新スレです。
過去スレ↓
（ＰＡＲＴ１）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/
（ＰＡＲＴ２）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/
（ＰＡＲＴ３）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/
（ＰＡＲＴ４）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/
（ＰＡＲＴ５）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46970/
[スレ作成日時]2006-07-17 00:29:00
我が家の場合は、頭金や諸費用分は契約当初から一応確保してあって・・・
あとは、3月までにどれだけ「家電・家具代」を貯められるか！です。
オプション代がちょっと予算オーバーだったこともあり、
当初、買い替え予定だったTVや冷蔵庫が、
どうやらとりあえずは手持ちの物を持っていくことになりそう。
はぁぁ〜。リビングには大きな(40以上の)プラズマTVを置きたかった〜。
2011年まで、今使ってる25型のブラウン管TVでガマンだ。。。
>JISさん
写真UPありがとうございました。
JISさんのお部屋は確認できましたか？
我が家はまだ幕に覆われていますが、薄い幕の部分なので一応、確認できました。
ローンのことを考えると、ワクワクばかりはしていられませんが、
やっぱり自分の目で自分の部屋が確認できると、ますます3月が待ち遠しいですよね。
>201
我が家では、頭金の捻出が精一杯で、諸費用は少しの冬ボーナスと、入居までの貯金で頑張ります。
家具、家電まで、お金も頭も回らないのがホンネです。 ローンはどこにしたらいいのか迷います。
共働きで最初の数年はドーンと、年300〜400万も返済できるなら、短期限定低額金利でもいいのですが、計画通りに返済できなかったら困るし、細々と返済金額変わらないほうが安心でもあるので、フラットか、それに近い長期固定金利にすると思います。
もう頭一杯で、秋のオプション会はすっかり忘れていました。行った方、いかがでしたか？
>200
並木やつくし野の国道沿いが危険度Ａみたいですね、確かにあの辺は低い土地です。
レジの場所は低くはないし、固めた地盤でもないから大丈夫と思ってます。
そもそも我孫子で液状化もないと思ってますし。
>197
天気悪いのに写真撮りに来てる人いるんだ〜って思ったら、そうでしたか。
9/17の画像を見ましたけど、レジ１の西側からも手賀沼の対岸が見えるようですね。
ということは、花火も見えそうでしょうか？ 中層階でも大丈夫そうなので、予期せぬラッキーな人もいるかも？
２０代契約者です。妻子ありです。
頭金の用意、だじゃれじゃないですが頭がキーンと痛いです。
我が家は３千万円後半の物件価格に対して、頭金は７００万円くらいです。
３０００万円以上のローンを組むことになります。
購入時の予定では、３０００万円ジャストのローンだったのですが、現実は
厳しかったです。オプション付けすぎましたね〜。床暖房、食器棚、スライ
ドウォールetc
念願の某技術系国家資格を去年取得できましたのでレジ引越し後２年程度で、
独立も考えているので開業資金で手元にまとまったお金を残しておく必要も
あります（１０００万円）。独立を延期、あきらめるようなら、それが、繰
上返済財源になります。
仮審査は複数とおっているので、借入自体は大丈夫ですが、当面は家計をよ
ほど引締めて返済していかないと大変です。
ローンだけでなく、毎月の管理費や駐車場代もあるのでそのへんのことも見
直しです。駐車場は、一番安いところに希望を変更するつもりです。
最近の大規模マンションは、管理費滞納すると、猶予期間後即座に総会公表
＆法的措置とられてしまいますから、そんなことになったら子供や奥さんが
可哀想ですからそれだけは絶対に避けたいですからね。でも、独立開業は夢
に終わらせたくないな〜。
レジでは、自営業者の方も多いのでしょうか？運転資金と家計のやりくりど
うされるのでしょうか？後学のために、よろしければアドバイスお願いしま
す。
大きな(重い)クルマは、1番安いところには
停められないので気をつけてくださいね。
＞198さん
我が家もソファーと食器棚探しです。
ニトリのものも、意外に良かったのですが、決定権は家内にあるので、
なかなか決まりそうにありません。
私用の一人用リクライニングソファーだけ取り置きしてもらいました。
「敬老の日最適品」って書いてあったので、ちょっと買うのが恥ずかしかったです。
＞201さん
我が家は木の中なので、なかなか見えません。
仕方が無いので、下から覗いてみました。
我が家の部分は思ったよりは木の厚みが薄くて、木漏れ日が入りそうです。
ケヤキもそろそろ紅葉が始まりますね。
また葉が散った頃見に来たいです。
その頃には、カバーも完全に取れているでしょうね。
＞202さん
あれ？ 目撃されてました？
まあ、あそこで写真撮ってたら、周りから見れば、どう見ても購入者ですよね。
本当は晴れの日に来たかったのですが、選べないので仕方ないです。
次回は１１月頃の金消会かな・・・次回は晴れてても欲しいです。
＞203さん
あの写真を撮った場所は、花火の柏会場よりかなり東側なので、
レジ１のもっと多くの部屋から花火が見えると思いますよ。
中庭の西側辺りからでも、花火だけなら十分見えそうですよね。
手賀沼の湖面が広々と見えるのは８階までって感じですが、
場所によっては５階あたりでも手賀沼が見えそうですね。
ご近所のマンションの者です。
ここはいろんな人がいらして楽しそうですね。
我孫子は、なかなかいいところですので、お待ちしています。
マンションもなかなかきれいに仕上がってきているようでうらやましいです。
提供公園の利用させていただきますので、ウチも楽しみにしています。
この３連休いつもよりたくさんの方々が見学に来られていたのが、うちの窓か
らも見受けられました。ハセコーさんも建築見学会くらい開いてくれないので
しょうか。私のところもそうでした。
ところで、今日駅へ向かう途中で気になる看板を見受けました。
レジデンスさんの建築現場の何箇所かで、「福○通運の車両の進入を禁止する」
といったものです。
何か、トラブルでもあったんですか。福○通運ってあの大手の運輸会社かと思い
ます。
購入者の皆さんに対しては、営業にしろ建設現場にしろトラブルを隠す傾向のあ
る設計施工者ですので、ご確認された場合がいいのかもしれません。老婆心まで
に。
花火が見えるのは楽しみですね。
とにかく入居が待ち遠しくなってきました。
幼稚園の件も安心しましたしあとはこれから細かい作業が入ってくるんでしょうね。
引越しについても間際になってドタバタしそうです。
203さん
私はご近所のマンションに住んでいます。15階が最上階の場合で言うと、真ん中ちょい下辺りの階です。
今年の夏、我孫子の花火、ベランダから見えました。
もちろん、全部が見通せるというわけにはいきませんでしたが、
夜空に打ち上げられる、大輪の花火はばっちり！
あれだけでも満足の花火鑑賞会でしたよ。
レジにお住まいの方。ご期待くださいね！
銀行ローンのお話がたくさん出ていますね。
我が家もどなたか書いていらしたように、レジ3を考えています。
こちらで、価格が高くなるとの書き込みを目にして、そうか〜。と思案中です。
２件目の購入計画だけに考えるところも多いです。
一件目の購入で、フラットは使いませんでした。
どなたか書いていらっしゃるように、10年固定を選択しました。
レジ3を購入するときもたぶん同じだと思います。
皆さんの書き込み参考になりました。
＞207さん
福○通運の件、先日掲載した私の写真でもその看板を載せてます。
207さんが今日気づかれたと言うことは、最近のトラブルなのですね。
JV自身が全然隠して無いので、伏字にする必要も無いかと公開しちゃいました(笑)
こういう看板でどんなトラブルがあったのか想像するのも楽しいです。
私の勝手な想像では、JVの関係社中に、工事関係者の荷送りを
専門にする業者も入っているのに、福○通運が工事関係者から
の発注をネタに荷物の搬入や運び出しの仕事を横取りして、
JVと契約していた運送業者との関係が悪化したのかなあ・・・
などと思ってます。
こういう仕事の横取りってJVの下請けでは多いですから。
他にも色々考えられますが、ま、施工の質に影響がでる
問題では無いだろうと、勝手に思い込んでます(笑)
ところで、「ワンダーベイシティ「サザン」その１０」の
スレの290番に昨晩書き込まれた件、ここのスレに書き込む
べき話をを誤爆したように思うのですが、どなたか間違って
書き込んだ方、いらっしゃいませんか？
はじめまして。レジⅡ購入者です。いつも大変参考になる情報として拝見させて
いただいております。当方サラリーマンですが、なんとレジ入居半年前に
通勤不可能な地へ人事異動を命ぜられてしまいました。
おそらく、みなさんと同時期に入居することは難しいので大変残念です。
現在レジ貸家にするかどうかを家族会議中ですが貸すとした場合の
家賃の設定価格についてもそうですが
それよりも気になるのは住宅ローン控除の適用外になってしまう可能性があることです。
住宅ローン控除を受けられることが購入の決め手にはならなかったのですが良策は無いものかと
頭を悩ませております。
転勤から戻った際、住宅ローン控除の適用の復活もできる仕組みがあるようですが
一度、住宅ローン控除を受けた履歴を持った者で無いとその資格すらないようです。
例えば、０７年１２末まで単身赴任をすればその資格を得られる事になりますが
個人的には家族帯同したい思いも強いです。
例えばレジ完成後、家内のみの住民票をレジに残す事で、赴任先で家族で住まうことで
住宅ローン控除も受けられるし、家族帯同もできるような一挙両得（？）的な方策
があればいいなぁと考えています。
税務署へ相談すればよい内容かもしれませんが、一部税務署を欺くような事も含めて
成り立つ方法を考えておりますのでぶっちゃけて相談しづらいのも事実です。
個人的な内容で大変恐縮ですが、事情にお詳しい方おられましたらご意見・ご助言
いただければ幸いです。
>>211 匿名希望さん
とりあえずどこかの銀行でローンを組んで、戻ってこれそうもないなら、支払い金額で売りに出しても私なら買いたいと思います。 いつか戻ってきて住むつもりなら、ローンと同額で賃貸に出してもいいかもしれませんね。
>>210 JISさん
その運送会社のトラックは他社よりも大きいので、道路が傷むからではないでしょうか？
来週末には道路が開通予定ですから、さっそく裏側からも見てみようと思います。
具体的に、道路はいつから開通なんでしょうね？
>>別スレにて誤爆な方
交番用地も確保されていますから、そのうち建つんじゃないでしょうか？
保育園が完成してから、交番を建て始めると思うなぁ。そのくらい遅いと思いますよ。
＞JIS様
文章内にJVという言葉をお使いですが
それは施工請負者のことを指しているのでしょうか
それともデベのことを指しているのでしょうか
文面からみると恐らく施工請負者のことと思われますが
たしかここはJVではなく長谷工の単独施工ですよね
それともJV施工なのでしょうか
アゲアシをとるような書き込みで申し訳ありません。
皆さんオプション会には行きましたか？
ウチはやっと納得のいくカーテンを見つけることができてホッとしてます。
ところでローンはどうですか？
この間、何行か電話で問い合わせてみたら
申し込み会では、事前審査されてないとチョット・・といわれてしまいました。
皆さんはいくつも事前審査しましたか？
ウチはこの申し込み会で相談してから申し込もうとしていたので
焦ってます・・
契約時に『ギリギリまで悩んで大丈夫ですよ』
って双日さんに言われたから、１０月中にでもって思ってたのに・・
甘かったてんですかね・・
もうローンのストレスから開放されたい〜
＞213さま
疑問があったら、何でも聞いてみてくださいね。
私も知らないことが多くて、ここで沢山勉強させていただきました。
さて、ご質問の件ですが、これはご指摘の通り、施工業者を指しています。
で、ＪＶの件ですが、レジのホームページを見ていただくと、構造見学のページに、
