JEWEL　GARDEN(ジュエルガーデン)

株主成金は、株主総会の事前にフーの社長から直々に声が掛かったりして
完全にいい気になって勘違いしてるな。
確か30歳前後で名前も出てた。

株で資産がたくさんあるから人を見下してる人もいるのかもしれませんが、
（そんな人たちがここを見てると思うと確かに気持ち悪いですけど）

話をジュエルカーデンに戻しませんか？

そんなことより

説明会に参加したとき、すっごい詳しい人たちがいて、フージャースの本部の人も即答できないような残って質問をたくさんしていました。
大きな青い図面を見てなんやらかんやら・・・設計の分厚い本？をいくつも持って来させて・・・
びっくりしました。

あんな人が選んだんなら安心だね、うちも勉強しなくちゃ。と主人と話しました。

全ての人がいい人ではないだろうけど、変な人ばかりでもないと思いますよ。
きちんとした意識の人たちで頑張って、ここの生活をいいものにしていけば良いだけじゃないでしょうか？

確かに小中学校のレベルは気になりますが、公立だったらどうしようもないでしょ。
マンション住民のレベルが高いとしても、周辺までは変えられない。
大体、しょせん千葉県なんだからどこでもいっしょでしょ？

それよりも住宅ローン、皆さんはどうしますか？

いくつかの銀行から事前審査でOKをもらいましたが・・・
この金利状況ではどこに申し込むのも早すぎる気がしません？

私も住宅ローンで悩んでいます。
同じくいくつか事前審査は通っていますが、なんせまだまだ先の事なので
今後の金利に目が離せません。
今のところデベさんにおすすめされたフラットと短期のミックスで
考えていますが9月頃までに決めればよいとの事でしたし、その後の変更も可能だと言われたので
これからもっと勉強したいと思っています。

フラットと短期（変動のことかな？）のミックスはできなかったような気が・・・。
銀行によるのかな。いずれにしろ竣工しないとローン契約できませんから、今後の
金利が心配ですね。残念ながらどんどん上がっていくと思いますが・・・。日銀の＊＊。

広告見て、今日から発売だとばっかり思って油断してました。
出遅れたかな？

明日、見に行ってきまーす。
（スエット・金髪等ではないのでご安心ください）

あ、フラット３５を取り扱ってる銀行だと、だいたい自分のところと組み合わせ可能ですよ。
銀行ローンの比率が高いと金利が安いとか・・・いろいろ。
でも実際は、長期固定を始めたところも多いので、全部銀行ローンにしたがりますね。

我が家は、他の物件契約寸前まで行ったのですが、ここを見てから決めることにしました。
みなさんは、そんなに他の住人が気になりますか？

ゴミ捨て場にそのマンションの住人のモラルが現れるそうですよ！

明日行ってみようと思っているのですが、やはり週末の混みっぷりは凄いですか？
今日ＭＲに行かれた方、どんな感じだったでしょうか。
結構待たされますか？

午前中はすいてることが多いらしいです。
先週は午後からがピークでしたよ。
もし行くなら、一番がお勧めです。

住む人の質についていろいろと書かれてましたが、
そんなことを考えたらどこも買えないと思ったので
うちも決めました。

これからは前向きな話をしましょうね。

ごく最近まで同業他社にいました。
今は中古物件の仲介などをしています。

南柏では（フージャースは完売ですが）駅数分〜十数分の物件が軒並み苦戦・売れ残りを丸ごと転売したところもあり、同じ常磐線沿線でも北小金や馬橋・北松戸などは予想外に大苦戦しています。

そんな中、この物件が人気があると聞いて「嘘だろ！」と思いましたが、どうやら東葛エリアでは脅威の存在になっているようで、人気は本物のようです。
同じような価格帯を量産しているゼファーやゴクレは、驚きを隠せないと思います。
もしかすると、G.W.にTX沿線が売り出しても勢いは衰えないのかもしれません。

何故なんでしょう？正直不思議です。

安い物件なら他にもある。
駅近物件でない
地味な立地（さびれてるといっても過言でない）
TX沿線のようなこれからの発展は期待できない。（資産価値の上昇は見込めない）
売りになる眺望や設備もない
構造も平均的

