キャンセル待ってる方

キャンセル待ちか売れ残りか判断付かない場合もあります。
http://asyura.net/mansyonnouso.htm
キャンセルされた方の手付金は誰が得するの?

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すでに全戸完売してて後はローン審査で駄目だった時のみでの
キャンセル待ちです。
ローン本審査で駄目な場合ってけっこうあるんでしょうか？

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>>03
たいていは事前審査で確認するから、本審査に入ってからNoといわれるケースは少ないかも。
ただし、現物件の売却が条件の場合は思ったように売れなかったとか、売買金額が当初の予定より
低くなったとかで審査でNGになるケースはあるようですが。

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＞04さん
では、待ってても可能性的にはかなり少ないって事でしょうか？

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実際、販売価格の1割程度をドブに捨てるわけですから、よほどの小心者か
1割を見捨てる程の、良い条件の物件が見つかった移り気な人。
でも世の中には結構いると思います。
先日も、キャンセル住戸手付け分の1割引き!なんて広告入っていましたから。

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>>05
契約者の意思でのキャンセルを抜きにして
>ローン審査で駄目だった時のみ
という条件であれば、かなり確立は厳しいかも。

金利の上昇による審査の見直しっていう条件もありえるけど、量的緩和解除の見込みがあった
去年後半ぐらいからはそれを見据えて銀行も事前審査しているし、事前審査OKで本審査NGは
確率低いと思います。

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どれくらい居るんでしょうね？手付け放棄してキャンセルされる方とか
契約者の意思でキャンセルする人って

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突然転勤になったり、親に不幸があったとかで将来設計の変更を余儀なくされたなど
突発事項もあるでしょうから、確率はゼロではないでしょうが高くはないでしょうね。
冷静になって考え直したら、無理な返済計画だったということに気付いたとか・・・
キャンセルする側には色々事情があるんではないでしょうか。
キャンセル物件がたまーにチラシに載ってたりするので、あきらめるのは早いと
思います。

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＞09さん
ありがとうございます。
うちは何度もMRにも通って、資金計算も事前審査も問題なかったのですが
これでキャンセルが出なかったら本当にショックです。

もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、本審査、最終購入意向などは
入居どれくらい前に行う（分かる）のでしょうか？

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キャンセルのもうひとつのよくあるケースは買い替えの場合で
今住んでいる所が売れれば、の条件で契約したけど結局売れなくて
買い替えができない場合ですねっ

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>>03
「審査落ち」だけに限定されたキャンセル待ちなんて有るんだ・・・。
自己資金がショートしたりとか、親からの援助が中止になったりとか
ローン以外の理由でキャンセルする事って結構あると思うんだけどね。
全てのケースにおいて手附放棄になるとは限らないし。
まぁ、いずれにしても確率を予測しても意味無いと思うけどね・・・。

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あまり着ないのはできるだけクリーニングに出しといて、
戻ってきたのもビニールのまま保管するとか、、、

クローゼット内の部屋臭が衣類に移るのか、それとも
服についた体臭などが匂いの元かにもよるけど

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買い替えがうまくいかない場合ってけっこうあるかも

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>13さんクローゼットの話?
マンション本契約して手付金まで払い済で、
来年4月入居予定ですが、どうやら夫婦仲が良くなくて・・・
色々決めいているうちにとことん意見が食い違い、
入居まで待たない予感大!
離婚になった場合キャンセルしたほうが良いでしょうか?
このままだと財産分与分をローンの他に更に支払う事になるのでしょうか?

