ブリリア稲毛海浜公園

ちょっと駅から遠いよね。
しかもスーパーとか周りにないし便利とは言えないと思うよ。
稲毛海岸駅はもちろん、稲毛駅への道も14号を陸橋でパスできるから渋滞とかはないけどね。
海側はかなり眺望は良いと思う。
夕日とか綺麗だろうし、今時期は富士山も見えると思う。
稲毛海浜公園はたまに行くけどかなりいい。
カップル狩りがあったりして夜はちょっと怖いけど。
隣の稲毛高校は一応進学校です。
海側の道路は14号・357号の裏道として有名で、海沿いだから改造バイクも結構通る。
公式サイトのショッピング施設のトップが千葉市中央卸売市場でワラタｗ

ターゲットが掴めないっていうか、個人的には買う気は起きないなぁ。。。

総武線稲毛駅から２分のところに住んで、稲高に通っていましたが不便です。
バスは総武線稲毛駅から(こんなに駅から離れている割には)
そんなに多くはないです。
同じ海浜バスでも路線を違えればまた少しちがいますが。
海が好きな人にはいいんじゃないですか。
あと、丁度通勤時間の７時半ころは中央卸売り場からのトラックが
荷物満載でバンバンのろのろ走ります。

予定価格とか、知っている方いますか？

稲毛海岸から少し歩きますが、海が好きな方は魅力的なマンションですね。
平均予定販売額は3500から4000千万円？それとも上となるのでしょうかね？

稲毛海岸駅からは徒歩はきついかも。稲毛海岸行きのバスは本数は少ないです。稲毛駅を使う方はバスの始発だと思うのですわれるかも。

部屋から海がみえるのはいいですね。この辺の治安はどうなんでしょうか？
ブリリアってどうなのかな。詳しい情報早くほしいですね。

海水浴可能な砂浜（といっても人口砂浜ですが）の公園近接、
眺望も優れるので興味深々です。
ただ、通勤には不便ですね。
また、目の前の通りは車の通行量多く、騒音が気になりますが、
MRできたら行ってみたいと思います。

周りに住宅がないので防犯面で少し心配です。
隣近所が学校や公園、市場等なので夜道は暗いと思います。
（バス停はマンションの目の前だし、車移動なら心配ないかな）
交通量が多く騒音も気になりますが
目の前が海、花の美術館、公園と魅力も多いので
前向きに検討したいと考えてます。
後は価格しだいですね。。。

海を意識したデザインの公園。それと海を臨むオーシャンビュー。リゾートホテルみたいだけど住むとなると・・・。駅までバス必須のようだし、ただ・・・・・この毒されてない絶景と優越感は東京・千葉・神奈川のベイエリアには無いのでは。あっと言う間に完売しそうな気がする。特に夕方の景色は見とれるだろうよ。

ここが大人気となって海沿いに壁のようにマンションが立ち並ぶのは県民として勘弁して欲しいな。
ここは昔からファミリー・ジョギング族・ウィンドサーファー・そしてカップルのデートスポットなのですから、毒さないで欲しい。ここだけであって欲しい。

大丈夫だと思いますよ。立ち並ぶほど土地がありませんから。
何年先か分かりませんが周辺の団地が建て替えの時期になったらどうなるか・・
団地の一つ一つかなり土地に余裕ありますものね。
環境が良いので大規模マンションに建て直したら人気が出るでしょうね。
うちは賃貸暮らしです。余計なお世話でした。

ここは区画ごとの世帯数制限などの都市計画はなかったんでしたっけ？

マンション前の茂みに住む住所不定の方はどこかへ移動してくれるのでしょうか？
工事が始まっても住んでいらっしゃるようです。先に住んでいるといってもちょっとね。
悪いようですが入居が始まるころには移動の強制は出来ないんでしょうか？

目の前の公園にそのような人がいたら嫌ですね。
MRオープンしたらぜひ公園も含めてしっかり見学したいと思います。
眺望に憧れるけどやはり駅から遠すぎるような。その分価格に反映されているといいですが
京葉線下ってきても価格下がりませんね。この辺も人気なのかな。

確かに駅から遠いですね…。リゾート気分に慣れるのは良いけれど、毎日の通勤を考えたらちょっと辛くなりそう。家に居る人はいいかもしれないけれど…。あとはやっぱり海風による塩害の影響がどの程度あるのか。幕張のベイタウン物件とか、どういう対策しているのか勉強します。

