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  8. I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3
匿名さん [更新日時] 2007-11-07 08:01:00

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市 市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地:千葉県市川市市川南1丁目1番(地番)
交通:総武線「市川」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-07-09 21:48:00

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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 728 匿名さん

    1月下旬完成予定で、入居前となると、商業施設のオープンは3月初めくらいでしょうか?
    入居までのことを考えるとワクワクしますね。あと1年半もあるけど…

  2. 729 匿名さん

    >>725さん
    うーん、何度も言いますが、それはあくまで設計性能でですよね?経験がないものを「安全です」と言われても、それは「そうでしょうね」としか答えようが無いですが(それこそ禅問答です)。それと、

    >太さが20m(←例え)あればもちろん折れますが、軸径なんてあっても2m前後なので、折れる現象は非現実的です。

    2mでも20mでも設計した性能が出れば何の問題もありません。と言うか、20mの杭が折れるほどの力なら、2mの柱なんてタダじゃ済まないですよ。それこそ非現実的な考え方ですが…(変形許容量なんてそれほど大きいものじゃないです)。

    そもそも論として、変形した時点で「次の地震への耐性がなくなる」と言うことを意味していますよ、地震は本震だけでは終わらないものです。しかも最も恐ろしいのは、杭は地中深くに埋まっているため損害程度が分からず、気が付いた時には甚大な被害になる可能性が大きいのも専門家から指摘されています。大震災が来て数年後、震度3クラスの地震で倒壊とか言う話だって別に不思議ではないです。

    そのリスクをどう考えるか?と言うところだけだと思いますが…。

    まあ、現実問題として起きていないことを議論するのは確かに禅問答かもしれませんね。全ては関東大震災が来た時に分かるのでしょう、少なくともこの物件に関しては。

  3. 730 匿名さん

    そう言えば、第2東京タワーはこのマンションの西向きのお部屋から見れるようになるかもしれませんね。
    そしたら、一応、『東京タワー(第2だけど)が見れるお部屋』ということになりますね(笑)

  4. 731 契約済みさん

    第2東京タワーはここから見るとどちらの方向に建つのですか?

  5. 732 匿名さん

    ここは杭基礎だっけと思わせるコメントが見受けられますね。

    まぁ、今は一段落の時期なので、そんなコメントも増えるのかな?さて、725も729も杭について議論していますが、一応専門的な立場から言わせてもらうと725の内容はよくわかりますが、素人に説明するにはもっとわかりやすい表現するようにしましょう。

    長さ30cm程度の模型で使うような木の3㎜棒と15㎜棒を曲げてみれば、どちらが同じ変形に対しておれやすいかがわかるでしょう。
    杭を設計する場合は、建物から入る慣性力(建物が揺れて杭に作用する力)と地盤が変形することによって杭に作用する強制変形があります。杭のサイズが20mと非現実的な数字で分かりづらいので5mだとすると、60mの全長の杭だとすると、2mは折れずに5mが折れるのは当然です(基礎は剛強という条件)。
    理由は、変形は力(P)と長さ(L)の3乗に比例し、I(断面二次モーメント)に反比例します。ちなみに、Iは断面性能を表す指標ですが、径の4乗で決まるもの。
    同じ変形量だとすると、
    ・作用する力
    2mの杭に作用する力P2  P2=2^4a(aはある定数)
    5mの杭に作用する力P5  P5=5^4a
    ・断面積
    2mの杭の断面積A2  A2=2^2b(bはある定数)
    5mの杭の断面積A5  A5=5^2b
    ・作用するせん断応力度(単位面積あたりに作用する力)
    2mの杭のせん断応力度τ2 τ2=P2/A2=2^4a/2^2b=2^2×a/b=4×a/b
    5mの杭のせん断応力度τ5 τ5=P5/A5=5^4a/5^2b=5^2×a/b=25×a/b

    杭は同じ材料の場合、許容できるせん断応力度は決まっているので、必然的に、応力度が大きい、5mの杭が壊れる。それと、729のコメントにあるが、地盤の強制変形に勝てるコンクリートの固まりなんてあり得ません(笑)1か月前ぐらいのニュースを見たら分かると思いますが・・。

    とここまで書きましたが、ここは直接基礎なので過剰に地盤の固さに頼っていない限り、基礎については安心していいかと思います。

  6. 734 匿名さん

    >>731さん
    第2東京タワーが建つ位置を見ると、西向きの部屋から見えるのではないでしょうか?
    南よりも西の方が見えるような気がしますが・・・

    第2東京タワーのサイト
    http://www.rising-east.jp/

    >>733さん
    南側の部屋からは本家の東京タワーが見えると思いますよ。

  7. 735 契約済みさん

    総武線が結構曲がっているので、ただでさえ地図を見るのが苦手な私は第2東京タワーとマンションの向きを合わせるのに苦労していますが、第2東京タワーは南西角部屋の角直線上のようですね。

    ベランダに出れば、西も南も見えそうですが、どうでしょう?
    部屋から見るには南西角部屋じゃないとムリ?