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>>15
13さんは「ウオークイン　クローゼット by 匿名さん 06/09/14(木) 23:31 」の
トピに書くはずが誤爆したみたいですね。

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問題はその物件の部屋ならどこでもいいのかってのもありそう。
他に望みの物件が無いなら待つべし。
（かなり確率低いと思うけど望みの部屋がキャンセルに出されたときショックだし）

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>「審査落ち」だけに限定されたキャンセル待ちなんて有るんだ・・・。
ありますよ。
私は希望の間取りで，未契約の部屋より上層階が欲しかったのですが,販売の方いわく
「上３つの方はローン通らない可能性高いですのでキャンセルでると思います」
その通りにローン通らず，希望間取りで上層階を購入できました。

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>17さん
その物件の価格さえ合えばどこでも良いと思ってます。
キャンセル出るタイミングってあるんでしょうか？

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>>19
私の数少ない経験上（３物件）ですが、最終販売を終えてから１〜２ヶ月はキャンセルはいくつ
かあるがそれ以降はほとんど（私は全く見ませんでした）無かったです。
販売に苦戦してるところはポロポロ出てきますけど、ほぼ予定通り販売終了して完売になった
ところはそんな感じでした。

ローンキャンセルや買替え予定者が売れない理由でキャンセルを密かに期待してましたが
無駄に終わりました。

現在購入したところももうすぐ入居ですが同じ感じで直前のキャンセルは今のところなさそう
です（完売後半年たってる状態でその間無い様子。引き渡されるまで気は抜けないけど）

可能性は０じゃないから他に無ければ待つのもよいかと。
19さんはどのタイミング？（完売直後？）

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＞20さん
19です。
もう完売からかなりたっているので、あとは入居寸前だけかもしれません。
でもどなたかが書かれてましたけど、ローンの審査が駄目とか、諸事情で
というのは少ないようなので、可能性は0に近いですよね・・・

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ＭＭＴフォレシスですか？

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>>18
そーいう意味じゃないってば。

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大規模（５００戸以上）だと入居直前に結構キャンセル出るよ。
理由は様々。現金買いの予定だったが思ったように現金がそろえられないとか、
法人で買ったけど事業が傾いた中小企業とか。
持ち株が高騰してもっといいとこ買ったり（実際に友人がそうでした）、
大病になったり、死んでしまったり・・・
あと最近多いのが離婚だね。
想像も出来ないいろいろなことがあるんだよ。
でも小規模だと難しいかな。

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＞24さん
キャンセル待ちしている物件は一応大規模なんですよね。
なんとか出て欲しいです。

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大規模だと階数や向き、内装の色、間取り等にあまり拘らないならきっと出ると思うよ。
価格がＯＫ範囲（あまりに安い部屋だけだと厳しい）なら良いんじゃない。
入居時期まで希望もってね。

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＞２６さん
ありがとうございます。
キャンセル発生の連絡を待ってみたいと思います。
（でも、連絡って来るのでしょうか？他物件ですが、いきなりキャンセル出ましたとDMが来た
事があったので、連絡とかは普通しないのかな？と少し思ってしまいました）

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通常はキャンセルが発生したら電話が来ます。
その時、不在にしてたら次のキャンセル待ちの人に電話がいきます。
だから結構、運次第みたいなところもあるのです。
人気物件ならＤＭなんてのは通常出さない。キャンセル待ちというレベル以前の話です。
キャンセルが出たら必ず買うという意志を今一度キチンと伝えておけばいいと思います。

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実際キャンセル待ち（入居寸前）で購入出来た方っていらっしゃいますか？

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>>03
>>すでに全戸完売してて後はローン審査で駄目だった時のみでの
>>キャンセル待ちです。

・・・と書いてあったけれど、やっぱりキャンセル要因としては何でもアリって事でしょ？
だとしたら、既に他の人が答えを出してくれているじゃないか。
待っていればそれなりにチャンスはあるだろうけれど、販売戸数によって状況は違うし
そもそも、確率を予測したってその通りになるという保証はない。
予測する事が気休めになる事もあれば、逆にガッカリする結果になる事もある・・・って。

