グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

昨日、金消会に行ってまいりました。銀行、引越会社、ネット会社、管理会社、保険会社、登記会社等、とても時間がかかりました。（会場もとても込み合っています。）概ね２時間３０分ほどです。風邪をこじらしていて熱もあったせいもありますが、とても疲れました。　金消会と内覧会が同じ日の方は、それなりの覚悟が必要ですね。（どちらかがおろそかになってしまう可能性があります。）
帰りにレジを外から見たのですが、やっぱり外見は見事で早く引越しをしたいと思いました。
来週には内覧会があるので、中身もよくチェックしたいと思います。
皆様の内覧会のスレとも参考になりありがとうございます。

内覧会ですが、私は業者を同行させないので、内覧会に向けて書籍でいろいろ勉強しています。
このスレに出てきているような不具合はこの本で知識を身につければ十分見つけられそうですので
ご紹介します。
　「あなたのマンション選びを絶対失敗させない本—建築検査のプロが教える」
　　船津 欣弘 著　大和出版
この本の後半に内覧会チェックの具体的な仕方が写真(白黒ですが)も用いて解説されており、
チェックシートもダウンロードできるようになっています。
私はこの本のチェック項目に従い、今住んでいる賃貸マンションで試しにチェックを実行し、
慣れてから内覧会に望むつもりです。
満足のいく仕上がりになるよう頑張りたいと思います。

今日、金消会と内覧会に行ってきました。
金消会は1時間ちょっとかかりました。
お昼をはさんで内覧会・・・
エントランスと中庭が思っていた以上に素晴らしく感激しました！
しかし住居は・・・
まず室内に入って気付いたのは床のフワフワ感・・
なんでこんなにフワフワなの？と思うぐらい床ではなく薄い綿入り敷物の上を
歩いている感じ・・
同行した担当者が
「フローリングの下にクッション材をひいている為です。クッション材が
ないと歩いていると踵がいたくなります。」
と言っていました。なんか言いくるめられてしまった様な気がします・・
みなさんのお部屋はいかがだったのでしょうか？
もし他のお部屋がそんな感じではなく、我が家の床を張った職人さんの
技量であるならもう一度確認会で交渉してみようと思ってます。
でも「どこの部屋もこんなもんです！」って感じで言われてしまうと
他のお部屋を見ることもできないので仕方ないのでしょうか？
あと我が家はキッチンはオープンにせず吊り戸あり。にしたのですが
キッチンとリビングの開口部分がとても狭く感じました。モデルルームでは
オープンキッチンだったので感覚がつかめず、収納優先に考え吊り戸ありに
したのですがあれぐらいしか開口部分がないのならオープンにするか
独立にしたほうがましです。はっきり言って対面キッチンって感じではないです。
クロスの継ぎ目など他に気になる点が何ヶ所かあり
本当に疲れた一日でした。
我が家も素人だけの検査だった為、配管などは確認しませんでした・・
床のことを考えたらプロの方に同行してもっらたほうがよかったかなぁ〜と
今更ちょっと後悔しています・・
でも内覧会に来ている方を見ていると、みなさん家族で・・といった感じでした。

内覧会情報　大変為になります。
中庭の景色が非常に楽しみです。
直貼りのフローリングの場合はフローリングの板材にクッション材
がついている材料を使用するので二十床に比べると多少ふわふわ感はありますよ。
そのクッション材により材料の遮音性能がきまるので直貼りの場合は否めません。
私は女房に最初は違和感があるけどすぐ慣れるよといってあります。
ちなみに子供が小さいので、大きめのラグを敷いて下の階の人になるべく
迷惑をかけないようにとは思っています。

ＤＴさん
７９４です。早速返信いただきありがとうございます。
しっかり時間をかけてチェックしたいと思います。
ところで、大分ほこりや汚れがあるみたいですが、クリーニング
は引渡しまでにしていただけるのでしょうか？
それとも、自分たちで行うのでしょうか？
質問ばっかりですいません。

こんばんは。
昨日、金消会に行ってきた者です。
金消会で疑問を感じた点が2つあったので投稿させて頂きます。

まず、引越しなのですが。。。
業者を頼んで引越しされる方は長谷工ナヴィエ以外の業者に頼まれるのでしょうか？

私に対応した長谷工ナヴィエの担当者の態度が横柄で、まるで私の事を上から見下す言い方で話してきました。
この接客態度にカチンと頭にきましたね。
3月16日に鍵の引渡しなので、それ以降に引越しが始まると思いますが
3月下旬までに引越しされる方が沢山、いらっしゃる事に気づきました。
あと暦で仏滅以外は毎日、10組ぐらいは予定されているみたいですね。
その担当者に聞いたら1日に引越しが出来る組は12組って言ってましたね。
あと、引越し日は2月10日に開催される入居説明会の時に分かるそうです。
まぁ、担当者の接客があまりに悪かったので、話半分で聞いてましたけど。。。

最後に双日の担当者と「建物売買契約書」の変更点について説明があったのですが、
担当者の言いたい事が理解出来ず、何回も聞きなおしましたが、最後まで意味が分かりませんでした。
そこで、「建物売買契約書」の内容を変更された方がいらっしゃったら、
変更した内容を説明して頂けると有り難いです。
よろしくお願いします。
なにしろ、変更した「建物売買契約書」の控えも貰えなかったのですから。。。

再内覧後、「完了」に署名・捺印してしまったら、その後に見つかったものについては『自腹』になることもあるので、納得いくまで判は押さないようにした方がいいと思います。購入者は、どうしても気に入って買った物件なのでひいき目に見てしまいがちです。業者や他人を連れて行くのは、そのひいき目を無くすことと、強く言ってくれることの為です（同行業者の場合は、施工会社やデベに言いくるめられないのが利点。もっと良い業者は、どうやってこの部分を直すか・交換させるかまで掛け合ってくれる）。友人や親御さんの場合は、購入者に遠慮して指摘をしない場合もあるので、連れていくなら優しい人は避けるべきです。建設・設計関係者の友人ならベストです。①壁の傾き、②洗面台や玄関等の電球、通気口や各所排水の部品の取外しが簡単か、③ベランダの排水溝の下地処理、クロスの角や継ぎ目の仕上げが丁寧か、④床にきしむ所がないか、⑤設計図面通り＆ＭＲやパンフの備品通りか（ＭＲではイタリア製、実際の部屋は国産のクローゼット、畳が格落ち品）、⑥ミスを隠すような補修がされていないか、⑦門扉が風でガタガタいわないか、⑧窓鍵のかかり具合、⑨網戸は静かに滑らかに動くか等々、細かくチェックしないと、住んでから泣くのはご自身です。皆さん、内覧会・金消会、頑張って下さい。（①ー⑨は我が家での指摘事項。グラ・レジが第一候補だったのに、昨年内入居が必須となった為、泣く泣くこちらを諦めた他物件入居経験者です）

昨日内覧会行ってきました。感動より動揺。一言でいえば仕上がりが雑でした。小さなキズや汚れは気にしないつもりでしたが、ドアに致命傷を負った傷や、引き戸の端が搬入の際にぶつけたようにめくれあがっていたり…洗面所の床が何か落として破れていたり、キッチンの観音扉が塗料が剥がれていたり。小さいキズどころか大きいものが沢山みつかりました。ふすま網戸のたてつけが悪く傾いてたりもしてました。水周りの巾木の張り方も汚かったです。玄関の人工大理石も角の目地が欠けていたり…洋室の壁の下地のボードがつなぎ目ごとに波打っていたり…北側の部屋の窓からは鍵をかけているのに上の方から隙間風が…指摘箇所用のブルーのテープが隙間風でゆらゆらしてました。トランクルームは工事途中かと思う様な仕上がりでした(笑)４０箇所以上の指摘をしてきましたよ。やり直しをさせて余計にひどくなりそうな所以外は、しっかり直してもらいたいですね。こんなに不安要素ばかりですみません。キレイに仕上がってる部屋もあるので職人さんの腕の差もあるのでしょうね。中庭には感動できましたよ。電車の音も気になりませんでした。
ちなみに同行してくださる方は長谷工の服を着てますが、別の会社の建築士さんです。公平な立場で見れるということですね。

我が家は同行業者をお願いしました。
部屋の感想は思ったより丁寧にきれいに仕上がっているなという感じでした。
同行業者さんも同じ感想だったそうで、来る前はもっと沢山指摘箇所があることを覚悟
されていたようでした。指摘箇所も少なめだったと思います。

子連れで内覧会を予定されている方に！
部屋でのオムツ替えは拒否されましたのでお部屋に行く前にオムツは替えてから
行かれた方がいいですよ。床に敷物をして替えたいと言ってもダメと言われました。
トイレはエントランスのトイレだけのようなので移動が大変でした。
ちなみにオムツ替えシートなどはついていないトイレでした。

ウチはまだこれから内覧会なのですが、少し時間があったので外側だけでもみてきました。
以前は工事用フェンスで庭がよく見えませんでしたが、よく見えるようになってましたよ。
線路側の道路に面する１階の人は、専用玄関？みたいに、庭から道路に直接出られるのがうらやましいです。
少し奥まった１階なら公園の広さも感じられるのかもしれません。１階の大型犬もgoodだと思います。
駐輪場付近もずいぶん完成してて、こちらが玄関と言われてもいいくらいの出来栄えです。
（実際にマンションの表札がこちらにもあるし）
外壁タイルもキレイに貼られているし、あとは部屋の中がどうなのか心配です。

