I-linkタウンいちかわ　ザ　タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス

ブ〜ン

>>199
京葉ガス市川工場は東京電力からのガス受け入れ施設完成に
伴い平成１９年３月に稼働停止です。
http://www.keiyogas.co.jp/cont/company/history.html

京葉ガス市川工場はＡ棟からみてちょうど南側にあることと
敷地が大きいので、跡地利用計画については事前に十分な
情報収集が必要かなと思っています。
http://www.koiwai.org/gikai0312/images/2005.2gikai-21.jpg

きっと発売開始直後でも南向きの高層階はすでに地権者が占めているんだろーな

>205
その可能性は大きいですね。
最近では、総武線沿線の駅前大規模再開発って
市川ぐらいで注目度が大きいですし、
駅前ごちゃごちゃ感が大きい総武線で
駅近のタワマン用地が確保できるって
そう多くないですからね。

京葉ガスのあたりが工業地域で建ぺい率60%、容積率200%。それよりA街区寄り一帯が第一種住居地域で建ぺい率、容積率は同様のようです。さらにA街区の道路をはさんだ目の前は商業地域で建ぺい率80%、容積率400%とかなりのものです。この地域は分譲マンションも多いとはいえ、確かに注意が必要ですね。南側がベストとは言えないかもしれません。

この物件のモデルルームを建設している南側の駐車場も
結構広い敷地ですよね。

ＭＲで、よく確認する必要がありますね。
でも、今の時点では何の計画が無くても、将来は分からないし…
駐車場なんかのスペースは、かなり危ない。

ぜんぜん情報ないですねー
どのあたり地権者が占めているのか
物件価格
まったく予想できない

多分、２５０万がいいとこじゃない？高いと思うよ。やっぱ、なんてったって、便利だもん。

素人でよく分からないですが、マンションの坪単価についてですが、
これはマンションの全部屋の坪単価を平均すると、この価格になると
いうことなのでしょうか？
（部屋によっては同じ坪数でも価格が高い部屋と安い部屋がありますよね）
どの部分を基準にした坪単価なのでしょうか？
つい最近、マンションの購入を考え始めたばっかりなので、変な質問
ですみません。

人気になりそうな南側の予想価格でしょう。250万円は。
北側はもっと安いでしょう。

今日現地付近に立っている兄ちゃんに聞いたら、MRのオープンは4月のようです。
三井さんでもこんな姑息的な出し惜しみをするんですね、それともここは野村主導なのかな。
いずれにしてもHPの情報を早めに修正して欲しいですね、開設以来全く更新されていないけど。

ついに投げ込み広告も始まりましたね。
スケッチのような間取りが2つ3つ載ってましたが、数字以上に使いやすそうな間取りで好感が持てました。あとは価格＆価格いかんによっては相当な倍率も覚悟しなきゃいけないってとこかな。

以前この土地はどういった土地だったのでしょうか？
地権者で入居される方たちがどういった方達か御存知の方おられますか？

素朴な疑問なんだけど、地権者ってどういう人のこと言うの？
元々そこに住んでいた人たちのこと？
その人たちはマンションの部屋をただでもらえるの？

>>218
再開発が始まる前は、ノスタルジックな感じのショッピング
アーケード街でした。
飲食店、雑貨店、洋服屋からパチンコ屋まで、その他いろいろ
な店が入ってましたよ。
そこだけ時が昭和で止まってしまっているような所でした。
個人的には、あの雰囲気は好きでしたが。。懐かしい。

>>218
市川のタブーに触れてしまいます。

>>221
他のスレに書いてあったので知りました。

地権者は＊＊＊とかもいるということですか
もしかして
どこに書いてありますか

imasu

あーあ
本八幡のタワーかchiba central towerにしようかなー

そろそろですね
MR

ＭＲは、狭い！道を挟んでの南側（白色）に作られているものですか？
先週、現地偵察したのですが、道路のゆがみ？が気になりました。
地盤的には弱い？ちゃんと基礎工事してれば問題ないのでしょうか？？

市川・本八幡の辺りの道路は、どこもあんなものですよ。
残念ですが、道路事情がいい町ではないです。
用水路だった所を埋めて作った道路もあります。
地盤沈下はあまり聞いた事無いですが、
線路の南側の地名は、新田・平田・大和田・・・。
田んぼだった所を宅地化したのが一目瞭然。

あのＭＲの敷地自体に、何年か後に高層マンションが建たないことを、
営業さんに確認しないとね。

駅前再開発について。
シャポーの千葉より出口付近の
銀次郎がある建物一列だけは
再開発エリアには入らないんですね。
どうしてあの道路沿いの建物だけ中途半端に残しているのでしょう。
どなたか理由を知っていますか？