個人の例（キャンセル発生の経緯）を聞いても、その情報がスレ主さんの期待に
貢献するという訳でもない。
どの区画でもいい、とまで考えているのであれば、大事なのは28さんが言う通り
実際にキャンセル発生した時の連絡体制をキッチリ確保しておく事だと思う。
冒頭の「審査落ち時のみ」という話は本当だとしたら、デベはスレ主さんに対して
審査上あやしい住戸についてしかアナウンスしていない、という可能性もある。
それならそれで、ひとつの販売条件としては有り得るケースだとは思うけれど
スレ主さんはそのあたりを、もっと正確に把握・理解しておいた方が良いと思う。

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デベに連絡を取りました所今のところキャンセルはないそうです。
でも、こちらの意向は伝えましたので、キャンセルが出たら連絡をしますとの
事でした。
入居は来年なのですが、出るとしたら来年ですよね？

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素朴な疑問なんだけど、キャンセル待ちって本当にデベから連絡って来るのかな？

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同感です。
キャンセル待ちには、手付金は要らないのですか?
と、わざとデベに購入気配満々の気持ちをアピールしたり、
って大事かも。

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マンションの営業をしている者です。
いくつか人気物件を担当した事があり、経験上なのですが・・・

「キャンセル待ち」を希望される方は「無くなった部屋が良く見える」という側面がある為、
「キャンセルが出たら買う」と言われていても、いざ連絡を取ると反応が悪い事が良くあります。

また「連絡をする順番」も決めている訳ではありません。
困るのが「取り合えず押さえて欲しい」と言われる事です。「次の日曜日にお金持って行きます！」と言われても、土曜日に来られた別のお客様に「欲しい」と言われたらおしまいですから。基本的に最速で「購入申込書」を記入する方が最優先となります。

ちなみに超人気物件でも数戸はキャンセルが出ます。
ただ「一番に連絡をくれ！」という人が多く、電話では不公平感が出る為に「ＤＭ」を送っていました。

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私が本気で欲しい物件なら、
キャンセル時に優先的に対応できるように仮手付け金を預けておき、
仮購入申込書を記入してデベに預けておきます。

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スレ主です。
本気でほしいので、連絡しました。今の所キャンセルはないようです。
35さんのお話大変参考になりました。
キャンセルが出るも出ないも運とタイミングもありますよね。

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>35
電話でも不公平感があるけどDMでも不公平感はあるな。
だって郵便の配達される時間なんて地域によって違うし。
朝一番に配達される地域もあれば、うちのように16時くらいの配達地域もあるし。
もし自分が本当に欲しいと思ってる物件でキャンセルが出たとして
DM発送されても、多分うちにDMが届く頃には、先にDM届いた人が契約してそう。

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同じくキャンセル待ちの状態です。
ネットの体験記などを読むと、結構キャンセル待ちで買えたという人も多いようなんですが、
実際のところはどうなんでしょうか。
ローン審査落ちならともかく、単に気分の問題でキャンセルするような人はいるんでしょうか？

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けっこうローン審査って落ちたりするみたいね。
特約でローン審査駄目だった時は手付け返金されるみたいだし

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便乗質問なのですが、ローン審査というのは
事前審査→登録申込→抽選→手付金支払い(＝契約？)→本審査
という流れでいいんでしょうか？
また、事前審査なしで申込ができるケースはありますか？
それから、事前審査と本審査に要する平均的な日数もご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

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事前審査は、デベ側が本当にこのお客と契約しても良いか、
事前調査(信用調査)する事。主にデベ側のリスク回避。
多重債務、債務不履行、ブラックリストなどについて調査する。

本審査は、購入者と銀行とのローン契約における審査。
実際に毎月返済額が年収の数%以内で、無理の無い範囲か調査も含む。
ボーナス時の額と返済年数によって調整します。

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>>36
希望の部屋にキャンセルが出なかった場合、返金処理が面倒なので金銭は預かりません。
そもそも宙ぶらりんな金銭は、社内的に監査に引っかかると思います。

