パークシティ柏の葉キャンパス一番街　Ｐａｒｔ７

誰も望んでないのに・・・この掲示板はすぐ話が飛んでしまいますね。

今日のららぽーとは激混みしてましたね。

誰か
蕎麦や教えて下さい。

竹やぶ柏本店でしょう。(支店を六本木ヒルズに出したらしい)
柏に10年以上住んでいますが、行った事はありません。
敷居が高いらしい。でも、名だたる一流の料理人が一押しなので
美味しいのでしょう。多分。気持に余裕がないと、ちょっとしたことで
、評判の割には・・・なんて言っちゃいそうで、そういうのも却って
格好が悪いので、来春入居した「引越し」記念に食べに行こうと思っています。

柏たなか病院の隣に、『手打ちそば 半左衛門』があります。
天ぷらざるそばがおいしかったです。

>146
少し遠いですが「美晴」がお奨めです。車のある方は問題ないですが、車の無い方ならおおたかの森東口から江戸川台行きのバスで行けます
http://r.gnavi.co.jp/a060600/

夜、窓を空けてテレビを見られるかどうかが心配です。
実は今前の通りの車の音でも、大きめの音にしていないと聞こえないことがあって、
ちょっとしたことですが、結構これがストレスに感じるんです。
ただ、ＤＥ棟くらい離れていれば大丈夫でしょうか。

低所得者向けのサブプライムローン破綻→中流層の住宅ローン破綻が始まりました。
景気悪化はこれから始まる、地価はこれから間違いなく下がることになる。

少し歩きますが砂場というお蕎麦屋さんもいいですよ。お蕎麦だけでなく創作料理も美味しいです
http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=g_g422000

皆さんありがとう御ざいます。
出来れば 柏の葉キャンパス周辺にありませんでしょうか？

半左衛門や砂場は充分近いと思いますが、もっと近くというなら、ららぽーと3Fのお蕎麦屋さんかと思います

ここんとこ、ららぽ、ますます激混みなんだが、どう考えても潰れるとは思えん。。。
住民にとっては、これ以上の混雑は、渋滞とかの方が問題になりそう。。

確かに最近の休日はやたらと混んでますね。ちょいと本屋にでもと行っても、車の列ができているので、素通りしておおたかの森の紀ノ国屋の方に行ってしまいました。２週連続です。
ららぽの駐車場の入り口は南側と西側にあるのに、西側に集中して車が列をなしてますが、
もっと南側に誘導すれば良いのでしょうかね。
それと、入り口の駐車券が出てくるのが滅茶苦茶遅いと思いませんか？

激混みですよね。これで、業績いまいちなんて言っているけど、むしろららぽの中でも
好調なのでは？と思いますが。

柏の葉のららぽって、店舗小さいよね。
近隣の人が集まれば、混んでるようにみえるんじゃない？
集客数は相変わらずたいした事ないって言うし。
平日はガラガラで人いないです。

来客数は多いけど売り上げがイマイチだということです。客層に合わない店舗が多いんでしょう。安物ばかりで買いたいものが無い、というのが近所での評判です。フードコートや食品関係はキハチヤドンクなどが入っていいと思いますが、服飾関係はステモやモラージュに比べて質的に劣るような気がします。お陰で一時減ったモラージュに人が戻っているようです

東急ストアも、値段は高いのに品揃えがいまいちだと評判ですね。
売り上げは芳しくないそうです。
今はスーパーはあそこだけだから、なんとかもっているけど、
競合店ができればすぐつぶれそう。