所長からご挨拶「建築現場よりこんにちわ」というコーナーがありますよね。
そこを開いていただくと、
株式会社 長谷工コーポレーション
ＪＶ我孫子新築工事 所長 日下部 幹司
さんの挨拶が載っています。ということで、この物件は、
長谷工の責任建築ではありますが、建築体制はＪＶを組んでいるんだなと分かるわけです。
まあ、このような大規模建設の場合、ＪＶを組んで建築するのは当然のことだと思いますよ。
元々長谷工は下請けでも同じ品質の建築が出来るように、
技術差が出にくい標準建築仕様を採用していますので、あまり気にする必要はないと思います。
＞JIS様
213です。早々のご回答ありがとうございます。
確かに建築確認申請書の工事名称にも「ＪＶ・・・・・新築工事」と明記されていました。
ＪＩＳ様のおっしゃる通りでリスク分散のためにＪＶによる施工をすることは建設業界では
当然の仕組みですし、長谷工の責任施工での現場管理を行われているので、そのことによる品質の
影響などは気にしていないのですが・・・。
契約時にその件を担当者に聞いたら「長谷工の単独施工」ですとはっきり明言していましたし
当然パンフレット等にもそう書いてあります。
もし実態がＪＶでの施工だとしたら・・・虚偽の記載ですよね。
では実態はＪＶだけど売主がＪＶ施工である事を知らなかったとしますよね。
工事請負契約においては単独だけど発注者には内緒で他社とＪＶを組むこともあるそうです。
建設業界では裏ＪＶというそうです。
この場合は確かに売主の知りえないところでの事象ですから
売主の立場では長谷工単独施工と言っても問題ないと思います。
でも，売主に長谷工が入ってますよね・・・知りえないことはありえない。
やっぱり虚偽の記載になるのではないでしょうか。
だから当該物件はＪＶ施工ではないのです。(と自分を納得させて契約しました。)
でも、どうしても納得いかなかったんで、契約後、ＭＲに工事担当という方がいたので聞いてみたら
「発注者が共同発注だから工事名称にＪＶが付いているんです。工事は長谷工単独です。」と言ってました。
ほんとかな・・・。
私としてはＪＶでもいいんです。ただ喉の奥に小骨が引っかかっているようで気持ち悪いなぁ
と思っています。でもこんな事を気にしてるのって私だけかもしれませんね。
長文かつ非建設的な書き込みをお許しください。
友人の住むマンションの掲示板に、JV我孫子C棟建築〜。なる見出しのお知らせが貼ってありました。
はせこーさんのらしい印鑑も押してありました。
こちらをみて、う〜ん。と言う感じです。
＞217さん、219さん、なるほどです。
確かにお二人の書かれたとおり、ここの「ＪＶ我孫子新築工事」は、
「発注者が複数の我孫子の工事」と読む方が自然ですね。
そういう書き方を想像してなかったので、単純にＪＶなんだ
と思ってました。
実を言うと私も建築契約は長谷工単独だと思ってまして、
単に工事に当たって色々な会社を集めて工事をするので、
それをＪＶと呼んでいるのかなとも思っていたのですが、
それだと単なる下請けなので、ＪＶと呼ぶのはおかしい
ですね。お二人の推測が間違いなく正しいと思います。
で、話を最初に戻すと、下請け（ＪＶではなくて(笑))
の中に運送会社がいて、そこが福○通運とトラブルした
のかな・・というのが私の説だったのですが、
「車が大きい」という２１２さんの説も面白いです。
さすがに、道路が傷むってことはないと思いますが、
工事中の場所などに大きな車で入ろうとして、
何かを壊したりしたのかもしれませんね。
もしや、例の電話線切断事故かな？
>212さん
２１１です。あまり情報交換として有用でない個人的な事情にもかかわらず
レスありがとうございました。早ければ３年くらいで帰任の可能性ありなので
賃貸に出すか、出さずにとりあえずもの置きにするかかんがえようと思います。
・・・・しかし、そのおかげかどうか我が家ではオプション系の話はすっかり熱が冷め
前スレ等で話題にあがっていたエコカラットやガラスフィルムにはちょっとひかれてました。
遮熱効果を狙ってフィルムだけははってもらおうかなぁ。
賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。
その他のオプション候補については市場相場も含めのんびり考えたいと思います。
よくもわるくもオプション系についてはその場の勢い的なものが大事だと思うので
勢いがさめやんだ３年後には・・・・・・・必要最小限になってそうです。
>222さん
参考になるかどうかわかりませんが・・・
私がまだ子供の頃、やはりマンション契約後に父が転勤になりました。
2年ほどで戻れるとわかっていたこともあり、賃貸にはせずに、空き家にしていました。
隣県に住む親戚と友人に鍵を預け、月に数度、換気をお願いしていたようです。
それと、父の出張時にはホテル代わりに。春休みや夏休みには家族で泊まってました。
人数分の布団と、必要最低限の日用品は置いていたので・・・。電話もありました。
でも大人になった今、よくよく考えてみると、それって、空き家の間の2年間、
光熱費の基本料金は払い続けていたってことなんですよね・・・。
せっかく購入した新居に、先に他人が住んでしまうことは少し残念かもしれませんが、
222さんの一番のご心配事のローンなどを考えると、とりあえず賃貸が無難なのかな・・・。
でももしも私が222さんの立場だったら、オプションは一切つけずに(エアコンも)、
3年後、戻ってきたときに、壁紙の張替えやハウスクリーニングも含め、
ある程度のリフォームをすると思います。エアコンや造作家具もその時に。
オプションで付けるよりも費用が掛かるかもしれませんが、
今回のオプション代を貯めておいて、さらに3年間で少しでも貯金を増やして。
レジは場所がいいので、たとえ3年間という期限付きであっても、借り手はあるのでは？
エアコンつけなくても大丈夫だと思いますよ。
ＪＶの件ですが、わたしは一番初めにＭＲを見に行ったときオール電化の説明がありましたね、フライドポテト揚げてくれたり魚を焼いて見せてくれたときに、長谷工の方もいらして、光熱費のことなど話してくれましたが（男性）、その方に「このマンションは全部長谷工さんで建てられるんですか」と訊きましたら、全部わたしの所でやります、とはっきり言いました。何か問題が出たときのためにまず聞いておきたかったのでお聞きしたのですが。
違うのでしょうか？購入を決めてからなにか、いろんな不安が出てきますね。駅に近くて、あの広さで、どうして安いんだろうといろいろ探しますが・・・やはり土地に少し問題があったからかな、と。
>>224さん
私も契約前は色々と疑問に思うことがたくさんありましたが、全て
疑問点をリストアップして、営業さんに文書でぶつけて回答をいただきました。
その結果、購入にいたったわけですが・・・。
土地に関しては過去スレで何度か話題にあがりましたが、いくつかの資料を
見た結果、私は問題ないと判断しています。
詳しいことは過去スレ「我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ４」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/
の、記事番号195を参考になさってください。
また、参考になるサイトを見つけましたので、よろしければご覧ください。
http://www.kokumin-kaigi.org/kokumin03_35_04.html
→下から2つ目の段落に、日立精機工場跡地のことが書かれています。
追伸です。
224さんのおっしゃる「土地の問題」＝「土壌汚染に関して」という前提で書いてしまいましたが、
もし汚染とは関係ないことでしたら申し訳ありません。
それにしても、グランレジデンスのホームページって更新されませんね。
【次回は平成19年8月上旬更新の予定です。】と書いてあるのに・・・。
売っちゃったら関係ないということなのかな？
少しだけ、今後のいろいろな対応が心配になります。
IYOに買物行きましたら、オプション会まだやってましたよ。目新しいのは特に無いので、前回に行かれなかった人とか、考え直して追加したい人にはいいと思います。
北側の東西道路はまだ開通してませんよ。
遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内「食」
我孫子界隈には「食」のおいしいところがたくさんあります。
我々は年配なのでチェーン店にはあまり行きませんが、小さいところで満足するところはいっぱいありますよ。もちろん好みもありますので一概には論じられませんが。
先日書き込みの方は「コビアン」（食べる所）に行ったとのこと。とてもいい鼻をしていると思います。嗅覚さえあればいっぱい探せます。
高くておいしいのは当たり前。安くておいしいところは？
ラーメンなら柏界隈でコンテストもやっているのでネットで探せます。有料道路を取手側に渡ったところにも人気店Ｙがあります。
そばのおいしいとことは、バーコードなくせして高い。ふるさと公園そばのＹ、天王台に２軒。いっそのこと茨城の山の中まで食べに行くべし。
餃子は柏のＷ。うなぎなら柏のＯ。しかし、どこも並んでいるので待ちは覚悟。
中華はレジそばにＮ、天王台にＴ。どちらも私のお気に入りです。
ちょっと気取るなら利根川近くのＫ亭。
あえて名前はあげませんでしたが探すのも楽しみです。
早く我孫子の住人になりましょう。
＞賃貸出すことも含めて考えると悔しいがエアコン位はつけないとだめですよねぇ。
エアコンを外された後にボードアンカーの跡が残るより、実装でエアコンクリーニング代を
敷金から引いた方が良いですよ。
今日、久しぶりにレジのまわりを歩いてみました。
エントランスや共用棟、提供公園も着々と工事が進み、だいぶ形が
できてきましたね。完成が待ち遠しいです。
レジを囲む木々はそんなに心配するほど鬱蒼としているわけでなく、
木がかかるお部屋の方は、適度な「森の中」という風景を室内から
楽しめると思いますよ。
ちなみに福○通運さんのトラブルの件ですが、警備員の方に
それとなく聞いてみたら意外とあっさり教えてくれました。
通行禁止になった原因は、直進のみ可能な交差点を右左折
で進入してきた事なのだそうです。
たしかにエントランス前の交差点は、駅方面の坂のほうから
直進して入ることしかできないように表示されていました。
たぶん6号線から入ってきてそのまま右折して進入した・・
のだと推測されます。
写真を撮りましたので、後ほどYahooのグループに掲載しますね。
ではでは。
＞228さん
オプション会情報、ありがとうございました。安心して今回はパスできます。
問題は見積もりだけとって、そのご連絡してないものをどうするかですね。
＞229我孫子さん
いつも色々な情報ありがとうございます。コビアンは別の板でも話題になっていたので
ぜひ行ってみたいです。蕎麦はやっぱり茨城ですよね(笑)
「中華レジそばのN」が気になります。見つけるのが楽しみです。
＞232ぴょん吉さん
福○通運、解明ありがとうございました。なるほどルール違反でしたか。
レジ２の工事入り口も、左折での進入のみ可となっていましたね。
交通渋滞にならないように苦労しているんですね。
写真の掲載ありがとうございました。色々情報量のある写真でとても参考になりました。
ありがとうございました。
写真を見て驚いた点を幾つか・・・・
・古墳の森の提供公園、ベンチなどもあって散歩によさそうですね。
出入り口もレンガ色で色彩統一されているようで嬉しいです。
・森の家の横に滑り台ができるのですね。今まで気づいてなかったのですが
図面を見たら、確かに子供用の遊具があるようですね。
・例の西側民有地、もう駐車場になっているのですね。とりあえずレジ１の西側の方は
一安心ですね。 この駐車場、もしかするともうすぐ貸し出しが始まるかも。
２台目駐車場にここを狙っている方は、早めに動いた方が良さそうですね。
・森の額縁がもう設置してありますね。結構でかい？
ぴょん吉さま、画像アップありがとうございます。
小生、我孫子よりはかなり離れた所に住んでいますので、大変感謝です。
来月、オプション会の帰りに５ヶ月ぶりに現地を行く予定です。
実物を見るのが楽しみになってきました。
ちなみに、小生の契約住戸はレジデンス２の東側の棟になります。