17さんへ16です。
マンション前の茂みというのは大通りとマンションの間にある奥行き3メートル位の間のことです。
海沿いのためか大通り沿いに防風林のように三階くらいの高さの木が植えてあります。
本当にマンションの目の前なんです。
海浜公園はとても広く住んでいらっしゃる方は数え切れないほどいるのでは？と思います。
怖いことはないですが、その人たちが集まって昼からお酒を飲んでいるのを見ると
嫌だなあと思います。花の美術館はいつもきれいでお気に入りです。
アウトフレームでないことや駅から遠いことが価格に反映されていることを期待してます。

16さんへ17です。
ご丁寧にありがとうございます。てっきり海浜公園のことかと思ってしまいました。
そんな目の前にそのような空間があったのですね。
ますます嫌ですね。そのような方達が日常的に視界に入るのはもちろん、
風と共に特有の匂いまできた日には倒れます。
一度町探検兼ねて現地を見てこようと思います。

あの辺りでの飲酒？な方々は見たことが無いのですが・・。浜辺はあるけどね。居たとしても建ったらそこには集まらないでしょ。
現状、眺望としては圧倒的なとこだと思います。特にウィンドサーファーや海好きな人にとっては海っぺりと駅遠などのマイナス要素を差し引いても欲しくなる物件だと思う。

首都圏内で超間近に浜辺を望める物件は今のところ、ここしか見当たりません。

近所の高浜一戸建てに住んでます。
結婚するので実家近くのここを購入予定です。
ここら辺に住むと他住みたくないんですよ。
地元っ子はほとんど近所（ベイタウンとか）に住んでます。
浮浪者？う〜ん。海岸掃除とかしてくれてるからね・・・。
因みに犬とか飼ってるよ。
なんかリッチな生活してる。
あと、塩害だけど建物は最近は対策されてるから大丈夫だろうけど、
自転車は早く錆びる。
車は週一洗車機くぐってる。
夏は涼しくていいよ。冬は寒いけどね。
駅までは慣れだね。バスは160円均一だけど乗るほどでもないかなぁ。
マリンピアはお買い物バスでてるからいいよ。
でも、車持ってるにこしたことはないかな。

因みに、目の前の海は泳がないほうがいいです。
痒くなりますよ。

　なぜ東京建物は千葉の辺境にブリリアを建てるのかわかりません。多摩のブリリアの時もそうでしたが、かえってブランドイメージを下げてしまうのでは？三井や三菱のように、同じブリリアでも名称に差をつけたほうがいいのではないかと思ってしまいます。都区部のオクションと、ここが同じ名前では。そもそも、最古参企業とはいっても、ビル屋だからそんなこと考えないのか。

ブリリアって都内でもそう高級物件でないからいいんじゃないですか。
実際仕様も普通のところが多いですよ。

　でもなんか戦略みたいなもんがないような気がします。財閥グループ目指してるのか、長谷工なのか。いいのかな。まあ心配することじゃないですけど

住まいサーフィンで櫻井氏の推奨物件になってましたね。
http://www.＊＊＊＊/search/sakurai.php?r=6653

施工/設計/監理とも鹿島なんだぁーーーーーーーー。どうりで櫻井氏の推奨物件。

この辺りでは景色最高だし、絶景(言いすぎ?）をつまみに晩酌ってのもありかな。

モデルルームに行った方どうでしたか？
価格はやはり高かったですか？

驚きますよ！と同時に呆れます。

完全にファミリー層は対象外。
DINKSか定年退職した団塊世代の人達にターゲットを絞った感じだね。

価格表みせられた時は、自分は何処のMR見に来たんだっけ？とチョット頭が混乱した。

坪単価でどの程度なんでしょうか？

海眺望の6F以上だとルーフバルコニー付と角部屋は260〜280万円位、通常のは210万円位だったかな?

塩についてはどの程度考慮されていますか？洗濯物（潮風で干す→ちょこっとべたべた）や車（錆）、建物本体の腐食等。

近くに「新港清掃工場」がありますが、建設前に近隣住民とダイオキシンの排出で揉めたことがあったと思うのですが、実際のところ問題はないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
一応、市の報告等を見ると基準値以下となっているのですが、少し気になります。。。

利便性や生活環境を見ても幕張ベイタウンの方が断然上だと思うんだけど・・・あの価格・・・。
銀行だって50%までしか担保設定できないんじゃない？

海浜公園の価値がやっと欧米並みに評価されてきましたね。
本物のリゾート物件だと思います。

海浜公園・・・夏などにはうるさそうですがどうですか？

でも、海辺だからって豊洲とか有明のタワーが買えそうな価格で売り出されてもねぇ〜
大半は3〜4千万円だろうとワクワクしながらMR来たら、あまりのギャップに驚くんじゃないかな？

