さんはどうしますか？

いくつかの銀行から事前審査でOKをもらいましたが・・・
この金利状況ではどこに申し込むのも早すぎる気がしません？

私も住宅ローンで悩んでいます。
同じくいくつか事前審査は通っていますが、なんせまだまだ先の事なので
今後の金利に目が離せません。
今のところデベさんにおすすめされたフラットと短期のミックスで
考えていますが9月頃までに決めればよいとの事でしたし、その後の変更も可能だと言われたので
これからもっと勉強したいと思っています。

フラットと短期（変動のことかな？）のミックスはできなかったような気が・・・。
銀行によるのかな。いずれにしろ竣工しないとローン契約できませんから、今後の
金利が心配ですね。残念ながらどんどん上がっていくと思いますが・・・。日銀の＊＊。

広告見て、今日から発売だとばっかり思って油断してました。
出遅れたかな？

明日、見に行ってきまーす。
（スエット・金髪等ではないのでご安心ください）

あ、フラット３５を取り扱ってる銀行だと、だいたい自分のところと組み合わせ可能ですよ。
銀行ローンの比率が高いと金利が安いとか・・・いろいろ。
でも実際は、長期固定を始めたところも多いので、全部銀行ローンにしたがりますね。

我が家は、他の物件契約寸前まで行ったのですが、ここを見てから決めることにしました。
みなさんは、そんなに他の住人が気になりますか？

ゴミ捨て場にそのマンションの住人のモラルが現れるそうですよ！

明日行ってみようと思っているのですが、やはり週末の混みっぷりは凄いですか？
今日ＭＲに行かれた方、どんな感じだったでしょうか。
結構待たされますか？

午前中はすいてることが多いらしいです。
先週は午後からがピークでしたよ。
もし行くなら、一番がお勧めです。

住む人の質についていろいろと書かれてましたが、
そんなことを考えたらどこも買えないと思ったので
うちも決めました。

これからは前向きな話をしましょうね。

ごく最近まで同業他社にいました。
今は中古物件の仲介などをしています。

南柏では（フージャースは完売ですが）駅数分〜十数分の物件が軒並み苦戦・売れ残りを丸ごと転売したところもあり、同じ常磐線沿線でも北小金や馬橋・北松戸などは予想外に大苦戦しています。

そんな中、この物件が人気があると聞いて「嘘だろ！」と思いましたが、どうやら東葛エリアでは脅威の存在になっているようで、人気は本物のようです。
同じような価格帯を量産しているゼファーやゴクレは、驚きを隠せないと思います。
もしかすると、G.W.にTX沿線が売り出しても勢いは衰えないのかもしれません。

何故なんでしょう？正直不思議です。

安い物件なら他にもある。
駅近物件でない
地味な立地（さびれてるといっても過言でない）
TX沿線のようなこれからの発展は期待できない。（資産価値の上昇は見込めない）
売りになる眺望や設備もない
構造も平均的

実は、これらのほとんどがフージャース物件に共通するデメリットなのですが、なぜここだけがそんなに売れているんでしょう？

購入（予定）者のみなさんに、後学の為に教えていただきたいですね。
営業手法を大きく転換したのでしょうか？

ふーん、一購入希望者、いわば素人の私でもココが人気なのはわかりますけどねー。
安い物件なら他にもある→○ファーと比べたら仕様・設備も全然マシ。
駅近でない→住環境がよい。（子育てに適している）
などなど個人的にはココのコンセプトそのものが気に入ってますけど。
ちなみに元マンデベさんのオススメ物件はどこですか？この沿線以外でもいいですが、
あえて千葉県内でいうと。

購入者です。キートンさん同様ここのコンセプトそのものが気に入って決めました。

他の営業さんはどうだか分かりませんが、ここの私達の担当の営業さんは
初めてＭＲに行った時から好印象で、色んなデメリットもきちんと説明していだだき
他のマンションも検討中だという旨を話しても『ぜひ他の物件も見て比べてみて下さい』
と言われて逆にビックリしました。（もっとひつこいと思っていたので）
それだけ結構自信のある物件のようでしたが、売ってやりますって感じの営業だったら
もうちょっと考えてたかも。
ちなみに、価格一覧表には結構済のハンコが押されていてどんどん売れてる風には
見えましたけど、これも営業手法かも？実際それ見て焦った部分も多少はあるので（笑