木々が眺望に重なるのことのない程度の階層になります。
愚妻は、線路に面した南側の棟を希望していたのですが、小さい頃育った
場所が、同じように駅ホームを見下ろせる住戸だったせいか我孫子駅のホー
ムを見下ろせるという奇妙なこだわりから亭主の専横で決めてしまいました。
その代償として、愚妻には食器棚・床暖房・エコカラット・シャンデリア等
高価なオプションを購入させられる嵌めとなりましたが、ぴょん吉様の写真を
拝見する限りではここに決め手良かったと思います。
営業氏の談では、レジデンス２東側棟は電車好きの方で「是非に、どうしても」
という方が数人ほどいらしたそうです。冗談だとは思いますが、本当なのでしょ
うか。
小生は、電車好きというより駅好きといったところでしょうか。我孫子駅好き
になれるといいです。
駅のホームからこちらを見上げる方には、ミラーレースカーテン越しに手でも
振ってみようかと思っています。
>235 JISさん
元の古墳は滅茶苦茶です。埋められて、歩道になって、可哀想です。
公園遊具は、最近の事故で設置されなくなったような動くものは無かったとＭＲで確認記憶あります。
西側駐車場は換地によるものなので、地主さんが以前使用者に優先貸しするかも？
森の家とかできてくると、中庭も広そうに思えても最終的には一杯一杯なのかも？
当初のパンフレットだと、中庭で走り回る写真もあったと思うんですけど？
ということで、エントランス棟も実はかなり大きいので、内覧会までドキドキです。
＞２２３さん２３１さん
ご意見頂戴し、ありがとうございます。また、レス遅れて申し訳ございません。
（言い訳ですがいよいよ引越し〜！！の準備佳境でひさびさに確認した次第です）
エアコンはまぁ、もともとオプションでつける予定は無く、エアコン夏商戦の真っ只中で
量販店購入しようと思っていたのでその対応も含め検討したいと思います。
２２９我孫子さんのグルメ情報もにぎわってまいりました。
私はひとたびこの地を離れるので話題にでているコビアンに
こないだ初めていったところです。今更ながらあのコストパフォーマンスは驚きでした。
食べ盛りさんにはちょっともの足りないかもしれませんが。
また、取手側の有料橋を渡り守谷のジョイ本近くにあるフレンチのお店A○Cに
とりあえずの食べおさめという事で久々にランチで舌鼓を打ちに行きました。
あの値段であの内容毎度のことながら感動です。なぜこんなところにこんな店が？
と毎度思い知らされますが・・・。有料橋代を含めると２人で４ｋ弱程度は
かかりますが内容的にはそれ以上かと思われます。ご存知の方も、
ご存知でない方へもお勧めします。
時間にもよりますが有料橋使えばレジから車で１５〜２５分程度です。
中華のレジそばのN・・・２２９我孫子さんがいう店と同じか分かりませんが
NWEなら私もたべおさめておきたいお店ですね。
・・・・グルメ情報になってしまい大変恐縮でした・・・・・・・・・・・・。
皆さんのところにはローン相談会の日程予約等、いつ届きましたか？
我が家には昨日届きました。
25日到着で、26日午後5時までにFAXって・・・。
この対応は、我が家に対してだけですか？
もっと余裕を持って、郵送してほしいです。
＞239さん
我が家も昨日届きました。
今までの書類もそうですが、いつも余裕がないですね。
しかもローン申込書類の説明も非常に悪い。
対応が悪かったのは239さんだけではないから安心して下さい（笑）
千葉銀の優遇金利が以前は1％から1.2％に変更されてました。
前レスから判断すると保証料が0.2％ってことかな。
千葉銀は、1.2％優遇で保証料なしですよ。契約時に千葉銀を考えてると話した契約者には、千葉銀から優遇変更の書類が郵送されてきました。ちなみに家も昨日相談会の案内が送られてきて、急な返信期限にちょっと気分を慨してしまいますね。
我が家は22日に届きました。共働きで、お休みもバラバラなのでいろいろと大変です。ほんと、もっと余裕を持って連絡して欲しいですよね。
何気に、初めて書き込みさせていただきました。今後もよろしくお願いします。
＞239さん
我が家も２３９さんと同じスケジュールで送付されてきました。結果26日17時には間に合いませんでした。なんか余裕が無いですね！
また、うちはまだまだローンの事もまったく勉強していないので、何がいいのか困っております。で当日率直に聞いてみようかと思っています。まあ、その日が駄目だから即、アウトという事にはならないでしょうしね！
グランレジデンス３の情報は皆さんお詳しい様ですが、何処から情報を仕入れているのですか？いつも驚きながらも、楽しみに読んでます。
ちなみにグルメ関係では、隣の北柏近くの中華のCハウスは値段とボリュームと味の関係を考えるとおすすめめです。
また、駅の反対側ですが、グラレジからも歩ける森の中にある山小屋風のレストラン＆喫茶店のKもおすすめです。是非探してみてください。
９月にローン申し込み会の案内が着てから、我が家でも、毎週、銀行めぐりをしています。
３月に契約した際には、秋にローン相談会がありますみたいな説明があったので、特に準備をしていなかったのですが、いきなり本申し込みをするというので、あせって勉強してます。
ただ、銀行めぐりして思ったことは、意外と通り一辺倒の説明で、ある程度勉強している人なら聞いてもしょうがないかなといった感じです。
銀行のホームページに条件は載ってますし、特に提携ローンの場合は、個人によって条件を変えるということもないようですので、送られてきた資料を見比べるだけで十分のような気がします。
某都市銀行だけは親の代から付き合いがあるせいか、かなり良い条件を提示してくれました。
それでも、やはり提携ローンの条件から大きく離れているといったものではなく、提携ローンでも十分良いかなと思っています。
フラット３５を使うなら、千葉銀、りそな、フラットを使わないなら都市銀かなと思っています。
我が家には、ローン相談会の日程予約未だに届いておりません。
他にもこのような方おられますか？
ローンの決定は一応 10/13になってるけど、もう変更できないわけじゃないし、そんなに焦ってないです。
ウチにもまだ、相談会の郵便は届いてないですよ。明日かな？
皆さん、ローンはもうほぼ決められたのでしょうか？
うちは、まだ迷いに迷っております。
迷いすぎて、フラット35だけにしようかとも・・・。
よろしかったら、皆様がどのようなローンを組む予定か教えていただけませんか？
まだだいぶ先の話なのですが、内覧会時に一級建築士が同行して、
施工のチェックや不具合があった場合の補修方法の打ち合わせ等を
行ってくれるサービスを利用するかしないか迷っています。
みなさんはどう思いますか？費用はだいたい50,000円前後です。
50,000円は結構痛いですが、やはり素人じゃいくら本買って勉強しても、
どこ見てどうなってたらどう言えばいいのか分からないような気がして、
担当者の対応が悪かったら、冷静に話すのも難しそうだし・・・。
50,000円である程度安心できるなら、安いのかな？とも思います。
過去にマンションを買ったことがある方がいれば、内覧会にどのように
のぞめばいいかアドバイスをいただければと思います。
２４８さん
内覧業者同行について
私は、1年半前に同じく常磐線沿線の長谷工施工、長谷工コニュニティー管理のマンション住民になった者です。
私は、業者を同行しませんでした。
内覧の時は、営業マン（施工関係者）も立ち会わず、自分と家族のみで行いました。
不具合の指摘事項を記入シートに書いて、最後に長谷工担当者と打合わせを行いました。
長谷工の場合、次の再内覧会の日程も決まっているので、その時までに指摘事項がすべて修正されていれば押印して終了（検収）となります。
さらに入居後、6ヶ月、12ヶ月と定期点検が実施されます。
内覧時に気づかなかった不具合も、アフターフォローで完全に修正されます。
業者の同行料は保険のように考える方もいらっしゃいます。
依頼者が同行業者に対し、どこまで期待するかによりますが、業者が同行して内覧時に例えその建物の構造的な欠陥が発見されても、その時点では「時すでに遅し」と思います。契約前であれば、契約しなければ良いだけですが。
チョットしたクロスの傷、設備の不具合を発見してもらうためだけに決して安くない料金を払う必要あるでしょうか
幸いたいした問題もなかったためいえるのかもしれませんが、結論を申しますと、同行業者は必要なかったと思っております。
建築士の名の元に業者が儲けているだけのように思います。
人さまざな意見がございますので、一例としてお聞きいただければ幸いです。
>247さん
私の返済計画は以下の組み合わせローンです。
1100万円を20年フラット
1100万円を10年or5年固定（10or5で検討中）
ともに元金均等で住信を考えています。
他にいいのがあれば検討したいのですが・・・
祝！ 北側レジの道、本日開通しました！！
どなたか、グラレジを管轄であるしているＪＡに最近行かれた方おられますか？
融資条件を教えていただければ幸いです。
251さんが既に書かれていますが、北側の道が開通していたので一周してみました。
北側の道は歩道も十分広く、レジ側の植え込みも緑が広くていい感じでした。
駐車場のスペースが広いので、建物の陰にならず暗くないですしね。
シティアの方もこれからはあの道を通って駅に行かれるのではないかと思います。
心配は交通量と渋滞ですね。あと、駐車場の西側の南面の壁板が２箇所へこんでいますね。
外から見て気づきました。。。
提供公園ですが、レンガ敷きの歩道と、そうでない歩道の部分がありますが、なぜ全部レンガ敷きでないのでしょうね。古墳の隆起している部分がそうなっている？ので何か制限があるのでしょうか。
個人的にはウッドチップのような道にして、もっとナチュラルな状態のほうが良かったなとは思います。
とはいえ、全体的にはいい感じに仕上がってきてますね。ますます楽しみです。
それと、オプション会も終わろうとしていますが、個人的に欲しくてなかったものに、ペアガラスとフローリングマニキュアがあります。フローリングマニキュアは個人的に業者を探せばよいのですが、ペアガラスは個人で交換する事が出来ないので残念です。9月26日の読売新聞にマンション快適ライフという記事があって、その中でペアガラスの省エネ効果について触れられています。4月から改正省エネ法が施行されたこと、窓は共用部分なので管理組合員の承認が無ければ実現できない事などが説明されています。そして、リフォーム施工例として紹介されているマンションの施工業者が長谷工コーポレーションなんですよね。リフォーム例では、全戸で1400万円かかったそうですが、119世帯のマンションなので、１戸当たり、12万円程度です。新築ならその半分くらいの増額で出来そうですよね。いまさらながらですが、なぜペアガラスでないんだろうとそれだけが残念です。
すぐにというわけにはいかないでしょうが、省エネにも、結露対策にも有効なペアガラスの導入を認めてもらえる方向にもっていけたらなーと思っています。個人で交換できるのであれば、すぐにでも交換したいです。
東西道路 さっそく見てこよう！ 明日にでも‥‥
>255さん
253です。フロアマニキュアは禁止ですか？お恥ずかしい。資料読みなおしてみます。
先日のオプション会で聞いてみたのですが、その時には禁止されていますとは言われませんでした。
業者の斡旋もしていないのは、業者によってムラがあり、満足度の保障ができないからというような
説明をいただきました。
グラレジのフローリングってオプション会のサンプルだけを見ると結構すぐにカサカサしてきそうに感じるのですが、サンプルだからなのですかね？(ワックスかけてないから？)あれを見るとマニキュアしたいなと思いまして。もうモデルルームが見れないので記憶が定かではないのですが。
あと、古墳ですがなくなったわけではないようですよ。何処から何処までが古墳なのかよくわかってはいないのですが、もっこリしている部分の上にも、道のようなものができています。その部分はレンガではないのですが。。。古墳の地中を守るため？(何かある？)に敢えてあのような舗装をしているのかもと勝手に想像しています。
ついに道路も開通！！
そしてレジデンスのベランダに横断幕が・・・
アクアレジデンスってのがレジ３の正式名称？
東京の方にもなかったっけ?