私だけ？

確かにこの値段じゃ買えない。
っていうか、一部とはいえ公表したわけだし、今から値下げなんてありえんの？←マンション購入初心者の質問

リゾート気分はないのでは？？　稲毛ですよ。

確かに。
隣は卸売市場で、周りは地区30年近い冴えない団地ばかり。駅までは20分。

購入を検討されるときに、現地の下見をされると思いますが、
昼間だけでなく、夜もされることをお勧め致します。
向かいは公園ですし、夜の雰囲気が合うでしょうか

今日（5/8）の日経で書かれていましたね。
「（駅前立地の柏の葉に対して）同じ千葉県でも物件によって事情が異なる。・・・苦戦しているのは近隣に商業施設が少なく、最寄り駅へはバス便となるなど不便な物件だ。特に立地条件に比べ割高だと売れ残りが目立つ。」
「千葉県の０６年末の販売在庫は2.6倍の2030戸。各社は慌てて県内の売り出しを絞り始めた」

CHIBA CENTRAL TOWERでさえ、中層階で坪１７０万から１９０万程度なのに、ここが坪260以上ってどういうこと？
目の前が海ってこと以外は、駅は遠いし周りは工場や団地だらけでなのだが。。。

>>41
確かに現状はホームレスにとってのリゾートかもねぇ〜
あの立地でそんなに高いなら、他の駅近・海近物件とか戸建てとか検討してみるのもイイかも？
決してブリリアが悪いとは言ってないから勘違いしないでね。

>>42
半端物件は淘汰されるかなぁ〜？確かに駅近・海近物件は人気があるが、それぞれ騒音、塩害等デメリットがあるから敢えて他を選ぶ人もいるし、どうしてもマイホームが欲しくても収入少なかったり、リゾート気分は味わいたいが価格低めの半端物件しか手が出ない人だっている。
まぁ極端に高額だったり不便な半端物件は淘汰されるだろうけど。

ここ買うなら、海の見える南西６Ｆ以上じゃないと、資産価値としてはイマイチですかね？（天井も南西６Ｆ以上だけ高いし）
まぁ、そもそも資産価値を求める物件ではないのか。。。

この価格で強行したら、半分しか売れなくて完成間近に残りの物件を大幅値引き（他の購入者に内緒で）して売りそう。
そして、後々、住民同士がギクシャクなんてなりそう。

しかし、土地勘ある人だったら、この価格じゃ買おうとは思わないよね。

プラス点：
　○海近
　○整備された街並み
　○恵まれたショッピング環境（但しクルマは必需品）

マイナス点：
　×海岸道路の交通量の多さ、しかもトラックが多い（排ガス・騒音公害）
　×空気の悪さ（蘇我辺りの汚染空気が風で運ばれてくる。子供の喘息率も高い）
　×大陸系中国人の群棲（急速に増殖中。小学校の教材も２カ国語対応）と犯罪多発
　×京葉線の便の悪さ（ローカル線並ダイヤと、特急・通勤快速待ちの屈辱）

５８さん
　犯罪多発ってどういった内容なんですか？
　近くに住んでないので教えてください。
　治安等気になります。

>59
例えば最近では↓こういうのです。http://www.chibanippo.co.jp/_inc/backnumber/news/shakai/070504.php

2007.05.04 upload

警察官殴り男逮捕
千葉西署
　千葉西署は三日、公務執行妨害の現行犯で千葉市美浜区高浜一、中国籍の職業不詳、〓海波容疑者（２６）を逮捕した。

　調べでは、同日午後四時二十分ごろ、同区高洲の商店街で、〓容疑者の仲間同士がけんか。〓容疑者は、通報で駆け付けた同署の地域課男性警部補（４２）の事情聴取を拒み、顔を殴った疑い。
☆〓は、文にリ

他のＭＲの人に聞いたんですが、ブリリアは土地の購入時期が値上がり始めた時だったので、他のマンションに比べると坪単価が高いらしいです。
それに海近だしね・・・。
まぁ、わが家には手が出せない物件ですけどね。

しかし、そんな事情は、「その分がそのままマンションの購入価格に転嫁される」理由にはならないよね。
あぁ。。。まぁ、値付けは売主の自由か。結果として売れないだけで。

デベが高値で掴まされたって事だね。
理由は何にせよ、あの周辺環境で、あの価格じゃあねぇ〜。

高浜って、中国好きにはたまらない立地ですね

http://mbaytown.hp.infoseek.co.jp/chiba/takahama.htm

坪単価260万とかって書いてありましたが、一般的なお部屋（ルーフバルコニーなし、中住戸）だとだいたいどのくらいなんでしょうか。一応海が少し見える部屋での金額が知りたいです。よろしくお願い致します。