>161
近所の人は、車で激安スーパーで買いだめしに行ってますよ。
東急ストアは品物よくないですから。値段も高い。
近所の市場などに出かけても楽しいですよ。

>159
>>集客数は相変わらずたいした事ないって言うし。

>160
>>来客数は多いけど売り上げがイマイチだということです。

どこでそのような話を聞いたのですか？

>>160
客層に合わせれば激安食料品に日用品、こちらの方が正解かと考えますけど。

初年度売り上げ目標２００億は達成できたんでしょうか？

>163、>166
具体的な数値は忘れましたが、柏の葉のららぽは開業1年経過して当初の予想以上の来客数になっているようです。ただ数に見合った売り上げが出ていないのではないですか。TXも常磐道も16号も使えますから広範囲に人を集めているようですがニーズに合った店舗展開が出来なかったということでしょうか。でも店舗などは今後どうにでもなると思います。開店して1年半が過ぎてもまだこれだけの人が集めるというのは、やはりららぽーとのブランドかなと思います。

>165さん

総合食材屋さんのヤスノ、いいですよね〜。
うちもよく行きます。安いし、鮮度は東急と比べ物になりません。
もっと近所にミニスーパーでもいいから出店してくれると、
日々の生活が助かります。
うちはここを買ったローンでいっぱいいっぱいなので…（汗）。
165さんのおすすめスーパーが他にもあったら、教えてください♪

本日発売の千葉ウォーカーは柏特集です。美味しいお店がたくさん載っています。立ち読みでもいいですが(ホントはいけないかな？笑）是非ご覧ください。千葉ウォーカーは柏の特集が一番売れるということです。茨城県でも売れる、というのが強みかもしれないですね

ららぽーとはまず平日が駄目なんですよね。そこがたぶん船橋とのちがいで。
ほかにも何か目玉を誘致しないと、三郷などに対抗できないかもしれない。

>茨城県でも売れる、というのが強みかもしれないですね

柏駅前は、今やイバラキのヤンキーが流れ込んできて大変らしい。
数年前と比べて、ガラが悪くなって困ると柏の友達が嘆いていた。
ここも防犯はしっかりしておいた方がいいね。
たまに16号で爆音だしてる近所迷惑な奴らがいるからね。

ここは郊外だから、ヤンキーみたいなのは集まってこないと思うけど。

激安食料品に日用品情報、助かります。
周辺住民の方はローンも終えて、生活にゆとりが出てきたのかもしれませんが、
ここの住民は購入したばかりで、ローン生活が始まったばかりです。

ここは郊外で、新鮮な野菜が手に入ったり、物価が都内に比べて安いのも
気に入り購入しました。
ららぽーとの店舗の品揃えに文句があるなら、都内の高級住宅街にでも住めばいいのでは？
私は身の丈にあった生活が送れれば、じゅうぶんです。

物価が都内に比べて安い、というほどではない気がします。
もちろん都心に比べたら安いかもしれませんが。
対抗大型スーパーができると違うかもと思いますが、できないんでしょうか？

>171
>柏駅前は、今やイバラキのヤンキーが流れ込んできて大変らしい。
>数年前と比べて、ガラが悪くなって困ると柏の友達が嘆いていた。

ホントですか？柏駅には買い物に行きますし夜に飲みにも行きますが、いたって普通の郊外の繁華街で特にヤンキーとか見かけませんでしたが。以前より人は減りましたが若い人たちがたくさんいて活気があると思います