>818 さんのお話しでは、部屋のトイレは流せないのでしょうか？　だとしたら、部屋のキッチンもお風呂も洗面台も、水が出るかも内覧会ではわからないんでしょうね。（元栓が閉められてる？）
入居初日からお湯が出ないとか、水漏れするとかなければいいけど、とても心配です。

＞８１９
水はでましたよ
水量が若干少な目だったので、聞いたら、その辺の調整はまだとのことですが。

内覧会情報　聞くと不安をおぼえますね。
でも　長谷工が一度　検査したうえで、購入者との
内覧会にのぞむのではないかと思うのですが。。
　検査してないのかな？

登記に関して、現住所での登記と新住所での登記では
登記費用は異なるのでしょうか？　ご存じの方、確認された方いらっしゃいますか？
（他のスレで、他物件ですが１２万違うとの書き込みを見たもので・・・・）

内覧会いってきました。
うちはマンション購入3回目で、これまでの経験から見逃し勝ちな部分（入居してから気づいた）に留意してみてきました。業者は頼まず、私一人です。

実際、今のマンション（某ライオ・・Ｍ）と比べ、内装の出来は同じ程度でしたね。まず、床のフワフワ感は、慣れてるせいかまったく気になりませんでした。気になったのはほとんどが壁紙の継ぎ目と細かい傷です。うちは猫がいるので、床や壁は「いずれどうせ・・」という気持ちがあるのですが、壁紙の継ぎ目は、5年くらいたつと目立ってくるので、やや厳しく指摘しました。また、アルミサッシにけっこう傷があって、これも指摘させてもらいました。

あと、補修対象ではないですが、誰かも指摘していたように、和室の畳、ふすまがずいぶんお粗末（＝みるからに安物）でした。モデルルームがバリバリに改造されていて、標準品の実態がわからず不安だったのですが、あぁ、やっぱり・・という感じでした。
昨年秋にも、モデルルームを改造しすぎるとモデルルームとしてのそもそもの役割を果たさないじゃないかと、営業マンに指摘しましたが、これについては業界全体で少し考えてもらいたいものです。

807です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。
フローリングのフワフワ感・・
LL45等級というのはそんな感じなんですね・・
安心しました。今までに住んだ住居には(賃貸のみ）そんな感じの
フローリングは一件もなかったので・・・
内覧会後、一晩もたつと興奮もさめ今日から冷静に荷物の整理を始めてしまいました（笑）

そういえば金消会の引越し業者ブースで確認したのですが
１６日の引渡し日の引越しはグラレジ１で２８件あるそうです。
我が家は他社を利用しようかと思っているのですが
他の日にずらしてほしいと頼まれました。
もちろん「この日でなくては仕事の都合上だめ！」といった所
「夜中までかかりますよ」と少し脅されちゃいました（笑）
でも現地に到着した順なんですよね〜搬入は・・・
引越し担当者に「鍵は何時にもらえますか？」と聞かれたので
双日の人に確認したところまだ決定ではないが１０時頃らしいです。
１０時過ぎに搬入が始まるのだったらやっぱり夜中までかかる人も
いるかなぁ〜
内覧会が終わりいよいよ引越しブルーになってしまいそうです・・

８２５の補足です。
鍵の引渡しはグラレジ近くに会場を設ける予定。
そこの開場が１０時頃とのことです。
その日に全ての部屋の鍵を引き渡しするそうです。
仕事の人は・・と聞いたら「遅くまでやってますから・・
もちろん代理人でもいいです。」との事でした。
初めての一斉入居はびっくりだらけです。

引越が１日20件としたら、全戸で１ヵ月半くらいかかる計算かな？　多い日も少ない日もあるし、
雨の日もあるだろうし。大変な引越になりそうですね。　最初に入居した人は、毎晩遅くまで
引越トラックを見ることにもなりそうですね。

>815さん
ワックスなしでの引渡しですか！！
以前・・・かなり前ですが、契約直後にフローリングコーティングが
オプションにあるかどうか問い合わせたところ、
「コーティングはできませんが(水性ワックスのみなので)、
引渡し時にはワックスを施した状態になります。」と言われたんだけどなぁ〜。
ま、問い合わせたのも答えてくれたのも、リアルネットではなく
アーベストの営業さんだったから、その辺はいい加減だったのかも・・・。

だとすると、825さん情報による3/16入居希望の28軒は、
鍵をもらったらまずワックスがけですね。
となると、1番2番乗りよりも、3番4番手ぐらいの方が
しっかりワックスかけて乾かせるのでいいかもしれないですね。

我が家は引渡し日の入居希望ではありませんが、
3/16は掃除用具とワックス持参で鍵を受け取り、
そのまま新居に直行しようと思います。

>831さま
クローゼットは「そういうもの」のようです。
私も同じこと（コーティングや塗装がないこと）疑問に思い質問しましたが、業者さん（長谷工さん）からそう回答受けました。
ただ、表面はささくれがなく加工されていましたよ。まあ、そんなものかと思い、引き下がりました。

レジ１の契約者ですが、窓を開けていても電車の音は全然気にならなかったですね。ほっと、一安心でした。レジ２による遮音効果は大きいと思います。（レジ２の皆様に不快感を与える気持ちではありません、うまく言葉であらわせないもので。）

私はレジⅡを購入しました。ここに書き込みされていらっしゃる方は（内覧会に行かれた方で）レジⅡの方もいらっしゃるのでしょうか。書き込みを読んでいて本当に内覧会へ行くのが嫌になってしまいました。ある程度のことは覚悟していましたが、今の所その前の所はあっても３箇所ぐらいでした。マンションは外よりも内装のほうが高いと聞いています。今から考えますと、値段がどうして安いのかと思っていました、土地が汚染物質が出たから、駅に近く騒音のため・・・いろいろ思いましたが、やはりそうなんだと。まぁ私は、会社に近く駅に近い所を一番に考えていましたので、それだけは間違いないことなのであとはしっかり補修してもらいます。前の所も今の所もなかなかしっかり補修してくれませんでした、あとからではその時見た目にわからなければいいというものでした。何回も何回も来てもらいました、今度も絶対気になる所は遠慮なく言おうと思っています。ＭＲと広さオプション品が違うのはわかりますが、全く違うというのはおかしいじゃないですか？だましたようなものですもの。

>833さん
私はまだ内覧会に行っていないので、
実際にレジの畳がどうかはわかりませんが、
最近はイグサではなく和紙を使った畳も多いそうです。
和紙だと、あの畳のいい香りはしないですよね。
内覧会時に確認してみようと思います。

私のところの内覧会はまだ先ですが、みなさんの意見でわからないところがありました。

クローゼット
　扉を開けて中の仕上げが何もされていなくて、ベニヤ板か石膏ボードが剥き出し状態なんですか？
　床までベニヤということですか？　床はフローリングだと思うのですが。
　和室の押入れの床はベニヤだと思いますけど。

直床の和室の畳って、薄いと思ってたので洋室に変更しました。戸建てのような和室や畳はそもそも普通のマンションには難しいと思いました。　ふすま（障子戸）も安いマンションはプラスチックみたいなのも他物件で見ましたから、本物の白木じゃなければこれも難しいと思っていました。

今住んでるより倍の広さなら少なくても引越て荷物を入れれば半分は余る計算だから、広いんじゃないでしょうか？　部屋数が増えるから、間仕切りが増えて、錯覚的に細々として見えることもあるし、日の入り具合で明るさが違うとか、眺望の開放感でも錯覚しますよ。

内覧会で指摘した部分は、再度の内覧会で確認すると思うので、遠方の人は大変かもしれません。

私も期待より狭いと感じましたが、我が家に戻ってみたら急に「せまっ！！」と感じたので、要するに目の慣れの問題でしょうね。家具が入るともっと広がりを感じると思います。

私は多分他の方より甘めにみたと思います。立会いのかたが外の小さな塗装むらを気にしていましたが、「そこはいいですよ、どうせ半年もすれば汚れも出てきますし」と言うと、「細かい方は細かいですけどね」と言っていました。指摘箇所は１５で、ほとんど小さな傷とかです。
電気関係類は実際に使用しないとわからないし、アフターケアもあるからまぁいいかと思っています。
経験的に一流会社は、たとえ居住を開始した後でもできるだけケアをしてくれますね。
長谷工・双日が一流かどうかは自分的にはまだ結論出てませんが、そう信じたいです。

思い出しましたが、モデルルームではウォーキングクローゼットの中はフローリングだし、壁紙もありました。　だけど、洋室の押入れはモデルルームではカーペットにオプション変更されていたので、標準フローリングだと分からないです。　普通はフローリングだと思うんですけど。

床をカーペットに変更された方で、内覧して出来栄えはいかがでしたか？

817です。
829さんの言う扉の枠のつなぎ目とは、中和室の敷居のＬ字になった部分のつなぎ目ではないでしょうか？我が家もその部分がきちんとくっついていませんでしたよ。
部屋もしきりにクリーニング済みと言っていましたが、私の日ごろの雑な掃除よりひどかったです。
同行した方が言っていたので本当かはわかりませんが、フローリングがナチュラルウッドのところは引渡し前にワックスをかけるそうで、ダーク系のところは、汚れが目立つので既にワックス済みと言っていました。おかしい話だと思うので明日にでもワックスの件は確認してみます。

