社宅住まいさん
[更新日時] 2007-11-19 22:42:00
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物件概要 |
所在地 |
千葉県市川市市川南1丁目1番(地番) |
交通 |
総武線 「市川」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
572戸(地権者住戸165戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階地下2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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アイリンクタウンいちかわザタワーズウエストプレミアレジデンス
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス口コミ掲示板・評判
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751
契約済みさん
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752
匿名
>>751
見ました。
常務、逃げましたね。
このマンション、もうダメです。
呆れました。
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753
匿名さん
>>751
ニュース見ました
国交省の見解と弁護士の話がありましたが
国交省の見解が正しく、弁護士の話は間違いだと思います
宅建業法47条
(重要事項の告知)
宅地建物取引業者の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすこととなるもの
は告知しなければならない(抜粋)
とされています
したがって本件は説明すべき「重要事項」に当たります
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754
匿名さん
>>753
では、裁判でそのように証言してください。
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755
匿名はん
契約者は1人じゃないだろうから、中には報道関係の人がいてもおかしくないわなw
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756
匿名さん
姉歯事件によりマンションの強度については社会的にクローズアップされていることであり、今回設計書どおりに工事が進んでおらず、かつ鉄筋が不足しているということは、あきらかに買主の「判断に重要な影響を及ぼす」ものと考えられます。よって、あえてこれを説明せずに契約をした場合は、宅建業法違反と考えられます。このニュースで、業法違反にあたらないと言っている弁護士は、不動産取引に精通している弁護士とは言えません。
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757
匿名さん
オートロックと同じで
ともづれ
で会場内に入れるのかいな。
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758
匿名さん
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759
匿名さん
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760
匿名さん
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761
匿名さん
そういえば、福知山線の事故の時に人が死んでんねんで!って罵声上げてた記者も読売でしたね。で、今回も煽ってるのは読売ですか。
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762
匿名さん
そうそう、騒いでいるのは読売だけ。
地権者説明会なんて平穏そのもだったらしいよ。
そんなに読売はネタないのかね!
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765
匿名さん
報道陣は契約者にとっても迷惑です。もうネタはありませんので
集まらないでください。
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766
匿名さん
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767
匿名さん
マスコミは視聴率が取れたり、
雑誌や新聞が売れれば良いだけだから。
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768
匿名さん
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769
近所をよく知る人
地権者の友人に聞きましたが、今日の説明会は議論紛糾したようです。デベ側の説明時間も足りなかったようで、最後は質問したい方がまだ多数いたのに強引に打ち切ったみたいですね。
デベにはしっかりとして欲しいです。
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771
匿名さん
仮に補修工事で安全性が当初の設計どおり、
引渡しも期日どおり、
だとしても
一度こういう形でケチのついた物件に
何千万も払って住む、住まなければならないというのを
どう考えているのでしょうか。
ここはやはり白紙撤回したい人には応じ、
そうでない人はそのまま継続、
というのが最低ラインなのでは。
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772
匿名さん
>>760
売主業者はエンドユーザーやマスコミには強気だけど、
監督官庁の指導には絶対逆らえない。
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773
匿名さん
ニュ−スの地権者はやらせの臭い・・・
怒号飛び交う紛糾ではないでしょ・・・
あまりの肩透かしに怒号が飛び交う絵が欲しいマスコミによる
仕込みの記者たちはあまりに猿芝居っぽくて笑える。
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774
契約済みさん
>>771
>>ここはやはり白紙撤回したい人には応じ、
>>そうでない人はそのまま継続、
>>というのが最低ラインなのでは。
過去レスくらい読んでから書き込みしろよ。
その話はもう終わってる。
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776
匿名さん
インタビューも、欲しい答えに誘導するしね。で、それしか使わずにあたかも総意のように報道する。アサヒってるな。
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777
住まいに詳しい人
>760
>つまり故意に不実を告げてはならないのであって事実どうなのかが明確でない中で施工者より『大丈夫』『工期内に』『問題なく』『補修して』『引き渡す』と明言されていれば何一つ故意に(わざと)不実(ウソ)をついてはいない。
法律の解釈が間違っています。
宅建業法第三十五条には、
(重要事項の説明について)「故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為」
とあり、
「故意に事実を告げない場合」又は「不実のことを告げた場合」のいずれかに該当した場合には、宅建業法違反となります。
デベは、故意に事実を告げなかったと強弁されるかもしれませんが、販売担当(宅兼免許保持者)が、契約に際して、「工事は順調に(問題なく)進んでいます」と告げた場合には、不実告知に該当する可能性が大きいです。
どの販売担当も、必ず一度は口にしているのではないでしょうか?