>たまに16号で爆音だしてる近所迷惑な奴らがいるからね

これも最近は聞きませんね。ガソリンが高くなってそんな迷惑行為をしてる余裕は無いと思います

内覧会
お疲れ様でした。
普通内覧会って土日祭日にやるのに ここは平日なんですね？
何だか優しくないな
次回は24,25,26日です。ちゃんと見ましょう！

>171さん　ちょっと・・・　あなた、実は爆音立てる人に何かシンパシーを感じているのでは？

そういうことはどうでもよくて、スーパーは、16号線を超えると非常に競争が厳しいですよ。

松葉町・花野井としては、カワグチ、マルエツ、ヨークマート、カドヤ、松ヶ崎ではヤオコー、
マックスバリュー・・・　みんな頑張ってますよ。

>172さん
>ららぽーとの店舗の品揃えに文句があるなら、都内の高級住宅街にでも住めばいいのでは？
>私は身の丈にあった生活が送れれば、じゅうぶんです。

心配しなくてもこの辺りは安いお店もたくさんありますよ。
それより、身の丈にあった生活を送れる店舗というのは近隣住民だけを相手にしたものになりますから、それではららぽーとを作った意味が無いでしょう。駅前の一等地には広域から集客が見込める店舗が必要です。どこにでもあるイオンやヨーカドーのような店舗では高速道路や16号線を使って北関東や都内からわざわざ来る人はいないと思います。三井も近隣住民だけを相手にしたららぽーとにするつもりは無いと思います。まあららぽーと2に期待しましょう

平日内覧会は普通です。ここは言えば週末内覧会もできます。

ららぽーと２より大型スーパーのほうがよくないですか？

両方欲しいです

９月６日に柏の葉キャンパス駅前で
第二回　みこし祭り開催決定です
また花火大会もやってほしいです
住民の方近隣で打ち上げ花火は反対ですか？
http://seiji.yahoo.co.jp/giin/jimin/000428/activity_etc/20080613.html

８月２日に、手賀沼花火大会があります。

Ａ・Ｅ棟東向き上層階入居の方は、きっときれいに見えますね！！

年に一回、花火のときだけ屋上開放できないですかね、やっぱし安全上の問題で無理なのでしょう

か

>>174
柏駅前は、あきらかにガラが悪くなったよ。
夜はホストみたいなのがウロウロしてるし。
近くにそういう店でもあるのかも。
他の柏地域スレでもガラが悪くなったことは、
よく話題になってる。
一時「千葉のブクロ」なんて言われてたもんだから、
まわりの田舎ヤンキーが集まってくる。
ここから都心まで出かけるのは大変だから、ってテレビで言ってたよ。

16号の暴走族は、ここの住民がこのマンションの欠点としてあげてたよ。
夏場は増えるからね。やつらはそれが生きがいだから、
ガソリン高騰しても、無理して走ってんじゃないの？

東の渋谷でしょ。
千葉のブクロは、船橋。

まぁ、どうでもいいけど。

>>183
バイクは車より圧倒的に燃費がいいから。

＞１８１さん
打ち上げ花火はいいですが、すごくお金がかかるみたいですね。
ららぽーとの業績がいい（？）とのことなので、三井がスポンサー
になってくれたら、実現できるかもしれないですね。

打ち上げ花火は確かにお金がかかりますが、数十発くらいの規模なら近隣でよく行われていますよ。町内会の夏祭り企画で小規模ですが土曜、日曜に色々な所で見られます。このマンションなら東西南北、よく見えると思います。こちらのマンションも1000戸近い規模ですから今年は無理としても来年の自治会のお祭りとして考えてもいいかもしれないですね。

花火はどーんと響きも体感できるくらいの場所で見るのがいちばんだと個人的には
思います。
子どもたちの思い出づくりには、やはり手賀沼まで観覧に行くのがいいんじゃないでしょうか？
あとは同日の松戸の花火大会も穴場でオススメです。川原という観覧場所も良く、
打ち上げ場所と観覧場所の近さでは屈指でそのぶんやっぱり迫力の面でよいので。

去年の第１回みこし祭りは
柏の葉キャンパス駅前で打ち上げ花火上げていましたね！
結構迫力あって数十発なんでもんじゃなかったと思います
今年は工事が始まるから無理かな？

市川と江戸川区のも何年か前に見ましたが、合同開催だけあって、規模は
すごいですね。と思ったら、これも同日ですね！　千葉はあえて同じ日に
開催するんでしょうか？！

夏のこの辺は打ち上げ花火が多いです。手賀沼、流山、三郷、松戸などは有名どころですが、その他にも「あれは何処？」って思うような場所から突然上がり30分ほどのショーが見られます。8月の土曜日曜は色々見えると思いますよ。