クローゼットの中の床はフローリングだったと思います…棚板は1.5センチほどの厚さの板がはめ込まれていました。きれいにコーティングされていたわけではないですが、棘が刺さるほどではなかったです。

火災保険の事で情報を頂きたいのですが、
昨年柏の商工会議所で行われたローンの申込み会の時にブース出していた、
保険会社からお勧めプランが送られてきました。
個人財産総合保険で主契約３５年、地震保険５年で約２４５，０００円でした。
主契約１４７、０１０円、地震保険７８、４５０円、特約個人賠償総合１９，９７０円）
地震保険、特約などを付加して契約したほうがよいのでしょうか？

またまたすみません。これから内覧会に行かれる方は、その場で「交換ですか？補修ですか？どちらなのですか」と言った方が良いと思います。特に、「そんなもんですよ」とか「それが普通です」とか言われて、「そんなもんなんだ」・「仕方ないか・・・」と妥協はしない方がいいと思います。

ご参考までに、我が家にもあった指摘事項で、同行していただいた先生の言い方を真似ると。。。
「大理石の角、仕上げ悪すぎですよ。ここ、補修で。」、「サッシに大きいキズが入ってますなぁ。これは交換ですなぁ」（①ズバッと一方的に言い切る）

「クロスの角の押しが甘いし、継ぎ目も雑ですなぁ。これ、貼り直しですか？補修ですか？」、「、門扉のキズと左右の高さのズレ、これどうします？交換でいきます？修理でいきますか？」、「フロの入り口、金属見えてますよ。それにバス床のキズ、ここは交換ですか？補修ですか？でも、ココは補修は無理でしょう。ユニットごと交換ですか？」【ここは専門的見地で言っていただけた点。どうやらユニットバスというものは、丸ごと交換しなければならないらしい。物入やシューズ入れなんかもそうらしい。というのも、後で施工会社の方が耳打ちで、『物入とユニットバスごとの交換は補修で勘弁していただけませんか。その代わり○○さん（売主)には言わないという約束で、○○と○○を付けておきますので・・。補修は責任を持ってキッチリ致します。』ということになりました】（②補修か交換かをその場で決めてもらう。できればその補修の仕方も聞いておく。）

私の場合は、自分がつけたキズなら仕方ないと思いますが、元々のキズものを「どうせ付くもんだし」と妥協はしたくなかったので。まぁそこはそれぞれのお考えですが・・。

＞843さん様
火災保険ですが、たしか1500万円等の主契約を長い年月結んでいても、マンション部屋の資産価値が下がれば下がるほど保障金額は下がっていく、つまり、ずっと1500万円が出るのではなく、資産価値が800万円と判断されると800万円しか出ないので（車の保険と同じ）、定期的に保険契約（保障金額）を見直した方が良いと聞きました。かく言う私も、知らずに高額保障を長い年月で契約してしまい、失敗したかなと思っています。（ここは色々な住宅や保険の本を読んだり、ネットで検索して確認した方が良いと思います）

火災保険は建物が入っていればいいそうですよ、借入金によって最低かけなければいけない金額はありますが、金消会日にそう言われました。

先週、内覧会にいってまいりました。
感想は、「グランレジデンス、買ってよかった！！」です。
確かに、内装は手荒な部分がありましたが、中庭がCGどおりに仕上がっていて素敵でした。
エントランスもホテルのようで重厚感がありました。

我が家は、同行業者さんと一緒でしたので、同行業者さんのペースで一時間半ほどじっくり
みてきました。
シックハウスの基準値もクリア、部屋の傾きも基準内、扉等の立てつけも問題なしでした。
今シーズンみてこられた長谷工物件で、一番いいですよ！とのお言葉をいただき、嬉しかったです。

内装については、たくさんの方から指摘があるように荒っぽいところもありました。
一番気になったのは、フローリングの床のキズです。ウォーキングクローゼットの
中の床が特に目立ちました。
キズについては、ひとつひとつ指摘をして、直していただくようにお願いしました。
クローゼットの木にキズがあり、交換もしていただけます。
畳は、確かに安っぽいと言われれば、そんな感じもしました。同行業者の方に聞いた
ところ、ジカ張りでバリアフリー用の薄い畳である為、妥当なものであるそうです。

みなさん、内覧会では体調を万全にして、じっくり我が家を見てきてください！

>843さん
特約個人賠償総合はよくある身の回りの保障なので、切っても問題なしです。
クレジットカードでゴールドをお持ちであれば、保障内容が重複するので
なおさら必要ないです。

玄関と床の隙間…我が家は北側の窓から隙間風があったので玄関も確認しましたが、玄関からの隙間風はなかったですよ。しょうがなくはないと思います。同行してくださる方は少しでも指摘箇所を少なくしたいのか、最初に「今日は混んでいますので30〜40分ほどでお願いします」と言われ…丁寧な仕事をしてくれていたら時間はかからないのに…と思いながら結局2時間以上もかかりました。

玄関の隙間きになりますね。我が家は玄関からの隙間風はありませんでしたので、しょうがなくはないと思います。最初に同行する方が指摘箇所を少しでも少なくしたいのか「今日は混んでますので30〜40」ほどでお願いしますと言っていましたが、結局雑な部分が多く2時間以上もかかりました。色々不安要素が多いですが内覧してみると、聞いてるだけより安心しますよ。

皆さんの書き込みを読んでいて、フローリングについてとても気になっています。
重要事項説明書の１３ページには、フローリングは水性ワックスで、硬質コーディングは駄目
といった記載がありますが、サンプルとして置いてあった板！そのままのイメージであれば、
個人でできる範囲で入居前になんとかしたいと思っています。
ただ、知識がないのでどなたかお知恵を拝借できれば幸いです。

グラレジの場合、硬質コーティングは駄目！の硬質コーティングの範囲にどこまでが入る
のでしょうか？例えば、水性ウレタン系コーティングのようなものもあります。コーティングと
名のつくものは全て駄目なのでしょうか？それとも、大丈夫なものがあるのでしょうか？

あと、ダスキンさんにお願いした方に質問なのですが、ダスキンさんがしてくれるのは
水性ワックスがけなのでしょうか。ダスキンさんにもセラミック系コーディングの商品などがあり、
通常のワックスとは仕上がりが断然違うとＨＰに記載されていますが、グラレジの場合は
やはり水性ワックスなのでしょうか。
質問ばかりで申し訳ありません。内覧会は１月後半なのですが、その時に担当者へも聞いて
みますが。。。皆さんどうされるのでしょうか。

こんばんわ。８４３です。
情報ありがとうございます。
本日、双方インシュアランスより【建物保険金額変更に関するご案内】が送付されてきました。
内容は東京単価基準→千葉単価基準に変更する事により保険料が約２４万円から約１７万円
に減額されるという案内でした。

建物の主契約・地震保険のみ選択して加入する予定です。

床の話題が多く出いていますが、そこで我が家の床に関する『やってもーたー！』を二つ。

①内覧会後は本格的な家具選びが始まる方もいらっしゃると思います。そこでは、お父ちゃんが憧れる“社長のようなデスク椅子”で下がゴマになっている椅子には要注意です。子供の学習椅子も同じです。床にラグやカーペットを引かず直かに使用すると、一撃で床がキズキズになります。我が家は学習椅子でやってしまいました。ゴマ付椅子を購入の際は、カーペットやラグの使用をお勧めします。また、ソファーの下も要注意です。大き目のソファーに家族2-3人が座り続けると、足の当る部分が凹む床があります。耐久性等につきましては、内覧会時に施工会社にお聞きしてみてください。

②我が家はフロアコーティングを、入居1週間後にキズが見え始めてから考え始め、そして「しよう！」と決断させたのは、友人宅のコーティングされた美しい床を見てからでした(入居2年半でもピカピカ！)。結局あとからの施工は、家具は移動させなあかんわ、ギックリ腰になるわで散々でした。

フローリングを張り替える場合は管理組合に届出をしなければならないはずで、「張替えは横や上下の住人の方に多大の迷惑を掛けるし、床暖入りの張替えは結構費用がかかる」と業者にも言われましたので、ワックスやフロアコーティングは、入居前に、なるべくいいもの(長持ちするもの)をやればよかったなぁと個人的には思いました。

これで私のレスは最終にしたいと思います。
私も入りたかったグラ・レジにご入居される皆様、これまでの書き込みにもありましたように、職人によっては腕の違いは相当あるそうです（by我家の同行業者＝どうやら本を沢山執筆されている先生みたいで、業者の方もペコペコしていました）。相手のペースに巻き込まれないようにしっかりと指摘・交渉し、どうか満足・納得されてご入居されることを心からお祈り致しております。

床面については確か引き渡し時は、水性ワックスがかけられた状態ではなかったでしょうか？
重要事項説明会のメモにはそう書いてあるのですが・・・
『床、水性ワックスで施工・・・』って感じで。

内覧会が来週なので皆さんのコメント読みながら一喜一憂です。
うちも和室のある間取りですが、畳のイメージがつかめないですね。
ふすまはＭＲで見た限りかなりチープなものだとは思っています。
入居後早い段階で取替えもと考えています。

都内の５００戸以上規模の長谷工施工のマンションに２００４年に
入居した友人に今日の昼休みに質問してみたところ（ちなみに水性
ワックス済みだったとのこと）いますが、住居によってかなり仕上
げの差があったらしいとのことでした。
友人宅でも、洋室２室でクロスの張り方、ドアのたてつけにかなり
差があったとのことです。
同じ住居でも複数の職人さんが入るとそうなってしまうそうです。