デベが問題認識した後に、契約した皆さん、よく思い出して対処してください。
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778
サラリーマンさん
ここまで来たら引き渡し時にどういう状態かだよね。
そこで問題無ければゴネることはできないんだよな。
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779
匿名さん
専門家もいろいろな方が出てきましたが、口をそろえて、復旧は難しいと言っている。同じ強さにはならないとも。ただ、コンクリートを削って鉄筋をいれて元通りにした場合に、だめという法律もない。5層も削って補修するした場合の安全度について検証することもできない。
ここは、地震が起きないことをただひたすら祈るだけ。しかもうるさい電車の音を聞きながら。少し歩いて、静かで、安全な場所に住むのが一番良さそう。南口に降りたくない。
問題の階にゲストルームもラウンジもあるし、対象の柱もしっかりある。興味本位で仕上げ材をはがして、コンクリートを見る人多そう・・。痛々しいなー。鉄筋出てたりして・・。
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780
契約済みさん
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781
777
文中、表現の誤りがあったので、デベ擁護者からの攻撃の前に、修正します。
誤
>777
>デベは、故意に事実を告げなかったと強弁されるかもしれませんが、販売担当(宅兼免許保持者)が、契約に際して、「工事は順調に(問題なく)進んでいます」と告げた場合には、不実告知に該当する可能性が大きいです。
正
デベは、故意に事実を告げなかったわけではないと強弁されるかもしれませんが、販売担当(宅建免許保持者)が、契約に際して、「工事は順調に(問題なく)進んでいます」と告げた場合には、不実告知に該当する可能性が大きいです。
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782
匿名さん
早い話、もし自社ビルだったら補修すっからまっいいだろうなんて
判断してないだろうに。
ナメテルな。
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783
777
たびたび訂正
>780さん ご指摘ありがとうございます。
ご指摘のとおり、両方にかかりますね。
ただ、この場合でも、工事に問題が発生していることを売主が認識していたのに争いの余地はないので、「故意の不告知」ではないとしても、「工事は問題なく順調に進んでいる」と販売担当が説明したら(というか通常はするでしょうね)、「故意の不実告知」に該当する可能性が大きいということですね。
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784
匿名さん
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785
契約済みさん
>>780
検索してみました。サービス内容を見る限り削除代行のようなことをやっているだけで、積極的に書き込みをするようなサービスではないようですが。
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786
匿名さん
>「工事は問題なく順調に進んでいる」と販売担当が説明したら
これを立証することは困難じゃないかな。
そのときの重要事項説明会の音声データとかあれば別だけど。
また、配筋の設計等まで見て契約しているわけではないので、
補修で期日通りに設計強度が確保されると認識していれば、
重要事項説明会で説明する義務はないし。
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787
匿名さん
入居がはじまる頃にまたマスコミが来るんでしょうね。絶対ここの住民と思われたくない・・。ここの抽選で落ちた人(実際は少ない。平均1倍ちょっとだし)は良かったと思っているでしょうね。MR見に行ったことがある人も。
ここのエントランス前で引っ越し作業はしたくない。恥ずかしい・・。
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788
匿名さん
地権者自ら、ここの資産価値が落ちたことがショックというような発言をしていましたね。
一度は資産以上の値付けで売れるかと思い、近くの不動産で分譲価格と同程度で売りきろうと思ったが売れず?、多少値下げ(結局は分譲価格と手数料でとんとん?)でも売れず?早く7掛け程度でさばいていれば・・。しっかり儲けれたのにと、ショックを受けているのかな。
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789
匿名さん
MRにいったことあるけど、申し込みはしなかったな。
申し込んでいたら10月以降の契約になっていただろうから
ぞっとしたよ。
野村の女性営業だったけどやる気なさそうだったのを覚えてる。
接客中でも靴ついで客であるうちと話してんだから。
即効却下して資料もゴミ箱へ。
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790
