管理人
[更新日時] 2007-08-04 11:40:00
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できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
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なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
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こちらは過去スレです。
ステラガーデン幕張の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-03-01 13:36:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市 美浜区幕張西4丁目7804番3(地番) |
交通 |
総武線「幕張本郷」駅から徒歩20分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
283戸(他に管理事務室1戸、集会室2戸、ゲストルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ステラガーデン幕張口コミ掲示板・評判
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752
契約済みさん
私は隣の建物が、当初何階建ての予定か聞いてなかったんですが
これは、営業の担当者によって差が出ているんでしょうか?
5〜6Fの建物ってこの掲示板で初めて知りました。
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753
匿名さん
おおたかの森FRでは、購入者が実際に集いを持ったとのことです。
同様に日時、場所を決めて集合することはできると思います。
購入者確認は、契約書の原本と身分証明書(写真付き)で行ったとのことです。
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754
匿名さん
個人情報になるから購入者確認はできるのかどうか難しそうですね。
誰か先頭にたつ人が出てくれればいいのですが。
ニチモから前の物件についての報告の手紙が今週中にくるならそこに集まりについての手紙を入れてもらえればいいですよね。
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755
契約済みさん
一流でべと二流デベの対応の違いが、こういうときこそはっきり出るもの。
ニチモよ、愛媛のわけわかんないとこに馬鹿にされるな!
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756
入居予定さん
長くなりますがご容赦ください。
久しぶりにこの掲示板をみて、5月以降の書き込みの多さにびっくりし、その件が
我々入居者にとってとても重要な案件であるため、書き込みいたします。
入居直前になって、売主がこのような騒ぎを起こしつつあること自体が、
とても残念でなりません。立体駐車場は、川よりもっと気がかりですね。
みんなで気持ちよく入居したいものです。
当然、工事に入れば昼間はうるさくなるでしょうし…。
日曜午後のTBS『うわさの現場』で取り上げてはくれないでしょうか?
「階数をいった、いわない」の件、わたしの場合はメール添付文書で契約前に
担当とやり取りしていました。
重要事項説明書内各項に関する質問のうち、周辺環境箇所のみ抜粋します。
Page15(重要事項説明書内) 周辺環境
①南側:水道局跡地旧駐車場の将来建設予定はなんでしょうか?
ここに高層マンションが建つのであれば、せっかくの眺望は台
無しになること間違いなしです。これは他の世帯も同じです。
②西側:ゴルフ練習場が有料老人施設になる時期はいつですか?
③北西側:イオン千葉は、建物の改築だという理解でいいですね?
④北東側:タカラレーベン 建設計画わかる範囲で教えてください。
マンションでしょうか?
これに対する当時の担当からの解答
①南側:水道局跡地旧駐車場について、現在何が建つかは未定です。
土地の広さからですとおおよそ6階位の建物が考えられます。
ただ、建物の効率を無視すると言う事であれば高い建物が建つ可
能性はあります(鉛筆の様な建物の場合)。
②西側:ゴルフ場については、もう10年前から建替えたいという
お話があるそうですが、まだ、いつかは未定との事です。
③北西側:イオン千葉について、古い建物になりますので、将来
的には建替えを行う場合があるとの事で、建替えが行われるか
は現在の所、未定です。
④北東側:タカラレーベンについて、現在何が建つかは未定です。
以上です。またきます。
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757
匿名さん
我が家も南東の8階を購入したものです。ジョー・コーポレーションさんのことを「愛媛のわけのわかんないとこ」というのはよくないと思います。こうやって皆の怒りが収まらないのは、ニチモさんの対応が遅いからだと思います。本当に遅いと思います。我が家もこの心のモヤモヤを一日も早くスッキリさせ安心して入居したいです。
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758
匿名はん
私も,先ほどの人と同様こんなことで書き込みが多くなったのが,鍵の引渡し会直前であることに残念でなりません。先の再確認会で隣地の建築計画を見て多少驚きましたが,冷静に想い浮かべて考えると,重要事項説明等では,敷地に目一杯建てると6階建て程度が可能との説明や,最低入札価格が水道局の広報に掲載されていましたが,その価格では,戸建てを販売しても,とても回収できる金額ではないとされる物であったと思われます。しかしながら,売主は,今だに,ニトリの建築計画や8階建マンションの件についても何も説明がない点については,信用問題になりかねないと思います。
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759
入居予定さん
今日、ジョーコーポレーションに問い合わせの℡をしました
まずステラへの挨拶は、先週金曜(今日も出向きニチモへの説明完了との事)
道路側から2部屋目までが8階、あとは7階建ての予定
ステラ建物からの距離は、約25m(テクノピラミッドに寄せて建てる予定)
立体駐車場の動作音、ライトや排気ガスに充分留意すると回答を受けました
希望すれば、郵送またはFAXにて資料を請求できます
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760
入居予定さん
759さん、情報有難うございました。
しかし、こういう情報はニチモサンからもらわなければならないものですね。
対応遅いですね。
もうすぐ引き渡しなのですが、一体どうなっているのか?