幹事会社以外の引越会社にて見積もりをとりました。
松戸から２ｔロング２台、２ｔショート１台で６８万円の見積もりでしたOTL
「幹事会社の出す金額によっては、養生代など更に上乗せになる
可能性があります。」と。
営業マン曰く「何社とっても幹事会社より安いことはないと思います。
１００万円以上なら考えますが、一斉入居はどこも扱いたがっていません。」と。

不動産取得税っていくらぐらいになるんですかね？

貰った資料に概算書いてなかったですか？

ウチは洋室を引戸にオプション変更してみたのですが、引戸の建て付けも悪いのか心配です。
内覧会も、ほぼ半分というところでしょうか？　まだしばらく続きますね。

＞８６１さん
ウチは引戸の建付けが悪かったように思えたので指摘はしてみたのですが、「こんなもんです」と一蹴されてしまいました。再内覧会時には８４６さんの言う通りに、補修か取替えをお願いするつもりです。あと、襖のすべり具合も同じように悪かったです。

858さん
幹事会社より安い引越し屋さんはありますよ。引受けたくないとこは、拘束される時間も考慮して見積もっていますし、養生代は共用部分は幹事会社が養生してますから他社は部屋の中だけのはずです(6000円ほど)何故上乗せされなければならないのでしょうね。
2月になれば多くの引越し屋の見積もりの受付が始まるようですし、慌てて高い幹事会社に頼む必要もないと思います。

861さん
我が家も洋室を引戸に変更しました。3枚扉になっているのですが、順番通りに閉まっている状態だときっちり納まっていますが、3枚扉の順番が違うと傾いていました。仕方のないことのようですが…そもそも角にひどいキズがあり交換してもらうようにしてます。
襖は完全に傾いてましたよ！

登記料金について以下の説明を受けたのですが、妥当なものなのでしょうか？
ご存じの方いられたら教えてください。想定外の出費でがっかりなのですが・・・

特に①と②が指定司法書士で行うしかないのですが、とても高く感じます。
重説にも指定司法書士を使う旨は記載されているのですが、金額の詳細まで記載されておらず知らなかったので、面食らっています。私が無知だっただけかもしれませんが・・・。

①　表題登記　約10万円
②　土地家屋保存登記　約10万円
③　抵当権設定登記　約5万円

①は新築物件時のみ必要。まとめて実施するので指定された司法書士（鈴○○）で行わねばならない。全額が報酬料。
②により所有権を有する。約半額が報酬料。
③により抵当権を有する。ローンが必要ない場合は抵当権設定が不要。指定司法書士以外でも可。

864さん
駐車場の確認ありがとうございました。何度か気になり問い合わせてみたりしていたのですが、その度に冷たくあしらわれ電話するのもためらってました。ぴったり93台なら問題無しですね。安心しました。1月上旬には抽選の詳細が送付されるようなことを言っていましたが　まだ送付されてきませんね。

866さん
登記費用に関しては無知ですが、契約する前のローンシュミレーションの概算諸費用に登記代が載ってましたね。概算で26万くらいになってました。妥当かどうかは不明ですが、どうにか安くできるものなら何とかしたいですね。

かなり初歩的な質問で気が引けるのですが、
あの、内覧会には、皆さんスリッパをお持ちになったんでしょうか？
床がきたないと複数の方のご指摘があったようなので、
足の裏が真っ黒になってしまうなあと心配になりました。

スリッパは持参してください。　と、内覧会の案内書きにありましたよ。
必要あれば、メジャーとかも持参してください。ともありました。

>866さん
現金で購入する我が家の場合は、指定の司法書士を利用する必要はないということですか？
だとすれば勤務先でお付き合いのある司法書士を利用すれば（コメントを拝見して早速尋ねてみました）、表題登記は４万円、土地家屋保存登記は６万円程度で済みます。
その司法書士さんは、「ウチの者でやってあげましょうか。」と言ってくれます。経済的な面から是非そうして欲しいところです。無用な手持ち現金の減少はなるべく防ぎたいところです。
しかし、私は入居説明会で「委任状」を指定の司法書士さんに提出しています。これは返却していただけるのでしょうか。委任状を提出した以上、もう他の司法書士にお願いすることは手遅れかと思われます。
双日の方からは、入居説明会時には何も説明なく指定の司法書士さんの前に連れて行かれて委任状を渡してしまいました。これはあまりにもひどいことなのでしょうか。予備知識のなかった私が悪いのでしょうか。同じような方はいらっしゃいませんか。
二週間ほど前で、どなたかが双日さんは誠意ある業者のようなコメントを載せていますが、私にはとてもそうは思えないです。契約者の身になった対応ができていないようなところがあります。
まずは委任状を返却していただけるところから確認してみます。

ぶしつけですみません。教えてください。
けっきょく、オプションでＩＨヒーターをグレードアップされた方は松下電工のいつの製造品が
つけられていましたか？
去年の秋に販売された新型でしたか、それともそれ以前の旧製品でしたか？
我が家は、グレードアップのお値段があまりにも高額だったため、入居したら即、ＩＨは下取り
に出して自分たちで量販店で最新タイプ（オールメタル）に買換えようとオプション購入を見送
りました。
わが家の内覧会は来週ですが、終えられた方のオプションはどうなっていましたでしょうか？

最新型のオールメタルは随分改良進んでいるんですよ、絶対に付け替えし直したいのです。
もし最新型が付いているなら、引越しやら子供たちの学校やらで当面ドタバタする中で、やっぱ
りオプションでもよかったのかなと思ってしまいますね、失敗した〜って。
もし旧製品が設置されていたのなら、わが家的にはオプションの選択は正しかったかなと思いま
す。頑張って付け替えします。（オプション頼んだ方に、他意はないですよ。）

>870さん
現金でレジを買えるなんてうらやましいです。わが家のような庶民と違う次元の悩みですね。
双日リアルネットさんに事情をちゃんと話してみれば大丈夫なのではないですか？

866です。

867さん、JISさん、コメントありがとうございます。

870さん、調べていただいてありがとうございます。
現金購入の場合は、866の③にある抵当権設定登記のみが不要で、その他の①と②は必要だと聞いています。そして「①と②は指定の司法書士で実施していただきたい」と言われており、重説にもそう明記してあります（ただ、重説には登記の種類までは記載されていないですが）。

と、いうことで、私は「報酬料がっぽりとられるのは仕方ないんだ」とあきらめて委任状を渡してきました。こういった競争原理が働かない環境は、顧客からすると好ましくないですよね。是非資本主義の原理にさらして欲しいものです。

ちなみに私はローンを組むので③抵当権登記もするのですが、その約5万という金額は少し調べたところでは妥当のようでした。①と②がどうしても妥当に思えなかったので書き込みしたのですが、870さんに調べていただいてやはり妥当でないことがわかりました。しかしどうしようもないのかな・・・

①表題登記②土地家屋保存登記　で指定外の司法書士をつかわれる方っておられます？

871です。内覧会に行ってきました。

感想ですが、事前に皆さんの書き込みから想像していたよりは、
良かったように思えました。同行してくれた方の対応も非常に良かったです。
私のチェックが甘いのか、私の部屋の内装を担当した職人さんの腕がたまたま
良かったのかは分かりませんが、全体としては満足しています。

それでも指摘箇所は、細かいところを含めて30くらいになりました。
主なものは、以下の通りです。
・床、クロスの細かいキズ
・北側の洋室全ての網戸(格子と一体)のぐらつき
・クローゼットの仕上げ
・クロスの継ぎ目
・玄関ドアのたてつけ(押すと隙間ができ、風が入る)

所要時間は1時間半くらいです。
水まわりやキッチンにはほとんど指摘がありませんでした。
ちょっとだけがっかりしたのは、ウォークインクローゼットかな？
かなりしょぼい。たしかにモデルルームはオプションだけど、あまりにも差が・・・。

うちはレジⅡですが、内覧中に電車が何本も通りました。やはり窓を
開けていると、音がすごいです。二重サッシを閉めていればほとんど
気になりませんけどね。

レジⅡの前の木は、かなり思い切って剪定したようです。うちは真ん中
より少し下ですが、バルコニーにはかかってませんでした。

ワックスの件ですが、今日ダスキンに頼みました。料金は４Ｌで21,000円でした。
入居前の清掃もセットで頼むと、42,000円です。施工日も今日決めまして、立会い
が必要になり、その日に施工状況を確認のうえ、現金で料金を支払うそうです。
ワックス施工後、丸1日開ければ、重い家具も搬入できるとの説明でした。

やっぱり部屋を見たら、家具や家電選びもやる気が出てきますね。
入居が楽しみになってきました。

これから内覧会の方も、頑張ってください。

私も鈍感組です。部屋に入るなり妻は「まぁステキ」とはしゃぎ廻るだけ。私一人で扉を開けたり床を見つめたりしていましたが、「まぁいいか」程度のことで済ませました。チェックシートもいくつも用意しましたが、全く使わずじまいでした。
すごい「お値打ち物件」を取得したと思います。欲を言えばきりはありませんが、一番はこれからのご近所、マンション住人のかかわりだとおもいます。皆さん、仲よくやっていきましょう。

私も内覧会行きました。
事前情報よりは良かったですし、重大な欠陥はありませんでした。
それでも２．５時間で６０箇所以上指摘しました。
うちは家族４人で行きましたが、人数多いほうが気付く事も多く、指摘もれが少なくなりますね。

