パークシティ柏の葉キャンパス 一番街　Part6

そりゃ駅前だろうな。
何っていったって柏市の顔だから。
駅前は計画決まったら実行まで早いよ。

三井のアウトレットモールが埼玉の入間にオープンしましたね。
柏の葉に空き地がいっぱいあるから、ここに造って欲しかったですけど。
早く空き地を埋めてほしいです。砂埃が本当にヒドイので。
雨が降ってくれるとホッとします。

マンションの北側も整地が始まってますね
何ができるか楽しみです

ららぽーとを幕張のガーデンウォークのようなアウトレット店へコンセプトかえてくれんかな？
需要はあるとおもうんだけど。

25のような稚拙な発想は泣きたくなるね。。。アウトレットは郊外にあればいいんだよ。

アウトレットがいいなら幕張か入間にいきなよ。ここはのんびりしたキャンパスシティでいいんだよ。

市内に百貨店がある以上、アウトレットはありえない

矛盾おおすぎ。柏の葉はマンションだらけの人工的な街になろうとしているのに・・・

どこがのんびりなんだ？

ららぽーとがアウトレットに変わることはないし、新しいアウトレットを作るだけの土地は
もう残っていませんから、むなしいアウトレット論争はやめましょう。

>>30
駅前だけは人工的だけどその周りは既成の市街地だよ。いわゆるニュータウンとはちょっと違う

30は比較検討しないではよ他見にいきなよ、乙です。

「おまえ」って偉そうなんだよ。もっと口の利き方、慎めよ！（俺もそうします。）

今朝ポストに、東○リバブ○㈱の「オープンルーム開催」のチラシが入っていました。
Ａ棟の北東側角部屋、９２．９５平米の４ＬＤ・Ｋタイプ、バルコニー４３．７９平米が、４，８５０万円。他に仲介手数料が発生するそうですが。

↑
売り出し価格４３２０万円。
D,Eとこれから売り出すのに、５００万のプリミアム払う人いるんですかね。

あの、ライブラリなんですけど大人が使えるような雰囲気ないですね。今日、お昼ごろちいさな子供が使っているのはいいのですが・・・静かにくつろげる雰囲気もない。あとあの窓に向いている椅子が意味無いんですよね。もっと有効にライブラリを利用できるようにしたいんですがね。。

↑
↑
Ｃ棟１０階５０６０万円との比較なら、２００万お得。但し、こちらは南東向き。
この辺の相場は、同じ間取りなら１階上がるごとに坪単価＋１万程度なので、６００万お得という考え方も…。
因みに、駅徒歩１分近くなると、坪単価＋５万。高いか安いかは、それぞれの価値観でしょうが。

済みません。よく見たら、Ｃ棟５０６０万とは、占有面積が違ってました。
Ａ棟とＣ棟って、全くの相似形だと思っていたら微妙に寸法が違っているんですね。

あっ、そういうこと！？９０度回転しているだけかと思ってました。
ご指摘どうも。

>38
確かに・・・
別に安っぽくてもいいから、隣の席との間仕切りがほしい・・・・

>38/43さん。

ライブラリの家具はちょっとがっかりでしたね。

本棚に住民で寄贈した本とか置けないのでしょうか？
ブックオフに出すのもいいけれど、
みんなで交換できたら楽しいなぁと、ふと思った次第です。
総会で話すのは少し躊躇してしまいます。

最近、煽り（釣り）が少なくなりましたね・・・・
平和なスレになり、よかったですね。

ここ案内状によると、
第３期[Ｄ棟・Ｅ棟]は５月上旬から事前案内会予定だそうです。

販売開始はそのあとだから、５月下旬あたりかな？

玄関外に普通に幼児用の自転車を置いている人がいますがこれはまずいのではないでしょうか。ここは外廊下です、子供がそれを用いて上ったりして転落する危険があります。ここは24時間管理のはずですよね？？こういうのはきちんとチェックして注意して欲しいです。しかし警備員の人は本当に巡回していますかね？廊下で見かけたことが無いのですが。私は知り合いが都内のタワーマンションに住んでいますが午前日中午後夜と必ず巡回しているし、見かけているといっていましたが。。残念ですが、ここでは見た記憶が無いのですが。たまたまですかね？皆さんいかがですか、ちなみに私はA棟高層階入居者です。
最後に私もライブラリは何とかしてほしいですね。900世帯ほどが入居することになるにもかかわらずデスクと椅子は少なすぎますよ。空間をもっと有効にして欲しいです。ここくらいは大人も使える空間にして欲しいものです。