私も一般的なお部屋の坪単価が知りたいです。
凡人は買えない値段なんですか？

南西向き６階以上だと海が見えますが、８０平米以上だと5,000万円からです。でも、６階だと海はほんのちょっとしか見ません。海と公園を見下ろすには９階以上でしょうね。価格は忘れました（買うも失せたので。。。）。

ちなみに、１〜４階の眺望は、数メートル先の防風林と空のみです。５階がかろうじて公園の木々が見えるかんじですかね。おまけに、天井も６階以上より低いです。
そんなんなので６階と５階の価格差は約５００万円です。

１〜４階は虫とかも大量に入ってきそうな感じです。。。

ルーフバルコニーと角部屋は3,000万円、その他は1,000〜2,000万円は値下げしないと買う気がしません。

東京ベイエリアで最も毒されていない景観だし、いいんじゃない。
駅近や商業エリアより優先したくなる大切なものあるのではないかい？

http://www.enjoytokyo.jp/img_bl/hiyori/82602_PC_L.jpg?Aug_6%2C_2006_12...

ターゲットは海好きな方やシニア夫婦って言うのはうなずけますよ。現実的な考えでいる人は向かないかもしれませんね。

駅前の物件も高いなぁと思っていましたが、ここと比較するとそうでもなかったのかな？
そこまで強気な価格だとモデルルームが公開されたら見に行きたいなぁ。すごく興味があります。

６８です。

日本も大分変わってきましたね。家と会社の往復をするだけの生活ではなく
人生自体を楽しもうという人が増えてきたと思います。
一部企業は週のほとんどを在宅でも良いように制度を変えてきているところもありますし、
米国系のＩＴ企業は結果が出せれば午前中は海で泳いでから出社しても良いというところもあります。
まあ、時間で働くことが先駆的なところでは終焉を迎えているということでしょうかね。
だとするとどうしても煩く・眺望、周辺環境が悪くなり勝ちな駅前環境を離れて
より良い場所に移動するというのは自然な流れかもしれませんね。
海外でも高級住宅地は都心から少しだけ離れたリゾートフルな場所に立地することも多いですし。

それだったら湘南の方がずっと良いじゃん・・・埋め立てじゃないし、歴史文化もあって、
店も多いし。海が見えることはもちろん利点とは思うけど、工場が見える海で、
リゾートフルはないような。

白波が立つような海岸だと塩害がひどいのではないでしょうか。
藤沢に姉の家がありますが、ベランダの手すりボロボロです。

リゾートフルがいいならしょうがないのでは？　さびないベランダ素材を選ぶとかね。

なんか検討してる（してた）人は現実面を考えてて、検討してない人はイメージだけで語ってるね！

＞81　それは残念ですね。貴重な情報ありがとうございます。ここでそんなに高いなら稲毛タワーもむちゃくちゃ高いですね。なんかどこもかしこも高くて庶民にはつらいです・・。

海浜公園に遊びに行ったので現場付近を散策してきました。
あまり人に会うこともなくちょっとさびしい印象でした。
高浜の住み心地はどうなのか、幼稚園、小学校、中学校はどんななのかいろいろ心配になってしまいました。この辺は子供が少ないのでしょうか？
近隣にお住まいの方、教えていただけませんか？よろしくお願いします。

高浜中学校は少し荒れていると聞いた事があります。
磯辺第二中学校なら安心ですね。

私も詳しいことはわからないので、
下記サイトで質問してはいかがでしょうか。

http://www.ina-jyo.com/index.shtml

ここに書くのはスレ違いだが…
近いうちに千葉のMS相場は崩壊するんじゃないかな。
都心ならまだしも郊外で、庶民の所得が上がらずMS価格だけが上がっても消費者が追いつかないでしょ。
団塊世代の一斉退職が落ち着いたら、千葉で高額物件（ファミリー向けで5000万以上）なんてほんの一握り以外売りようがない。
デベだって売れなきゃ当然売れる値段で出さざるをえないし。それが品質低下なのか狭小化なのかは分かりませんけど。
直近で必要ない人はしばらく様子見た方がいいんじゃない？
絶対に庶民が購入可能な相場がやってくるはずなので。

消費税って16%になるのでしょうか？

しかし高い。　異常に高い。　単なるブームへの便乗か。

これで銀行の審査が甘くなったら、バブルの再来だね。

240万って80平米で6千万近いですよ。駅から遠くて稲毛で、高くないですか？
純粋に疑問ですが・・・

3000万円台から8000万円台までありますから
希望する部屋によって感じ方はだいぶ違うのでは？

３０００万の部屋っていってもそれなりに理由があるでしょ。