市川のタブー

千葉寄りはＵＲ賃貸棟だから、分譲を買う人にはどうでもいいんじゃない。

分譲を買う人のほうがタブーの問題を抱える

タブーの問題ってなんですか。
このマンションを検討していますが、タブーの問題が解決しない以上買う気にはなりません。
場合によっては他のタワーーを検討します

教えてあげないよっ　ちゃん！

>>236
釣られない。釣られない。
ここは黙ってスルー！

えータブー問題はかなり深刻な問題化と思いますが・・・。
なぜ誰も教えてくれないのですか？

はい、スルー。

黒松ってどこですか？近所ではないので教えてください。
１４号線付近ですか？

また販売延期しましたね。
売り渋りしてるってことですか。

これじゃ、ＧＷに客を集めて売る気かな。

他にも沢山物件あるし、あまり法外な値段で販売するようなら見合わせたい物件ですね。再開発部分以外は、魅力ある街ではないからね。

魅力はあるよね。
千葉県内では断トツのアクセスに恵まれた立地。
オフィスの場所によっては品川Ｖタワーなどと同等以上と感じる人もいるでしょう。
でも、、、、、243さんの様に何も知らないならいいけど・・・・・・

千葉県内では、の条件付きね。本八幡の立地も似たような物だけど。

いくら何でもＶタワー以上はないだろー

Ｖタワーは品川徒歩6分ペデストリアンで濡れずに駅へ行ける。
ここは徒歩1分ペデストリアンで濡れずに駅へ行ける。
品川〜東京8分＋6分＝14分
市川〜東京18分＋1分＝19分
日本橋なら良い勝負？

品川は恵比寿・渋谷にも近い。銀座にも、お台場にもより近い。総合で考えなきゃ意味ないしね。

っていうか、
東京の品川と千葉の市川を比較しても意味ないでしょ。

<<246
MRオープンが4月下旬以降、販売は夏頃になるらしい。
値段はともかくもう少し間取りが公開されないと、検討のしようがないですね。

えー。夏ですかぁ。呆れた。
待ってられません。

共済組合の発行している雑誌の広告特集に、ここが６０００万円台中心予定って書かれていましたよ。
ちなみに、信ぴょう性というか比較のために千葉みなとのハーバーレジデンスは次期最多価格２９００万円とされていました。

高いです・・・。早々とあきらめていて良かった。

今更そんな価格で売れるのやら...？
最多販売が５千万程度がいいところと思ってましたが、本当ならショックですね。

タブーの問題を抱えているのにこの価格ですか・・・。

地権者がきっと南向きの部屋占領してるのでしょう

駅前物件なので駐車場は全戸分なくても大丈夫でしょう。

パンフが届いたけどさぁ、
いまだに羽田空港行きモノレールが新橋始発になってる。
また、丸ノ内線も新橋を通るように書かれてる。
デべは誰も気がつかないのか？

複数の会社が関わると当事者意識が薄れるのかつまらないミスに誰も気づかないという事は
ありますよね。”一事が万事"　かしら、この物件てば。

価格についてですが、７５ヘーベの低層階でも４千万以下はありえないって話でした。
まだまだ価格については検討中のようですが、立地がいいから！という理由のみで、かなり強気のようです。
地権者問題やセキュリティへの不安、駐車場５０％程度では．．．．比較検討の必要がなくなってきちゃいました。

>>264
価格について、ソースはどこでしょうか？

低層階にも、線路際の北向きだってあるわけで
そんなに高くて売れるの？

264です。
最初に資料が届いた際に入っていた間取りで、７５ヘーベで廊下がほとんどなく、洗面室が変形していたタイプ．．．
あれが気に入ってフリーダイヤルに問い合わせたところ「調整中だが４千万を切ることはない」と言われました。
検討中止だな．．．と思い、すでに資料を捨ててしまったため、部屋のタイプ名がなんだったか覚えていませんが。

南東角部屋の隣りの部屋ですね。
確かに人気になりそうなタイプだから、高いのは仕方なさそうです。

>>267
265です。回答ありがとうございます。なるほどそういうことでしたか。
268さんの事とあわせて確かに4千万を切るのはないかもしれませんね。
北向き低層階だったら、少し安くなるかもしれません。

話は少しそれますが、駅の一つ東京寄りの小岩徒歩2分に、
24階建ての東京グランファーストが販売されてました。（すでに完売）
４千万を切っていた７５ＭＭの物件は、唯一一番下の１戸だけでした。
比較的値付の安いコスモスイニシアの販売でこの値段でしたから、
今度の販売主体に名を連ねている会社からみても、
確かに７５ＭＭクラスで４千万を切ることはないでしょうね。

最近進展のないこのスレ。
予定価格が発表されないうちに、みんな検討すらやめたってことでしょうか。
価格の見直し、やっぱりあり得ますよね？
少し期待しててもいいんでしょうか。