手賀沼と、市川は大規模。
松戸は臨場感。
流山はこぢんまり感。
それぞれにいいけれど、流山以外は同日といったところですね。
花火大会の地元開催は、もう少し協賛する商業施設が増えないと難しいかな？

去年の柏の葉キャンパス駅前のお祭りは
駅前で打ち上げ花火凄かったですよね！

去年の記憶が全然ない(出張か、旅行でいなかったのかも)のですが、いつありましたか？
松葉町のは毎年覚えているのですが。

去年はいつごろその祭りがありましたか？花火だったら気付くはずなのですが(出張か旅行に行っていたのかな？)・・・　松葉町のはあの近くに住んでいたら、すごく迫力があって、毎年楽しみに
しているのですが・・・

私も知りませんでした。どのくらいの規模だったんでしょう？

千葉のダントツは船橋のＪＲＡ中山競馬場の花火大会です
雑誌、メディアに伏せられているシークレット花火大会
自治体系と違ってケチくさくないので勢いがちがいます
今年は8月3日です

中山競馬場は今まで見た中で一番おもしろかった！
あれは芸術的作品ですよね。

第一回田中みこし祭りは去年の８月２５日でした
http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/92e833be46cb97dc8df7d554bd12a9f4

今年も花火やるとうれしいけどね
今年は９月に開催予定ですね

>199、>200
中山競馬場、って船橋の方じゃないですか？近所をよく知る人と騙りながら、実際はすごく遠くて、なんかこのマンションには関係ないような・・・まさか、例のおおたか厨、いわゆる千葉ニュータウン厨じゃないですよね(笑)

おおたか厨＝千葉ニュータウン厨？
中山競馬場からなんでそっちに無理やりもってくの？

不動産ミニバブルの去年購入し、賃貸しに出したところネットリターン４％。
チョットあせったかな。駅前の開発状況を待つべきだったかも。

ほかの投資家へ
今後、駅北口にできる賃貸棟が相場を決めると思います。
ここは広さと関係なく、２０万以下ならすぐ借り手がつくようです。
キャピタルゲインはギャンブルかな？

196=197です。(夕べ、酔っ払いながら２回もコメントしてました)
201さん、ありがとうございます。

多分、その日は松葉町も祭りでしたね。そっちの方に気をとられ気付かなかったのかも
しれません。

自治会連合会としては、パークシティは田中地区連合会に属す？ことになるんですよね。

TXの駅としては、何となく区快の止まるキャンパス駅が「田中」駅より「偉い」（笑）
感じがしますが、「田中」地区に飲み込まれちゃう感じ　(笑)

<こんなことをコメントすると、どっちが良い・悪いなんて言い合いになったりしますが、
それはやめてくださいね　冗談で書いているのですから>

秋に田中地区の各自治会対抗の運動会が田中中でありますが、あれも自治会によって温度差
があるものの、なかなかの盛り上がりようですね。

あのような自治会活動の当番になった時に、負担感ばかり感じて不平を言う方と、
そう思っても「住民としての勤め」と割り切って、「やるんだったら、楽しまなきゃ」と思ってやる方がいらっしゃいますが、パークシティには後者の方が多ければ気持ちよく住むことができますね。そう願ってます。

>204
よく分からないですが、他地域の花火大会→花火大会が地元にない＝物件を貶している（？）
→おおたか厨で、ＮＴ？？　
思考が飛びすぎている気がしますね。。。

205さん
私は都内に在住なのですが、賃貸でここを借りたいと考えています。
ただ、どのお部屋でもよい訳ではなく、自分の希望条件に合う物件が出るのを待っているところです。
まだ賃貸に出ていないお部屋は多いのでしょうか？