オプションで変更した所の施工が雑で、いくつか指摘しました。
キッチン壁のホーローパネル、キッチン床の塩ビシート、洗面所の床等等．．．
追加料金出したのに、残念です。
オプションは施工数が少なく、職人さんが慣れていないからでしょうか。
これから行かれる方は、注意された方が良いと思います。

少し気になったのはクロス（カラーセレクトナチュラル）を浅い角度で斜め遠くから見ると、
２０ｃｍ程度の間隔で凹みのような影が見える点。午前中では東南側の部屋で顕著に分かりました。
問い合わせました所、クロスの模様とのことですが、角度によってははっきり見えるので
気になりました。みなさんはどうでしたでしょうか？

内覧会業者さんにも同行してもらいましたが、気付かない点をいくつも指摘してもらいました。
頼んで良かったです。
（窓ガラスのシール不良、ポーチ外壁上部のタイル割れ、サッシのボルト穴パッキン欠落等）

　内覧会行って来ました。まずは、建物全体の雰囲気と、中庭や共用施設などとても素敵で満足。買って良かったな〜って感じです。特にアクアの方はかなり（１０〜２０％程度）値上がりした事や、グラレジには大きくて安全な中庭がある事、駅から建物入口がアクアより近く、坂道を登らなくて良い事を考えるとやはりぜんぜん良いですね！（エントランスの大きな会談を上らなくてもエレベーターがあるのですね！気づかなかった。）
　で、強いて言うと、中庭の日当たりとか閉鎖感が少しだけ気になりました。何せ四方を完全にビルに囲まれているので・・・、問題なほどではないですがね！それからレジ２の方がごみ捨てするときは、生ごみ等を持ったままロビー等を通るのですね・・・。（特に雨の日など）ちょっと嫌かな？！
　さて、内覧会のご報告。　　我が家の場合は、一般的なマンションに比べ仕上がりは比較的良い方だったと思います。（プロではないのですが、仕事柄一般的な引き渡しの時の状況は何度も経験しているつもりです。）
　指摘箇所は２０箇所くらい。もちろんクロスの汚れやシワ、下地処理（コンパネ）のアバウトなところ等々は散見されました。（何処のマンションの場合でも大体良くあります。）
　これから内覧会される方、クロスの汚れやシワの確認方法は必ず正面だけでなく、左右から電気を点けた状態と消した状態（少し薄暗い）で見ると良いですよ！少し薄暗くして、横から見た方が汚れやシワ、凹凸が浮かび上がって見えてきます。（ご参考までに）
　それ以外にビス（ネジ）が本来入って無ければならないのにないところが数箇所抜けていた。また幅木（壁の下の部分の帯）の歪みや水平の出ていない場所（安い水平器で十分解ります。）が数箇所。
　皆さんご指摘の押入れやクローゼット内の造り付けは、かなりひどいですね！バリは出ているし歪んでいるし。でもあくまで押入れですので、多少の歪みや、バリは指摘しませんでした。
　多く指摘しても直す職人さんは、場所別に同じなので直してほしいところをしっかり直してもらいたいので・・・。
　それから引き戸の角度のおかしいものも２箇所ありましたね・・・。他のマンションの引渡しでもこれくらいあるのは決して多いほうとは思いませんがね！基本的にはとっても満足しております。
　気になったのは、ベランダの前の木が完全に視界に入ってしまうのですが、葉っぱが増えてきた時どのような状況になるのか・・。景色や日当たり、虫や鳥などですね・・・。かなり大きな木ですから５〜６階にまで届いていましたね。夏は木陰で、緑の多い生活と割り切るべきなのか・・・。時々剪定して欲しいな〜って感じです。
　あと、クリーニング料金がどうなるのか。出口目の前に安いクリーニング屋があるので、グラレジ内の無人クリーニング施設も競争原理で安く設定して欲しいですね！

レジデンスの各部屋の間取り図をインターネットで参照出来るURLがあれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

すでに内覧会に参加した方、教えてください。
携帯電話は３社とも、特に問題なく室内で通話可能でしたか？

そんなに高層マンションじゃないから高さは心配してないけど、入居してからは人数が多いから
接続できなくなるかも？　なんて思ってます。

887さんへ
携帯電話、通話できましたよ。

うちも先日内覧会に行きました。
マンションは初めての購入ですが、感想を言えば「作りが雑」って思いました。
今賃貸に住んでいますが、クロスなんて今の家の方が綺麗なくらいです。
指摘箇所はうちの場合40箇所ぐらいでしょうか。あんまり指摘箇所が多く、私は途中から
面倒くさく感じたくらいです。（妻は最後までしっかりみていましたが・・・）
MR ってオプション満載だから高級感を感じましたが、実際は？？？って感じ
でしたね。

物干しがもっと高さがあったらいいな、と思いました。丈の長い服が床まで届いて汚れる、と思いました。ハンガーラックがあるからそれを物干し代わりにしようかと考えています。みなさんはどうでしょう？

洗濯物はオプションで室内の天井から棒がでてくるのを付けましたよ。
高層階の場合だと、晴れても外に干せないときもありますしね、階によりますね。

どなたか、正確な便器の色をご存じの方はいらっしゃいませんか？
ホワイト？ペールホワイト？パステルアイボリー？ホワイトグレー？

>873さん
ＩＨのオプションは新製品じゃなかったです・・・（悲）
０５年のもののままでした。
標準品も０５年のものだったのでしょうか？
８７３さん、あなた的には選択は正しかったようですね。

結構なお金出したのに旧型だなんて・・・
０６年タイプがよかったです・・・
でも７５センチあると随分と使いやすそうでした・・・と自分を慰めています。

>887さん
携帯はつながりましたよ、いろんなとこでかけてみましたが、全然大丈夫でした。
入居後も、つながりにくいということにはならないのではないでしょうか。

>897さん
便器の色、ありがとうございます。

あ、そうだ１点気になることがありました。

バルコニーのお隣の住居との間のパーティション
（なんと呼ぶのか分かりませんが、非常時には突き破れる白い板です）
私は小さすぎると感じたのですが皆さんいかがでしたか？
左右上下すべて大きな隙間があって、簡単に隣のバルコニーを覗ける状態にあります。
あれが普通なんですかね？

モデルルームと同じサイズですとと言われたのですが、MRの状態を思い出せません。
どんなふうになっていたか覚えておられる方、また写真など取られた方
おられましたらおしえてください。

新規購入の家具、家電の搬入についてですが、時間の制限等はありましたか？

我が家は３月最終週に引越しを予定していますが、できればその前に新しい冷蔵庫とテレビは運び込んでしまいたいのです。

ご存知のかた、教えてください。

901さん

参考になります。ありがとうございました。
この空調機のすぐ後ろの、空調機より背の低いやつがそれだったんですね。

先日、内覧会に行って来ました。
気になる点が一点ありますので、どなたか分かる人がいたら教えてください。

浴室なのですが、浴槽と浴室の壁の間がシールされていなくて水が入ってしまいます。
同行してくれた長谷工の方に質問したら、配管などの点検時に浴槽を外れるようにわざとシールしていないと言っていました。
点検といっても実際に浴槽を外すことは大がかりだし、実際に点検することがあるとは思えません。
浴槽と浴室の壁の隙間から入り込む水は、浴槽の下から排水される仕組みとなっているので大丈夫とのことですが、本当でしょうか？
皆さんの浴室はどうなっていましたでしょうか？
教えていただけると助かります。

外階段のコンクリートに細かいヒビが入っていたのが気になりました。

>903
長谷工ナヴェイに確認したところ
家具・家電の新規購入での搬入についても、引っ越しと同じ取扱で
先着順にエレベータを使用させるとのことです。
なんとも、ばかばかしい話ですが、、、、、
時間帯によっては、家具の搬入業者に６時間とかまってもらうことになるのでしょうか？

例えば、買い物で家具を自分で持って帰ってきたら？
当然、エレベータ待ちはないと考えられますが、、、、。

もっと言えば、住人が増えてきた３月下旬の引っ越しでは、
住人のエレベータの生活使用によって、引っ越し時間２時間がオーバーに
なったら、引っ越し業者は、また最後尾に並び直しなんでしょうかねぇ？？

908です。

上で言う同行した人とは、長谷工の方のことです。

８９１です。
物干しの件ありがとうございます。
２月の再確認の時採寸してきます。１８０ｃｍ以上のハンガーラックを持っているのでそれを使えば引きずらないけれど、バルコニーが広く使えないな、と思っていました。

「もう終わり」と書き込んでいたのですが・・・追加させていただきます。

＞８９９・９０１さん
我家もそこは指摘しました。そちらの物件はどう対処していただけるかわからないのですが、我家の物件は直して(改良)していただけました。（実際は、その部分は同行の先生が指摘したもので、交渉や直し方まで指摘。）
入居後知り合った方とその話も出たのですが、当方の物件では、手直しを要求した我家は改良していただけましたが、手直しを要求しなかったその方はそのままだそうです。外から見る限り、植物や何かで隠したり隠されたりしている（当然規約違反ですが）家もあります。後で『気になるから』と、そうしてもそうされても辛いので、プライバシーが気になるなら、もう一度掛け合ってみてはいかがでしょう。

