グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

881さんへ　ありませんよ。

みなさん、こんばんは。

本日、内覧会に行って参りました。

我が家もほとんどの方と同じく、予想よりは良い仕上がりで一安心しました。
しかし指摘箇所は70箇所ちょっと、そして時間は4時間半かかりました。
70はかなりの数だと思いますが、私も夫もかなり厳しくチェックしたので
これだけの数になったのだと思います。

リフォームを専門にしている知り合いの一級建築士に同行してもらいましたが、
大きな問題はないとのことですし、私たち夫婦も全て一緒に確認したので
時間はかかりましたがその分納得のいく内覧ができました。
指摘した箇所は全て問題なく長谷工担当者の方に受け入れてもらい、
きちんとした対応をしてもらえたと思います。

ちなみに時間をかけて内覧をしたい方は、担当者の方に一旦戻ってもらい、
3時間後にまた来てもらう、という方法をとったほうが心置きなくチェックが
できていいと思います（我が家はこのスタイルでいきました）。さて、肝心の指摘箇所についてですが、大部分は小さな傷や汚れでした。
多少気になった大きめの傷やその他の内容については下記の通りです。

・寝室ドアに一箇所大きな傷
　→正面から見た時は気づきませんでしたが、角度を変えて斜めから見ると発見できました。

・壁にへこみ
　→これも正面から見ると分かりにくいのですが、斜めから見ると縦方向にくぼんで見える箇所
　　がありました。石膏ボード自体の継ぎ目が若干へこんでいるようでしたので、ボードからの
　　手直しをお願いしました。

・クロスの浮き
　→ぱっと見では分かり辛かったのですが、表面を撫でると浮いている箇所が分かりました。
　　ドアや戸棚類の木枠周辺に多かったです。
　　浮いている箇所はクロスが剥がれやすくなることもあるそうなので、よく見たほうが
　　いいと思います。

・床材と壁との間の隙間
　→特に水周りは念入りにチェックしました。
　　キッチン台と床との隙間は水やゴミが入りやすいので、隙間が目立つ場所は
　　補修をお願いしましたが、コーキング類はほぼきちんと処理されていました。

・天井クロスの傷
　→大きなものを搬入する時についたのでしょうか、割と目立つ傷がリビングの天井に
　　2箇所ありました。壁だけでなく天井も良くチェックしたほうがいいです。

・洗面所入り口引き戸のたてつけ
　→閉めた時に隙間があったので調整をお願いしました。

傷が多いというお話のサッシは、問題ありませんでした。和室のふすまの滑りも良く、
ふすまの品質もこんなものだろうなぁ、と私は納得しています。
畳は琉球畳にしたのですが、隙間や傷はなくそこそこの見栄えでした。

ユニットバスの天井裏や洗面台の下をあけて配管等をチェックしましたが、
綺麗に仕上がっていました。
また吸気・換気関連もひととおり作動させましたが、異音等もなく
正常に作動しました。

ざーっと書きましたが、気づいた点は以上です。

私もこの物件を買って良かったと満足しています。
中庭は想像以上に広くて素敵ですし、エントランスも素敵です。
マンションならでは、の魅力が十分に発揮されている物件だと思います。

家具やカーテン、照明などで部屋をお化粧してはやく快適な生活をスタート
させたいです！

是非みなさんも納得のいく内覧会になりますよう、がんばってください。

>880さん
レジ２の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るというのは、
ブリッジを渡って、エントランス棟地上階のエレベーターホールの前を通るという
意味ですか？　別にロビーの真ん中を通るわけではないので、問題ないし、
生ごみはディスポーザー行きなので、持ち運ぶことは殆ど無いと思いますが？

>881さん
何に必要なのでしょうか？　全部ではありませんが、大半はグラレジのＨＰに残ってますよ。

>ぴょん吉さん
これまで最高の指摘数ですね。さすがです。
とても参考になりました。ありがとうございました。

内覧会で撮影した写真、アップしました。

写真にはない指摘箇所として、
・各居室扉の木枠の天井側のクロスとの境界の仕上げ
・クロスのつぎはぎ
がありました。
我が家の指摘箇所は40弱(延べ数ではないけど・・・）
なので、大体写真に掲載したところが主な指摘事項です。