実は、これらのほとんどがフージャース物件に共通するデメリットなのですが、なぜここだけがそんなに売れているんでしょう？

購入（予定）者のみなさんに、後学の為に教えていただきたいですね。
営業手法を大きく転換したのでしょうか？

ふーん、一購入希望者、いわば素人の私でもココが人気なのはわかりますけどねー。
安い物件なら他にもある→○ファーと比べたら仕様・設備も全然マシ。
駅近でない→住環境がよい。（子育てに適している）
などなど個人的にはココのコンセプトそのものが気に入ってますけど。
ちなみに元マンデベさんのオススメ物件はどこですか？この沿線以外でもいいですが、
あえて千葉県内でいうと。

購入者です。キートンさん同様ここのコンセプトそのものが気に入って決めました。

他の営業さんはどうだか分かりませんが、ここの私達の担当の営業さんは
初めてＭＲに行った時から好印象で、色んなデメリットもきちんと説明していだだき
他のマンションも検討中だという旨を話しても『ぜひ他の物件も見て比べてみて下さい』
と言われて逆にビックリしました。（もっとひつこいと思っていたので）
それだけ結構自信のある物件のようでしたが、売ってやりますって感じの営業だったら
もうちょっと考えてたかも。
ちなみに、価格一覧表には結構済のハンコが押されていてどんどん売れてる風には
見えましたけど、これも営業手法かも？実際それ見て焦った部分も多少はあるので（笑

》キートンさん、７１さん、

なるほど、そうですか。
確かに将来にわたり変わらない住環境といえそうです。
営業さんの姿勢も明らかに変わったようですね。

他物件の『評価』については、あまりここにふさわしくないし、荒れる原因にもなるので、どこか違うところへ誘導していただければ、思い切り語りたいと思います（笑）

ただ、当たり前なんですが、「何を優先順位の1番にもって来るか？」これが人によって違いますので一概に「ここがNO.1」とは言えないことはお分かりいただけると思います。

特に私の場合、大変不遜な態度で申し訳ありませんがどうしても「次に高く売れる」という視点になってしまいます。
永住を目的とする方とはちょっと違う視点になります。
例えばそういう視点だと、TX沿線は「（次に）借り手はついても買い手はつくのか？？？」
まだまだ未知数です。

先ほど、仕事のついでに光が丘周辺を車で見てきました。（ヒマですよね）
なるほど、広い敷地のかたちをうまく生かし、窮屈さの無い余裕をもった設計です。
できあがったら、あの周辺ではかなりの存在感になりますね。

実は、商業レベルですが、空き物件の問い合わせがこの周辺で急に増えたそうです。
この物件の人気を当て込んだとしたら、すごい情報網ですね。
大規模は駅前とイオンに勝てないですが、中小規模の商店・スーパーなどは充分勝算が見込める立地かもしれませんよ。

確かに元マンデベさんの視点から見るとイマイチな物件になりますね。
私はまさに永住目的なので・・・。ちなみに私は船橋在住なのですが、
この路線（常磐線・ＴＸ沿線）自体にお得感を感じているのですが、
若干土地がお安いんですかね。ジュエルガーデンあたりだと坪単価どの
くらいかおわかりになります？

元マンデベさん、私にも一つ教えて下さい。他物件をキャンセルしてココを検討
しているのですが、契約してしまっているし、手付金（頭金）は返ってきませんよね。
普通は・・・。お手数ですが、元本職の意見を。

今日はホントは休みなんですが、これから契約に行かないといけません。

＞キートンさん
「坪単価」という言葉は、実は非常に「あいまい」というか目安にならない言葉でして注意が必要なんですよ。
定義は単純に「総建築費÷坪数」なんですが、そこに何を含めるかとか・・・
ちょっと詳細はここに書ききれませんが、坪単価で単純に比較できない数字のマジックがあります。

キートンさんのおっしゃることは単に「土地の値段」ということでしょうか？
ここはご存知のように公団がギブアップして手放した土地ですから、相当安かったと推察します。

どなたかに契約した際の書類を一式見せていただき、ある項目の記載があれば、ある程度の金額は計算できるかもしれないのですが・・・

＞７４さん
はい、おっしゃるとおり返ってきません。（ローン特約でもない限り）
特に理由が他物件ということですと、これはムリかと。

ただ、「人道的な理由」で全額返した例を知っていますが、悪用されても困るので詳細はご勘弁ください。
もちろん、業者にもよりますが、以前のところはキャンセルに対して全く聞く耳を持たない姿勢の会社ではありませんでしたね。