    地図が得意な方、土地勘がある方、いかがでしょう?

  8. 736 契約済みさん

    私は地図が読めません(苦笑 南西角ですか。残念ながらうちからは見えなさそうですね。スカイラウンジからも無理かなぁ。第2東京タワーを見るために買うのではないからこだわりませんが、もし見れたら楽しいですよね。

  9. 737 契約済みさん

    >>732さん

    素人なのでなんだかよくわかりません。以下、それぞれ正しいのでしょうか? 教えてください。

    1.直基礎のほうが、長い杭を打つ地盤より有利なのは明らか。(これは疑問の余地はないでしょうが)

    2.湾岸物件にあるような60mまで杭うったような物件、素人目には杭が細いので中折れしそうで不安だが、そこはちゃんと計算して設計してある。中折れなどの事故は、考えにくい。

    3.結局、60m杭打ち物件なども、現実はかなり安全。直基礎と、安全性が大きく変わることはない。

    4.杭打ち30m物件と60m物件、例えば同じ設計事務所/同じゼネコンが工事したとすれば、安全性に大差はない。

  10. 738 匿名さん

    >>737さん
    732です。細かい条件もありますが、簡単に個人的な見解を書きますと、

    1.直基礎のほうが、長い杭を打つ地盤より有利なのは明らか。

    有利とは?わかりませんが、直接基礎の方がコスト面も抑えられ、良い面が多いと思います。悪い面もありますが、マニアックな話になるので省略。

    2.湾岸物件にあるような60mまで杭うったような物件、素人目には杭が細いので中折れしそうで不安だが、そこはちゃんと計算して設計してある。中折れなどの事故は、考えにくい。

    中折れは考えにくいと思います。

    3.結局、60m杭打ち物件なども、現実はかなり安全。直基礎と、安全性が大きく変わることはない。

    杭打ち物件も安全性はあります。ただし、詳細な検討をしている場合に限ります。最近は土の応力状態もかなり正確に追えるようになり、地盤を含めた杭の検討もできる状況にあります。ただし、直接基礎の場合は杭基礎よりも検討が少なく済む、つまりシンプルに検討可能。推測要素が少ないのは良いことです。

    4.杭打ち30m物件と60m物件、例えば同じ設計事務所/同じゼネコンが工事したとすれば、安全性に大差はない。

    それぞれの場合に検討方法があり、正しく検討していれば安全性に大差はないと思います。

    ここで杭の話は関係ないので、ここらで終わりにした方が良いと思います。

  11. 739 匿名さん

    >>738さん
    729です、詳細なご説明ありがとうございます。私もこれ以上話を続けないことには合意ですが、杭単体としての強度の問題と、杭と複雑な地盤構造の複合作用を同じに考えることには非常に違和感を覚えます(木と杭の性質の違い(特に復元性)も気にはなりますが)。シミュレートはあくまで仮想のものに過ぎませんから、当然経験していない範囲のリスク(728さんの言葉だと「非推測要素」になるのかな?)が高くなることは言うまでもありません。

    ただし、これらは結局禅問答だとも思います。シミュレート結果や数式だけで安全を語れるのなら柏崎原発の惨状は説明できませんし、かと言って現状何も結果がない状況で安全/危険を語るのもまた夢物語な気もします(ちょうど柏崎原発の設計者が自信満々であったのと同じようにです)。

    いずれにせよ、起きてみないことには何とも言えませんね、この辺りで終わりにしましょう。

  12. 740 739

    おっと、大事なことを書き忘れていました。

    私は別に738さんの言うことを否定しているわけではないですよ。単に価値観の違いだと考えています。

    私は事実に基づく経験がなければ不安だと考え、738さんは仮想であっても十分なシミュレートがなされていれば大丈夫だと考える。

    見てる方向が違うだけで、実際に考えていることは同じなのでしょう。

  13. 742 匿名さん

    富士山は南西。真南ではバルコニーに出なければ見れない。
    ちなみに東京タワーや六本木ヒルズもほぼ富士山と同じ方向。
    第二タワーは、西北西の方向です。