47です、すみません検討板ではなく住民板に移します。ご迷惑おかけしました。

ライブラリの不満を口にする人多いですが、そんなに気になりますか？
こんなものかと思ってました。十分ではないですか？
本棚に住民で寄贈した本とか置くのはいい案ですね。総会で提案して
くれるのなら、賛成しますよ。

＞玄関外に普通に幼児用の自転車を置いている人がいますがこれはまずいのではないでしょうか。＞ここは外廊下です、子供がそれを用いて上ったりして転落する危険があります。ここは24時間管＞理のはずですよね？？こういうのはきちんとチェックして注意して欲しいです。しかし警備員の＞人は本当に巡回していますかね？廊下で見かけたことが無いのですが。

私もみました。ガッカリです。これから検討する人に対してもマイナスだと思います。
手すり部分に干したりする事も含めて、共用部分に対する常識の無さがちょっとひどすぎますね。
このままではただの郊外の団地と一緒です…。
マンションの資産価値は、住人の生活レベルでも決まってくると思います。一人一人が気をつけましょう！

何だか住民版を見てると怖くなりますね・・・。
ほんとの住民だとは思いたくないけど。

三井が反省して気合入れればいいんじゃないの。そもそも外廊下なら出なかった問題なのでは？警備員は巡回回数増やせばよいだけでは？ライブラリは何かしら工夫すればいいのでは？
全部三井でしょ。

>>52
マンションは購入者のものですよ。
デベは売ったら終わりです。

マンションの質を決めるのはあくまでも住民（正確には住民組合）。
モラルもそうですし、管理費をどれくらいかけるのかもそうです。
巡回を増やそうが仕切りを作ろうがそれは住民の勝手ですが、
その費用は管理費から出るものですけどね。

三井とは少なからず縁がありますが、三井にセンスの良さを求めるのは・・老舗に良くありがちですが、三井の物件は手堅いけど、センスが良いとは決して言えません。

外廊下になった一番の問題は建蔽率との関係でしょうね。
もし内廊下にしたら、せいぜい２０階程度のタワーにするか、３棟しか建てられなかったでしょうね。

警備員の巡回は配置人数を考えれば、敷地内の巡回が精一杯で
建物の内部を巡回するのは無理ですね。
大抵の大型物件でも内部を巡回するのはあり得ないです。
解決策としては、フロントサービスの人数を減らして、警備員を増やすのが良いと思います。
実際に住み始めれば分かると思いますが、フロントサービスなんてあんまり利用しないですよ。

仕上げが悪い

55さん
それは三井の仕上げが悪いってことですか？

住民板恐いですね。
どっかの学校の裏サイトでイジメの標的がきまったみたいな晒しと叩きっぷり・・

それはともかく、ここバルコニー広いですね。
ボッタクリ価格でどこかのオープンリビングバルコニー付き買うより全然良さそう。
ポーチも広めなのに傘置くだけで晒されそうですが・・ｗ
資材の値上がり状況とデベの値下げどうでるかＤＥ棟様子見ることにします。

ほんと住民版見るとかなり引く・・・
マンションも重要だけど、住民はもっと重要。

59
買えないからってひがまない。ここは検討板愚痴りは必要ない。ほんとにかわいそう・・・いつも無駄な書き込みご苦労様。

60
買っての後悔か・・・あなたもかわいそう・・・ご苦労様。

レベルの低いカキコ多いですね。とくにひがみの内容は低い。ここは悩んだが周辺の将来性（正直柏市だな）に惹いてさよならします。マンションはいいけどね、最終的には環境がすべてだからな。ま、価値観の違いは許して下さい。
環境に満足した人はマンションの現物見に行くといいですよ、最近の三井（横浜や豊洲、新百合）に比べればコストパフォーマンスは良いけどね。
レベル低いカキコに翻弄されることなく自分の目で価値観で選れぶことを薦めますよ。

まぁ自分で選べばええやん。
俺は金額的にも環境的にも申し分ないと思ったから購入するよ

お隣のららぽーとに行って、ボッタクリに会いました。いちごジュースを買って早速飲んだところ、カップのサイズの割りにあっと言う間に無くなってしまいました。カップを良く見ると、なんと全体の三分の二が氷で埋まっていたのです！これじゃぼろ儲けですね。もう二度とお隣のららぽーとで買い物したくないです。