さっそくのご回答ありがとうございます。うーん、いろいろあるんですね。
私の勤める業界もそうですけど・・・。

他物件のスレを見てて思ったんですが、こちらの物件のたしか隣のコンビニの
すぐ横に鉄塔がありましたよね？めちゃめちゃ近いって訳でもなさそうのですが
どなたかＭＲで鉄塔について聞かれた方とかいらっしゃいますか？

＞７８さん　ご主人を連れて行って実測してみてください。徒歩10分（多分実測12〜13分）よりジュエルの場所からバスに乗ったほうが絶対疲れないし楽ですよ。バス、結構来ますもん。確かに朝のバスに座れる確立はほとんどないですけど、すぐに南柏駅に着きますし。歩くほうが大変かと・・・。歩くのが好きなご主人なら、男性の足で15〜20分位あればジュエルに着くと思います。柏駅の徒歩10分圏内なら、場所によっては夜の道、結構恐いです。誘惑も沢山ありますし・・・(笑）また、柏の土日の人ごみは大変なものですよ。手付金取られてまで変える旨みは、柏駅にあるのでしょうか？

＞７８さん
それって豊四季の物件ですか？
それ以外はホームページにも無いんですけど。

柏の物件ってどこでしょうか？
柏から徒歩10分にそんな土地がまだあったんでしょうか？

まぁ、駐車場が自走式１００％で、窓が開けられるような環境（排ガスとか騒音とか）
だったら私も検討しますけどね。

まさか豊四季のことじゃないだろ。
あれだったらジュエルガーデンの方が住環境何倍もいいぞ。

まだ秘密の新物件？
気になる・・・

私も気になる・・・
でも豊四季は同じ広さでジュエルより1千万位お高いですよね。
それより日経か何かの社長のインタビューで言ってた
『埼玉県で敷地が1万8000坪の大規模プロジェクトを計画』
ってのがもっと気になる。
今夏販売予定らしい。

>>83
それは、埼玉県の伊奈（茨城ではない）というところではないでしょうか？
私も行ったことが無いので、どういうところか知りませんけど、伊奈プロジェクトというのを何かで見た記憶があります。

南柏から、柏に越した経験があるが、東京方面に通勤を考えると、各駅も、快速も使える柏が断然有利。南柏は電車の本数がやや少ない。常磐線が止まったときも、振り替え運転で、東武野田線→つくばエクスプレスでも行ったことがあるがこれが意外と快適だった。柏徒歩10分の方がいいと思うよ。買い物の便利さも全く違うのが実感です。

＞場所によっては夜の道、結構恐いです。誘惑も沢山ありますし・・・

それはずばり、西口の旭町商店街通り、ピンサロや中国人の売春っぽいマッサージ嬢が街角に立つエリア。南柏にはない、柏の汚点です。これさえなければ柏もいいところだけどね。

柏の駅から10分以内の新物件はシティハウス柏イーストコートでないですか。
http://www.ch-kashiwa2.com/
価格発表されていませんが75m2で3800万円〜4500万円くらいでないでしょうか。
コンセプトがこことはだいぶ違うと思われます。

↑フージャースでなかったですね。失礼しました。

わたしの知る限りですが、柏駅から10分程度で、今公表されてるのは、上の物件と以前のアカチャンホンポのあった場所に建設している「イクシア柏」くらいじゃないでしょうか。

７８さんがおっしゃるフージャースの物件、ぜひ教えて下さい。

ちなみに、詳細はまだわかりませんが、TXの「柏たなか」周辺でフージャースは用地を入手しているようです。企画が具体化するのは、1年後くらいでしょうかね？

こちらと「おおたかの森」を比較検討しています。おおたかの森は流山市だという点がひっかかります。流山市の公立小中学校の教育はどうなのでしょう？柏市とずいぶん違いがあるのでしょうか？なんとなく柏市の方が良い気がして。こちらの物件周辺の高齢化も気になり、環境は気に入っていますが活気がないのではと不安です。

簡単です。競争力のない売主は、どんどん郊外にマンション用地を買うおかげで、エキスプレスなんかできたおかげで簡単なイメージ戦略にはまり、流山なんぞというマンション作る必要もない地に住みますか？