    冬季のその他の眺めとしては、北は日光男体山から浅間山。
    西は秩父や丹沢の奥に中央アルプスの山並み。
    南はアクアラインの橋桁等が見えると思います。
    ここの物件よりもかなり低層の船橋の高台(標高20m位)の我が家からの眺めです。
    多分この物件だと20F位の階数に相当すると思います。

  14. 743 匿名さん

    眺望は期待できそうですね。
    ベランダに出なくちゃ見れない富士山でも、洗濯物を干す時とかに見れると気分は良さそうです。

  15. 744 契約済みさん

    タワー直ぐ西の不動産屋を見たらびっくり。
    地権者らしき売り物が5物件も。
    Dの60−80でした。早いですね

  16. 745 匿名さん

    >>744
    2週間ほど前、現地を見に行った時に私も発見ました。
    上下階の一般購入者用の部屋から地権者用住戸の価格を想定すると、400万円ほど上乗せされているようですね。

  17. 746 契約済みさん

    私もついさっき見てきました。地権者の方はもう売りに出しているんですね。値段も結構しましたね。二期が終わるころにはこれも売れてしまうんでしょう。

  18. 747 匿名さん

    売主=地権者=不動産屋じゃないですか?
    地元業者なら当然再開発を見据えて土地を押さえているでしょう。
    もし押さえていないならプロとして失格ですね。

  19. 748 匿名さん

    >>747
    プロとして失格?かは知りませんが、不動産屋の方に聞いてみたところ、地権者のようです。地権者が他の不動産屋ではないとはいいきれませんが、そんな感じではありませんでした。でも、その方いわく、この値段で売って儲けがでるためには購入価格は売値の6掛け程度でないと税金でがっぽりもってかれてしまって、実質の儲けはほとんどでないとのことでした。売値の6掛けということは、一般価格の5割に近い価格ということでしょうか??でも、俺ならそんなに安く買えたのなら、貸すとおもうけどな。現金が欲しいといったところかもね。

  20. 749 契約済みさん

    >>745さん

    地権者さんがいくらで仕入れたのかはわかりませんが、とにかく安く仕入れたのでしょうから、高く売れるってのはなかなかいい儲けでうらやましいです。でも一般契約者の私も、物件が高値で取引される限りは、素直に喜ぶべきなのでしょうね。

    ところで改装中だった70平米台のモデルルーム、改装完了したのでしょか? 今までなかった「コントラスト」になってるとうれしいです。

  21. 750 契約済みさん

    >>748さん

    749です。そうですか、売値の6掛でないと儲けが出ない、すなわちほぼ50%くらいで買ってないと、もうからないのですか。縁がないもんで、税金がそんなに高いってのは知りませんでした。私が知っているのは、売買の際に不動産屋さんに支払う「3%の手数料」くらいです。確かに売却益が出れば、がっぽりもってかれるのでしょうね。住み替えではないので。

  22. 751 匿名さん

    単純に儲けがでればいいなら6掛けで買ってなくてもいいはずだけど、確かに儲けがある程度出ないと意味ないからね。まぁ、おいしいことはおいしいので、うらやましい限り。

  23. 752 匿名さん

    簡単には売れないと思います。高値で買おうと思う人、お金がある人は周辺環境はもちろん、建物の仕様にもある程度こだわりを持つと思います。

  24. 753 匿名さん

    >>752さん
    そうかなぁ。抽選に落ちた人で少し高くてもどうしてもほしいという人だけで5戸くらい売れてしまいそうだけど。ここを買う人はそんなに仕様にこだわってないと思えるし。

  25. 754 匿名さん

    入居は2年ほど先。景気もどうなっているかわからない状況で、この時期の未入居を買うのってどうかなって感じもしますが。ましてや、ただでさえ高値のさらに上積み。そこまでしてほしいと思う人っているかな?

  26. 755 匿名さん

    >>754さん
    未入居とは言ってもこの時期なら新品で買うのと一緒だし、これだけの人気物件だといると思うなぁ。でも2期の販売が終わるまでは新古品には手は出さないでしょうけど。

  27. 756 匿名さん

    >>748
    >でも、俺ならそんなに安く買えたのなら、貸すとおもうけどな。現金が欲しいといったところかもね。

    そうですね。もしも一般販売の半額くらいで購入したのなら、十分収益物件になると思うので、売って税金で持っていかれるよりも賃貸にしたほうがいいような。

    賃貸、確かすぐ隣の新築マンションあたりで坪7000円とか見た記憶あります。こっちならもう少しプレミアム付けられて坪7500円くらい取れると仮定すると、79平米物件で18万円/月で「プラス216万円/年」。