２０８さん
すみません素朴な疑問です。
どうしてここのマンションを賃貸で借りたいと思っているのでしょうか？

209さん

208です。ここを借りたい理由は簡潔に記述すると、以下のようになります。
1.何よりも実家が近い
2.今は都内だが、転勤がある予定
3.今よりも広い部屋に同じような家賃で住みたい

以上ですが、何か参考になりますか？

なんでご自分で買って、転勤するときに賃貸という方法は考えないんですか？

212さん
208ですが、あなたが私の立場でしたら購入されますか？
自分は慎重派だと思うのですが、自分で賃貸に出すのは少しリスクが伴うと考えています。
当然ゲインを得られる可能性もありますが、定住するのでなければ購入しなくてもよいと考えています。
また、購入された方々には失礼になるかもしれませんが、間取りで特に気に入ったのもがないのも理由の1つです。

他人の選択・嗜好を詮索するのはもう止めましょう。

>213
少しぶしつけでした。すみませんでした。
私もたぶん213さんの立場だったら買いません。ただ、以前駅近だから賃貸に出すことを
すすめるような投資家さんがいたので、ご実家まで近いのならますます賃貸に出す方法も
あるんじゃないかなと思いました。でも、賃貸ってゲインが未知数なこともありますが、
キレイにすんでくれるかどうかとかもろもろ問題ありますよね・・・

208です。215さん、ご意見を頂戴し有難うございました。
私に余剰資金があれば是非購入したいところですが、賃貸に出した場合に次にどこに住むかも問題になるかと思います（賃貸に住むか、また買うか）。
いろいろ考えると難しいですが、この掲示板の主旨と離れてきてしまうので、この話題はこの辺で終わりにしましょう。

昨日、利根川で上げていた花火はどこのものですか？
1時間くらいあってそれなりの規模だと思うのですが、どこのものか検索しても見当たりません。ご存知の方は是非教えてください。
手賀沼の花火より近かったですよね？

＞217さん

不正確な情報ですが、花野井地区のお祭り（花野井神社）が昨日あったので、その関連の花火だと思いますが！

この辺は町内会とか地域の打ち上げ花火が多いです。規模は小さいですがスターマインや大型花火、ハートの形などもあり結構楽しめます。野田方面には9月とか10月くらいに季節はずれの花火が上がります。遠くまで行かなくても地元で、体に響くような音と共に楽しむのもいいかも、です

E検討者へ
廊下側の構造ブレス、非常に気になります。
私はまったく考えないで、高層階を購入し、たまたまブレスの間でラッキーでしたが、ブレスのある階は非常に気になりました。
人にもよると思いますが、自分の購入しようとする階とブレスの位置を確認することをお勧めします。

E棟高層階契約者です。ブレスって何ですか？　あの制震のため？の斜めのやつですか？
気になるって、鳩が糞をするとかそういうことですか？それとも目障りって言うことですか？
何か気になります。教えて下さい。

目障りで、廊下側からの眺望が台無しだと私は思いました。
気にならない人には、関係ないかも知れません。

E棟外廊下からの眺望ってそんなに期待するほどのものではないと思いますよ。A棟外廊下からなら
筑波山も望めるでしょうがE棟からはA、B棟が邪魔して見えないでしょう。それよりブレスがあることで雨が差し込まないなどの利点があるかも知れませんよ。

マンション関連の倒産多いね。大手マンションしか買えないです。それと資産価値は１０年、２０年の管理状態も重要な要素です。目先の小さいことより、先を睨んで何がこのマンションの価値を維持できるか住民みんなで考えて行きましょう。想定できる不具合は未然に防止するか。組合による規約などの運営方法の見直しでしょう。契約済みさん、入居前さんは特に想像力をたくましくして！よりよい意見をお願いします。　http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

