マンション購入検討中の者です。
物件そのものは気に入ったものの、管理費が15000円、最初の修繕積立基金が30万、
毎月の修繕積立金が7000円（3年ごとに数千円上がる）、修繕積立一時金が10年ごとに30万〜60万
となっていて、全体的に高いのでは？？と購入を悩んでいます。
ちなみに40戸、共有施設はなし、機械式駐車場15台分（メンテナンス費は修繕計画に含まれているが
取り替えについて記載はない）、管理費にインターネット代、24時間セキュリティが含まれていますが
管理人は午前中のみ勤務です。
みなさんのお住まいのマンションはおいくらですか？
参考にさせて頂きたいので差し支えなければ教えてください。
[スレ作成日時]2006-11-11 08:48:00
ご存知かも知れませんが、住宅総合ナビのHPです。
近隣から全国まで結構掲載されていますので比較参考にされてはいかがですか。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
私のマンションは管理費は数千円です（５６戸）でも駐車場代の殆どは管理費に消えます。
管理人さんは週３日朝から夕方まで駐在。共有施設・・。駐車場・自転車置き場・バイク置き場・
ゴミ集積用小屋？・１Fトイレ・管理人室。位です。
管理費が月約６０万年間７２０万ほどのようですが年間の支出計画も明示されていると思いますので
再度詳細にご覧になり疑問点をデベに確認されてはいかがですか？
>>01
駐車場代の設定で、管理費はかなり変わります。
例えば全戸分駐車場完備、駐車場代０円とすれば、
管理費はかなり高くしないとやっていけません。
うちのマンションは５００戸弱。
駐車場は全戸の約７割ありますが、
実際には稼働率が設置数の９割程度で、
利用料金は１７０００円から２００００円です。
管理費・修繕積立金は専有面積で当然異なりますが、
うちは８０平米強で平均的な大きさです。
管理費１７０００円強、修繕積立金は６０００円強、基金は最初に６０万円弱。
こんなの人の所と比較してもあまり意味無いですよ。
設備やメンテナンスのやり方で、管理費は駐車場代以外でも大きく変わります。
ただ、修繕積立金と基金は、年間で建物価格の１％程度を積んでいく必要があると
言われています。
０２さん、０３さんありがとうございます。
言葉が足りなかったのですが、一番知りたいところは大規模修繕ごとに
数十万円持ち出さなくてはいけないのは一般的なのか？というところなんです。
ネットなどで管理費や修繕積立金の相場は調べることができても
そこのところはあまり触れられていないんですよね。
（積立金が少ないと持ち出しが必要になる場合もある位は書いてあるけど）
毎月の積立金だけじゃ足りないからという理由なのはわかっていますが
例えば大規模修繕を数年後に控えた時期に売りに出した場合
買い手なんていないんじゃないか？
だったら毎月公平に積み立てているだけの方がいいのでは？
と思ってしまうわけです。
あと、長期修繕計画案に機械式駐車場の取替え費用が含まれていません。
駐車場料金は10000円〜15000円で、管理規約には８割稼動することを
前提に全額管理費へまわし、残りの２割も稼動した場合は管理組合で
決めるとなっています。その２割のお金だけで取替えができるのかどうか？
前にデベに質問したことがあるのですが、（管理規約等もらう前に）
「機械式駐車場は２０年以上持ちますよ。その頃にはこのマンションに
住んでないでしょ？」と言われました。
駐車場料金はともかくとして
普通は平米単価で比較するもんじゃないだろうか・・・・
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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8398万円～8998万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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60m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9600万円台～1億100万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億6390万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