    管理費+修繕積立金で3万円/月で「マイナス36万円/年」。
    2年に1度、不動産屋に家賃1か月分の仲介手数料払うとして「マイナス9万円/年」。さらに4年ごとに賃貸人が入れ替わるとして、空き室4ヶ月、年あたり1ヶ月で「マイナス18万円」。

    ・税引き前実収入: 216−(36+9+18)=153万円/年
    ・20年で3060万円。

    本当に半額ぐらいで仕入れているなら、25年以内で回収できるかも。なお税金や金利は無視ですが。またあくまで素人計算ですが。

  28. 757 匿名さん

    たしか、新しいMRは今週末くらいから公開でしたよね?今週末見に行ってみようっと。

  29. 758 匿名さん

    おっ、80平米MR改装完了?

  30. 759 匿名さん

    台風の影響で列車運転見合わせ続出ですね。

    ところで、都内の新橋あたりから市川駅南口まで、タクシー深夜料金で帰ってきた場合、いくらくらいかかるのでしょうか? ご存知の方、教えてください。

  31. 760 匿名さん

    もう復旧したみたいですよ。総武線快速は。

  32. 761 匿名さん

    >>759さん
    今日はタクシーはまともに走れないでしょうから通常時の深夜料金はあまり参考にならないと思いますよ。復旧した総武線快速で帰ってきたほうがいいと思います。

  33. 762 匿名さん

    >>759さん
    普段のタクシー料金を聞いているのかな?
    新橋からだと、1万円は行かなくても、8500−9000円ぐらいは覚悟した方がいいですよ。
    ちなみに東京からだと、6000−7000円、新宿や渋谷では1万円オーバー(高速代除く)が相場ですね。
    私も市川駅を利用していますが、電車だと都心からの距離感をあまり考えませんが、深夜のタクシー代を利用すると「やっぱ千葉だわ」と痛感します。だから、いつも最終電車に急いで駆け込みます。
    まぁそんなに利用頻度は高くないですが。
    参考になれば。

  34. 763 契約済みさん

    >>759さん
    深夜、銀座7丁目あたりから市川まで、高速を使わないで7000円ちょっとくらいでした。

  35. 764 匿名さん

    >>759です。

    皆さん、タクシー料金情報、ありがとうございました。私は津田沼に住んでます。長距離タクシーに平気で乗れる身分ではないのでほとんど利用することはありませんが、どうしても利用せざるを得ないとき、しかも仕事ではなく飲み会で利用するときは自腹なので、とても痛いです。

    例え市川に引っ越しても、ほとんど利用しないと思いますので大きな問題ではないですが、利用したとすれば「(津田沼と比べて)やっぱり近いわ、こりゃ。」と実感するのでしょう。

    なおもう何年も利用してませんが、秋葉原総武線各停の終電をミスった時は、新橋1:00発(だった筈)千葉方面行きの深夜バスを利用することもありました。高速を走るのですがゆっくり走るので、津田沼までは明らかに1時間以上かかって、酔っ払った身には結構かったるかったです。津田沼と比べたら、市川はずっと近いのでしょうね。

    雨風おさまってきたので、そろそろ会社に行きます。

  36. 765 匿名さん

    地権者が400万円上乗せで売り出してるからって、
    それは売却希望価格であって実際に売却できる価格ではありません。
    交渉で値引いて一般分譲価格程度で売るつもりなんでしょう。

    中古物件になってしまうので、分譲物件とは異なって
    一年点検や二年点検のアフターサービスは無くなるのが普通です。
    ご注意を。

    賃貸にするのは、UR棟がライバルになるのでリスクがあります。
    賃貸にするよりも転売して確実に儲けたいのでしょう。

  37. 766 匿名さん

    市川は深夜バスもないけど。

  38. 767 匿名はん

    具体的な値段はいくらなの?(最初っからレス読むのが面倒なのですいません)教えてください。

  39. 768 匿名さん

    台風の影響を少しでも避けようと遅めに出社したのですが、市川朝9時過ぎの快速、積み残し出てました。市川で下車する人は見事にゼロ、20年くらい前の、船橋でさえ「1〜2本見送ってから乗り込む」という朝の総武線の混雑時を思い出しました。