再内覧会では直っていると良いのですが・・・。

886さんへ
入居物件の間取りを公開するというのは他人のプライバシーを暴くようなものです。非常識なことはやめてください。

キッチン天板を大理石にオプション変更した方、いらっしゃいますか？
実際はどんな感じでしたか？

>894さん
便器の色はペールホワイト(#N11)でした(TOTO製)。

我が家も内覧会行ってきました。
・クロスのジョイントの処理が全般に下手
・傷や汚れが数箇所
といったところでした。

思ったより良かったです。
購入検討時期にいくつか完成済み物件も見てきていますが
それと比較しても良いほうだとおもいました。
もっと問題があるかと思って、問題があれば絶対に妥協しないで直させるぞ
と気合を入れて行ったのですが、いい意味で拍子抜けでした（ｗ）
和室の畳や襖も標準的なマンションレベルだと思いますよ。

ただ指摘事項はゼロではないのできっちり対応していただこうと思っています。

>899さん
バルコニーのパーティション、確かに小さいものでした。
モデルルームでは、その前にモデルルーム用の空調が置いてあったので
分かりにくかったのですが、写真を撮っておきましたので、
写真のページの6月4日というフォルダに追加しておきました。
ご参考にどうぞ。

ただ、下には隙間は無かったような・・・　内側は、写真でもそうですが、
エコキュートのタンクで隠れるのでいいかなと思ってました。

今までは匿名さんだったのですが、入居も近いし名前にしました^^

我が家の場合、夫婦二人と友人の一級建築士の3人で内覧しました。
指摘個所は20数箇所ほどでしたが、途中で私が飽きてしまったせいか
担当の方も一緒に探して指摘してくれたりしていましたよ。

クローゼット内の棚も全て移動させてガタツキを確認したのですが、
あの板なかなか重かったです。
来週の方は、軍手等をご用意した方がいいかもしれませんね。

>887さん
既に何人か書かれていますが、私も問題なく使用できました。
ちなみにDOCOMOです。

>891さん
物干し台ですが、物干しをかける板(穴つきのとこ)が横に出るだけでなく、
高さも水平に上げられました。何㎝くらい上がったかは記憶にないのですが、
今私が住んでいる賃貸と感覚的にはほぼ同じ高さでした。
(その上で低いと感じられたのでしたらゴメンナサイ。)

905さんへ

我が家の浴室も同じようになっていました。
そして、同行した人に同じような説明を受けましたが、
最後の確認(エントランスによる）のときに再度指摘しました。
そのとき責任者（？）のような人と話をし、
「浴室パッキンよれ」という項目を追加してもらいました。

ちなみに、浴室の点検のときパッキンをはずすといっても
結構大掛かりになるような説明を受けましたので、
点検のためにパッキンをあの状態にしておくという説明は、
納得がいきません。

>911さん
それはひどいですね。指摘した部屋だけ直すなんて、バルコニーは専有部分ではない
のに、外見のデザインも崩れるし、不思議な対応ですね。
長谷工の場合、本当に問題がある場合は、全部交換したという例もあるようですが、
モデルルームと同じなら交換は無いでしょう。ただ、取り付け位置が上過ぎて
下が見えるような場合、下げてとか、手摺側に寄せてといった位置的変更は
可能かもしれませんね。
私は、この物件はバルコニーが広いので、家の中まで見るのは相当覗き込まないと
無理ですから、あのサイズで特に問題ないと思っています。

駐車場の抽選連絡が来ましたが、なんだか複雑な方法が書いてありますね。
でも、結局全員を抽選で一列に並べ、順位の早い方から順番に希望のところに
埋めていくってことですよね。まあ、これが一番公平なのかな。

>913さん
今日来たのは、抽選の結果ではなく、抽選方法の連絡です。これから抽選のようです。
重い車の数もぴったりだったし、二台目希望者と二台目の空き状況もほぼぴったりで、
殆どの方に駐車場が希望台数行き渡りそうです。

抽選には立ち会えるようですが、単に順番が決まるだけで、どこに決まるかは
その日には分からないそうです。信じられないことに、あの福引の抽選機を
がらがらと700×2回（駐車場と駐輪場）回すようですね。6時間かかるそうです。
これに参加する方って居るのでしょうか・・・

>905さん、908さん

我が家の浴槽と壁の間は、水平方向のみコーキング処理が施してあり
垂直方向は処理しておらず隙間があいている状態でした。

同行してくれた建築士に聞いたところ、隙間から水が入ったとしてもきちんと
排水されるし、エプロン（浴槽前面の取り外し可能な部分）を外して掃除を
することもできるので問題ない、このグレードのユニットバスならコーキング
されていなくてもOKとのことでした。