■祝■ 東西道路開通！！ ということで見学してきました。
でも、北側道路からだと立体駐車場しか見えない感じでした。レジ１の東側の廊下とかは見れます。
古墳公園は、古墳が小さな丘になったという感じです。少し盛り上がってる程度です。
線路側には、レジ３と思われる新しい横断幕がありました。 その名も‥‥275参照
ちなみにモデルルームは改装中です。
率直な感想としては、やっぱり規模が大きいですね。道路沿いにずーっとありますから。
これで建ぺい率35％くらいでしたっけ？ そんなこと全然ない。キツくない程度に盛り沢山。
気になった点は、 交差点の信号機がＬＥＤじゃないこと。ファミマ前はＬＥＤなのにさ。
交番予定地は、駐車場になってました。少なくともあと数年はそのままと思われます。
レジ３が建って、その後かも？ レジ３のモデルルームでも交番の話は聞けると思います。
保育園予定地と、提供公園は予定通りです。
建物を覆っていたネットも少しずつ外されてるようです。時間があれば週末に行ってみてはいかがでしょうか？
259の続き
ちょっと車のことで考えてるのですが、1500kg以下だとステップワゴンが買えません。
そしたら６人乗りフラット床で、どういう車が買えますか？
アクアの名前ですが、庭に噴水があるのでは？
オール電化＋設備面で追加もあると思うのですが？ ミストサウナくらいじゃ足りなさそうだし。
我が家のステップワゴンは車両総重量1970kgと記載されてます。
ギリギリ、安いところでも大丈夫な重さ・・・ですね。
以前は3ナンバー車に乗っていたのですが、生活費や教育費などのために
5ナンバーに買い換えました。まだ1年半しか乗っていませんが、
今後、何度買い換えても、2000kg以下の車にしなくちゃ・・・
あ、まだ駐車場の抽選もしていないのに、安いところを借りるつもりになってマス。
主人はいずれまた3ナンバーの大きな車に戻したいらしいのですが、却下。
双日 アクアレジデンス・・・
いろいろググってみましたが、解りませんでした。
ところで、双日リアルネットのHPをみると、
グランレジデンスは「キャンセル住戸先着順受付中」
になってますね。ローン申込会の時期に
もうキャンセルが出ちゃうのでしょうか。
＞263さん
キャンセル住戸が出るとすれば、まさにこのタイミングですよね。
ローン審査がどこも通らなければキャンセルするしかありませんから。
既に諦めてキャンセルになった方がいらっしゃるのかもしれませんね。
あと、アクアレジデンス？の見込み客にもなりますので、その準備も兼ねているかも。
価格が高くなる分、きっと何か魅力的な設備がつくはず。楽しみです。
アクアレジデンスは、（ゲストルーム＋リラクゼーションルーム）棟が、
エールの丘側にあってその前が、水盤になっているからだと思います。
駐車場もあるし、カーエントランスもあるので中庭（水盤を含む）は余り
広くないようです。中庭は、エールの丘の住む方々の目の保養となりそう・・・
でも、駐車場は、シティアへの通路を使用する人には結構圧迫感ありそうです。
昨日の朝、東西道路を通ってみましたが、歩道も広くておしゃれな感じです。
益々、入居が楽しみになりました。
レジ側の立駐でも存在感がありますから、レジ３でなくアクアレジデンスが完成したら、
歩道に迫ってくるのでしょうね。
どちらにしても、素敵な道でした。ただ、6号への通り抜けの道にならなければ良いのですが・・・
レジ３では、温泉掘るのかと思っちゃいました。全戸に温泉給湯とかするのかも？とか。
ウチには郵便来ません。なぜなら当方でローン組んで持込むからです。
双日経由でローンを組む人がほとんどだから、その人に郵便が来たんだと思います。
せいぜい、オプション会の高い見積が届いたくらいです。
あとは、フローリングは材質の都合で成分が合わないワックスがあるのかもしれません。
床暖房に染みたりする可能性を考えて、不具合のないようにしたのかもしれません。
無理しないほうがいいみたい。
ステップワゴンの件ありがとうございます。2000kg以下ＯＫで検討してみます。
昨日、レジ周辺の見学にいってきました。
写真アップしましたので、ご覧ください。
余談ですが、手賀沼近くの道の駅の道向かいで温泉掘っていますね。
>270さん
写真アップ、ありがとうございました。
古墳の上の道は、盗掘跡を埋めた部分のようですね。古墳の上に行けるのもいいかも。
西側駐車場、既に募集中になってたのですか？ では、シティアの方がきっと
申込をされているでしょうね。
アクアレジデンスの外観デザインが気になりますね。レジとお揃いだといいのですが。
ローンどうしようです。
提携や斡旋は利用しないのでこの土日で４行説明を聞いてきましたが、
なかなか、これだ！というローンが見つかりませんね。一長一短です。
でも、聞いてきたなかではＳ友信託がいいのかなとも思います。
キャンペーンで長期固定３０年で団信込みで金利もいまのところ２％台
です。とりあえず審査申込してきました。
でも実行金利が、貸付時なので見えないですよね〜。銀行の人も、そこ
は何とも言えないとのことです。
早い話、売主に払う手数料５２，５００円がもったいないので自分で探
しているのですが、２１，０００円くらいにおまけしてくれたら売主経由
でＳＢＩのフラット使ってもよかったんですけどね。
SBIのフラットはなぜ直接申し込まないのですか？？？
夕飯前にこんばんは。 昼間のうちに建物を見てきました。
最初に思ったのは、ちゃっちくも見えるし、まぁまぁにも見えるかな？というところ。
派手に目立つわけでもないし、かといってガッカリヘボイ訳でもないし、普通でしょうか。
外壁は吹付け中心で安く仕上げてるのかと思ったら、外から見えるほとんどの部分はタイルです。
吹付けなのはベランダの内側のようでした。
東西道路からレジ１の廊下側をみると、思ったより明るい感じもします。
アクアの垂れ幕が、レジ２東側に追加されてました。 詳細は近日公開らしいですよ。
期待引き伸ばし作戦か、レジのキャンセル客寄せかもしれません。
アクアの工事は、杭堀りやってます。 極太のドリルで穴掘ってました。
ということは、レジも同じに作ったのかと思えば少し納得。
保育園は市議会の話もあるし、時期を除けば出来るのは固そう。
だけど、交番はどうやら出来ない様子でした。 交番予定地は駐車場になってます。
一応ローンの締切りは来週末ですね。私のところも決まってないので、どうしよう状態です。
どうせ開始時の金利なんだし、直前でいっかな。 そのほうが失敗なさそうな気がします。
272さん。SBIのフラットとS信託を比較した場合、S信託がよさそうと思う根拠教えていただけますか？
借り入れ額は物件価格の80%以下なのでフラット1本でいけるのですが、フラットにするかS信託にするか迷っております。
金利だけみたらフラットの方が良いのでお得な感じがするのですが。
基本的な質問で恐縮です。
いまだにローン相談会の連絡が来ませんが、勝手にキャンセルなどになっていないかちょっと心配です・・・
>275さん
リンク張って下さってありがとうございました。
さっそく見ましたよ！
「Project Mother 最終章」なんですね。
424戸。合わせて1162戸かぁ〜。
管理組合等は別々でしょうけど、
HPでは一見、同じコミュニティ？という感じになってますね。
引渡しはレジ1,2の1年後とのことですが、
来年の今頃には、今のレジ1,2ぐらいにできあがってるんでしょうね。楽しみです。
寝ようと思ったら、アクア拝見しましたよ。
あの敷地に424戸は多いと思ったら、棟配置も詰めてますね。
レジの継続と解釈していいみたいですね。
住戸の広さも平均94平米とのことですから、広い棟とコンパクト棟とあるのかも？
DINKS用の60平米くらいのがあってもいいと思うんですけど、どうかな？
アクアの竣工が20年3月みたいで、ずいぶん早いです。ハセコの成せる技か、鉄骨造なのかも？
価格もどうするんでしょうねぇ、強気の新価格でゴージャス仕様でしょうか？
アクアのHPを見ました。コンセプトのイラストを見ると森の迎賓館や森の家がグラン・レジデンスとアクアレジデンスの共用施設みたいですね。誤解招きそうです。
276さん
272さんではありませんが、私もやはりSBIのフラットとS信託のCAMを検討しました。
SBIは金利は低いですが、事務手数料率が高いので、私の場合はメリットがありませんでした。
一度事務手数料や団信、保証料、保証取扱い手数料などを含めた総額で検討してみたらいかがですか?