  40. 769 匿名さん

    深夜バスは遠距離通勤でかつ低所得者向けでっしょ。市川は遠距離ではないし、ここに住む人は低所得者ではないから、要らんって。

  41. 770 匿名さん

    ご近所にお住まいの方に伺います。
    今回の台風では水は出ませんでしたか?
    車窓から見た江戸川河川敷はかなり水で一杯でしたが・・・
    以前、周辺に住んでいた頃は、南口駅前など水びたしだった記憶があるので。

  42. 772 匿名さん

    これじゃあ地権者が「一般購入の皆さん、ありがとう!」って言うの、わかるね。でも、ゴネた地権者なんて、そんなもんじゃあないでしょう、常識的に考えて。

  43. 774 匿名さん

    地権者さん、90D11を4000万円以下ですかい? そりゃあうらやましいのー。

  44. 775 匿名さん

    地権者はあくまでも土地の対価として建物を含めた空間を手にいれ、一般購入者と市が箱をつくる建設費と土地代を払ったというのが実態みたいですね。ってそれは前から議論されてなかったっけ?

    そりゃ、設備は標準以下で極力安くしてくるというのはわかるような気もしますね。それにしても南側はかなり自由に選ばせたなーと今でも思ってしまう。まぁ、住むときに、一般購入者のおかげでこれがあると自負すればいいのかもしれないが、居住者でない地権者がらみの周辺住民が、横を走り抜けたり、騒いだりしていると、気分は良くないかも。平気で喫煙したり、子供がソファーに土足で立ってたり。まぁ、気にすればきりがないかな。

  45. 776 契約済みさん

    また同じ話題を繰り返す人が出てきたなぁと思ったら、2期が始まったんですね。今日から新MR公開の予定ですよね。私は今日、新MR見に行く予定です。入居まで1年以上あると思うと長いです。新MRを見たらしばらくイベントがないし、それまでどうやってテンションを維持しようか悩んでいます。

  46. 777 匿名さん

    >>775
    >居住者でない地権者がらみの周辺住民が、横を走り抜けたり、騒いだりしていると、気分は良くないかも。平気で喫煙したり、子供がソファーに土足で立ってたり。まぁ、気にすればきりがないかな。

    そうか、で、「認められた近隣住民に、集会室などを利用する権利」を与える必要あったんだな。居住しないで売却/賃貸に出した地権者が、施設を利用できるようにって。

  47. 779 匿名さん

    2期でどの程度人気を集めるかはわかりませんが、1期では2倍の申し込み住戸で、申し込んだ2組ともに断ったところもあります。キャンセルしたのが私の知り合いでずっと買わないかと営業されたとのことでした。もう1組も買わなかったようなので、そこが2期で出てくるか、または抽選に落ちたですごく希望した人にまわしたのかが興味深いです。上記の設備の仕様や高級マンションといったものに憧れるひとはここを敬遠すると思いますが、立地重視の人にとってはいいですよね。

  48. 780 契約済みさん

    この立地で仕様が高級だったなら、私は買えなかったと思います。財務状況は人それぞれですが、要するに私の場合は「この程度の仕様だから、私にも何とか買えた。」というふうに受け止めています。

  49. 781 契約済みさん

    新MRは明日からの予定だそうです。昨日聞いたときは今日からの予定だと言っていたのですが。でも予定なので明日も分からないような口ぶりでした。残念。

  50. 782 契約済みさん

    >>770

    さんが質問してましたけど、今回の大雨台風で、南口付近の水害状況は結局どうだったのでしょうか? ご存知の方、情報インプットいただけると助かります。

  51. 783 契約済みさん

    >>781さん

    新MR、明日ですか。今日行こうと思ってたので、2度手間にならず助かりました。情報、ありがとうございました。


    なお90平米のMR、キッチンだけは変更入ってましたね。それと「アシストハンドル」も追加されてました。それら、8月には変更入ってたので、皆さんすでにご存知だったかな。FYIでした。

  52. 784 匿名さん

    >>776さん
    私も思いました…前にも出ていた話題が、また?って。
    今更?!情報遅いなーって思ったんですが、第2期販売でしたね。(納得)

    野村の契約者サイトも何もないし、私も久しぶりにMRに行って新しいタイプの部屋を見に行こうと思っています。
    マンションの入居までワクワクしていたいんですが、何だかパワーを持て余してるって感じです。

  53. 785 購入検討中さん

    >>782さん
    マンション建設地付近では、別に何も被害は出てなかったですよ。
    Part1かどこかで、「昔、南側では冠水があった」という書き込みがありましたが、少なくともマンション建設地付近では、ここ10年くらいの間で冠水したことはありません。