91
>流山なんぞというマンション作る必要もない地に住みますか？
あんたは頭がおかしいんじゃないの？
何様？

＞９２さん、９１は“荒し”として放っておきましょうよ。無視するに限ります。中学受験を考えていらっしゃるならやはり柏駅周辺が便利だと思いますが、伸び伸び育てるおつもりならこの南柏周辺はほとんど問題な点はないですよ。もちろん受験生もいますし。残念ながら流山のことはよく分かりませんが、ご参考までに・・・（うちの子は小学校５年生です）。また、高齢化は柏市の問題になっていますが、それは柏市だけの問題ではなく、全国どこでも同じだと思います。今は若い人が多い街でも、自分達が高齢になった時“周りもみんな高齢”というよりは、いろいろな世代が住んで居た方が良いのではないでしょうか？ちなみに、南柏は新しいマンションや戸建が建ち始めて、若い世代も多く越して来ているようですよ。　Ｐ.Ｓ.私も７９で偉そうに言ってしまったことを反省しています。

92です。
93さんありがとうございました。つい感情的になりました。
91は無視してもっと別の話題にしましょう。

＞monさん、
最近の学校教育事情は知りませんが、現状で「おおたかの森」には小中学校以外は何もありません。塾や習い事関連はこれからじゃないでしょうか。
小学校の雰囲気も、あのマンションしだいじゃないでしょうか？今の場所から線路をまたいでわざわざ移転するんですから。
どんな人たちが引っ越してきて、どのようにあの周辺が変化していくのか、誰にも予想がつかないことです。
それが楽しみとも言えますが・・・
柏の葉でも三井のタワーで一気に1000世帯増えると、TXはすごいことになりますよね。快速は飽和状態じゃないでしょうか。

小中学校は地元の公立と思っています。柏の小学校は英語やパソコンなどに力を入れているのでしょうか？こちらだと習い事はやはり南柏駅前？増尾や新柏に通う人もいるのでしょうか？どちらにしても小学校の間は車で送迎しなきゃいけないですよね。。おおたかの森は何もかもが未定なのに高値なので勇気が出ません。もう何度もこちらの現地を訪れていますが、園児やベビーカー押してる人を見かけません。団地のベンチはおじいちゃん達でいっぱい。。同世代の子いっぱいで子供会やお祭りなどのイベントが出来るのかなぁ。。

地元民ではありませんが、子供が減ってるのはどこもおなじじゃないでしょうか？
その割りに産婦人科は混んでますよね！！

私達が行ったときは、建設地の隣にある公園に子供がたくさんいましたけど・・・
あの団地の中を自転車で走り回る子供達も見ました。

でも、全体的に今住んでるところよりずっと静かな感じで、私達はそこが気に入ったんですけどね。

私達にも小さい子供がいるので、マンションの中に友達がたくさんできるといいな、と思ってます。

それよりも、ローンのことでどうしようか大変です。どこも金利が上がってますよね。

ローンはどんどん上がりますよ。７月以降はたぶん悲惨なことになるでしょう・・・。
「フラット３５」の平均で４％近くで落ち着くのではないかと。（ゲフッ）

先日、お客さんからこの物件の資料一式を見せてもらいました。
2日間ほどじっくり研究させてもらいました。

まずは価格表を見て思わず唸ってしまいました。
新築でこの値段では、中古の相場（自分の仕事）に影響することは間違いないですからね。

それはさておき、正直自分だったら「売りにくいなぁ」というタイプの部屋がかなりあったりするのですが、部屋の向き（日当たり）や階数・間取りが自分の希望に合えば、「当たり」物件といえると思います。

評論家の皆さんがよく取り上げる、駅から遠い・有効階高や直床などの項目を気にする人は、そもそも最初からこの物件を検討しないでしょうから、そこは除いて考えると個人的に気になるのは

・戸数の割りにセキュリティは合格点ギリギリ、というかちょっと時代遅れ。
２６３戸もあるなら、24時間有人・2重オートロック・各戸カメラ付きカラーインターホンが理想

ただし、この周辺環境からすると、そこまでは必要ないかもしれませんが・・・

・西側住居にもエレベーターがないと、正直キツイだろう

・車寄せがちょっと貧弱かな？屋根はあるの？
大規模物件なんだから、もっと堂々としたものにしないと悪天候の休日など車が並ぶことになりそう。
まぁ、できあがってみないとわかりませんが、図面上はちょっと・・・