繰上返済もフラットは100万円からなので、S信託よりも利用しにくいように思えます。
アクアレジデンスは、
東向きが６戸、南向きが25〜26戸、西向きが4戸だたっと思います。
カタカナのコの字のような感じの、住戸の配置でした。
東向きは４階、南向きは15階、西向きが11階ぐらいでしょうか。
友人が住むマンションに平面図（？）のようなものが貼ってありましたので、ちらっとみてきました。
こちらをごらんになっている方で、アクアを検討なさっている方がいらっしゃるでしょうか？
私たちも、検討して、資料請求もしたのですが、
友人の話を聞いて、考えてしまいました。
はせこ〜さん、がんばって欲しいですが。
アクアレジデンスは一部SRCですか。鋼材等建設資材が値上がりしている中、
販売価格がどの程度か興味が沸きますね。
アクアレジデンスのHPもあることですし、ご検討中の方はそろそろアクアレジデンスの
スレを立てて欲しいのですが・・・
to 283さん
賛成です〜アクアレジデンスのスレがほしい・・・・
アクアレジデンスは、東向きが７戸（８戸かもしれない）西向きが３戸だと思います。
当初の予定は、レジの駐車場の入り口とアクアレジデンスのカーエントランスを丸く繋げた
ような形にするなど一体感を醸し出していましたが、カーエントランスも中庭側に移すなど
段々別の物件になってしまったようです。多分、車の通行量等を考慮したのだと思います。
都内購入者です。
こちらの掲示板で貴重な情報をいつも拝読させていただきありがとうございます。
なかなか現場に行けなくもどかしい思いをしているときもあるのですが、来週なん
とか都合がついて、妻と一緒に「最終」オプション会なるものに参加してきます。
妻が何を買う（買った？）のかよく解っていないのですが・・・
買い物で二つ確かなのは、お掃除エアコンとシャンデリアです。
某総合電気メーカー勤務ですが、ライバルメーカー＆系列の商品を購入したい
らしく多少怒っております。エアコンなら社内割引で買ってくれ（物流センタ
ーの長期在庫品になるけど、激安です。）。
まあ、そんなことよりも、わたしとしてはほぼ９ヶ月ぶりに現地を訪れる機会を
もてることがうれしいです、楽しみです。
今日の午後、MR前を通りかかったら、
MR正面入り口横の「project Mother GRAND RESIDENCE」の文字が
「Project Mother RESIDENCE」になってました。
たまたま撤去作業の途中だったのかな？とも思いましたが、
もしかしたら、空いた部分に「AQUA」の文字をはめ込むのかも知れないですね。
MRの外観を変えずに中身やロゴだけの変更だとすると、
アクアレジデンスの外観は、グランレジデンスとお揃いってことですよね。
確かMRの外観は、レジ本体をイメージして造ってあったはずなので・・・。
↑MotherとRESIDENCEの間にスペースを入れたつもりだったのですが空いてませんね・・・。
GRANDの文字が取り外されて、すっぽり空いた状態でした。
アクアは４棟あるうちの一部が鉄骨造みたいだけど、南向きの２棟が鉄骨だから竣工が早いのかも？
一部といってもなぁ、どこまでが一部なのかわからないし。
レジとアクアの間の道路は坂道で、アクアの土地に入るには、中央付近がメインエントランスになるんじゃないかな？
車の通り道と、人の通り道が交差しそうなのが心配。
出来次第では、レジよりもアクアのがいいのかもしれませんねぇ、アクアのが後発だし。
ローンの申込み会の件ですが、日時の変更の申し出をしてから何の返答もありません。
明日が、変更を申し出た日になるのですが・・・行ってもいいのですかね〜
ちょっと、対応が悪すぎですよね。 皆さんの中で日時の変更をした人はいらっしゃらないですか？
というか、うちには、まだ案内すら届かないんですが・・・・
＞291さん
うちも日にちを変更したけれど、連絡がないです。
ちゃんとＦＡＸが届いたのか心配になっちゃいました。
きっと、292さんのいうように、予約が取れたので連絡がないんだと思います。
昨日、レジの周りをぶらぶらして来ました。
本体は、ほぼ出来上がっている感じ。
古墳公園越しにレジⅡの、キッチンも見えました。
東西道路の歩道も広く、また立駐までの花壇？も整備され
素敵な道となっています。
エントランスの階段も渋いレンガを張りつつあり楽しみです。
贔屓目でしょうが、高級感が漂っていました。
我が家では、オプションの最終検討をしています。
我が家も日曜日オプション会へ行ってきました。
まだまだ「見積もり」ばかりで、迷っています。
住み心地に関係するものなら予算は多少オーバーしても仕方がないと・・・
エコカラットは玄関と和室、防カビは施工可能箇所すべてにします。
木々に囲まれた低層階ということもあり念のためではありますが、湿気対策
にはかなり気を遣います。
エアコンも湿気対策を重視してダイキンです→こちらは、オプションでなく
家電量販店で購入ですけどね。
吊戸棚も迷ってます。確かにデッドスペースの減少と収納力アップになるの
ですが高額ですよね・・・洋室３ヶ所だと予算が・・・悩みます。
あと、参加していた世代としては比較的初老（４０歳）を超えた夫婦が多か
ったような気がします。私が参加していた時間帯で７〜８組いましたが、私
たち夫婦ともう一組以外はそんな感じでした。
モデルルームが盛況だった昨年末から年明けの状況を見ていた者としては、
３０代後半〜４０才くらいかと思いましたが、もう少し上がるのかもしれま
せんね。レジの平均世帯主年齢は、５０才近いのかも？
ちなみに、私はさんじゅうウン才です。四捨五入すると４０歳です。
ＰＳ：我が家もレジ周辺歩いてみました。はためからは上出来な雰囲気です。
内装の施工もすでに始まっているようです。少し不安な点は、例の駐車場から
古墳公園のセキュリティーラインでしょうか。フェンスをより頑丈な資材にし
てもう少し高くしてもよかったのではないかと思いました。寂しいことを言う
つもりはないのですが、監視カメラの重点チェックを期待します。
ありがたいことに親がかなりの額を援助してくれるのですが、贈与税についてお分かりの方いらっしゃいますか？何でもいくらかまでだったら無税と聞きました。私の口座にどーんと入金するのはもちろん、ちょこちょこ入金しても課税されるのでしょうか？共有名義なら贈与税はかからないけれど相続税がかかります。先のこととはいえ、自分の単独名義にしたいのです。
＞299さん
住宅取得に関する贈与税の特例（550万円）は平成17年末に無くなってしまいましたので、今は相続時清算課税を使うしかないですね。住宅購入の場合、1000万円の特例がありますので、3500万円まで非課税になります。但し、最終的に相続するときに清算することになりますので、単に相続税の非課税枠を先に使うだけですから、ご両親がお金持ちの場合は、結局同じことになるかもしれませんね。
そうでなければ、年間110万円以上の贈与を受けると、20％の贈与税が発生します。理論上はバラバラに振り込んでも駄目です。それを税務署が見つけることができるかどうかは別の話ですが。
逆に相続税清算時課税を使うなら、一度に振り込んでもらった方がよいです。年度をまたぐと面倒なことになります。
あと、別の方法として、借金の形をとるということも考えられます。借用書をちゃんと作り、毎月少しずつでも返済していれば、借金と認められ、その場合は非課税になります。利子が市場よりあまりに安くて、利子の差分だけで贈与税の上限を超えてしまうようだとつかまるかもしれませんが。
とりあえず。
詳しくは税理士さんに聞いてくださいね。
>299さん
うらやましい限りです。ウチの親など一銭も援助などしてくれません。
それどころか、「親兄弟はローンの保証人にするなよ！」ですから（笑）。
ご質問のことは、この掲示板よりも税務署や双日に直接尋ねる方がいいので
は？税務署に行くほうが、より実務的な相談にのってくれますよ。
>298さん
私、まさに指摘のセキュリティーラインの甘そうな近辺で購入しています。
多少不安は感じています。まさか有刺鉄線まで張るわけにもいかないですし、
なんとかならないですかね。駐車場や公園の夜間の灯りなどはどうなるんでし
ょうね。あまり明るすぎると、近辺の住居のご迷惑にもなりかねませんし。
（私は明るい方が歓迎ですが・・・）
画像アップしました。 アクアと保育園もあります。
298さん 301さん 302さん
不特定多数の人が閲覧するこの掲示板で、セキュリティーの話（特に弱いところ）をするのは、避けた方が良いと思います。
万が一という事もありますから、やめておきませんか。
どうしても気になる場合は長谷工さんに直接コメントするというのはどうでしょう？
そういえば、購入者の掲示板ってうまく入れないままなんですがどなたかご存じでしたら教えてください。
303さん
アップありがとうございます。
投稿ありませんね〜。
皆さん、ローンで忙しいのでしょうか？
ところで、キャンセル住戸はどうなったかご存知の方いらっしゃりますか？
最近はアクアレジデンスのスレの方が活発ですね。
オプション会も終わり、ローンも無事通った方たちは
あとは内覧会近くまで特に話題もないのかもしれませんね〜。
アクアと森の迎賓館・森の家が共用施設って本当ですか？
本当だったら嫌だな・・・
レジ１・２だけでも世帯数が多くて利用するのに込み合いそうなのに
アクアの４００世帯までとなると大変そう・・
レジはレジ、アクアはアクアで分けて欲しいな。
アクアには共用施設がないと思うけど、レジのを使うことはあり得ない。
誰が共用することになってると言っているのですか？
誰も言ってません。
アクア購入検討者の希望的観測でしょう。
おっしゃる通り、ありえない話です。
希望的観測と言うより、あの、アクアのHPが紛らわしいんだと思いますよ。
280さんのおっしゃるように、グラレジと一体のような誤解を招くイラストです。
グラレジ購入者やグラレジを検討して見送った方なら、
そんなはずないと理解できると思いますが、
アクアから検討し始めた方などは、誤解されるのも無理ないかと・・・。
そのうち、アクアの資料請求した方たちから詳細が書き込まれるのではないでしょうか。
こちらではなく、アクアスレのほうかも知れませんが。
今日の朝刊に初めてと思いますがアクアレジの広告が入りましたね。
グラレジの森の迎賓館や森の家（共有棟）までが一緒に平面図に記載されているとあたかもアクアレジでも共有できるような錯覚します。
錯覚なら良いですけど・・・。
質問です。アクアの広告に掲載されている、商業施設(予定)は
何になるんでしょうか？コンビニにしては、土地が広すぎる
と思ういました。
１年前の重要事項説明ではコンビニと歯科医院でしたよね。
その後どうなったかは知りませんが。
しかし、アクアのHPにある図は確かに紛らわしいですね。
グラレジとの一体感を出したかったのだとは思いますが・・・
はやくアクアの共用施設を公開すれば、こういった誤解も無くなると思うのですが。
目新しいのはリラクゼーションルームという噂ですが、どんなものなのでしょう。
水盤の眺めの前にマッサージチェアが並んでるのかな。
広告に何か新しい情報はあったのでしょうか？
不思議ですよ。今日の広告のイラストの光を発している辺りが
アクアの共用棟のはずですが、何の説明もありません。
逆にグラレジの森の家（共用棟）が掲載されています。
エントランス棟は、グラレジもアクアも掲載されているのに
不思議ですね・・・
わざわざ、誤解を招こうとしているようね気さえしてしまいます。
どちらにしても何か意図を持ってやっているのでしょう。
広告の内容は、アクアHPの内容と同じです。
イラストも・・・。
敷地の一部が日々の通行に、選挙時は共用施設が、
近隣に開放されているマンションに住む者です。
グラレジは、部外者が容易に入れなくて羨ましいです。
ところで、昨日(10/14)の12時ごろ、森の迎賓館の屋上から煙が出てましたが、
暖炉でもあるのですか？
7月頃、レジ１高層階からモクモクと煙が上がっているのを数度見かけたことがあります。
やはり最初は驚きましたが、消防車のサイレンが聞こえることも無く(笑)、
1度だけでなく、日を変えて数度でしたので、
おそらく作業工程で発生する煙(もしくは水蒸気)なのでは？と解釈しているのですが・・・。
もちろん、私は建設工程について何の知識もありませんし、
318さんがご覧になった煙と同種のものかどうかは解りませんが。
グランレジデンスとアクアレジデンスの入居が完了すると、
やはり市民プラザでの投票も難しいでしょうから、
もしかすると我孫子2丁目として、投票場所の見直しもあるかもしれませんね。
森の迎賓館については、お皿とか焼き物用の電気釜があったような気がします。
建物完成してからの設備と思うので、煙はまだ早いかも。 今夜はレジ1西側の部屋の電気が付いてました。