  54. 786 購入検討中さん

    >>782です。補足です。
    ここ10年くらいの間 と書いたのは、私が市川に住んで10年だからです。その前がどうだったかは、ちょっと分かりませんが…

  55. 787 購入検討中さん

    ↑↑

    782です ⇒訂正 785です。
    連続ですみません。

  56. 788 契約済みさん

    >>783さん
    実はいろいろ細かいところを変更していたりしますよね。他にも7月ころだったと思うのですが、110平米のMRも玄関のタイルがアーバンリゾートから大理石に変更になっていましたね。これからも細かな変更があるかも。

    >>785さん
    今回の台風はすごかったけど、建設地付近は大丈夫でしたね。建設地南の歩道は水浸しでしたが、あそこは臨時の歩道で将来は車道になるのでそのときに舗装しなおすでしょうからあまり関係ないと思っています。結論としては問題ないですね。

  57. 789 匿名さん

    このマンション「第一期完売!」とかいう書き込みが依然ありましたが
    どこからの情報ですか?本当ですか?

    第一期の申込率は、56%程度しかなかったらしいのですが・・・・
    やはり地権者マンションで、周辺にいかがわしい店舗のある物件は
    厳しいのでしょうか?

  58. 790 匿名さん

    >789
    >このマンション「第一期完売!」とかいう書き込みが依然ありましたが
    どこからの情報ですか?本当ですか?


    >>380さんの書き込みです。ご参考まで

    http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf


    第2期販売が始まった途端に、かなーり昔に出ていた話題(ネガキャン?)等が出てきて面白いですね。
    それまでは、シーンとしていたのに。。。

  59. 791 匿名さん

    >>789

    倍率落とそうとネガキャン張るのって、いかんよキミ。魂胆セコい。

  60. 792 匿名さん

    >>789

    市場は単純。君、最近、このタワー物件の宣伝、見たことあるかい? ないだろ? 宣伝、してないもん。第一期終わったころから、チラシも入らなくなったし、タウン誌にも出なくなったし。ホームページでさえ、アップデートほとんどしないし、あんまり力が入ってない(さすがにこれは怠慢だよ、デベさん、、)

    宣伝せずにほっておいても売れる見込みついちゃったから、宣伝ほとんどやってないんだよ、お金の無駄だし。極端な話、雑誌の物件ランキングさえも、最近は無視の態度が、、、 さすがに露骨かと。

  61. 793 匿名さん

    >>792
    それもうそだよ。ここ最近、必至に営業から電話かけてるのは事実です。それにここって、そこまでネガキャンしなくてもいいんじゃない?だって、立地で選ぶか選ばないかだけですよね。設備面なりは十分にみんな理解してるんだから。あとは価格と見合うと思う人が買う。それだけでしょ。宣伝って、これ以上宣伝はしないでしょ。だって、お金かけたくないでしょ。このプロジェクトはデべにとっては、特Aプロジェクトだろうからね。

  62. 795 匿名さん

    宣伝しない理由って「宣伝しなくても売れるから」以外にないっしょ、国の事業じゃないんだから。

  63. 796 匿名さん

    チラシもポストに入ってくるし、広告も金曜日の新聞に入ってきていたよ。十分宣伝がんばっています。
    適当なこといわないほうがいいよ。宣伝しなきゃ、客はつかないでしょ。

  64. 797 契約済みさん

    うわぁ。ネガキャン盛り上がってきましたね。第1期第1次のころの怒涛のネガキャンを思い出してなんだかほほえましいですね。抽選当たると良いですね。

  65. 798 匿名さん

    私の家にもよく営業さんから電話がかかってきます。

  66. 799 契約済みさん

    明日は新MRの公開が始まっているといいなぁ。新しくなるのは80平米の部屋だけなんでしょうか。個人的には子供部屋がかわいくなっていると参考になっていいのですが。

  67. 800 匿名さん

    >>797
    そうそう。
    で、抽選終わった後、ピターッと止まるの。
    どんなネガキャンも、倍率を落とす為なんだろうと思うと、かわいいもんです。

    日ごろの行いが悪いと(ネガキャンすると)、抽選に当たらないよー!