また、たとえ全てきちんとコーキングをしたとしても、温度や湿度の
変化が激しい浴室ではコーキングの劣化も早いので、気付きにくい
隙間ができて結局はそこから湿気が入り込んでカビが生えやすくなる
こともあるそうです。
よってぴっちりコーキングをした場合は、コーキングそのものの
メンテナンスが面倒になりがちです。

それならば、隙間があったほうが換気もできてかえって清潔を保てる
という考え方もできますね。

>911さん

ハンドシャワー付き水栓の隙間から漏れた水を受け止めるプラスチック容器、確認したところ
簡単に着脱できるようになっていました。
これが簡単に外せないと、たまったお水を捨てることができなくて困りますものね。

専有面積を見ると、タイプが限定できちゃいますが、
どうしたんでしょうね。内覧後のキャンセルでしょうか・・・？
「中古」の扱いなんですね。

908です。

エプロンは内覧会でははずせなかったのですが、
916さんははずしてもらえたのでしょうか？
我が家は、要求したにもかかわらず、できませんでした。
そして、はずすのも、はめるのも大変だという説明をうけました。
なので、掃除のときにはずすというのは難しいと思います。

我が家の指摘は、浴槽の下角(垂直と水平が交わる部分)になります。
角の部分がきちんととまっていませんでした。
きちんとコーキングしてしまうと、というのはどの程度でしょうか？
指摘箇所として要求してしまっただけに、心配になります。

>919さん

説明が難しくてうまくお伝えできるか心配なのですが、私の文章の中の「垂直方向」というのは、
床に対して垂直になる浴槽前面の端２辺のことです。床に対して水平な浴槽の枠は全て壁との間に
コーキング処理を施してありました。

我が家の場合、同行してもらった建築士の人にエプロン部分の着脱を実演してもらいました。
着脱そのものは工具を使わずに簡単にできるものでした。

ちなみにユニットバスの点検時のために、床に対して垂直方向のコーキングをしないでおく、
という説明は合理的なものです。
垂直方向もコーキングしてしまうと、点検のためにエプロンをはずす前にコーキングを
綺麗にはがさないといけないからです。同行してくれた建築士の人はリフォームを専門
にしていますが、コーキングをはがす処理は少し面倒らしいです。

結論としては、ユニットバスのメーカーは浴槽と壁との隙間から水が入っても
問題ない仕様にしていますし、コーキングがなくても問題はないとのことです。

それでもどうしてもあの隙間が気になる！という方はコーキングをしても問題は
ないそうですが、やはり点検や、例えば浴槽の水を排水する時に間違って指輪などを
一緒に流してしまった場合に面倒が発生します。

コーキングしなくても大丈夫ということと、コーキングをした場合は点検時等に
コーキングをはがさなくてはならない、ということをあわせて考えれば、
床に対して垂直な隙間はそのままにしておいて良い、と同行した建築士の人は
言っていました。

どちらが１００％正解というわけでもないので、あとは個人の好みというか
どの程度気になるか、によって決めるしかない類の事だそうです。

うまくお伝えできれば良いのですが・・。

>928さん
これはちょっとひどいですね。他人の住戸に入って、飛び跳ねたり、
走ったりしたのでしょうか。自分の家にもルーフバルコニーがあるのだから、
せめて自分の家のルーフバルコニーで走って、階下の共用廊下で音を聞いて
欲しいです。まあ、入ってラジカセ鳴らすぐらいなら許しますが。

内容的には大きな問題は無さそうですね。同行業者はクレームをつけるのが
仕事ですから、このくらいは指摘してもらわないと、高いお金を払った
価値が無いでしょう。売主の件は、長谷工物件ではいかにもありそうな
話ですが、そこを執拗に突く事で内覧業者は点数を稼いでいる感じですね。
まあ、内覧業者もポイントを稼がなくてはならないので、仕方ないかな。

この記事の最大の問題は、我々購入者には住戸が特定できることです。
つまり、バルコニーで飛び跳ねられた家も分かります。我々は内覧会の
日程を知ってますからね。で、その特定できる住戸には、天井裏に
通気管が設置されていることが、重要事項説明に書いてあるんですよね。
それを買主が知らないと言ってるのは、ちょっと恥ずかしいですね。

内覧業者はそれなりの価値があると思いますが、その結果をこのように
自分の宣伝に使われて、プライバシーを侵害されるのは、頼んだ方にとっては
不幸なことですね。