選挙などの投票は、小学校が近いからそちらと思いますが、けやきぷらざでも可能かもしれません。
購入者です。
なんとかローンも決まりました。
新生銀行の２４年固定です。一年刻みで返済年数が固定でき、金利も申込時
金利が適用なのが選択の大きな理由です。
初期費用も他行と比べあまりかからず金利も低めでお得感あると思います。
少なくとも、「コスト重視」なら売主紹介のどの提携銀行使うよりもいいです
よ。ちなみに私は、労金のフラットか新生銀行の長期固定で迷いました。
みなさんは、ローン決まりましたか？
アクアレジデンス、うちの両親が購入意欲高いです。早速、資料請求したそう
です。子離れできず、３年前に購入した戸建を手放してくっついてきたいらし
いです。全額キャッシュで購入しているので残債はないのですが、困ったもん
です。
ひょっとすると、私のような親（＝アクア購入希望）をもっている購入者もい
ます？
＞316さん、317さん
広告情報、ありがとうございました。
アクアはグラレジが予想以上に良く売れたので、その勢いを使って売ろうということでしょうね。
CGや図面もグラレジのものが使えるので、コスト的には有利かも。
個人的にはアクアも人気であって欲しいです。
>321さん
うちは、親ではないですが妹夫婦が興味を持っています。
しかも親の援助を当てにしてます。私は、社会に出てよりは、儀礼的（結婚・子供
の誕生等）なシーン以外では、一円足りとも受け取っていません。無論、儀礼的に
受け取らざるを得なかった場合も、社会通念の範囲の額です。そうしたお金は、別
に口座管理して親のもしものときにとっています。
グラレジ購入者には親の援助を受けているような方もいるようですが、正直そこまで
して住まいを購入する方の心情が理解できません。ご自分の経済力にあった暮らしを
甘受する気概はないのでしょうか？
親のすねをかじる恥ずかしさはないのでしょうか。
援助受けた方からすれば、私の意見は「荒らし」にされてしまうのかもしれませんね。
妹に説教したところ、「父母の休眠資金の運用と思って」という訳の解らんことをのた
まいました。それに応えようとしている親の方も「哀れ」ですが・・・
さすがに子としても呆れてしまいました・・・
親バカの存在もこうした恥知らずなことが起きてしまう一因なのでしょうね。
以上、このような形でのグラレジとアクアレジの入居者は親族親戚というパターンは多
いかもしれないですね。
親の蓄財まで必要として住居購入されているような人たちを売主さんサイドはどう思って
応対しているのやら。長谷工アーベストの営業の皆さん、まず人としてのプライドがある
なら、説教の一つくらいして下さいな。
グラレジ内での親子も結構いらっしゃるかも知れませんよ。
お隣のマンションとグラレジとの親子も。
我が家は夫婦ともども実家が遠方なので、援助の有無にかかわらず、
いずれかのご両親と近くに住める方がうらやましいです。
ま、遠いから、夏休みの帰省が子供にとっては旅行のように思えるらしく、
帰省以外に「おでかけ」しなくて済みますが・・・。
さて。本日発行の「広報あびこ」に、
「保育園の来年4月入園児を募集」の記事が載っていました。
我孫子市HPからも見ることができますが、現時点(午前8時)では
まだ最新号が10月1日になっていました。
数時間後or近日中には、10月16日号に更新されると思います。
(入園受付は11/1からだそうです。)
http://www.city.abiko.chiba.jp/index.cfm/15,16138,68,1,html
保育園一覧には、
(仮称)アンジェリカ保育園 我孫子2丁目 も含まれています。
申し込み先や、問合せ先の電話番号も記載されています。
「来年4月に開園する予定です」とのことです。
購入資金の一部か全額でも親に出資してもらうことは、悪くもないし恥ずかしくもないと思います。
資金不足のとき、出資できない親をもったら残念と思うことはあるかもしれませんが。
他人の事情までとやかく言わなくてもいいでしょう。
営業マンは客に買わせることが目的なので、親に援助してもらう提案をするのが普通でしょう。
まぁまぁ、ご本人も「荒らし扱い」されることを
覚悟の上で書き込んでるみたいですし・・・。
あまり触らずにさらっと流して行きましょうよ。
でも323さんも、もしも入居後、隣近所のご家庭が
親からの援助を受けて購入したと解っても、
見下したような態度は取らずに、
その気持ちは心の中だけにしまっておいて下さいね。
引越しはまだまだ先だな〜なんて思っていたら、もう10月も中盤ですね。
あっという間に2006年が終わって、更に2007年に入ったら
すぐに3月・4月を迎えるのかと思うと引越しのための準備（主に
不用品の廃棄・・・）もそろそろ考えないといけなくて頭が痛いです。
みなさんは今度の年賀状に「住所変更のお知らせ」を記載しますか？
我が家では、引っ越したあとに再度「引越しのお知らせ」をお送りするのが
面倒なので、年賀状に便乗してお知らせしようと思っています。
意外と親しい人ほど新居購入の件について知らせるタイミングが難しくて
困っていたので、その意味でも年賀状がいい機会かもしれません(^^;
マンションなどの中・高層住宅の場合、2丁目１−○−部屋番号
になるかも知れません。現在住んでいるマンションも表示変更地域なのですが、
○丁目△−７−部屋番号 になりました。
○丁目△番には、このマンション１棟しかありません。
ちなみに、今住んでいるのは７階建てなのですが、番地の後の「７」が、
７階建ての７なのかどうかは確認していないのでわかりませんが。。。
確か、レジ１が「２丁目２番」でレジ２が「２丁目１番」なんですよね？
ややこしいですね。
ちなみに、アクアレジデンスの広告では、まだ「我孫子字南飯塚」になってますね。
我が家では電話番号の変更はありませんが、
入居後にはメールアドレスも変更になるので、
転居通知は、新メアドも記載した上で、暑中見舞い・・・かな。
転居後１年間は郵便物の転送もしてもらえるので、
相手によっては次の年賀状まで連絡しないかも。
デベによっては、マンションの外観写真や新住所が印刷された
転居通知ハガキを100枚ぐらいくれるところもありますよね。
部屋番号と名前を加えれば使えるような・・・。
双日さんは、そういうの用意してくれないのかな〜。
>> 323さん
お気持ち良〜く分かります。あなたのその気持ちは、立派だし尊敬します。
私も個人的にはあなたの意見にシンパシーを感じます。
だけど、それを言葉にして外に出してしまっては、その高潔な志も台無しです。
”武士は食わねど高ようじ”です。
私も親の申し出を断って購入金額の２／３ほど借金する予定です。
頑張って返していきたいと思います。
グラレジが完成間近ですけど、どうも違うと思いませんか？ 特にベランダの形状。
図面では奥行きが右半分が2.5mで左半分が2.0mなんですけど、実際には同じ奥行きのようです。
それと、奥行きにあわせてガラス手すりと、アルミ手すりに分かれてるのに、実際はアルミのみ。
これって、外観の大幅な変更にならないんでしょうか？
私の勘違いか、変更説明があったのか、みなさんそのくらい気にしないのか、いかがでしょうか？
さらには、共用部分も当初とは全然違う内容になってたとしても、購入者の誰１人として無断変更されたことに気が付かないとしたら、コレって一体どういうことなんでしょう？と思うんですけど。
これから内覧会とかありますけど、全然違ってたりしても、「ワァ素敵」に目が眩んでしまって気が付かないんじゃないかと心配に思うこの頃です。
>> 335さん
ベランダの形状ですが、ご自身の契約住戸のことですか。
皆さんに更新していただいたいるyahooのフォトアルバムを見る限りでは、ベランダは
形状がデコボコしているようですし、私がふらふら見に行ったときもそのようには
感じませんでした。
手すりの形状も同様で、図面通りかどうかは細部までは図面と比べてませんが、ガラス
もアルミもあります。
私の契約住戸は外からのぞき見られないので分かりませんが、内覧会までは確認
できそうにないので、今は気にしてはいません。
>334さん
俺も嫁さんのとーさん（大手上場企業役員まで勤めた悠々自適なおっちゃん）が、
援助申し出してきたけど、さすがにそれは受けれんかった。
プライドとかももちろんあるけど、さすがに嫁さんちからは金銭もらえんね。
俺のほうのとーさん（昔気質のしがない布団屋）も肩身が狭いだろーし。そもそも
そういうのを嫌う人種だしなー。
双方の両親の微妙なバランスを考えると援助をラッキーともろ手で受けれんのです。
やっぱ、自分の親父には無理な気をつかわせたくないからね。
結果、３０００万円もローンかかえることになるんだが。。。
理想は、双方の両親が裕福でどっちからも均等に援助してもらえることだな（笑）。
ありえないよなー。
>323さん
まあ気持ちはわかるが、世の中いろんな背景をもった人間がいるんだからしょうがな
いさ。援助を受けるのが恥ずかしいと思う人間もいれば、恥ずかしくないというか当
然と思う人間もいる。元々あてにできない人間もいる、そんなこと考えもしない人間
もいる。
俺も無茶苦茶受けたいところだが親父が生きてる間は我慢かな。あっち世界へ逝って
から、どうやって嫁さんのとーさんに援助のこと切り出そーかな・・・もう、その頃
はなかった話にされるってか（笑）？せこせこローン返していくしかないか。
334です。
> 337さん
お互い頑張りましょう。
私は、格好つけて断った手前、もう援助は受けられんなぁ・・・。
嫁は仕事辞めるといっているし・・・、一人で帰していかんと・・・。
でも、なんか清清しいよ。
男は借金して何ぼ！
先日、定年退職した職場の先輩が住宅ローンを払っている内が花だと言ってた。
払い終えたら先は長くないと。
我侭言って大学、大学院まで出してもらってるので、
これ以上親には何かしてもらおうとは思わん。
ましてや、嫁さんの親になど出してもらう理由がない。
自分の借金は自分で返さなね。（^^）
親からの援助に対する考え方は色々あるようですね。
皆さんの書き込みを見て、私はお義父さんの事を思い出してしまいました。
私は、家内の親（義父）から援助したいといわれたら、喜んで援助を受けたかったと思います。残念ながら、もう他界されているのですが、義父は結婚当初から、色々な形で、とても良くして下さいました。
家についても、自分の土地を分けるからそこに家を建てて住めと言われたのですが、それは通勤の問題等で無理だったので、お断りした（結局娘を遠くに連れて出てしまった）ことをずっと申し訳ないと思っています。もし義父が生きておられたら、今回もきっと援助するって言っただろうなあ・・・その時は、喜んで受け取ったのにな・・・と懐かしく思います。
実の親も、もし出したいというなら、喜んで貰いますよ。親が子供に何かしたいというなら、喜んで受けるのも親孝行だと思っています。その分自分のお金をためて、将来親にお金が必要になったら、不自由なく使ってもらえばいいと思います。299さんも、まさにそんな感じですよね。
323さんの書かれた、親に頼っては良くないという気持ちも良く分かりますが、親子関係は人それぞれですし、その価値観も色々でしょう。どんな形であれ、親子兄弟が仲良くできることが一番ではないかなと思います。
アクアレジデンスが建つと我が家（レジ１です）からは筑波山が
見えなくなってしまうのかな・・・筑波山がちゃんと見えるまま
の角度でアクアが建ってほしいです。
手賀沼ビューより、筑波山ビューが楽しみなのです。
そういえば、南口ヨーカドー前のけやきプラザからの眺めもいい
ですよ。高層階は東西南北それぞれの方角への眺望が楽しめます。
レジ見学のついでに立ち寄ってみてはいかがでしょうか。
＞335さん
それは不思議ですね。現地で確認されたのですか？
私のところは、図面通りになっていましたよ。
ガラス手すりとアルミ手すり、遠くから見ると区別しにくい（全く同じに見える）ので、そのせいではないですか？
皆さんが掲載してくださった写真でも、ガラス手すりとアルミ手すりが見分けられる写真は少ないですが、近影の写真だとちゃんと違ってますよね。
アンジェリカ保育園ですが、保育園の運営は初めてとのこと。
実績がないけど問題ないのでしょうか。ちょっと心配。。。
我孫子に住んでいる知り合いが、グラレジ完売の広告が入っていたと言うのですが、どなたか見た方はいらっしゃいますか？どのような広告なのでしょうか？
アンジェリカ保育園を運営する(福)アコモードはこれまでは高齢者福祉専門だったのですね。
保育士さんの募集をしていたようですが、無事に集まったかな？
新事業進出で、きっとやる気満々でしょうが、良い保育園になるよう、
親の視線が必要かもしれませんね。
来春に向けて、色々なことが徐々に決まっていきますねえ・・・・・