  68. 801 匿名さん

    ネガキャンしていると思われる人よりもネガキャンと決めつけて、ここは不動の・・と考えているようなコメントの方が恥ずかしい気がします。ネガキャンだーと騒がなくてもネガキャンのコメントはわかるので、わざわざ抵抗しないでほしいな。必死な感じで恥ずかしい・・。冷静な立場でみると、792の営業していないという購入者?の思い込みが間違ってて、実際は広告はがきや電話などの営業をちゃんとしているということでコメントしているだけではないでしょうか。事実うちにも宣伝はきてますよ。
    ここが気に入った人は申し込むから別にここでどう書き込みしようが、買いたいと思った人を買わないと思わせるまでの影響力と思います。みんな分かってるでしょ、そんなことぐらい。

  69. 802 契約済みさん

    >>801さん
    そりゃあ営業はしているでしょう。それこそ誰でもわかっていることだと思いますけど。そんな当然のことについて一生懸命長文を書いているところがほほえましいなぁと。

    ところで2期の登録はいつまでですか?

  70. 803 匿名さん

    ↑なんで、契約済みなのに登録が気になるの?二件目とか??MR行けば分かるでしょ???

  71. 804 匿名さん

    >802
    確かに冷やかしなのか、良く分からないので、一番たちが悪いかも。契約済みも本当なのかわからないし、2期の登録??って無○すぎるね。

  72. 805 匿名さん

    797とか
    ネガキャンかどうか判断できないなんてはずしい。
    もう少し、真実に向き合って。

  73. 806 匿名さん

    結局、新MRの公開、明日始まるのでしょうか?

  74. 807 匿名さん

    第1期1次と2次って、なんで分けたのか?
    本当に完売だったのですか?この物件、実はあまり人気ないのでは?

    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20070821d5000d5.html
    ↑強気の皆様も下のほうの「■市区別供給戸数上位20の申込率 2位部分」
     を見てください。申込率56% (8月22日版)

    千葉にしては高い?キャンセル結構出てる?

  75. 808 匿名さん

    >>807
    一部のコメントに踊らされては何が真実かわからなくなります。西の低層が一番坪単価が安いから倍率も付きましたが、それ以外はすべてではありませんが、なんとか申込がすべて入ったという状況です。実際、他物件の申し込みに重なり、そっちを選んだ人も多かったみたいだし。営業に聞けば正直に教えてくれます。キャンセル住戸がどの程度出たかも。

  76. 809 匿名さん

    この物件スレができた時から、
    一生懸命美化するコメントをしてる人もいるしね。
    何が真実なのでしょうね。

  77. 810 匿名さん

    >>807さん

    「申し込み率」の定義がいまいちよくわかりませんね。「申し込み率=契約率」と仮定して話を進めます。

    仮定:
    1. 申し込み率=契約率とする。契約率=56%なので非契約率44%。すなわち第一期の残戸数率=44%。
    2. 第一期の販売戸数は299戸。
       ・第一期の予定価格表に基づく販売戸数
       ・市川市民優先枠30戸も含む
       ・第一期2次は除く

    計算結果:
    ・第一期の残戸数 = 299戸 x 44% = 131戸

    上の仮定が正しいとすると、まだ131戸も残っていることになります。希望のお部屋が余っているかどうかはわかりませんが、譲歩をすればまだまだ十分部屋があるということになります。

    でも、第一期販売完了した後にMRを訪問した限りでは、そんな状況ではなかったような。

  78. 811 匿名さん

    絶対買いたくない魅力ない間取りって結構ありましたよね。それを6000万円近くで買った人がいるのかは確かに不思議ではあります。売れたのかな??

  79. 812 匿名さん

    >>809
    匿名の掲示板なので、色々な情報(真実も嘘も)があります。
    ここでは単に情報として捉え、真実は自分で調べましょう。

  80. 813 匿名さん

    >>807さん
    市川市」での申込率ですからね。
    ここ以外にも、市内にはたくさんの物件がありますからね。
    どうなんでしょう?

    完売の件については、380さん、790さんのリンク先にもあるくらいだから、完売はしたんじゃないでしょうか?

  81. 814 匿名さん

    >>811さん

    私も同意見。私にとって「これ、いいなぁ、、、」っていう部屋はMRにあった90C11(およびフロアが違うだけで同タイプの90D11D11)でしたが、90C11ってほとんどすべて地権者用で、一般用は何と1戸のみ! 90D11は低層だし、私には対象外。これじゃあまず買えんべ! まあ私の場合、お金がないので買いたくても買えませんが、でもねぇ。

    地権者、優遇しすぎ。

  82. 815 匿名はん

    >>811
    間取りよりも立地を選択、そしてお金があれば当然買うでしょう。
    なんと言っても、ここは立地ですから。

  83. 816 匿名さん

    立地だけでここを考え、資産に余裕がある人ってそんなにいるのかは疑問かも。営業も管理費が高いのはタワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし←タワーマンションの管理費と比較すると一発で分かる(T-TOWERと同程度?!)。10年後、管理費等の合計だけで10万円いくことを考えると一括派が多いから成立する。隣のブースで管理費の内訳を出してくれと言っていた夫婦が懐かしい・・。

  84. 817 物件比較中さん

    間取りは、いくつかの間取りプランをセレクトできませんでしたっけ?
    1期だけなのかな?