》キートンさん、７１さん、

なるほど、そうですか。
確かに将来にわたり変わらない住環境といえそうです。
営業さんの姿勢も明らかに変わったようですね。

他物件の『評価』については、あまりここにふさわしくないし、荒れる原因にもなるので、どこか違うところへ誘導していただければ、思い切り語りたいと思います（笑）

ただ、当たり前なんですが、「何を優先順位の1番にもって来るか？」これが人によって違いますので一概に「ここがNO.1」とは言えないことはお分かりいただけると思います。

特に私の場合、大変不遜な態度で申し訳ありませんがどうしても「次に高く売れる」という視点になってしまいます。
永住を目的とする方とはちょっと違う視点になります。
例えばそういう視点だと、TX沿線は「（次に）借り手はついても買い手はつくのか？？？」
まだまだ未知数です。

先ほど、仕事のついでに光が丘周辺を車で見てきました。（ヒマですよね）
なるほど、広い敷地のかたちをうまく生かし、窮屈さの無い余裕をもった設計です。
できあがったら、あの周辺ではかなりの存在感になりますね。

実は、商業レベルですが、空き物件の問い合わせがこの周辺で急に増えたそうです。
この物件の人気を当て込んだとしたら、すごい情報網ですね。
大規模は駅前とイオンに勝てないですが、中小規模の商店・スーパーなどは充分勝算が見込める立地かもしれませんよ。

確かに元マンデベさんの視点から見るとイマイチな物件になりますね。
私はまさに永住目的なので・・・。ちなみに私は船橋在住なのですが、
この路線（常磐線・ＴＸ沿線）自体にお得感を感じているのですが、
若干土地がお安いんですかね。ジュエルガーデンあたりだと坪単価どの
くらいかおわかりになります？

元マンデベさん、私にも一つ教えて下さい。他物件をキャンセルしてココを検討
しているのですが、契約してしまっているし、手付金（頭金）は返ってきませんよね。
普通は・・・。お手数ですが、元本職の意見を。

今日はホントは休みなんですが、これから契約に行かないといけません。

＞キートンさん
「坪単価」という言葉は、実は非常に「あいまい」というか目安にならない言葉でして注意が必要なんですよ。
定義は単純に「総建築費÷坪数」なんですが、そこに何を含めるかとか・・・
ちょっと詳細はここに書ききれませんが、坪単価で単純に比較できない数字のマジックがあります。

キートンさんのおっしゃることは単に「土地の値段」ということでしょうか？
ここはご存知のように公団がギブアップして手放した土地ですから、相当安かったと推察します。

どなたかに契約した際の書類を一式見せていただき、ある項目の記載があれば、ある程度の金額は計算できるかもしれないのですが・・・

＞７４さん
はい、おっしゃるとおり返ってきません。（ローン特約でもない限り）
特に理由が他物件ということですと、これはムリかと。

ただ、「人道的な理由」で全額返した例を知っていますが、悪用されても困るので詳細はご勘弁ください。
もちろん、業者にもよりますが、以前のところはキャンセルに対して全く聞く耳を持たない姿勢の会社ではありませんでしたね。

さっそくのご回答ありがとうございます。うーん、いろいろあるんですね。
私の勤める業界もそうですけど・・・。

他物件のスレを見てて思ったんですが、こちらの物件のたしか隣のコンビニの
すぐ横に鉄塔がありましたよね？めちゃめちゃ近いって訳でもなさそうのですが
どなたかＭＲで鉄塔について聞かれた方とかいらっしゃいますか？

＞７８さん　ご主人を連れて行って実測してみてください。徒歩10分（多分実測12〜13分）よりジュエルの場所からバスに乗ったほうが絶対疲れないし楽ですよ。バス、結構来ますもん。確かに朝のバスに座れる確立はほとんどないですけど、すぐに南柏駅に着きますし。歩くほうが大変かと・・・。歩くのが好きなご主人なら、男性の足で15〜20分位あればジュエルに着くと思います。柏駅の徒歩10分圏内なら、場所によっては夜の道、結構恐いです。誘惑も沢山ありますし・・・(笑）また、柏の土日の人ごみは大変なものですよ。手付金取られてまで変える旨みは、柏駅にあるのでしょうか？

＞７８さん
それって豊四季の物件ですか？
それ以外はホームページにも無いんですけど。

柏の物件ってどこでしょうか？
柏から徒歩10分にそんな土地がまだあったんでしょうか？

まぁ、駐車場が自走式１００％で、窓が開けられるような環境（排ガスとか騒音とか）
だったら私も検討しますけどね。