みなさんぼちぼちローンが決まってきているようですね。
私は、まだ全然でして・・・
勤め先にも融資制度ありますが、これはもうどうにもならないときの
ためにおいておきます。しばらくは、じっくり探しているつもりなの
ですが・・・
デベ提携は見送りして、みずほの長期と新生の長期はローンセンター
まで話を聞きに行きました。新生（20年2.9％申込時）は金利の低さと
初期費用がかなり安いのはいいと思うのですが、みずほ（20年2.85％
借入時）のほうが生活していくうえで何かと使いやすそうでもあります。
みずほの金利が３月になっても、現状のままだといいのですが行員の
説明では、最低３％台には乗る「でしょう」とのことです。
迷いますね・・・
今週土曜日は、三菱ＵＦＪにも聞きにいきます。流行の（？）疾病保険付
きローンのことを聞きに行きます。
ここを見ていると、長期固定で考えている方が多いようですが、
フラット３５だけで、考えている方はいらっしゃいますか？
我家は、未だに決めかねております。
フラットと長期、どちらがいいのか・・・。
また、フラットにするならどこの金融機関がいいのか・・・。
提携で借りるか、他で借りるか・・・。
あ〜、本当に頭が痛いです。
＞346さん
迷いますよね。
うちもフラットにするのか、長期固定にするのか、それともミックスなのか決めかねています。
実行金利が分かっていれば・・・。
といっていても仕方ないのですが。
うちはフラットなら東芝かなと。
長期なら住友信託。
ミックスなら千葉。
と、全て提携ですが・・・。
>345さん
住友信託も良いですよ。
グラレジ提携で以下条件です。
固定１０年２．０％（保証料込みで２．２％）
固定期間後 店頭金利より０．８％優遇
新生銀行２０年２．９％（保証料込み）と比較してみると
２０００万円、２０年借りた場合の総支払額概略は、以下です。
新生−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−２６３８万
住信（０−１０年２．２％、１０−２０年４．５％）−−２６１５万
住信（０−１０年２．２％、１０−２０年５％）−−−−２６４７万
住信は最初の１０年の利率が抑えられているので、
残り１０年の利率がやや高くなっても新生と同じ程度です。
うちは繰り上げ返済を適宜する予定なので、返済期間が短くなり
住信だと後半の高利率の期間が短くなるので、さらに有利です。
うちも最初は新生が最もお得だと考えてましたが、実際に計算してみると違いました。
住信も条件付ですが、繰上げ返済は無料ですよ。
ただし３月実行時の利率は今と同じとは限りません。
ぎりぎりまで悩みそうです。
勉強不足ですみません。
提携以外で借りると、つなぎ融資が発生したりするのでしょうか？
それは、個々の銀行に確認してみないと、正確なことは分からないのではないでしょうか？
発生しないという銀行もありましたよ。
先日、グラン・レジデンスのモデルルームの駐車場だった土地（レジⅡの東側）で
測量をしていました。
何か建つのでしょうかね？
高い建物だと嫌ですね。
気になるので、どなたか情報をお持ちの方がいたら教えてください。
>351さん
ほんとうですか？気になります。
うちは、その東向き棟の住居の購入者です。
ロータリー上の道路がその駐車場を囲むようにして走っているので、「走行視
界確保の観点から高い建物は建てられることは認めてもらえないでしょう、せ
いぜい平屋か今のまま駐車場がいいとこです。」と、購入時に長谷工の方は説
明してくれましたが・・・
その説明内容は、皆さんもＭＲ訪問のたびに受付でバインダー留めしてもらっ
ているはずのメモ用紙に説明内容を箇条書き、メモ書きして、コピーをとって
もらい保管しています。万一、原本を長谷工側が捨てられてはと思い受付にメ
モ用紙を返却するときにとっさにお願いしました。コピーとってくれた受付の
女性のお名前も書いておきました。
うちは、その言葉を信じて、購入しました。長谷工がそうした購入誘発文句を
発した証拠にはなると思います。嘘だったら、まずは抗議です。
東向き棟と「お見合い」になってしまう建物だといやです。
ちなみに、アクアレジデンスのＭＲの責任的地位にある方々は、グランレジデ
ンスのときと同じ方々みたいです。そうなると、やはり営業手法も同じなので
しょうか・・・
こちらのスレをご覧のアクアレジデンス購入希望者の皆さん、すべてがとは言
いませんが中にはハズレの営業担当者もいますので、甘言に惑わされないよう
注意して下さい。
351です。
先週の11日（水）だったと思います。
午後１時頃近くを通ったら、３人くらいで測量器を使って測量の作業をしていました。
その内、一人は女性（おばちゃん）でした。
私はてっきり、このままアクア・レジデンスのモデルルーム用駐車場として
使うのかなと勝手に思っていたので、どうしたんだろって思って、しばらく観察してました。
女性の方は、作業員というよりは依頼主といった感じに思えました。
ロータリーの土地は近くの建設会社の土地(以前は資材置き場だった）と
記憶しています。誰かに売却したのでしょうか？
資材置き場だった頃の風景を知るものとして、
もし、資材置き場に戻るなら別の建物（できれば低層）が建った方が
まだ、ましだと思っています。
土砂が山のように積んであって、一見、産廃置き場のように見えましたよ。
あくまで見えたというだけのことですがね。
今のまま駐車場が一番良いのですが、測量していたということは、
何か立つのでしょうかね。
あそこに何か立つと、我が家も目の前になります。高い建物は嫌ですねえ。
まあ、夏の間は木陰で見えないのですが、冬になると木の葉が落ちますからね。
北側なのでバルコニーお見合いてことは無さそうですが・・・・
仮にマンションとして、周り360度全部国道って土地でマンション売れるかなあ・・・・
賃貸なら意外といけるのかな。それにしても一階は店舗でしょうね。
今のままの駐車場か、自走式2階建て駐車場くらいが一番いいのですけどね。二階建てで、二階からも出入りできる構造だと便利かも。 グラレジ住民の二台目駐車場としても人気が出そうですよね。
当面はアクアの駐車場でしょうから、アクアのMRでなにか情報が流れるかもしれませんね。
352さんの用意周到には恐れ入りました。もし、危惧するするようなことになった折には勝てはしなくても結構な武器になります。戦いましょう。
で、あの場所はぜひとも１Ｆに石窯パン、２Ｆにつたやでまとめたいのですが。
そんなこと言わずに、皆で戦いましょうよ。
レジⅡ東南側購入者ですが、ロータリーの土地に高い建物が建つ可能性が無いなってという
説明はなかったです。他人の土地だし、そういうリスクはあると考えるのが普通かと。
気持ちはわかりますが、せっかく買ったマンションなので揉め事はゴメンです。
揉め事がおきるとマンション価値が下がりそうだし。
レジ2南面の幕もすべて取り除かれて、外観がすべて見えるようになりましたね。
エントランス棟はまだ工事中ですが、一部、外観が見えるようになっています。
エントランス棟は思ったよりも大きくて、なかなか素敵だなと思いました。
レジ本体はおそらく、内装工事の真っ最中だとは思いますが、
外観を見る限りでは、年内に入居できてもおかしくないくらいです。待ち遠しいですね〜。
マンションギャラリーも、一度はすべて運び出されて空っぽになっていた３F部分に、
新MRが組み立てられつつあるようです。駅側の窓を見上げて見た感じでは。
植木のようなものも運び込まれていたので、専用庭付き住戸のMRなのかな？
アクア購入検討者の方たちが一段落したら、ぜひ、見に行きたいと思ってます。
ところで、駐車場の抽選っていつぐらいにあるのでしょうか?何の連絡もこないうちに終わった?なんてことないですよね
>363さん
9月に郵送されてきた「資金内容確認」の封書の中に、
今後の概略予定日程が同封されていましたが、
お手元に届いていらっしゃいませんか？
駐車場抽選会は2月中旬の予定で、事前に管理会社から連絡があるそうです。
おそらく、希望の場所をいくつか提出する書類が届くと思います。
保育園からお知らせ葉書が届きましたね。
今後のグラレジのスケジュールは、１月末が金消会で、続けて内覧会だそうです。
どうやら、金消会と内覧会は平行に進むみたいです。（世帯が多いから？）
金消会と内覧会が落着いてから、駐車場の抽選でしょうか？（２月末頃？）
我が家にも葉書が来ました。そんな小さい子供はいませんが(笑)
まあ、あんまり何も連絡が無いと寂しいので、こういう葉書でも来ると嬉しいです。
最近ここもあまり話題も無いので、葉書をねたに書き込んでます(笑)
ヤフーの写真ページに、「夜景」という写真が一枚追加されてました。ありがとうございました。
確かにこの時期、夕方には暗くなるので、暗くなってからも仕事されているのですね。
あの写真からすると、レジ１は５〜６階辺りの内装をしているようです。
あと3ヶ月で内覧会ですし、頑張って欲しいです。
そういえば、以前ちょっと紹介した、玄関ドアスコープに取り付ける
シャープのワイヤレスカメラ、買って今の自宅で試してみました。
ちょっとスコープより視野が狭くなるのですが、工夫すれば斜めにも映せるので、
それなりに使えそうです。
送信チャンネルも15チャンネルあるので、周りで使ってても混線は大丈夫そうです。
受信側、送信側とも増設できるので、ちょっと楽しめるかも。
アクアのHPが少しだけバージョンアップされましたね。外観はレジと同じ感じです。
設備も、今公開されている限りはレジと同じですね。
事例として掲載されている間取りは、トイレの位置がちょっとレジにはないタイプです。
そういえば、内覧会、先日のローンの書類では一月上旬からとなってますよね。
でも、金消会の前に内覧会があるとは、確かに思えませんね。
金消会の前半4日間が終了直後に内覧会も開始されるということでしょうか。
やはりレジ１の低層階から始まるのかな。うちは後の方だなあ・・・
話題が無いので、雑談でした・・・(^^;;
>JISさん
以前の書き込みから察するに、
JISさんのお住まいの辺りには新聞広告が入らないようでしたので、、、
今朝の広告の情報を少し。
表面は、HP内でも使用の、女性が湖方向を向いて座っているイメージフォト。
裏面は、HP同様のアクアレジデンス外観イメージ。
リゾートホテルのプールサイドのような写真。
FOREST,AQUA,HOSPITALITYのイメージフォトと文章。
HP掲載の間取図(C-29タイプ)と快適のための設え・セキュリティ
HP上に載っていない情報としては、
「AQUA TALK SHOW」ということで、
10/28,29 イオン柏
11/3-5 あびこエスパ
11/11,12 モラージュ柏
11/18,19 イオン柏
に於いて、アクアレジデンスのイベントがあるそうです。
11/4のエスパと、11/18のイオン柏では、冨永愛さんのトークショーが予定されています。
11/12のモラージュ柏では、ヨガインストラクターのマイヤース姉妹。
各日とも14:00-15:00予定とのことです。
グラレジのときは、エスパ内で風船と広告配ったりはしてましたが、
イベントはなかったですよー。冨永さんも、もしかして我孫子までいらっしゃるのは
今回が初めてなのでは？？？
アクアには、真南向きの棟があるようですね。いいな。
価格が上がるとしたら、浴槽もそうですが、床暖や洗浄便座も標準・・・かな？
本日、アクアのイベントに行ってきました。
ただの広告配りです。
あと、飴をすくうゲーム（？）を行っていました。
正直、イベントというほど大規模なものではありません。
アンケートなども行っておりませんでした。
>>348さん
わたしも、みずほ銀行の１０年固定金利商品で３４８さん例示のパターン
でローン組むことになりそうです。
ローン契約額は２５００万円、返済期間２０年です。とりあえず当初の年収
負担率は目標どおり２０％以下に収まってもいます。
当初返済額の少なさとトータル返済額の少なさ、あと固定期間の長いところ
もバランスよくとれることが魅力ですかね。固定期間内での繰上げ返済を３
００万円以上できればという条件付ですが、大丈夫かなあと考えます。
もともと余裕資金として年収一年分の預金を残すことにしての資金計画なので、
一年くらい経ったところで一気に４、５００万円くらい繰上げ返済の
予定です。最初から頭金に回しすぎるのも天災や病気などリスクあるかなと・・・
先月までは全期間長期固定で考えていましたが、１０年・１５年後の経済情勢は
はっきり言ってわからないです。経済活動が停滞して、そんなに金利も上昇して
いないこと（４％ちょうどくらいならラッキー）を祈っています。非国民ですね。
あとは、実行時の金利が２．４〜２．５％くらいで収まってくれればというとこ
ろでしょうか。
融資手数料（３万円強）は、交渉の結果、年内申し込みであればおまけしてくれ
