物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区浜田1-3(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅 「コロンブスシティ」前まで専用リムジンバス約7分 JR京葉線「海浜幕張」駅 徒歩20分 JR京葉線「海浜幕張」駅 京成バス「幕張本郷駅」行約11分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分 JR総武線「幕張本郷」駅・京成千葉線「京成幕張本郷」駅 京成バス「海浜幕張駅」行約13分「コロンブスシティ」バス停下車徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
896戸 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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コロンブスシティ(マクハリタマゴ)口コミ掲示板・評判
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280
契約済みさん
でも、雨の日とか、梅雨の時期とか、子供が遊べる場所として、体育館(内覧会に行った人の話だとそれほどバカでかくないらしいですが・・・)があれば、いいと思いますよ。
プールや大浴場よりは、維持費もかからないだろうし、あればあったで何かとつかえると思います。
コンビニは、このへんにないから、マクタマにあってよかったな〜と思います。天気のいい日とかは、ここで飲み物とか買って、中庭や、裏の公園に行ったりできるし、銀行機能(ATM)、クリーニング機能もついてるから、ちょっとお金下ろしたいときや、たくさんのクリーニング出したいときにも便利。
なんなら、スーパーが隣接しててもよかった・・とおもうくらいです。
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281
選択してください
ん〜。雨の日は家の中で遊べばいいんじゃないでしょうかねぇ。わざわざ出かけなくても。それに子供はすぐに大きくなりますよね。
280さんは「あればあったで何かとつかえると思います」とおっしゃいますが...。確かに何でもあればあったで使えますよね。それには同意します。でもなくてもいいものはない方がお金は貯まりますよ。将来、修繕で膨大な資金が必要になります。
このところの郊外マンションは、こうした将来を見通した視点というか、住民に対するコンサルティングが欠けているように思います。
>280さんの「天気のいい日とかは、ここで飲み物とか買って、中庭や、裏
>の公園に行ったりできるし、銀行機能(ATM)、クリーニング機能もつい
>てるから、ちょっとお金下ろしたいときや、たくさんのクリーニング出
>したいときにも便利」
には引っかかりを覚えます。これはMSの資産価値維持の視点が抜けてませんか?なんだか一時の楽(天気のいい日に飲み物を買いたいなど)のために、将来の資産価値維持のための資金を先食いしてるような。
言いすぎましたね。すみません。私は郊外MSは買うのをやめました。このまま賃貸暮らしをします。
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282
物件比較中さん
279さん、貴重な意見ありがとうございます。
確かにここは共用施設が多いですね。コンビニも施設内にあります。
残念ながら貴方の考えとは異なり、必要と考えてる人も世の中にはいるということですね。私もその1人になりそうです・・・。
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283
契約済みさん
勘違いされている方もいらっしゃるようですが、
コンビ二は管理費で運用されません。
場所を提供しているだけで、コンビニが赤字になろうが
住人には一切負担はないと聞いてます!
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284
匿名さん
昨日京葉線からこのマンションを見ましたが
やはりマンションというより団地としか見え
ませんでした。同じような棟が何棟も並んで
いるのもねえ。
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285
こんびに
>283
直接的には管理費は支出されていません。でも、「場所を与えているのですから、やはり間接的に管理費が使われてますよ。たとえコンビニが賃料払ったとしても、結局は管理費で面倒をみることになるんですよ。シンプルに考えれば、分かりませんか?
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286
匿名さん
>285
その通りですね。ふつうはコンビニが占有する場所の賃料が管理組合に入って将来の修繕費などに充当される筈ですが、ちゃんとそうなってますか?
そうでないと結局は管理費で運営するのと同じことですよ。このマンションは所有権分譲でしょ?だとすれば貴重なマンション内スペースを誰が占有するかということについてはシビアにならなきゃ。
共用施設だってそう。マンション一戸あたりの平均コストは、用地取得費+建設費+広告宣伝費その他費用を全戸数で割ったもの。これに業者の利益を乗せたのが分譲価格。
共用施設が大きなスペースを占めてその分だけ分譲戸数が減るということは、割る数が小さくなって一戸あたりのコストも高くなるということ。
悪徳な売主が分譲前から誰かに(例えば旧地権者や売主自身に)マンション内のスペースを無償で占有させる契約を結んでいても同じこと。みんな入居する住人の負担になります。分譲価格が割高だとか将来よけいに修繕費を払わなければいけないとか。
「大規模だから一戸あたりの負担なんてしれてる」なんて呑気なこと言ってたら、ここの工事好きのデベ直系管理会社に積立金なんかあっという間に吸い取られちゃいますよ。
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287
匿名さん
しかも商売として成り立たなかったら閉店するんですよね。
うーん・・・
で、コンビニってサンクスだっけ?
ちょっとランクが低いかな。
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288
匿名さん
>>285
分らないからココを購入しているのだと思います。
年間の修繕・管理費がこれらの付加設備によってどれだけハネ上がるのかを考えてはいないのでしょうね。
しかしながら、今後幕張西周辺にはマンション建設ラッシュのようです。波に乗れれば良いでしょうけど。
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289
ヨソを契約済みさん
ここは、共有施設付の物件ってだけでしょ?
ないほうが好きなならない物件を選べばいいのでは?