↑大きなお世話。

また中小デベが逝ったね。10年先確実に残ってそうなところからしか買えないわ。

つーか、マンション自体どうなんだろ？　やっぱり土地が一番？

221です。220さん、今日、通勤の行き返りに確認したら、私の選んだ階にはブレスは
なかったです。

昨晩220さんのコメントまでは、バルコニーのある方面だけの眺望を気にしていましたが、
確かに外廊下からの眺望も実は生活に彩を添えてくれることに気付きました。

今住んでいるところも、バルコニーからの眺望は洗濯物の取り入れと外の天気を確認
する時だけで、それよりも実際は通勤の際に玄関から外廊下を歩いてエレベーターまで歩いて
行く際の眺望の方が、風景としては日常になっているんですよね。

E棟はA棟とC棟との間で限られますし、北西の眺望はこの季節は霞んでしまってたいした
ことはありませんが、空気が澄む11月末から真冬にかけては、雪を頂いた遠くの山々が
見れると思います。

良いことに気付かせて頂きました。ありがとうございました。

逆に、このマンションを見る方面としては、北西方向から見るのが格好が良いと
勝手に思っています。

２２５さん
このマンションの１０年後・２０年後よりも
ローン＋生活費の上昇（原油などろいろな物価上昇）で
自分達が破産していそうです。

223さんへ
A棟の外廊下からは筑波山は見えませんよ。
東大キャンパスが見えるくらいです。
冬の空気が澄んでいる日ならば栃木・群馬の雪山が見えそうですが。

>230さん
それくらいで心配なら、修繕費の見直しも心配しないと駄目では？

230さん、ローン組むということは１０年は視野に入れないと、少なくとも。生活費は駅近＋商業施設で結構セーブできます。生命保険や車＋維持費や光熱費見直しで、ローン代はすぐ出てきますよ！要は、家計出費の重点を何に移すかです。生活革命でしょう。原油高でNYでもこの現象は顕著になってきているようです。

>231
エレベーターホールから普通に見えますけど。

コンビニ（ヤマザキ）は２４時間営業で決定らしいですが、駅前、商業地、管理規約案に規定されているから終日営業があたりまえのようにやられると、今後の住民利益の最大化が図れなくなります。
エコでサステナブルな柏の葉を推進するためには、２４時間営業は全く必要ありません。
今後の管理組合の議題としてあげていきます。三井にもきつく言うつもりです。

＞235　三井にもきつく言うつもりです。

何様でしょう。

＞235　エコでサステナブルな柏の葉を推進するためには、２４時間営業は全く必要ありません。

では、エコ推進の為に、セントラルパティオの噴水の無用の長物ですね。

スルーで良いでしょう。
又、話を蒸し返したい荒らしでしょう。
言うのは個人の自由ですが、三井にきつく言ったところで・・・何か？
住民を装って管理組合にも議題で挙げるなどと、言って欲しくないね。
本当の住民なら、こんなところにいちいち書き込まないで、管理組合に議題として挙げればよいのですから。

ステモ新館の開業日が決まりましたね。現在のステモの店舗も順番に改築していて今日久しぶりに行ったらずいぶん高級感のある雰囲気になっていました。10月の開業が楽しみです
http://www.toshin-dev.co.jp/news/pdf/20080730_kashiwa.pdf

最終の第三期三次の抽選も終わりましたが、売れ残りは無かったのでしょうか。

ヤマザキデイリーストアで決定らしいですが、本当ですか？
あのテナントやけに天井が高かったので、コンビにではもったいないと思いました。
どうせならうけ狙いでジェーソンが入って欲しかったな。

234さんへ
ブレスの有無が眺望に関わるという話の流れだったので、そちら側からは見えないという話です。

はじめにブレスのことを書いたものです。
説明不足で申し訳ございません。
私には、このブレスは視界をさえぎり、非常に鬱陶しく思えました。
これからE棟の購入を検討されるかたは、担当営業に言って、もしできるならA棟に行きブレスがあるのとないのではどれくらい感じが違うか、確認されることを推薦します。
鬱陶しく感じるか感じないかは、あくまで個人的感覚だと思います。