＞９０５・９０８さん
お風呂のゴム製のパッキンですが、今回の３ケ月点検で指摘し、その場で直していただきました。時間は１時間も掛からなかったです。内容は、あのパッキンがシール付けされていなかったので、浮き上がってくるといったものでした。売主には、「浮き上がりはよくあることで、押し込めばいいだけですから」と言われましたが、きっぱり手直しをお願いしました。手直しのやり方は、松下のショールーム(我家は松下製)への問い合わせと、ホームセンター(印西のジョイフル本田)に行って勉強しました。

【思い出し指摘事項】
キッチンのハンドシャワー付き水栓には、水が隙間から漏れたのを受け止める受け皿がシンク下収納の奥にあると思いますが(？：素人なので詳しくはないです）、我家はそれが指摘事項でした。『その受け皿が素人では外れない状態になっていたから』といったものでした。指摘で簡単に脱着可能になりました。

皆様、内覧会で気になった点は、次回の再内覧までにホームセンターのショールームや、その製品のお客様センター・ショールームに出かけたり問い合わせたりして色々聞いてみてはいかがでしょう。思わぬ話がきけるやもしれませんから・・・。

やっと駐車場抽選の結果がきましたか？　ウチはまだですけど。　だけど？
「全員を一列に」　って、それなら最初からそうすればよかったのに、
最初に「一列」を決めてから希望場所を聞けばいいのに。　と思いましたけど。

だけど？　一列に並べる抽選って、どうやって決めたのか？　住民は誰も立会い無しですか？
とてもいい加減で、無責任な抽選と思えるのですが。

＞９１３
統計学的に抽選順が何番目でも、有利不利はありません。
ただの気分の問題だけです。

キャンセル住居？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

以下のスレで風呂の隙間の話題が出ています。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4528/

913です。
駐車場抽選は、一番原始的な方法で、他意や手が加わらない一番いい方法だと思います。
気分の問題なら私は早い順番で選びたいです。　どこでもいい人は後の順番でもいいのに。
天気がよくなってきましたので、思い切ってこれから内覧してこようかと思います。

購入手続きされた方で、事情により手放す方は早くも売りに出してるんですね。
豊洲や芝浦島のようにはいきませんが、アクアが待てないという人がいますから売れるのかも？

賃貸で経験しましたが、浴槽はコキーングするよりしない方が良いと思います。
面倒ですけどエプロンを外して、たまにはカビキラーをした方が清潔ですよ。
カビのことを考えると、魔法瓶浴槽じゃなくて良かったと思います。

カビ・・・そうなんですか・・・（--;)　うちは魔法瓶浴槽です(><)。
ユニットバスが違うので分かりませんが、ぴょん吉さんがおっしゃられているのと同じく、エプロン部分の着脱は簡単そうでした（業者さんが外すのを見ての感想です）。

金曜日に内覧会行ってきました。
しっかり勉強していったつもりですが、バスルームのチェック甘かったかも。。。
それにしてもココはためになります。再内覧会にむけて勉強しなおします！

いよいよ内覧会も最終週ですね。
我が家も今週なので楽しみにしています。
・・・あまり期待しすぎずに・・・。

ところで、ＯＰで床暖を付けた方は、
内覧会時に床暖のスイッチを入れることは可能でしたか？
部屋に入ったらまず床暖のスイッチ入れて、
リビングだけでも暖かくしようかと思っているのですが、いかがでしたでしょうか？
作動確認が済んだらスイッチ切らないといけない雰囲気でしたか？

内覧会のとき　床暖スイッチ　入りましたよ

これってどう見てもグラレジですよね。。
皆さんどう思います？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200701/article_11.html

グラレジですね。　Ａグループの最上階ですから、ある程度は特定できちゃいますね。
外壁タイルはキレイに貼られていますが、よくまぁ１枚ずつ叩いたものです。ぜひ皆さんも？
記事に書かれている内容では致命的な部分まではなさそうなので、いいと思いました。
これが 200万/坪とかだったら評価も全然違うんでしょうけどね。

親戚の建築関係者の勧めもあって、内覧会に向け双日さんに
１）平面詳細図
２）矩計図（かなばかり図）（断面詳細図）
３）展開図（立面図）
４）仕上表
の写しを貰えないかと問い合わせました。
「１）は内覧会の時に閲覧はできるが、コピー不可」
「２）〜４）は一部確認しないと分からないが、基本的には無い」といわれました。
自分の購入した物件の設計図であるのにコピーが貰えない、または存在しないなど、非常に納得のいかない説明でした。
その上、この件は完成までは長谷工の管轄であるとのことだったので、連絡先を聞くと「連絡がとれる部署は教えられない」とのこと。
とても歯切れの悪い対応でした。
普通、こういう対応なのでしょうか？設計図が確認できないとなると、あちらの好きなようにされていても調べようがないとのことでしょうか。
建築関係の親類は、図面が存在しない、見せられないというのは、おかしいのでは？と
言っています。
どなたか詳しい方いらしたら、教えてください。

９３１さん
おっしゃられている（２）（３）（４）はありますよ。
だって私見せてもらいましたから。
長谷工さんに直接連絡すれば見せていただけると思いますよ。
コピーに関しては、私はお願いしなかったですのでわからないですが。
連絡先がわからないようなら、内覧会現場へ行ってお願いするとよいでしょう。

双日さんに要望しても、彼ら（のほんの一部なのでしょうが）にはおかしな方がいて
まともには相手をしてくれないときがあります。上層部から、あとでめんどうになる
可能性が多少でもあることは適当にあしらっておけというでも指示でもでていて過剰
に警戒しているんでしょうかね？
購入者としては、シンプルに見せていただけるはずのもの（だよね）を見たいだけなのに。

以上、双日さんより９３１さんと同じような回答をいただいた者からでした。

911さん、

もしよろしければ、どのような論理で
交渉されたのかご教授いただけますか？

グラン・レジデンスのキャンセル＝中古物件？？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

４００万円以上値上がりしてるね。?????

>929さん,JISさん
経緯の日付からすると、内覧はＣ日程の初日だと思いますよ。
サッシの等級から、どちらの棟かはわかりますし、
その部屋の状態、上階の状態まで書かれているので、
Ｃ日程内で当てはまるのは数戸になりますが、
その中から1戸を限定するのは難しいのでは？
ま、いずれにしても、勝手に立ち入られるのは気分悪いですよね。
私だったら、入ってラジカセ鳴らすのもイヤですよー。
もちろん長谷工の許可を取って立会いの下だとは思いますが、
隣や上の購入者に「立ち入ってもいいですか」なんて許可は取ってないでしょうからねぇ。
引渡しされるまでは、勝手に入られても文句は言えないのかな・・・。

シティアやエールも常時売り物件が出てますので、不動産屋の出入りは毎週だと思います。
グラレジやアクアも同じになると思いますよ。

早速売りに出た部屋は売れたようですね。
部屋定価＋購入時の諸経費＋売却諸経費で考えたら損得ナシの価格だと思います。
オプションがどのくらい付いていたのか解りませんが、希望の間取り変更だったらラッキーですね。

930さん、おそらく隣接戸などに入って音をたてる役目は売主側の人たちで、内覧会業者の方は、購入予定の部屋内で騒音の様子を確認するのだと思います。よって入居前の他人の部屋を荒らすようなことはないと思います。安心してください。

村上腱という人のブログの内覧会レポートみると
遮音性チェックは、必ず売主側の担当者が上階、隣戸に
入って行うようです。まだ引き渡し前ですからね。
。

バルコニーのお隣の住居との間のパーティション(なんと呼ぶのか・・・専門用語は知りません）のことでしょうか？

そこは我家からの指摘ではなく同行の先生の指摘でした。「ご主人、奥さん、これどう思います？これでいいですか？許せる範囲ですか？でもこれ、風の強い日なんかは、隙間風がピューピューいいますよ。」と、同行の方に聞かれました。

ちなみに我家の隙間は、上下左には隙間が無く、右側に５mm程の隙間(高さ7-80cm・四角い避難口）がありました。近くまで寄れば『覗き見できる幅』といった感じで、私には、『隣に若奥さんでも入居したら・・』なんてアホなこと考える程度の隙間だったのですが、妻が開口一番、「これ、閉じる方法はないですか？隙間風の音も、プライバシーの無さも嫌です。ここでOKしたら、“後はお隣さんとの当事者同士の関係”ってことになるんでしょう？」と強気な発言。

ここからは、業者と同行の先生との話し合いでした。取替えではなく改良でした。ですが、改良方法は覚えていません。
内覧前の打合せで先生に、「修理方法は全てご主人と業者の前で話しますから、その通りに直っているかどうかは再内覧時に確認して下さい」と言われていましたので、その場で改良方法は聞きはしましたが、難しい所や言い回しは正直覚え切れませんでした。

というのも、売主の前で「再内覧時にも私が立ち会う」（事前打合せでの陽動作戦・売主も施工会社も相当その先生に気を使っていた←この業界では一番有名かなと思います）とお話になっておられたので、『到底手は抜くまい』と思っていましたから・・・　(--;)
８９９さん、お役に立てず申し訳ありません。

購入者の方にお尋ねしたいのですが、銀行の金利優遇って何％だったのですか？アクアを検討しているので
参考にしたいので

2月の再内覧会の時は今回の指摘事項の確認だけでしょうか？
その時新たに気付いた不具合や問題は入居までにきちんと直して頂けるのでしょうか？

942さんへ
＞今回は私の部屋ではないので、いいですけど・・・(笑)
＞ちなみに、掲載の情報だけで１軒に限定されるんですよ。
＞買主さんは、掲載されることに納得しているのかな。
日程内で内覧会の日時の変更は可能なので、１軒には限定されません。あなたが思っている家とは限りませんよ。