・・・64ほかでやってくれ。ららぽがつかえないのは事実だがね。

＞64さん
せこッッ！！

>64
今は冷たい飲み物を嫌う人が多いので氷の量は少なくしてくれますよ。

>>64
それって、べつにららぽに限ったことじゃなく
マクドナルドだって、渋谷にあるお店だってほとんどの店がそうじゃん
見せにとってはそれで稼ぐんだもん

釣りとは思うが思わず笑ってしまいました。これをボッタクリと言うなら、ららぽに限らずどこでも買い物できませんね（笑）ららぽを貶めたいのでしょうが、もっとセンスある投稿してください。

交通システムの構想があるようです。是非実現して欲しいな
http://mainichi.jp/area/chiba/news/20080421ddlk12040062000c.html

６４の話そんなに笑えないな。俺もららぽで同じ経験した。たしかクレープ屋で子供に買ってやったマンゴジュース、子供も「生ジュースなのに氷多すぎ！」って怒ってた。コーラなんかは氷いっぱい入っててもＯＫだけど、生ジュースは氷入れない店もけっこうあるからな。

交通など是非実現して欲しいのですが本当にここは提案のみで実現へのアクションが遅すぎるんですよね。小学校・中学校・インターナショナルスクールはいつになったらできるんですか？
買うのを躊躇するんですよね、柏市は本当に東大まかせで何もしないですよね。
中核都市で何が変わったって言うのでしょうかね？？？？？？？

> 70
チンチン電車って(笑
ここは下町を目指しているんですかね！？でも、東大も千葉大も国立の
ジミーな感じだから、「下町」の雰囲気が合っているかもですね。せめて、
慶応とかミッション系の大学を誘致できていればそれなりにおしゃれな街を
目指せたかもしれません。

しかしまぁ、柏駅から柏の葉駅へ行くということ自体、世間では「不便」
だと評価されていたとは。。。

> ７３

柏の葉から柏に行くのが不便なのです。逆じゃないよ。笑う前に文章理解力を磨いたら？

まぁシアトルなどは走ってるわな、路面電車。おしゃれな乗り物となるかとは思うがガンセンターや柏の葉公園まで行くようにすればいいんじゃない。バスは廃止してさ。バスは小さめのコミュニティバスに変更して。
どーでもいいからはやく何か実現してみては、柏市はさ。

＞７３さん
ちょっとイメージを誤解しているようなのでコメントします。

チンチン電車というと確かにレトロな感じがしますが、
２１世紀の公共交通機関はＬＲＴと言われるほど、
近年注目を浴びています。

ちなみに、厳密には定義の違いはありますが、
「ＬＲＴ」、「チンチン電車」、「路面電車」は
だいたい同じようなものです。

「ＬＲＴ」でネット検索すると、池袋など大きな都市から中堅規模の都市まで
いろいろな都市が、都市計画の一環でＬＲＴを検討していることがわかると思います。

といっても、柏でＬＲＴが実現するかどうかは別の話ですし、少子化のこのご時世に
新しい公共投資は慎重に検討した方が良いと個人的には考えています。

> 74
どっちでもいいって(笑　不便なのは一緒なんだから。

＞７３・７７
同じ方だと思いますが・・

どちらでも不便なのはおっしゃるとおりです。
ただ、それ以外のことはチョット・・しかも笑うのは。

私からしたらあなたを笑いたいですね。
ＬＲＴも知らない無知な人ってね（笑

東大をジミと笑うなかれ！！　まあ、この事からもこれからも、７３が如何に無知か判る。

みなさん、必死なんですね・・・

>>73>>77>>81
って同じ人なんですね。
ご近所さんにならないことを祈ります

＞８１

必死という意味が良くわかりません。必死にして柏の葉を守ろうとしているとでも？
かなり先になる、計画倒れかもしれない電車の話に反論して何のメリットがあるでしょうか。
要は東大や千葉大を含めた、柏の葉を＊＊にしたのが気に入らないだけでは？

尚、この辺りは、東大、千葉大出身関係者が多いと思うので、発言には気をつけたほうが思い
ますよ。

TXはずいぶん高い評価を得てますね。これで秋の大増発になったら1位になるかもしれないですね
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2008/20080415.php

かきこみ少ないですね。ねた切れですかね。ららぽも再開発も進捗無しだし、学校も建たない。これからは少子化だしね。大学だっていつまであるんでしょうかね。。

第３期の販売が開始になったら、書き込みが増えるのじゃないでしょうか？

住宅情報ナビで、このマンションの情報が第３期の情報に更新されていますね。
といっても、間取り図だけのようで、気になる価格・販売戸数は、まだ未定のようですが。

その影響か、オフィシャルページのトップページの一番下にある、住宅情報ナビへのリンクは切れていますね。

ＧＷ前には、オフィシャルページもＥ棟の広告を始めるのかとおもっていましたが、
まだのようですね。余裕なのか、それともあまり先行販売が好きじゃないのかな？

普通は販売を伸ばす＝売れ行きが悪いだけどね。
MRを長期に残すことはコストが増えること以外の何者でもないので、
普通はさっさと販売して営業マンを他の物件に廻すのが定石。