・３階建て自走式駐車場はどのようなものか？
結構いいかげんなプレハブだったり、床が錆びるものなど、意外と手を抜く施工例がある。
ちゃんとしたアスファルトだったら大したものです。

長くなっちゃうので、一旦失礼します。

ちなみに、売り出し即日完売（本当？）という売り出しのオートレース場隣りの某物件を見ましたが、
いくら駅近でもすごい立地（騒音渋滞空気悪い・・・）
静かな休日を過ごしたい方には、こちらの方が数段いいでしょうね。

>>元マンデベさん
いろいろと詳しくありがとうございます。
さすがに見てるところが違いますね。

マンションに住むうえで一番求められている設備は、フィットネスルームやゲストルームではなく、何よりもセキュリティだという調査結果があります。（住まいサーフィン）
セキュリティを向上させるだけで、マンションの価値がかなりあがるんじゃないでしょうか？
物件価格を１０万２０万上げてもいいから、セキュリティにお金を使って欲しいと思います。
住民以外はエレベーターを動かせない、なんてシステムもありますよね。

フージャースさん、お願いしますよ。
まだ建築中なんだから、改良できることはしてくれませんか？

車寄せは、模型を見た感じでは、建物から飛び出すような屋根は無かったと思います。
確か入り口がちょっと奥まっていて（ピロティまではいかないが）車を横付けするとかろうじて濡れないかな？ぐらいだったと記憶しています。

駐車場は盲点でした。
フージャースは今まで機械式ばっかりだったと思いますので、自走式のノウハウがあるんでしょうか？
早速担当に聞いてみます。

友人が千葉の駅近（＊＊フォート）上層階に住んでいますが、結構電車・車バイク（時には人の声）の騒音がひどく、窓開けて眠れないと言っていました。
しかも現在すぐ裏手にマンションを造っていて、その粉塵もすごいようです。
繁華街など近すぎるのも考え物です。
駅から程よい距離の物件ってなかなか無いですね。

それから、住民同士のマナー問題は、どんな高級マンションでも起こります。
例えば、都内のタワー億ションでは、購入者が賃貸に出し、入居者が裏風俗店を営業したり
ゲストパーキングに無断で駐車する車が後をたたないとか・・・
ゴミ捨てやペット・手すりの布団干しひとつとっても火種になります。
いかに管理するか、の体制が問題じゃないでしょうか。

柏市内の小学校はレベルのばらつきがかなりあります。
いちばん高いのが柏駅前の柏一小で、私立小学校への進学率もかなり高く、保護者も大変に熱心です。
英語とコンピュータ教育に力を入れています。
越境通学者も多く、今年の1年生は6クラスあったということです。
開成と渋幕のどちらにも通える立地として、わざわざ柏を選んで引っ越してくる方も多いです。

市内でいちばんレベルが低いのが田中小で、一時期は東急の高級住宅地柏ビレッジの子供たちにより
偏差値高騰バブルも経験しましたが、初期購入層の子供たちが卒業後は急落しました。

こちらの学区はたぶん酒井根かと思いますが、残念ながら全体としてのレベルは低いです。
すぐに通える範囲にレベルの高い受験塾がほとんどありません。
中学校の受験を考えている方は、柏駅前まで通うことになるでしょう。
（野田や北千住方面から通ってくる子供もいることを考えればまだましですが）

流山市はさらにひどいことに、公立の小中学校のレベルがかなり低いことで悪名高いです。
一学年一クラスの学校が珍しくありません。地区での子供会が機能していません。
おおたかの森の購買層がかなり底上げを図ってくれることを期待するばかりですが、
こちらも習い事などはすべて電車で柏駅前に来るしかないでしょう。

お子さんをのびのび育てたいというお気持ちはよくわかりますが、
実際に「のびのび」させてやれる時期は誕生から4、5歳ぐらいまでです。
お稽古ごとや塾がよいをしないお子さんはほとんどいません。
公園や遊び場の有無でマンションを選ぶと、お子さんが3年生ぐらいになったときに後悔すると思います。

ごくろうさん。F

>101
やあ、とてもナイスなアドバイスをありがとう。
でも、繁華街や嫌悪施設の近所に住むことが子供にとって最適なの？
利便性だけでマンション買っても後悔するんじゃない？

