キャンセル待ってる方

キャンセル待ちか売れ残りか判断付かない場合もあります。
http://asyura.net/mansyonnouso.htm
キャンセルされた方の手付金は誰が得するの?

すでに全戸完売してて後はローン審査で駄目だった時のみでの
キャンセル待ちです。
ローン本審査で駄目な場合ってけっこうあるんでしょうか？

>>03
たいていは事前審査で確認するから、本審査に入ってからNoといわれるケースは少ないかも。
ただし、現物件の売却が条件の場合は思ったように売れなかったとか、売買金額が当初の予定より
低くなったとかで審査でNGになるケースはあるようですが。

＞04さん
では、待ってても可能性的にはかなり少ないって事でしょうか？

実際、販売価格の1割程度をドブに捨てるわけですから、よほどの小心者か
1割を見捨てる程の、良い条件の物件が見つかった移り気な人。
でも世の中には結構いると思います。
先日も、キャンセル住戸手付け分の1割引き!なんて広告入っていましたから。

>>05
契約者の意思でのキャンセルを抜きにして
>ローン審査で駄目だった時のみ
という条件であれば、かなり確立は厳しいかも。

金利の上昇による審査の見直しっていう条件もありえるけど、量的緩和解除の見込みがあった
去年後半ぐらいからはそれを見据えて銀行も事前審査しているし、事前審査OKで本審査NGは
確率低いと思います。

どれくらい居るんでしょうね？手付け放棄してキャンセルされる方とか
契約者の意思でキャンセルする人って

突然転勤になったり、親に不幸があったとかで将来設計の変更を余儀なくされたなど
突発事項もあるでしょうから、確率はゼロではないでしょうが高くはないでしょうね。
冷静になって考え直したら、無理な返済計画だったということに気付いたとか・・・
キャンセルする側には色々事情があるんではないでしょうか。
キャンセル物件がたまーにチラシに載ってたりするので、あきらめるのは早いと
思います。

＞09さん
ありがとうございます。
うちは何度もMRにも通って、資金計算も事前審査も問題なかったのですが
これでキャンセルが出なかったら本当にショックです。

もしご存知でしたら教えて頂きたいのですが、本審査、最終購入意向などは
入居どれくらい前に行う（分かる）のでしょうか？

キャンセルのもうひとつのよくあるケースは買い替えの場合で
今住んでいる所が売れれば、の条件で契約したけど結局売れなくて
買い替えができない場合ですねっ

>>03
「審査落ち」だけに限定されたキャンセル待ちなんて有るんだ・・・。
自己資金がショートしたりとか、親からの援助が中止になったりとか
ローン以外の理由でキャンセルする事って結構あると思うんだけどね。
全てのケースにおいて手附放棄になるとは限らないし。
まぁ、いずれにしても確率を予測しても意味無いと思うけどね・・・。

あまり着ないのはできるだけクリーニングに出しといて、
戻ってきたのもビニールのまま保管するとか、、、

クローゼット内の部屋臭が衣類に移るのか、それとも
服についた体臭などが匂いの元かにもよるけど

買い替えがうまくいかない場合ってけっこうあるかも

>13さんクローゼットの話?
マンション本契約して手付金まで払い済で、
来年4月入居予定ですが、どうやら夫婦仲が良くなくて・・・
色々決めいているうちにとことん意見が食い違い、
入居まで待たない予感大!
離婚になった場合キャンセルしたほうが良いでしょうか?
このままだと財産分与分をローンの他に更に支払う事になるのでしょうか?

>>15
13さんは「ウオークイン　クローゼット by 匿名さん 06/09/14(木) 23:31 」の
トピに書くはずが誤爆したみたいですね。

問題はその物件の部屋ならどこでもいいのかってのもありそう。
他に望みの物件が無いなら待つべし。
（かなり確率低いと思うけど望みの部屋がキャンセルに出されたときショックだし）

>「審査落ち」だけに限定されたキャンセル待ちなんて有るんだ・・・。
ありますよ。
私は希望の間取りで，未契約の部屋より上層階が欲しかったのですが,販売の方いわく
「上３つの方はローン通らない可能性高いですのでキャンセルでると思います」
その通りにローン通らず，希望間取りで上層階を購入できました。

>17さん
その物件の価格さえ合えばどこでも良いと思ってます。
キャンセル出るタイミングってあるんでしょうか？

>>19
私の数少ない経験上（３物件）ですが、最終販売を終えてから１〜２ヶ月はキャンセルはいくつ
かあるがそれ以降はほとんど（私は全く見ませんでした）無かったです。
販売に苦戦してるところはポロポロ出てきますけど、ほぼ予定通り販売終了して完売になった
ところはそんな感じでした。

ローンキャンセルや買替え予定者が売れない理由でキャンセルを密かに期待してましたが
無駄に終わりました。

現在購入したところももうすぐ入居ですが同じ感じで直前のキャンセルは今のところなさそう
です（完売後半年たってる状態でその間無い様子。引き渡されるまで気は抜けないけど）

可能性は０じゃないから他に無ければ待つのもよいかと。
19さんはどのタイミング？（完売直後？）

＞20さん
19です。
もう完売からかなりたっているので、あとは入居寸前だけかもしれません。
でもどなたかが書かれてましたけど、ローンの審査が駄目とか、諸事情で
というのは少ないようなので、可能性は0に近いですよね・・・