情報が来ないもんですから、検討のしようがないですよ。
電話しましたが、販売は7月下旬と言ってましたよ。
やれやれです。
他も合わせて検討できると思っていたんですが、
これでは、ズレてしまいます。

期待しても価格は高くなることはあっても、安くなることはないんじゃない。
売り渋りだから。

結局、夏の販売ですか。
本八幡も右にならえで、夏の販売にするでしょうね。
購入検討者が気の長い人ばかりだと思ってるんですかね。

全くです。
待ちきれず、他で決めました。
立地だけで高額だろうし。

他の物件だっていい部屋はすぐなくなっていくから待ってられません。
流しそうめんのめんを捕まえる様な気分です。
高い買い物なんだから、もっと良い販売方法はないのかね！

売り渋る理由はなんでしょうかね。
市川は嫌いじゃないけど、拘るほどの魅力はない。
駅近以外の魅力がない。
多くの注目を集めていただけに、なんか終わってる感がありますね。

魅力は駅近と私立と江戸川じゃないかな
子供がおもいっきり遊べるところがあるのに駅近で東京駅へ10分台。
私立小学校が複数あって送迎が楽。

地権者がどの部屋を押さえてるのか分からないわけで、
びっくり箱を目の前にして、待たされているような気分です。

でも一昔前から比べると主要路線の「駅前」物件は確実に減っています。
ここと比較検討できるマンションがないのも事実・・・

駅前というのは駅前という価値だけでも相当な価値があると思います。
土砂降りの中、歩いて帰らなければならなかったり、
バスが渋滞で動かなかったりとかいうことはありませんからね。
電車に乗り遅れることもまず無いだろうし、駅前がゴーストタウン化することもありえないし。

東京駅に10分台っていう書き方はどうかな。
実際は18〜19分。20分のほうが近い・・・
それはさておき、駅前自体はあまり今は使えませんね。駅ビルもいまいち。
この辺りにもっと商業施設ができる予定はあるのでしょうか？

278さん
あのぅ・・・・隣の駅にあると思いますけど

でも駅前は再開発でタワーマンションが建ちやすいのも事実。
本八幡も同じケースだけど、どこかの駅前が再開発されればでてくるので
駅前物件の供給は、将来もなくなることはない。

このタワーの敷地に商業施設を作ったら、
もうそれ以上は作れないでしょう。
買いにくる客数を考えたら、無理だから。

今の駅ビルが建て変わることはないかなあ？　あのままじゃもったいないよね。

北口はわざと駅周辺に外様を寄せ付けないように作っているのに
商業施設を作られても困りますよ。
駐車場を整備せずチャリンコ歩行者天国にしてるのが特徴なのに。

>>286
自分さえ良ければ良いというあなたの性格が良く文章に表れています。
よくできました。

市川駅直結なら、個人的には市川のタワーのほうがいいですが、問題は価格ですね（笑）
価格が安いなら、デパートもあるし、船橋のほうがいいと考える人がいるのは分かります。
いくらになるんでしょうね？

>>286さん

本当に悩みどころですね。

千葉県北西部はどこも一長一短です。
文教地区でありながら買物便利な市川とか
商業が充実していながら住環境に優れた船橋とか
快速が止まる本八幡＆西船橋とか
百貨店のある津田沼や新浦安とか
時刻表通り運行して快適な通勤ができる東西線とか
所有権のベイタウンとか
風に強い京葉線とか
都心へあっという間の京成とか
便数抱負で東京まで至近の千葉などを
望んではいけないのです。

マイナスとプラスを各自が取引して価格と相談。
偏差値70の街が一つも無いところですから。

>>286さん　>>288さん

三菱船橋湊町３８階タワーマンションは定期借地権付き分譲です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/res/196-196

駅からは１０分あまりありますが、新新価格が定着したこの秋に
あっと驚く旧価格をひっさげて登場し、市川や本八幡駅前の
タワーマンションと人気を二分するのではないかと思っています。
前面に建つパークハウスプレシアもそれはもう大人気でした。

売り渋りで間延びし過ぎて、
新新価格が定着する前にマンションブームも庶民から飽きられそうだけど。

現在は都内在住とのことですが、千葉に戻る予定あります？
いやーやっぱり千葉よりという落ちは嫌なので（笑）参考までに。

千葉より都内だよね。やっぱり。
だけど、都内の新築物件に手頃なのが無い。
ここ同様、都内も売り渋りだし。
数年後の新築値下がりを期待して待つのも一計かも。

今度のダイヤ改正で東西線の津田沼発がなくなるって聞いたけど?

２９９さん。
俺の文章読解能力が足りないのか、
あんたの言いたいことがわからねえよ。
何言いたいの？

暮らし易いかどうかより、転売し易さ重視ってことでしょう。
すると都内が良いとの結論。

数年で住み替えるのは同感です。
だけどそれならバブルで高い今、購入するのはギャンブルでは。