コロンブスシティ(マクハリタマゴ)part5

改めてテンプレ読んでみたけど、湾岸市川の料金所まで10分ぐらい掛かるから銀座まで15分はありえないなｗ
イクスピアリまでならETC使用＆真夜中で信号が全部青とかで運が良ければ15分で行けるかも。

＞これがある意味「一般的なマンション購入動機」
ある意味と言われればそうかもしれませんね。
ただ、昔とは違い資産価値はマンションにとっては重要な動機として一般的？に含まれてますよ。
昨今のマンションブームにより消費者もかなり賢くなってきているとは雑誌等でよく目にします。
行政、学校問題、近くに商業施設など充実、購入物件の資産価値を意識して購入される方が多いと思います。ま、統計だしてるわけではないですが相談所いくとこの辺はよくでてくる単語ではないでしょうか。
でも完璧な条件なんてないわけで近づけたくても価格も膨らみますので難しいですよね。。

入居が始まっても「売れ残っている」これが事実。マンションである以上、駅からの距離は非常に大事という一般的な評価。値引きしてもらえるなら検討できるかと思いますが・・・

１５、２１です。

>でも完璧な条件なんてないわけで近づけたくても価格も膨らみますので難しいですよね。。

そうですね。。。
私は、今は都内で家賃１３万程度のマンションに住んでおり、
無理なく返せるあたりを「３５００万程度まで」と踏んで物件検討しているのですが、
このクラスが非常にメリット・デメリットの差があるように感じています。

私は、「どうせマンションに住むなら大規模・施設充実」という考えなのですが、
(このあたりがマクハリタマゴを検討する理由なのですが)
こうなると駅近という条件が(予算的にも)厳しくなってきます。


>入居が始まっても「売れ残っている」これが事実。
>値引きしてもらえるなら検討できるかと思いますが・・・

確かに。
私は、「あと家賃を３０年以上払うならマンション買おう」という
単純な動機なので、値引きがどれくらいになるかが非常に気になります。

地域が違うので参考にはなりませんが、
今住んでいる近くの(東京市部)新築分譲マンションが、
入居開始後３８００万→３０００万に下がっていたので、
新価格(値引き)が購入の引き金になるかもしれません。
でも、希望の棟・階や間取りは無くなっているんですよね。。。

値引きは重要な要素ですよね
既に入居も始まっていること、南船橋の大型物件が動き始めたことも影響してくる
とは思います。

実際に、１割は当然なレベルとしてありなんでしょう？
最終的には２割ていどでおちつくのかどうか・・・
３５００の物件であれば２８００ー２５００位？ここは、本当ならその程度が適正な感じはします。
みなさんは、どんな交渉をしているのでしょうか？
住民のみなさんも、どのような交渉をしてきたのでしょうか？
こういった話題が共有できるのって、こういう場の存在意義であるようにも思います。

2500万は安いなぁ。
MR見に行ったときに来ているお客にあまり裕福でなさそうな感じの人が多い印象を受けたので、値が下がると一気に売れるかも。私が検討していた住戸も「他の人が申し込んでいるのですが多分その人は審査に通らないから是非」とか言われたし。ここくらい安い物件でもさらにもう少し安くなればという顧客層は結構いるのだろうと思う。

一昨日、MRに行きましたが値引きはいっさいなし！！と言われました。
何度か行ってますが、かなり順調に物件がなくなっていくので、検討中の身としては
焦ります。
このタイミングで買う以上（人気の間取りなんかは売れてしまっている以上）
値引きしてほしいと思うのですが、値引きされても住みたくない部屋しか残らなさそうなので
焦ります。。。

>>28
そうですか。

この物件は立地の割に高い・のでＭＲに一度も足を運んだことがないのですが、
値引きされた　と言う情報が入れば見てみたいと思っておりました。
（青田買いが嫌なので出来れば現地も見てみたいと思っておりました。）
値引きされていないとのことなので、今週末に主人を説得してＭＲに行くのを見送ります。
（しばらく様子見します。）
残っている物件で日当たりが悪くても値段が下がらないなら行っても意味がありませんから。
値引きを期待していたのですが、残念ですね。

＞２０さん

１８です。
新築当時は「永住型マンション」と言っていましたよ（笑）
即日完売した訳じゃないからある程度の覚悟はしていましたが・・・
今は何とか売却しましたが、その近辺では今でも多数の中古物件が
あります。ほとんど晒物件化してますね。
ここに限らずデベは売れるまでは、ここ以外にこのような物件は
もう出ないと主張し、売却時はこのうな物件は需要がない
と言い出します。
多分ここも売る時は駐車場完備でシャトルバスや共用施設が充実しているから
永住型の上、売却時に有利など言っていると思うが、売却時には
駅から遠い、共用施設は管理費に影響するからほとんど関係ないなど
売る気などないだろうな。仲介屋は物件所有が仕事だから
「このマンション限定でさがしており即決まります」など
デタラメな広告が入ってきますよ。

＞２７さん
それってようはその部屋が売れ残ってるってことですよね？営業マンは適当に理由つけるから・・・。違う人間に聞いたら別の理由いうんじゃないの？

>>２７さん
>>値引きされても住みたくない部屋しか残らなさそう

それならば買わなければいいだけのような気がしますが。
高い買い物ですから値段も含めて納得いかないのなら買うべきではないと思います。

>>32さん
営業妨害ですよ。慎んだほうが良いですね。

納得いかないのなら買うべきではないと思います。

>>３３
なぜ営業妨害？検討板で納得いかないなら買うべきではないと言うのは通常のアドバイスでは？
この物件に対して根拠のない誹謗中傷をしたわけではないですよ。

>買うべきではない
断定、いくない。

納得いかないのなら買うべきではないのかも知れないと思います。

客観的な見地から「この物件を」買うべきではないと言うのではなく、「納得いかないのなら」買うべきではないというのは、むしろ当然。迷っているなら買えというアドバイスよりはかなり良心的。

納得いかなくても買うべきだと思います。

納得がいかないのであれば買わない方がいいという気もしないではないです。

このスレは盛り上がるなぁ。
みなさん、興味津々なんでしょうね。