コンビニはとっても近いととっても便利。うらやましい。
こどもはすぐに大きくなるといっても、体育館なら中学生くらいまでは使える。人によっては、MSライフの3分の1くらい。無視できない期間。
雨の日は家で遊ばせろってのは、子供には通じない。雨でも関係なく遊びたいのが子供。ひきこもりのゲーマーなら別だけど。
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290
契約済みさん
「雨の日は家で遊ばせればいい」という意見に一言。
マンションは集団生活の場。
小さな子どもたちが雨の日に家の中でおとなしく遊べるはずはなく、ドタドタ暴れれば、下の階の家やお隣に迷惑がかかることも大いに考えられます。
でも、子供には子供らしく、元気に遊んでもらいたい。
「うるさい」「静かにしろ」と必要以上に言って、子供を委縮させたくないですよね。でもマンション生活だと、ついつい言ってしまいません?
そういう意味でも体育館は使えると思いますよ〜。
まあ、子供のことまで考えるか、大人の生活中心で考えるかで、体育館の賛否は分かれると思いますけど。
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291
マンコミュファンさん
共用施設・・・。
中には大規模マンションがいいけど、共用施設は不要という人も
いるでしょうし。
で今、大規模共用施設ありのマンションに住んでいますが、
一番需要が高いのは、来客用駐車場とゲストルーム。
中庭は使うと言うよりは、圧迫感をなくすスペースとして
有用でしょう。子供の声が時にうるさく感じることもありますが・・・。
中庭に面した棟に、(まさかですが)子供嫌いの老夫婦なんかが
ご入居されたら、子供がうるさいなんて問題扱いするかも。
映像ルーム、パーティルーム、キッズルームのような施設は、
ほとんど使われていません。
新居に入居したら、大きなテレビに買い換える家がほとんど
だろうし(自分の家で見る)、
お友達もお部屋に招待したい(パーティルーム不要)、
キッズルームといっても結局親がついていないとならない
(開放型キッチンで子供をリビングで遊ばせておけばOK)
となるのかな・・・。
で、一番気になるのが共用施設が別棟なんかだと
年中冷暖房が入っているわけで・・・
今の時期なんか、自分の部屋より暖かい・・・・。
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292
ヨソを契約済みさん
ここの共用施設は大体子育て層にフィットしていいと思う。
キッズルームで親がつくのはあたりまえ。路地で野放しにしてた昔とは違うのが現実。
来客駐車場は必須。子供がいるうちだと3LDKでは宿泊招待できない場合が多いのでゲストルームも有用。
悪い共用施設の例は、ファミリーMSの場合、見るだけの庭。あとプールやフィットネス、浴場。子育てしてる親は鑑賞する暇、使う暇がない。
サクラはねえ、さいてる間はいいなあと思うけど、1年のうち数週間。近くだと松下の公園あるよ、まだ木が若いし、酒飲まれないけど。でも妙なものでお出かけしてみるサクラのほうがよく見えたり。
共用施設で冷暖房の是非だけど、複数人で使うので効率的ともいえる。でも使わない人の管理費からも充当されるので、ひとたび問題視されると厄介。
シアタールームについては要否はよくわからないけど、TVなんて、一般家庭のリビングに入れられるのは、高々70インチ未満、いまだに売れ筋は30インチ台。100インチ以上が提供されるなら使ってみたい。映像よりも音のほうが重要。5.1チャンネルオーディオ入れたって、自宅で大音量にできけるわけでも、音響を考慮した部屋を作れるはずもなく(音楽MSならありえるけど)。でも興味ない人も多いと思うので、要らないの注目選手。
バスはイヤハヤ。
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293
匿名さん
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294
入居予定さん
コンビニは自由利用可能です。
中庭はIDが無いと入れません。
地元中学の人達もそろそろ落ち着いているのでは・・・まだやんちゃしているのかな?
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295
契約済みさん
そもそもコンビニは夜11時まで。
夜中に何かほしい時は少し不便ですが、でも、24時間営業とかで変なのがうろうろするより安心。
マンション内は、外部の人は入れないので、連れ去りや事件の多い昨今、子供には安全で広い遊び場を与えられ安心。
シアタールームは、たまになら使ってもいいかなって感じ。
キッズルームも、子供が小さいうちや、ママ友作りの場として有効。
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297
契約済みさん
コンビニの営業時間を考えても、場所を考えても、このコンビニにあまり若者がタマルとは思えませんが、もしそういう事態になったら、警察に定期的なパトロールを依頼するとか、対策はいくらでもあると思います。
そこを必要以上に問題視する必要はないと思います。
293さんの「地元中学の連中やそこのOBは悪いのが多くて以前は中学や県営住宅まわりの公園にいて夜なんかは危なかったですけど。」っていったいいつの話でしょう?
知人が、近所に住んでいますが、最近そのような話は聞いていませんが。
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298
入居予定さん
そら 浜田川のほとりでいきなり金属バットじゃ怖いけど
俺185cm体重95Kgあるので、あまり怖い思いをしたことないですね。これも回答になってませんね。
ところで293さんはどのようなことが訴えたいのでしょうか?
ここはデンジャラスタウン浜田ということでしょうか?
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301
匿名さん
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302
購入検討中さん
もう一週間も書き込み無い所みると・・・。
入居まであと三ヶ月。いったいどの位売れ残ってるんだろう・・・。
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