で、結論は何なのよ？
どこがお勧め？

この物件の購入者です。現在埼玉在住です。
101さんの発言は、他地域に住む者にとって非常に興味がありました。

この物件を選ぶ前に、２回ほど他物件を購入する決意をしましたが、
片側３車線の国道沿いだったり、工業地帯の中の立地だったり、
最終的に環境面が不安で購入を見送りました。
この物件の環境は一目見て気に入りました。マンションを購入するという事は
物件の魅力だけではなく、環境も一緒に購入することなんだなと感じました。

しかし、駅から遠くて自然環境の良い、繁華街ではない場所は、塾等の
施設が無く、保護者も教育熱心ではないので学力が低下するという事に
になるのでしょうか？
統計情報があるのかと思い検索したのですが、結びつくようなものが見つかり
ませんでした。

私自身、子供の頃の住環境の思い出が深く残っており、私の子供に住環境で
いい思い出を残してあげたいという気持ちでこの物件を購入しましたが、
親として子供の学力を伸ばしてやりたいという思いは強くありますので、
101さんのおっしゃるような事実がある場合は、親の熱意と努力でカバー
しなければと思います。

>104さん
その通りですよね。
小中高一貫教育なども視野に入れる必要があり、教育など親の気持ちひとつではないでしょうか？
教育環境だけを論じると、千葉県には住めないと思います。

昨日もモデルルーム訪問しました。

すごくにぎわっていましたが、どうやら「話題のマンションを一目見よう！」という単なる見物客も少なくないようです。

驚いたのは、NHKが取材に来ていて、（朝からずっと撮影していたそうです。）そのうち放映されるそうです。楽しみですね。（放映時期はまだ未定の様子）

気になる売れ行きですが、「上々です。」とのことで、詳細は聞けませんでしたが、やはりフージャースの予想を上回る勢いであることは間違いないようです。

現場も３階くらいまで木枠ができています。
公園には子供がたくさんいましたよ。
まだ１年近く先なのに待ち遠しいです。

いいなぁ。やっぱりいいなぁ。真剣に検討しよう。

>>教育環境だけを論じると、千葉県には住めないと思います。
そんなことありません。
千葉県は県全体で見ると埼玉、神奈川よりずっと教育に力を入れている県ですよ。
都内の有名私立中学に通っている子供たちの住所を調べてみると、
千葉県北西部から通っている子たちがいかに多いかわかりますよ。

あれはNHKだったんですか。
何か撮影してるのを見たので、PVでも作ってるのかと思いました。
キッチンの収納を引っ張り出したり、結構細かいところまで撮影してましたよ。

フージャースは都心にタワーをばんばんたてる路線とは一線を画していますから、
そういう点を取材しているんでしょうかね。
しかもここが選ばれたのが購入者としては嬉しいです。
う〜ん、楽しみです。

随分好評ですね・・・。購入検討中のものですが、ここには思わぬデメリットは
ないのかな？ＮＨＫはどこに注目したのですか？放送見た方、情報下さい。

思わぬデメリットというのはないでしょう。見たままですよ。見たとおりのデメリットは駅から遠いこと、快速の止まらない南柏ということ。一駅遠い、柏駅の方が快速が止まるので通勤時間はずっと短いのですから。ただし、このマンションの周辺環境は見たとおり良好ですよ。

駅から遠い、というのがすべてではないでしょうか？
良くも悪くも現状の住環境が極端に変化することは無いと思いますね。

隣接の土地も、東側は１戸建てしか建たない。
西側は公園で、仮にマンションができてもそれほど影響ありません。

問題は南側ですが・・・

もしも、また公団が手放して巨大マンションができるとすれば、影響は甚大です。
しかし現実的には、住民を立ち退かせ、建物を壊し、更地にして建設、というのはかなりコストがかかるのではないでしょうか。
ジュエルガーデンが売れたとすると、公団も強気の売値でしょうし、今後は地価上昇は避けられないので、併せて物件価格に相当上乗せされるでしょう。
駅から遠いのに、高価格のマンションでは売りにくいでしょうから、ちょっとそのパターンはありえないのではないかと思います。（１戸建てであれば、売れるかも）

デベとしては、そのような土地に手をだすよりは、高価格でも充分通用するTX沿線の土地を買うほうが利口です。

ただ、素人判断ですので、そのリスクが永久にゼロとはいえないでしょうけど。