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761
匿名さん
情報ありがとうございました。
「動作音、ライトや排気ガスに充分留意する」とは具体的にどういうことか
全くわかりませんよね。
だいたいジョーコーポレーションにとっては売ったあとですし。
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762
入居予定さん
759です
「動作音、ライトや排気ガスに充分留意する」というのは、そういったルール作りをすると言う事だと思います
ただ、ニチモからのお知らせが来たとしても、ジョーコーポレーションから説明がたとえあったとしても、我々住人が目を光らせるなり、両社にお互いのマンションにとって暮らしやすいルール・モラル作りをしてもらえるよう働きかけていかなくてはいけないと思います
両マンション間でのトラブルが起きないように、要望はどんどん今から出していくべきだと思います
せっかくマイホーム購入したのですから!!
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763
入居予定さん
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764
匿名さん
>>763さんの言うとおり、今はどういう手続きで建設が進むのか、
買主は何時何ができるのかを素直に役所に相談することが大切でしょう。
例えば以下のような懸念があります。
現時点でジョーコーポレーションにとっては隣人=ニチモです。
ニチモの了解を得たということをもって近隣対策は問題なしという報告を
行政側に提出されてしまう。受理された後、新しい隣人として住民が騒いでも後の祭り。
とにかく、この辺の仕組みを早く調査して手遅れにならないうちに手を打ちましょう。
自分だったらそうしているだろうという事しか書けませんが、
汚いやり方をしてくる業者には負けないで欲しいと思います。
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766
匿名さん
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767
入居予定さん
765さん
うちも小学校低学年がいます。うちも宗教団体は問題ないと思っています。
一緒に通学できる子が増えるとうれしいです。
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768
契約済みさん
765が削除されてる。。。何の話か何となく想像できるが。。。
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769
契約済みさん
今日もまだ、正式な文書は届きませんね。先週金曜日に、ジョーさんと
会って話をするといってたのに・・・。こんなに重要なことなのに、
対応が遅すぎます。故意でないことを祈ります。誠実な対応を!!
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770
匿名さん
後2週間、購入者がかぎの引渡しに応じて残金を全額払ってもらえれば良い。
重説にも違反していないし時間が過ぎれば無問題。
南西側低層階の売れ残りをどうやって売ろうかが現在の最優先課題。
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771
匿名さん
>>763
こういうのを紛争って言うのでしょうかね?
空地があることを前提に購入してるわけですから、
戸建じゃない何らかの建物が建つ可能性は十分に認知できたわけですよね。
自分さえ良ければ良いという買い手側のあまりにも身勝手な印象を受けます。
売主側のデベに説明義務などの違反問題があるのなら、
売主のデベと争って解決すべき問題だと思います。
それをまるで完全に一方的な被害者のように、
空地の権利にまで制限を加えようとするようなやり方には疑問です。
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772
入居予定さん
前にステラの方に問い合わせをしましたら、
「日照時間の差など正式な文書をまとめて水曜日には皆様のお手元に届きます」
との事でした。
明日が早く来てほしいです!!
文書で来ても、実際目の前に建つ8階建てのマンションがどれ程の圧迫感があるかは、イメージするのが難しいですけどね・・・
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