ただ、昨今の事情をかんがみると人気だけの問題でもないとは思うけど。

そういや去年の今頃までは、「売り渋り」と言われていましたね。
この物件も。隔世の感がありますね。

BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”と題して、柏の葉キャンパスシティが取り上げられていました。約30分間特集されてました。5/1　22：00〜と5/4　9：00〜も再放送あるようです。
キーパーソンとして、東大の先生、三井の企画部長、柏市長などにインタビューしてました。
柏の葉キャンパス駅を中心に全く新しい産官学による都市開発の試み＝社会実験ということが主題です。
企画者の一部の方はもうすでに一番街マンションに越してきたようです。

72さん、都市開発はそんなに急に実現するものでは在りませんよ。徐々に都市人口を増やしながら、無理なく立ち上げていかないと銀行融資も呼び込めませんよ。ららぽーと立ち上げは、三井にとっては掛けだったと思いますが、年間1300万人集客したそうですから、御の字ですね。キャンパス駅も順調に利用者数増えてきているようですから、後は、定住者を増やせていけるかどうか。投資は慎重に行うべきでしょう。
小中学校は、5年後くらいでしょう。先ずは、住民が定着しないとね。

27日からいよいよＤ・Ｅ棟の事前案内会始まりましたね。
どなたか行かれた方いらっしゃいますか？
うちはＧＷ中忙しいのでいつ行ける事やら・・・
予定価格など情報お願いします。

IR東日本でエキュート柏の構想があるようです。柏の葉、おおたか、柏とますます三つ巴の様相になってきて今後の開発が楽しみです
http://www.jreast.co.jp/investor/gv2020/pdf/02.pdf

冷静に考えれば、1日の乗降客が柏、おおたか比べ圧倒的に少ない
柏の葉を同じ基準で考えるのはおかしいのではないでしょうか？
ポテンシャルが他と比べ劣るため、東京大学や千葉大学、三井
や柏市が永遠に支えつづけない限り、持続的発展が極めて難しい
ということです。

D・E棟の価格に興味津々です。今後の柏の葉駅前開発鑑みて、
強気か弱気か？新聞紙上賑わす、鋼材・コンクリートなど資材の大幅値上がりを含んでくるかどうか？三井さんにとっては、非常に悩ましいところかと思います。なんと言っても駅前物件以外には売れ残り多発の御時世ですから、
私たち先住者も、A・B棟価格設定でさえも強気設定と思った次第ですから、BS4特集でも強気設定と言ってましたね。価格上げるにしてもかなり抑えて来ないと、客足が遠のくでしょう。首都圏郊外物件も早くも売れ残り分水嶺向かえている現状です。それとD・E棟は住宅ローン減税優遇からは外れる点は痛いですね。政府も不動産現況観て、ローン減税延長すべきではないでしょうか？個人家計に占める金額はガソリンよりはるかに大きいです。この点は声を大にして言いたい。
いずれにしても、今回の価格設定でマンション不動産全般の近未来予想できそうです。
売れ残らないでどう利益確保できるか？我々にとっても売れ残り多発は避けてもらいたいところですし、柏の葉の将来構想にも影響出てきます。977世帯、3,000人住民は、柏の葉国際キャンパス構想の核となるべき人口です。

昨日MRに行って、D、E棟の予定価格を見せてもらいました。
あくまで予定との事ですが、E棟はA棟と比較して、全く同じ間取り、同じ階で３〜５％価格がUPしており、強気だと感じました。
C棟は今のところ完売（キャンセルは出るでしょうが）、A、B棟で合計10数戸キャンセルが出ている模様です。D,E棟に比べてお買い得感があると感じました。
我が家は今すぐ引越しは無理なので、D、Eで考えます。

C棟、残念ながら売切れていないわけだが。

なんだよ、デイリーヤマザキかよコンビニって・・・使えないな。

うーん使えない共用施設しかなくて管理費駐車場込みで最大45000円も月に取られるのはなんとも高い。あんな魅力無いのに高すぎるでしょ。

A,B棟の残りがあるとすれば、これは買いですね。
但し、間取りや色調が気に入ればの話ですが、
96さん情報では、D,E棟が3〜5％アップは予想範囲ですからね。
即入居可とローン減税付き（H20年内入居者）で、物件も現物を見学できますから、総額で3〜4百万円はお得の計算です。でも、三井さんは、キャンセル有無は非公開のようですね。
早めにMRに行けば、こっそり教えてくれる？
D,E棟は6月中旬売り開始だから、5月中が勝負か。