  85. 818 購入検討中さん

    >>816さん、教えて下さい。
    >タワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし

    って、どういう要因なんですか?営業に聞けば教えてもらえますかね?
    それとも言葉を濁されちゃうような事ですか?

    >(T-TOWERと同程度?!)

    T-TOWERって、どこですか?同等じゃダメな理由は何ですか?

    本気で購入を検討しているので、教えて頂けたら嬉しいのですが。。。すみません。

  86. 819 匿名さん

    >>816さん

    ここの管理費(+修繕積立金)が特に高いということはないと思います。たくさん比較検討した訳ではありませんが、私の比較結果では、近年の湾岸地区のタワー物件と比べても同様だと思います。

    ところで「10年後、管理費等の合計だけで10万円」って、そのご夫婦、そうとうハイグレードの部屋をご検討ですね。80平米程度なら「管理費+修繕積立金+インターネット代」で当初3万円と少し、そして上限に達する25年後でも54000円程度です。

  87. 820 匿名さん

    >>818さん

    管理費の高さは確かに気になりますよね。

    でも、それって内訳もらって、他の物件と比較すれば
    何が多くとられているか分かるんでしょうかね。私的には
    有明の某マンションと比較すると管理費はこっちの方が
    少し安いと思いました。ただ、あっちの共用施設は半端
    ないし、高級感やサービスが違うから向こうが高いのは
    当然かも?!でも、我が家は有明は周囲にマンション建つので、
    対象外になりました。

    ここの共用施設って、最低限の集会室と宿泊室とラウンジ
    ですよね。各解ごみ出しでもないし、毎日ごみ出しじゃないから、
    人件費もそんなにかからない??MR行ったら教えてもらえる
    んでしょうか?

  88. 821 匿名さん

    80平米で3万でしたっけ? もっとしたような気がするのですが・・・

  89. 822 匿名さん

    >>819さん

    湾岸って結構共用施設充実してませんか?ここと同程度の共用施設で同じぐらいの管理費が同じってどこでしょうか。ディスポーザー付きというだけでも管理費が増えますよね。ここと同じというのはないと思いますが、ちなみにどこのマンションと比較されていますか。よろしければ教えてください。

  90. 823 匿名さん

    管理費・修繕積立金については、私もタワーならこんなものだと思っています。
    逆に安ければ良いというものではありませんので。

    >>821さん
    819さんではありませんが、手元にある資料ですと、80平米で3万円ちょっとですね。 90平米だと3万5千円前後。(ネット使用料含め)

  91. 824 匿名さん

    >818さん、
    816です。
    MRでしっかり確認された方が良いと思います。管理費も管理会社にとっての立派な収入源ですからね。T-TOWERとは湾岸のもうほぼ完売した人気物件の頭文字をとったものです。そこは、ここと同じ共用施設にジム、売店、キッズルーム、屋上テラス、もっともお金がかかる敷地内庭園があって、ほぼ同じぐらいの額でした。毎日各階ごみ出し可でした。

    >819さん
    管理費等には駐車場代を含んでいますので、駐車場を借りない人はもう少し安いです。

  92. 825 匿名さん

    逆に、その湾岸の物件の管理費が安すぎるのでは…?

  93. 826 匿名さん

    >>822さん

    819です。

    >ちなみにどこのマンションと比較されていますか。よろしければ教えてください。

    PCT(パークシティ豊洲)です。80平米B棟物件で、当初35000円強、26年目以降で62000円強。ここより15%くらい高いです。もちろん駐車場代は含みません。

    確かにPCT B棟は「内廊下、各階ゴミだし、ディスポーザー付」と、ここに無い物3点セット付なので比較物件ではありませんが、市川はPCTよりは安いですね。

    PCTの場合、いい施設もついてましたが、一方「9m(だったと)プール」などという、ほとんどの住人にとって何のメリットもない訳のわからない施設までありましたが、ここにはそういう間の抜けた施設がないのはいいと思います。

    ただおっしゃるように、立地のみの物件にしては、管理費(+修繕積立金)はちょっと高めかも。

  94. 827 匿名さん

    あれも同じデべでなかったっけ?管理会社が違う??

  95. by 管理担当

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