>>38
誰もが納得する公平な手段はありませんから・・・
仮に、全員同時に連絡が取れたとしても「よーいどん」では地理的に近い方が有利なのは避けられませんので、まだ公平だと思われる「郵送」で連絡をしていました。

あくまでも私の会社での話です。

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「ローンが通らない」以外のキャンセル理由としては・・・

・家族関係（親の反対、同居する事になった、親が亡くなった）
・仕事関係（収入ダウン、転勤になった、転職する事になった）
・金銭関係（株価ダウン、贈与が減った、予定外の出費があった）

お客様が我々に本当の理由を話してくれているとは限りませんので、実際の理由は別にあるかもしれません。

転勤や転職、収入が減ったり頭金が減ったりしてもローンは通る場合があります。その場合は「ローンが通らない」という理由ではなく、その事で「不安になる」というのが主な理由かと思います。

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おこがましい様ですが、「業者」からのアドバイスとしては

「キャンセル待ち」を何度も電話して確認されるなら、担当の営業マン以外にも話をされる方がいいです。たまたま電話を取った人に「キャンセル待ちをしています」というアピールを繰り返せば、事務所内でも認知されます。担当だけに何度も同じ電話をするとウザがられますし、転勤・退職でいなくなるとアウトです。

最近の傾向としては、「部屋のカラー・オプション・間取り変更」等、契約者の好みに合わせてカスタマイズされます。その為、色々と手を入れた部屋が「キャンセル」となった場合、それを元に戻す労力は大変なものです。金銭云々ではなく「工事関係者が嫌がる」というのが一番の理由です。
その為、そんな部屋を「そのまま買ってもいいですよ」というお客様がいれば、渡りに船、まさに救世主です。営業は間違いなく飛びつきます。「どんなに手を入れた部屋でもいいので連絡下さい」と言っておけば、他のキャンセル待ちの人より、頭一つ抜け出す事が出来ます。

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＞45さん
詳細をありがとうございます。
うちは色々カスタマイズされてようが、色が何色であろうが、購入したいです。
来週にでもデベに連絡してみます。

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業者さんまだご覧になってますでしょうか？

デベに連絡した所まだ、キャンセルは出ていませんが、大型物件なので可能性は0では
ありませんとの事でした。
業者さんがおっしゃる様にどんな部屋でも資金的に合えば購入したい事は
伝えました。
でも、本当に連絡をくれるのか、不安な日々は続きます・・

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先週末、運よくキャンセル住戸を買いました。
土曜の夜遅くに担当営業から電話が掛かってきて、希望より少し小さい部屋でしたが
買いたい気持ちに変わりなかったので即答しました。
すると、ＭＲは10時オープンなのに9時に来いと言います。
翌日言われた通りに9時に行き、10時前には契約終了です。
なんだか抜け駆けして他のお客さんに悪いような気がしましたが、
とにかく購入できたのは幸運だったと思います。

さて、商談中、珍しく営業さんがキャンセル住居の裏事情のようなことを話してくれたのですが、
やはりキャンセルが出た時点で片っ端から顧客に電話を掛けるそうです。
その際、一応優先順位のようなものがあって「この人ならこの間取り・価格で買ってくれそうだな」
という人から順に電話を掛け、内諾を得られた時点で事実上終了だそうです。
翌日にＭＲを訪れても、我が家のように抜け駆けしてる顧客がいるので、即答が絶対条件のようですね。

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＞48さん
希望のマンションを購入出来てよかったですね。
おめでとうございます。

うちもキャンセル待ちしてますが、すでに完売しＭＲももうないので
あとは入居前の可能性にかけるしかないです・・・

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>>49さん
気休めにしかならないかもしれませんが、入居開始前なら
まだキャンセルの可能性もゼロではないと思います。
粘り強くデベロッパーと連絡を取っていれば、MR撤退後ということもあり
優先的に連絡をもらえる可能性は高いのではないでしょうか。
幸運を祈ります！

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