え？ＭＲ行っても今はキャンセル住戸って教えてくれないんですか？

Ｄ・Ｅ棟はルームプラン・カラーは自分で指定できるのでしょうか？

ＭＲで確かめるべし。Ｃも最初は出来るといってたが、
結局は、全戸対象にはならなかったよ。
Ｄ、Ｅも全戸は難しいかも。
なにせ、コストアップ要因になるからね。

おおたかは駅に飲食店が充実しているよね。柏の葉は都銀のATMも無いし本当に国際キャンパスシティになるんでしょうか？？これからなのかな？？？

新しいことが何も発表にならんからネタ切れで盛り上がってないな。

↑ネタ切れしてないよ。君がカキコしてるじゃない。二連続で。

確かに話題が乏しいわな。

住民版も話題が乏しいですな
「ここを選んで良かった〜」という意見が無い
買って後悔してそう・・・

ここは検討中の掲示板ですよね？？
検討中ってことは、少しは興味があるってことですよね？？
「ここは良いけど、ここはダメ」っていうような内容なら分かりますが、
時折悪口としか思えないようね書き込みがありますね！

何処の誰だか分かりませんが、もう少し中身のある書き込みをして
ほしいですね！

102さんへ
Ｅ棟プレミアム住戸（最上階とその下）以外できなそうです。ＭＲで確認してみてください。

108さん、相場を知らないね。鋼材はほぼ4ヶ月単位で10〜15％ずつ連続的に値上がりしているのです。燃料費も同じで、コンクリート費もそのあおりを受けて値上がりしています。また、駅近地価も上がっているし、人件費が上がっていないだけ、まだ助かっていると言う感じ。だから、5%未満の値上げは予想範囲です。あとは、完売狙ってどこまで三井さんが譲歩してくるか最終価格設定見ないと判断できません。
でも資材高騰は、今後もまだまだ続く見通しで、数年前は引き取り費用が掛かった鉄スクラップが、直近では、kgあたり50〜60円と驚くべき価格で取引されています。鉄ドロボーも頻発しているようです。世界的な資源の奪い合いは、食料にまで及んでいる。給料は上がらないのにトホホな話です。車を手放したり、生命保険を見直したり、外食控えるなど生活防衛が必要です。

私は、購入を決めて良かったと実感していますよ！
たまに、全てに住民がこの掲示板を見ているような書込みがありますが、恐らく購入者の10%も見ていないと思いますよ。

９０さん

昨日BS日テレで財部誠一氏の”社会実験とは何”をみました。
全体の流れはここにポジティブでありましたが、実験実験と繰り返されると「我々はモルモットかい」と思ってしまったのは私だけでしょうか。
もう一つ、実験である限り失敗もあるわけで。
私の場合、成功に掛けて買ったわけですが。

102です。
103・111さん
教えていただいてありがとうございます。
近々ＭＲ行けそうなのでしっかり確認してきます。
購入できる価格で好きなタイプありますように・・・。

BS4特集にはもっと反響あるかと思いましたが、やはり一番街住民さんの閲覧は少数のようですね。このページ。
財部氏が社会実験と銘打ったのは、いままでの一方通行の産官学連携でなく、しっかり3者が住民側とコミュニケーションして設計・開発に着手していくと言う意味で言われてました。
そういえば、この連休にいろいろとUDCKから案内入ってますね！顔を出してみようと思います。

ここホームページが更新されたようです。
完成した棟の写真が掲載されて、イメージがつかめます。

前が開けていて、線路の音から離れている棟はやはり値段が上がるんでしょうか？
価格横ばいか、若干値下げを望んでいるのですが・・・まあムリですかね。

実験でも何でもいいからもっと使える施設を早く作ってよ。郵便局や使えるスーパーマーケットとか。

117さんへ

過去レスを読んでください。
すべて３〜５％アップ予定と書いてありませんか？

実は人件費が上がっているようですね。正社員に雇用する企業が多いので縁の下の力ものてきな仕事をする人や日雇いなど確保することが難しいようですよ。
材料高く人件費高く物価が高くじゃ価格も上乗せになるのは必然ですね、利益を求めない企業なんていませんから。

柏の葉、昨日はじめて行きましたが。。正直言うと使えそうなお店が無いんですけど（苦笑