ワンダーベイシティ「サザン」その１２

>>325

火災保険に加入するときは専有部分だけでいいってことじゃない？

327

そうですね。
全世帯、個人で加入するのは専有部分。
管理組合で共用部分。

これが一番いい！

>328さん

手続き会で保険の説明を聞いたとき、そういう説明があったような・・・？
気のせいかなぁ。
担当者によるのかなぁ

と、言うことは、保険料の部分は修正になるはずですね！

共有部分は見積りには入ってませんよ。あくまで個人で支払うのは専有部分だけです。営業さんもハッキリ言ってましたよ。

げ、そうするとそのままなの？
とすると、高くねけ？

質問です。知識不足の為アドバイスお願いします。住宅金融公庫をメインにして、足りない分を提携銀行ローンで組んでいるものです。先日手続き会に参加しました。住宅金融公庫利用者は公庫の指定する特約火災保険の加入が基本的に義務付けられているということでそれに入りました。地震の際の火災も特約火災保険からでるとのことだったので特約地震保険には入らなかったのですが、後で資料を読んでみると地震の際の火災は特約地震保険に入らないとでないって書いてありました。やはり特約地震火災にも入るべきなのでしょうか？わざわざ免震のマンションをかってるのにって気もしますが。あと家財保険は別で入ってもいいという事なのですが、家財保険に入る際のポイント等アドバイスいただければ助かります。よろしくお願いいたします。

＞263さん
私は、内覧会で柱にサビ水の流れた後を見つけました。SWの南東角の柱です。サビ水の出所は14階か13階辺りの柱の継ぎ目？だと思います。指摘はしましたが、これでは１００年コンクリートも何もあったものではないと思います。構造に関する事前の説明では、通常より鉄筋をコンクリート造の内側にし、内部の鉄筋がサビないようにしていますと説明していましたが、心配です。

>333さん

どの保険会社の資料をみても、地震による火災は、地震保険じゃないと補償されないとありますよね。
で、営業の人に質問をしたのですが、自分ちでなくとも、よその家が地震で火事を出した場合（免震だけど、火を消さなかったために火事になる可能性はゼロではないし）、その火が自分ちに移ってきたときも、地震による火事になるんだそうです。そして、その火元の人が地震保険に入ってなかったら、補償されないんだそうです。
そうなったらイヤなので、うちは入っておくことにしました。
確かに地震保険って高いけど、生命保険だってモノによっては結構高いですもんね。
他にいいのをみつけたら、更新のときに変えればいいし。

３３１さん
入居説明会で見積もりは占有部分のみという説明があったのであれば、
①消費税から逆算した建物価格・・・ａ（購入価格から地代・消費税を引いた建物価格）
②上記建物価格に占有比率０．４を乗じた占有価格・・・ｂ（自分の持分価格）
上記ｂと入居手続会時に配布された「火災保険設計書（ローン）」の区分：建物の基本の「ご契約金額」欄をＣとした場合、ｂ＞Ｃになるはずですが私の場合ｂ＜Ｃでした。
ここでいうｂは売値相当分になりますので当然利益をのせた価格です。
百歩譲ってｂを
①建築価格と仮定し、
②壁真スペースで単価を割り戻すと
私の場合㎡あたりの単価は１２．４万円になりました。
ということで今回三井不動産が提示している㎡単価（２２．４万円）とは１０万円近くの乖離があることになり明らかに法外です。恐らく皆さんの物件を計算しても同じはずです。私は担当者に書面で算出根拠を求めました。その根拠に納得しない限り他社で保険加入することを話しました。
ローンが公庫・フラット・提携銀行・提携外によって他社加入の出来ない場合もあるかと思いますが
少しでもお金がいるこの時期に納得のいかないお金は払いたくありません。
皆さんも今一度見直してはいかがでしょうか？

今日入居説明会にいってきました。ＳＡＺＡＮのセキュリティはなかなかのもんです。でも来客の人がきて自動的にＥＬＶが１Ｆに降りてきてくれるのはいいんですが、先をこされてだれかがそのＥＬＶを利用してしまうともう乗ることはできない為、またわざわざエントランスに戻って再度呼び出ししにいかなければいけない仕組みらしいです。でもその事はＥＬＶ乗り場には何も案内がありません。初めて来る人にはこまりますよねーだってボタン押してもＥＬＶ動かないんだから。
他のマンションで同様のＥＬＶの仕組みがあるところの話ですが、来客で来た人がＥＬＶにうまく乗れずにどうやってもＥＬＶが使えないので結局１４Ｆのその家まで階段で上って来たそうです。
その配送の人が勘弁してくれって言ってました。

内覧会行ってきました。
このBBSで見たとおり、掃除も何もしてなくて補修項目は１８点７０箇所以上でした。
ほとんどが壁クロス・フローリングの傷・汚れ・隙間多数でした。
せめてもの救いは担当の方が親切で補修に納得してくれたことぐらいです。
内覧会には掃除はせず、そのまま見せるのが普通なんでしょうか？

>324
個人賠償責任保険が1000万円て本当ですか？
1億円の間違いじゃないの？
個人賠償の保険料は安いので1000万円と1億円ではほとんど変わらないのに。
まあ私が管理組合の理事ら掛け捨て型から積立型に変更するのでその時に見直せばいいか。

専有部分の保険金額は㎡あたり12万円も付けてりゃＯＫです。
なので担当者に言って設定金額を変えてもらえばいいだけの話ですよ。
レジデンシャルだってその金額を強制してる訳じゃないんだろうし。

>３１２
共用アンテナではＣＳデジタルは受信できませんよ。
また、スカパーについても共用アンテナの種類によって受信出来ない
チャンネルがありますよ。
フジテレビ７２１／７３９等ＪＣＳＡＴ４号からの電波は受信不可と思われます。

>342
入居説明会の時にＣＳのパンフレットもらったけどそれとは違うの？

>>338さん
入居説明会では実物を操作しながらではないので分かり難かったんでしょうね。
実際にはインターホンは、エントランスと２ＦのＥＶ横にありますので、
それを使って呼び出すことができます。
338さんが知っているそのマンションはとても不便なマンションですね。

それにしても確かにセキュリティはしっかりしていますよね。
ＥＶに乗ってもＩＣキーがないと呼び出された階以外のボタンを押すこともできない。
こういったセキュリティ面は設備重視の最新マンションのメリットですよね。

ららぽ２大改装！　スーパー入ればいいですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2007/0125/index.html

ドコモのFOMAをお持ちの方。こちらで、電波状況の改善要望をあげてみてはいかがでしょうか？
ＳＡＺＡＮで使いにくいようですので、どんどんと声をあげて、３月末の入居時には改善されるように声を大にしてみなさんで投稿しましょう！！

http://www.docomo113.com/

↑　ここの、”聞かせて！ＦＯＭＡの電波状況”をクリック！

>３４５
ほんとですね。ららぽの中でもサザンに近い場所の改装だし、スーパーと医療機関がほしい。
ちなみに耳鼻科って近くにありますかね。若松団地の方とかプリズム・ミッテの方達はどこまで通院してるんでしょう？子供が鼻炎ぎみなので頻繁にいかなくてはならないので・・。