ることになりました。
＞367さん
新聞広告情報、ありがとうございました。
我が家の地域には我孫子のチラシは入りませんし、何より我が家は新聞をとっていないのです(笑)
家内が、新聞紙が沢山溜まるのを嫌がるんですよね。
でも、我孫子に転居したら、半年だけ新聞とろうねと約束しています。
新聞のチラシは、その地域のいろいろなお店を知るのにとっても役立ちますよね。
来週末は富永さんのトークショーですか？ ということは、アクアも富永さんと契約したのですね。
アクアのHPの湖に向かって座っている女性、富永さんのイメージですけど別人ですよね。
だから、富永さんとの契約は終わったのかと思っていました。
またMRができたら、撮影にいらっしゃるのでしょうか。
グラレジの時は写真に「富永さんを合成」と書いてありましたが、
対談の部分の写真がMRの風景に見えたので、一度はMRで撮影会をしたのだと思うのですが・・・・
さすがに、一度も来なかったってことは無いと信じたいです。
アクアのオプション、どうなるか楽しみですね。
あまりグレードアップされてると、羨ましくなりそうですが、
それでも、早く売り出して早く完売して欲しいです。
千葉銀の優遇金利の意味が分かりました。
千葉銀は1.4％の優遇で、内0.2〜0.4が内包の保証料です。
条件次第では全期間1.2％優遇で保証料ナシが可能なんですね。
なんかシティアの中古マンション値崩れしてますね。
レジも同じデベだけに、不安がよぎる。
レジが出来たからシティアが値崩れしているのでは？
もしくは、レジに買い替えの方が、売れずに焦っているとか。
三井パークに、レジとアクア、短期間に周辺に新築供給戸数が増えれば・・・
売らざるを得なくなった事情を持つ方は大変でしょうね。
ただ、シティアに関してはレジに買換えの方なんてほとんどいないのでは。
ほんの数年前に購入して、近所に新しい物件ができたのでというヤドカリさん
みたいな契約者さんているでしょうか。
シティアはシティアで素敵な物件だと思いますし、お買い得感もレジ以上に
あったと聞いていますが・・・
３７２さん、３７３さん、３７４さん
あまり他の物件については書かない方がいいのでは、荒れるもとです。
>374さん
>近所に新しい物件ができたのでというヤドカリさん
>みたいな契約者さん
ははっ（笑）、いるんですよ。近所といっても我孫子市内ではないですけど。
今の住まいはレジから車で１０分はかかりません。
子供も義務教育は終了しているので決断できたことですが、子供が中学生まで
でしたら無理だったでしょう。
購入は２度目です。最初からここにしておけばと思いますが、めぐり合わせと
言い聞かせています。今の住まいは、賃貸に出します。幸いにして、４月から
社宅として借り上げいただけるところが見つかりました。ほっとしています。
ところで皆さん、お隣さんとかには引越しすることもう伝えましたか。
わたしのとこでは、まだです。わたしの場合、大家として所有権持ったまま引
っ越すのでややこしいです。タイミングが難しいです。
私もヤドカリさんみたいな契約者です。
一瞬、仮住まいになるので面倒ですね。
先ほど北側通路の街灯が一斉に灯りました。
夜なので、きれいに写せませんが写真をＵＰ
しておきました。
>377さん
写真UPありがとうございます！綺麗ですね。
でもエールの方からはアクアの明かりが
アクアの方からはレジ1の明かりが
レジ1の方からはレジ2の明かりが見えるんですよね。
・・・結構眩しいかも。
リビングのカーテン、遮光等級高いのに変更しておこうかな。
寝室側じゃないからいいかな・・・ちょっと迷います。
11月の住宅ローン金利軒並みアップですね・・・。
長期金利がたいして上がってるわけでもないのに・・・。
預金金利は上げないくせに・・・。
めちゃめちゃ儲かっても、ほとんど税金納めないのに・・・。
以上、銀行に対する愚痴でした・・・。
そういえば、アクアのチラシやHPの外観イメージではグルニエやルーバルが見えませんね。
(東向きの棟にはルーバルっぽい手摺があるような気もしますが)
たまたま角度的に見えないのかアクアにはグルニエやルーバルが無いのかどちらなんでしょう。
モデルルームの屋上部分には、グラレジ時のグルニエが残ってますが。。。
資料請求してみたいのですが、やはりすでにグラレジ契約しているので気が引けて・・・。
グラレジ契約者の方で、アクアの資料請求された方、いらっしゃいますか？
エスパの買い物客はみなさんほとんど手にピンク色の袋を持っていましたね。
(アクアのチラシと油とり紙が入った)
この3連休、エスパでアクアのイベントがある為かエスパエントランス付近では
国道沿いの竣工済み物件の販売員さんもパンダの着ぐるみきてチラシ配り頑張ってました。
駅近の2物件も、一度は完売したと思っていたのですがキャンセルが出たのか
未入居物件のチラシが新聞折込や郵便受けに入ってます。
グラレジのキャンセル住戸情報は今のところ無いようですが。。。そろそろ出る時期？
アクアの資料請求はしていないですが、モデルルームが出来たら見に行って
見たいと思います。
他にどなたかいらっしゃいますか。
アクアのモデルルーム見てみたいですね。
レジの購入者だって、理論的には、もう一軒買ったっていいわけですから、
差別無く見せてくれるとは思いますが、やはりちょっと恥ずかしいですね。
資料請求は親にさせました。親が気に入ってここに越してくれると将来便利かも・・・
ま、その可能性は少ないけど、資料見たいしね(笑)
アクアのページもありますけど、レジ関係者がアクアを語る場合は、ここに書いてもいいですよね。
あっちには「レジ購入者ですが、モデルルーム見に行きたい」とは書きにくいし(^^;;;;
モデルルーム見に行くのは構わないと思いますが、
「先行内覧会」の時点でレジ購入者が混じっていたら
アクア検討者の方も販売員さんもきっとあまりいい気持ちはしないですよね・・・。
でも、早い時点で内容を知りたい・・・という欲望もあったりして・・・。
先行内覧会が終わって、一般公開になった時点で、平日の昼間にでも行ってみようかな。
>379さん
同感です。
庶民としては、過去の赤字をひきづって（しかも自業自得で）、税金納めず巨利を貪っている
感ありです。
住宅ローン金利もやはり確実に上昇傾向で、私たちも銀行さんにますます貢献するんでしょう
ね。
それでも歴史的に見て低金利状況らしく、まだまだ住宅ローンの借り時＝買い時なんでしょう
ね。経済って難しいです。
我が家もローン決まらず困っています。
何行か相談に周っていますが、これぞというのはないですね。会社から世間の長期固定相場よ
り低利で借りることも可能ですが、組織に縛られることになるというジレンマもありギリギリ
まで探してみようと思います。
その間に金利も上昇してしまうのでしょうが・・・
アクアレジデンスのＭＲ訪問の件、私も年明けくらいには行きたいと思います。
グランレジデンスを存在を利用して広告してるんだから、グラレジ購入者はそれなりには歓待？
してくれるのでしょうか。まず、ありえないですね（笑）。
どうやらアクレジＭＲの責任者層は、ほぼグラレジの時と同じメンツらしいので、ちゃんと挨拶
くらいはしてくれるでしょうか。
さりげなく、周囲で繰り広げられている営業トークに耳をたててみます。間違いや嘘言ってたら、
指摘するかも・・・
今日、突然柏にいく用事が出来たので、レジを見てきました。
写真を撮ったので、掲載しておきます。
レジの周り一周してきましたので、色々発見があり楽しめました。
現場所長の日下部さん、一級建築士で施工実績2497戸だそうです。今回で3000台にのりますね。
日下部さんだけでなく、次席さんや、設計監理や構造設計の担当者さんまで写真が掲載されていました。
西側の駐車場、「空き有り」との看板で募集中でした。
お問い合わせは二宮不動産（0471833003）だそうです。
まだ一台も停まってなかったので、やはりレジの入居待ちかな。
レジより安ければこっちでもいいかも・・・・って、あり得ないか。
東側の旧MR駐車場、工事を始めてました。
簡易排水管工事の感じだったのでとりあえずプレハブか何かが建つのでしょうか。
問題は、何のためのプレハブかですが・・・もしかすると、アクアの工事事務所かもしれませんね。
いつまでも敷地内に工事事務所は置けないでしょうから。それにしては早いかな？
木々を見ていたら、レジ2の西側の棟の前に立派な楓があるのを発見。
他にも色々な種類の樹があることがわかりました。
そういえば、パンフレットにも沢山の樹の名前がありましたね。
入居したらゆっくり研究しなくっちゃ。
その他の発見は写真のタイトルにしておきました。
エスパに駐車して見に行ったので、エスパでアクアのチラシをもらいました。
で、帰りにモラージュに寄ったら、そこでもアクアのチラシ配ってました。
今回は宣伝に力が入ってますねえ。競争相手が多いからかな。
販売戦略、ボルビックと提携しているのでしょうか。
ボルビックには昔とってもお世話になったので、ちょっと懐かしいです。
アクアのMR完成したら、見に行くつもりでいました。
見に行ってはいけないのですかね、レジ購入者は。
レジのMR見に行ったときも、「こいつ購入しないぞ」的な扱いだったので、
（IHのコーナーの後、誰も迎えに来ず、担当者ここで変更された）
冷やかし見学は多いのかと思っていました。
ちなみに、資料請求は2週間くらい前にしましたが、まだ届きません。
見に行っちゃいけないってことはないと思いますけど、
やはり先行内覧会の期間は販売員さんも何件登録取れるか張り切ってると思うので、
そんな時に「買わないけど見に来ました〜」ってのが解ると、
もしかしたら態度急変・・・なんてこと、あるかも知れないですよね。
一般公開開始後なら、既契約者が何度も見に来たり、
単に興味があって見に来る人も多いでしょうけど。
レジ２南東側の駐車場跡地ですが、「レンタカー我孫子営業所新築予定」
と書かれていました。たしかトヨタだったと思います。
最近、住まい〜のマイページ登録者が少し増えているのは、
アクア検討者の方たちなんですかね・・・？
トヨタのレンタカーって、南口側にもありますよね？
ヒョロっと細長ーいビル？建ってますけど。
北口にも必要なのかなぁ。
ファミマ横の駐車場もレンタカー屋だし。
レンタカー屋さんですか。
なんともいえないですね。
確かに駅に近いということで車を保有していない賃貸マンション世帯も
多そうですがレンタカー需要ってそんなにあるですかね。
２４時間営業なのかな。
ヒョロっと細長ーいビルが建たないことを祈っています。
で、キャンセル待ちをしていた方々
結局キャンセルは出ているのでしょうか？
双日から連絡はありましたか？
で、って何だよ！
> 395, 396
のりつっこみのコントみたいで笑ってしまいましたｗ
グラレジとは全然関係ない書き込みでごめんなさい(^^;)
キャンセルは購入者の都合上、いくつか出るのが普通ですが、出てもすぐには売らないみたいですよ。 契約時にそう聞きました。 売れなくて困ることはないから、いつ売ってもいいそうです。
双日のHPでは「キャンセル住戸先着順受付中」となっているけど、
受付けておいて、まだ売らずに先にアクアを売るってことはないですよね・・・。
たとえキャンセル出たとしても、3月末までには売り切って欲しいですね。
たまに、すでに入居者が生活を始めているのに
エントランスにはいつまでもノボリが・・・という物件を見ますが、
グラレジはそうならないといいですね。
アクア検討者に「実はグラレジも空いてますよ」とかって薦めたりするのかな。
仮にキャンセルがあったとしても、入居後すぐに売れると思いますよ。５月の連休前にとか。
引越完了するまでに完売（全戸入居）すると思いますよ。
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～4900万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台・4400万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4他 |
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3100万円台～4500万円台 |
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3LDK＋WIC、3LDK＋WIC＋SIC |
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63.55㎡～67.13㎡ |
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総戸数 48戸 |