健さんのブログ、ここの物件なくなっちゃいましたね。
ナンデダ？？
依頼者、または誰かクレームつけたのかな？

内覧会は土曜日もやるようです。

内覧会してきました。とっても素敵でしたよ。
中庭も植樹がよかったですね。　ちょっとした細かい置物もよかったし。
とてもいいマンションを買えたと思います。
入居後もコミュニティクラブ等や、総会なども上手くいくといいですね。

今日の日経夕刊(17面)にマンション選びの記事が出ていましたね。
再内覧会では、このコミュニティで出ていた情報をフルに活用して、入念なチェックの上、ビシバシ指摘したいと思います。
うちはお流し下のチェックなんてしませんでしたもん。Ｈ谷工さんも教えてくれればいいのに。。。

933さんへ　931より
情報ありがとうございます！
そうなんです、文句言うために見たいわけではなく、安心したいだけなのに…。これから住む場所なので、気持ちよく購入したいですね。
長谷工さんに問い合わせてみます。

＞932さんへ
947さんの情報にもありましたが、コピー貰えるようですね。私も安心しました。
このような情報はありがたいですね。

内覧会、ドキドキしています。皆様、これからもよろしくお願いします。

２５日同行業者をお願いして内覧会に行ってきました。
ここで知識をつけて望んだので気がついたら約６０ヶ所程の指摘事項になってしまいましたが。。。傷が主なもので、重大な欠陥はなく、概ね思った通りの物件で安心しました。
入居が待ち遠しいです！

引越しについてですが、
かなり以前に、長谷工ナヴィエに直接電話で問い合わせをして、
「繁忙期とそれ以外とで価格は変わりません」という返事をもらいそれを書き込んだ者です。

昨日、金消会に行ってきました。
その際に、引越し担当者の説明を受けたのですが、
「繁忙期を過ぎると、かなりお安くなります」と、小声で言ってました！

まだ見積りをしていないので、「安くなる」がどの程度なのかはわかりませんが、
とりあえず昨日の担当者を信じて、引越し業者の候補に入れておこうと思います。

我が家も昨日内覧してきました。業者は同行せずに、身内だけで臨んだのですが、
一緒に付いて下さった施工社の方、最初は結構いい加減で、
指摘箇所に対しても「これはもともとこういうモノですよ」と、
なかなかシールを貼ってくれなかったんです。

でも、一緒に行った身内の者が「ウチは、こういう部分はこうなってて・・・」など、
住んでいるマンションの話をしていたのが耳に入ったのか、
「どちらかのマンションにお住まいなんですか？」と聞かれ、
「○○○に・・・(他社ブランド)」って話をしたら、そこから急に態度が変わりました。
それまで「こういうモンです」って言っていた部分にも、快くシールを貼り出したんですよ〜。

「他社と比べて、施工も対応も悪い！」などと言われることを恐れたのでしょうか？？？
ま、問題は、確認会でその部分がきちんと直してあるかどうかですが。

指摘箇所の内容としては、多くの皆さん同様、クロスの浮き・汚れがほとんどでした。
あと、ポーチの門扉やアルミ柵に、結構傷が付いていました。
バルコニーのパーティションは、住戸側は壁に密着していましたし、
バルコニー手すり側は、確かに隙間があってお隣が少し見えましたが、
手すりにかなり近寄って、意図的に覗こうとしなければ見えないかな？という程度でしたので、
我が家としては、あれでＯＫです。

採寸もしてきましたし、これでようやく本格的に家具選びができます。
忙しいけど楽しいですね。

引越し費用は4月10日を過ぎると安くできると聞き、3月中を予定していましたが、4月に変更しました。ちなみに、32万円だったのが20万円と、12万円浮きました。今の自宅に来て家財を見ていかれましたが、見積なんてどんぶり勘定でした。
さて、昨日内覧会、金消会を終えました。
この板が大変参考になり、内覧も滞りなく終えました。
感想としては、十分満足で、細かい指摘は10箇所程度でした。
洋室の採寸をしたら、変形した部屋で、ベッドを置いたら机が入らず、少々困っています。
これから忙しくなるけど、楽しみです。

人によって対応が違うのですかね。
我が家も家族のみで内覧会に行きましたが、指摘事項は何も言わず
フセンを貼ってました。

家も特にフセンを貼るのを拒まれるようなことはありませんでした。
担当の方も言い方でしたし。

ちなみに、指摘事項の殆どが、小さい傷や壁紙の張り方の問題で、
合計50箇所ぐらい貼ってもらいました。

ウチはキッチンの蛇口？を引っ張り出して、元に戻すと水栓ホースが水受けの
ケースに入らずはみ出してしまっていたので、その点確認していない方は、
再内覧会で確認しみたらどうでしょうか？

金消会で、引越幹事会社のナビィエから聞いた話しでは、鍵渡しから１週間は埋まってて、２週間目までの新規予約は難いとかでした。　だからウチは別業者で４月になってから引越そうかと思ってます。

３月中の引越で問題なのは、エレベーターが使えないことです。幹事会社で押さえてるらしく、他の引越会社はエントランスで受付してからエレベーター使用になり、順番も後回しになるそうです。　ということは、ナビィエが終わるまで待ってなきゃならないか、階段で運ぶことになりそうです。

ナビィエの話では、鍵渡しから２週間目までは朝８時から夜10時までスケジュールがギッシリだそうです。　確かに１軒２時間を６件やったら12時間かかりますしね。それでも予定通りなのかも。　他会社の利用は低層階しか無理そうです。

内覧会をしてきました。　過去にも完成物件をいくつか見てきましたが、手前でなんですが、自分の部屋が一番キレイに仕上がってました。　立会いしてくれた長谷工の人も、今回の中でトップクラスの出来栄えと言ってました。

傷、汚れ、ちょっとしたヘコミを除けば、ほとんどケチの付けようの無い出来栄えでした。
確かにほじくるように探せばいくつか指摘はありましたが、些細なものでした。
長谷工の人の話しによれば、作業員技術のバラつきよりも、納期による作業順のほうが影響が大きいとのことでした。つまり、内装を最初のほうに手がけた家は作業員もゆとりをもって丁寧に仕上げていたけど、納期が後になって詰まってくると忙しくなり作業も雑になってきたのではないか？とのことです。　部屋を全部見ると、そういう傾向にあるそうです。　中には内装が下手すぎて可哀相なくらいの部屋も確かにあったとのことで、長谷工の人がたくさん指摘した部屋もあったそうです。

内覧チェックシートはよくできてたと思います。　オプションも小さく書いてあって間違いないですね。長谷工の人も全部の部屋を事前に確認していたわけではない様子でした。　再度の内覧会が楽しみです。

>964さん
＞３月中の引越で問題なのは、エレベーターが使えないことです。幹事会社で押さえてるらしく、他＞の引越会社はエントランスで受付してからエレベーター使用になり、順番も後回しになるそうで　＞す。　ということは、ナビィエが終わるまで待ってなきゃならないか、階段で運ぶことになりそう＞です。
そんなことはないはずですが？
エレベータは、幹事会社が押さえることのできるものではないと思いますが？
３／１６の引き渡し後は、区分所有者の共有部分ですので、幹事会社になんの権限もないと思います。
説明でも、引っ越しのエレベータ使用は、受付順であり、幹事指定引っ越し業者、その他業者の区別はないとのことでした。

＞965さん
えっ、じゃあ高層階の人ほど雑だってことですか…
何だかショックです。

964さん
引越しは基本的に到着順ですから、幹事会社が押さえることはできないと思います。再度到着順かどうかは昨日確認してきましたし。脅してるだけだと思いますよ。そもそも、提携２社では700世帯の引越しを全て受け入れることはできないでしょうから、他社が入るのも必然的なことです。

812.846.856..911.924.943です。
他物件購入者でありましたのに、内覧会についてとやかく言ってしまいました。
皆様の不安を煽るつもりは毛頭ございませんでした。
「皆様が購入された物件の資産価値を高めていただければ・・」と思って投稿した次第です。
　(前にも書き込みましたが、グラ・レジは私も入りたかった物件でしたので・・・)
一部の方々には、私の投稿をご覧になられて余計な心配や不安を覚えさせてしまったことを心よりお詫び致します。

＊ただいま全投稿に対し削除依頼を出させていただきました。

>970さん
購入者です。自分で内覧したところでは物件本体には不安はありませんでしたので、何も気になりませんでしたよ。むしろ、内覧時のチェックポイントを広報していたと解釈していました。

古墳公園ですが、昼間は赤ちゃん連れの方も多いですが、夜更けになると高校生やらスケボーでガチャガチャと備品に傷付けるような遊びをしていました。注意して刺されても嫌なので、入居後の24時間巡回警備でも見て欲しいと思いました。

グラレジの中庭は素敵でしたね。植樹と配置が絶妙だったのだと思います。
だけど、滝が思ったより小さい気がしました。イメージではもっとザザーッと？？
内覧してから落着くと、アレコレおかしなことを思い出すようになりました。来月の再内覧のときに確認してみます。
当家は内装が良く出来ていたので、２通とも了承の書類を提出してしまい、少し失敗かも？と浮かれてしまいました。