そろそろクライマックス
結論としては
「工事は問題なく順調に進んでいる」と全ての
契約案件において販売担当が説明したという
ことを立証するのは困難な為、
「故意の不実告知」に該当する可能性はないということですね。
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791
住まいに詳しい人
>786
>また、配筋の設計等まで見て契約しているわけではないので、補修で期日通りに設計強度が確保されると認識していれば、重要事項説明会で説明する義務はないし。
>「補修で期日通りに設計強度が確保されると認識」
売主3社とも、補修の難しさは容易に気がつくはず。期日内に、設計強度が確保される形で補修がなされる、という確証はないはず。国交省の審査もあるしね。
問題発生当時は、発覚することを全く念頭に置いてなかったのでしょう。
確かに宅建業法ではデベ側の責任を立証するのは難しいかもしれませんが、そもそも信義則違反でしょ。
所詮、宅建業法もザル法か。
国交省さんも、多分このスレチェックしているのでしょうから、法改正の検討を宜しくお願いします。
ザル法ではなく、改正は不要とされるなら、きちんと売主3社を指導してくださいね。
あと、品確法の指定住宅紛争処理機関、このケースだとまだ建設住宅性能評価書が交付されていないので全く機能しないね。
これも制度欠陥でしょう。改正を望みます。
購入者の方は、念のため、相談してみることをおすすめしますが。
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792
匿名さん
小さなマンションじゃあるまいし、
エントランスからの引越しじゃないよ。
駐車場内での引越し作業だろ。
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793
匿名さん
前に、25階以上は自転車置き場って意見があったけど、ありえないのでは??自転車置くためだけに、生ゴミの匂いが付いたエレベータに乗るって・・。
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794
匿名さん
国交省では審査は時間が掛かってるので、
設計変更については建築確認審査を
来月から緩和するそうですね。
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795
新聞社勤務
この大手3社の力をなめてはいけない。
官民癒着の象徴。
審査なんてやろうと思えばすぐ出来る。
竣工に間に合わせることは屁でもない。
しかも弁護士は超強力布陣をいつでも揃えられる。
ここに書いている下っ端弁護士のノウハウでは太刀打ちできない。
あと1年もすれば、みんな忘れてる。
マスコミなんか特に。誰も取り上げないよ。
けど、このデベもお灸は据えられているので、万全のアフターフォローをするみたい。
結果的に損はしないね。
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796
匿名さん
>>792
エントランスからの引っ越しだと思いますけどね?引越し時期は住民駐車場を解放するとでも??
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797
そろそろクライマックス
所詮、宅建業法もザル法ということで責任を追及され
ないのでその矛先が国に向かうと国交省は6月の
建築基準法のようにとち狂った法改正をして、
全国で竣工引渡しまで契約出来ない物件があふれかえる
様が目に浮かびますね。
資金繰りが悪化したデベが次々と消えて行き最終
的に消費者がそのつけを払う形になることでしょう。
朝のとくダネ! で小倉智昭がやっと分かりやすく
取り上げていたように6月以降の年内のマンション
の着工が0に近くなるほど建築現場が大混乱して
しまったのは国交省もやりすぎだったと反省し
緩和の方向に向きかけていたのに・・
今日も知り合いのタイル屋が潰れました。
年を越せないであろう建築関係者はたくさんいます。
今回のメンバーはみな大手なのでどんなに叩いても
消えてなくならないと思っているのでしょうが
その余波で周辺の弱小企業は次々となくなります。
基準法改正の時もそうでしたが厳しくすることで
それに伴い発生する『時間』と『金』を最終的に消費者が
負担してくれるのであればいいのですが消費者は
そこは見てみぬふりというかなぜ自分達がという意識で
す。水と安全がただであるという意識は随分なくなりましたが
安心を買うにもそれなりの費用をエンドユーザーが負担しなけ
ればならないという意識を『衣』・『食』・『住』すべての
業界で認識するべきでしょう。
では最後にザル法で責任を追及しきれなかった皆様
おやすみなさい。
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798
某公務員
この3社が潰れるようなら、日本が崩壊。
それだけは間違いない。
落ち着くところに落ち着くよ。
ここでは批判されるから詳細は書かないけど。
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799
匿名さん
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