引越のことですが、隣の大規模物件を私が購入した時の経験談としては、引越１ヶ月間は毎日道路に時間待ちのトラックの列です。ただ幹事会社のナヴィエですと他家の引越のナヴィエ業者も手伝いをしてくれたので、契約人数以外の人で荷物運搬があり早く終了します。他社は順番がきても２時間という時間制限の中なので問題はエレベーターでした。幹事会社を使用するメリットは当日生かされていたようです。確認されるといいでしょう。おすすめは引き渡しは初日に受けて、翌日からは自分の部屋に新しく買ったものやカーテンの取り付けをしておき、引越は１ヶ月以降にする方法。引き渡しをすれば自分の家ですから自由に出入りができます。また引越集中期間はオートロックは解除され実質出入りがフリーで、いろいろな押しうりの訪問が多くて辟易します。また内覧で見落としたところは入居後でも不都合はすぐ対応してくれますので大丈夫です。

うちもいい方だったのですが畳の敷き方が、一畳一畳のあわせに隙間、普通ピタッとしていて葉書1枚も入りませんよね。あれをどのように直すのでしょうか、とても気になります。973さんは直す箇所が全然なかったのですか？このページを見ていない方の中にはそのような部屋の方も多いのでしょうかね。

内覧会のとき、ダスキンのサービス説明も聞きましたが価格は安かったので利用を考えてます。
部屋の広さに関わらず料金一定、一棟丸々なので安いんだとか。
ワックス効果は基本１年ですが、２年から３年持つ人が多いんだとか。
引越待ちまでの間に頼んでもいいかなぁと思いますが、みなさんはどう思いますか？

ＩＨのグレードアップオプションなんですけど、標準の横幅が60cmで、グレードアップが75cmですか？
後から考えると頼んでもよかったかなぁと思います。
よく考えたらキッチン天板をオプションで拡大変更してるので、ＩＨの穴が決まってるんです。
標準穴のままだから、将来も75cmにするのが難しいんじゃないかと気が付きました。
キッチンスペースもかなり広いのでＩＨのupもよかったなぁと思い出しました。

ダスキンの玄関マットですが、
借りたのはいいけど、思ったよりも厚くて、
玄関の扉が引っかかって開かない・・・という知人が居ました。
グラレジの玄関がどうかはわかりませんけど。
ま、無料なのでいいですけどね。

我が家の内覧の担当者も、
ミディアム・ダークはワックスしますが、ナチュラルはワックスなしで引き渡します。
と言っていました。
我が家はナチュラルなので、じゃぁダスキンを頼もうかなと思っていたのですが、
その担当者によると、「ワックスはしない方がいいですよ。
固く絞った雑巾での水拭きが1番いいです」とのことなんですよね。。。
どうしましょ。とりあえずダスキンは保留にして帰ってきました。

ダスキン、寄らなかったです。
安いって、いくらくらいなのか、ものすごく気になります。
再内覧のときにもブースがありますように。

3LDKで　16800円でしたよ

983です。
984さん、ありがとうございました！
1年もつなら安そうですね。

977です。　ＩＨの大きさについてありがとうございます。穴が同じならとりあえず標準を使って慣れてから、上位機種を試してみようと思います。　友達にも聞いてみたけど、まだＩＨの料理に詳しい人がいなかったので、使いこなす練習が先になりそうです。

ダスキンの最初の１ヶ月サービスセットの玄関マットは、外だと飛ばされそうなので、玄関の内側にしようと思うのですが変ですか？　モップはありがたく使わせていただくつもりです。　フローリングワックスは頼もうかなぁと思います。　ウチは傷が付いても仕方ないと思うので、細かいこと気にしません。

戸内のインターネットのハブ、すごく貧弱でガッカリしました。ギガにしたいですよね。
だけど、ハブの入口まではメタルだったと思うのですが。　ネットの速度が遅くなりそうなのが心配です。　なんでオール光にしなかったのか今でも不思議です。

いろいろ細かいところは気になりますね。

なんとか内覧会も終わりました。
指摘箇所は４０箇所くらいでした。
全般的にはよかったほうだと思いますが、かなりの方が指摘しているようにクローゼットの出来が・・・チャチかったです。あんなものなんですね・・・
レジ２の二桁階になるので低層階との比較を思い切って聞いてみたところ、あまりそういうのは関係なく結局は職人さんたちの力量の差になるということです。
私に付いてくれた長谷工の方が言うには、自分でもびっくりするくらい下手くそがいて別の職人さんに一からやり直しさせた住戸もあったそうです。仕上げの甘さは特に若手に顕著なようなことも言っていました。ベテランが付いてくれる場合とそうでない場合で随分と差がでるようです。建築現場の２００７年問題は大丈夫なんですかね？
あと、眺望はよかったです。感激しました。日当たりもよく、少々の寒さなら陽の差込とホットカーペットで十分だと思いました。床暖房つけないでも正解でした。

共用施設では、郵便受けそのものの小ささに加えあの狭いメール室に人が出入りすることを考えると大変じゃないかな・・・新聞ちゃんと持ってこれるかな。

970です。グラ・レジご契約者の皆様、お役に立ちましたとの複数のレス、本当にありがとうございます。
でも、余計な心配や費用がかかってしまったとか、気分を害されたとか、お快く思われていない方も中にはいらっしゃると思いますので、やはり退出致させていただきます。

最後のご参考に・・・
入居後は、①ペット(共用部をリード無しで歩く、近隣住居前やエントランス近くなどでの糞尿をさせる等)、②駐車場（家族が増えたので大型車を買った→定期的な駐車場の再抽選要望等）、③ベランダでの布団干し、④ゴミ出しやタバコの吸殻のモラルなどが問題になることが多いと言われていますが、私の物件もその通りの展開になってきました。
グラ・レジの皆様、仲の良い、いい物件作りをお祈り致しております。
《自身の全投稿に削除依頼は出したのですが、まだ消されていないようです。》

ポストボックスの大きさは小さかったですね。Ａ４の封筒は入りそうだけどキツキツ。週末に旅行したら新聞がはみ出そう。それにしてもすごい配置だなぁと思いました。

レジ２の高層階は眺望よさそうですね。レジ１の低層階でも日は当たってたので心配ありませんね。
アクアも大丈夫でしょう。　東向きの部屋は床暖房があったほうがいいのかも？　とりあえず丸１年住んでみないと実際は分からないかもしれませんね。

ようやく内覧会も終わりほっとしたも束の間、思い出すと内覧会用に詳細なチェックリストを
用意していったせいか、木を見て森を見ずになっていたように思われて仕方ありません。

内覧会の指摘箇所は６０ほどで、半日かかりました。ちなみに、レジ１の高層階です。
即交換みたいな指摘は、扉についた大きな傷、ユニットバス前面下の大きな傷、アルミサッシの
枠の端部の歪み、クローゼットの棚板前面の板の裏が割れて欠けていたというものです。
一番多かった指摘はクロスのドア枠周りが浮いているというものです。クロスにしわなどは
ほとんどありませんでしたが、端部の接着が甘く、すぐに剥がれそうなのでこと細かく指摘し
疲れました。

クロスも含め、全体的には丁寧さに欠ける仕上がりでした。残念ですが。。。
玄関の大理石の上にセメント？が飛び散ったようなものがこびりついてたり、玄関周りのクロスの
継ぎ目がコーキング剤？でごまかしてあったり、もう少し丁寧な仕事をすればグッと満足度が
あがるのにと残念に思うところがたくさんありました。
さて、森を見ずの件ですが、今になって一番納得いかないのは、ウォークインクローゼットの仕様
です。棚板を支える柱が無垢の角材そのものだったり、洋服をかけるパイプが棚板に金具を取り付け
ぶら下がるものだったり。先に日曜大工と書き込みをされていた人がいましたが、正にそんな感じ
でした。細いネジで吊り下げられたパイプは重量に耐えられるのか心配になります。今住んでいる
マンションでは、柱はステンレスのパイプ、横のパイプは壁にしっかりと取り付けられた金具から
生えています。今思い出すと、ウォークインクローゼットって、モデルルームに無かったんですよね？
オプションで原型を留めていないものはありましたが。。。これだけは詐欺だよ！って思います。
皆さんはあの仕様で納得されたのでしょうか。
あと、リビング横の和室を洋室にし、ニーズセレクトでハンガー吊戸をつけましたが、部屋の長辺
全てが扉になればいいのですが、若干長さが足りず、窓から30センチくらいは壁でした。この壁が
なければスッキリして１つの空間に見えますが、壁が残っているおかげでスッキリしません。
ハンガー吊戸の上に下がり壁が無いことは聞いていたのですが、ハンガーレール＆取り付け台座？
が８センチくらいあり、下がり壁状態です。レールは天井に埋め込まれるものだと思っていたの
ですが。
もう一つ、寝室だけですが、クーラーの配管用の穴が壁の下の方（床から数十センチ）のところに
開いていました。これでは見た目も綺麗じゃないですよね。こんな仕上げの家は他にもあるので
しょうか。

こういったことは内覧会のときにいちいち仕様の確認をしませんでした。仕上げのチェックが
忙しく、森を見ずになってしまったのです。立会いの人に聞いても知識も余りなく、指摘された
ことだけメモるタイプの人だったし。。。

う〜ん。不完全燃焼です。確認会でいろいろ確認すべく、皆さんの仕上げの状況を教えてもらえたら
幸いです。

新スレたてますた。

https://www.e-mansion.co.jp/com/chiba/index.html#1

↑　アドレスが違っていました。　すいません。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46880/