キャンセル待ってる方

ＭＭＴフォレシスですか？

>>18
そーいう意味じゃないってば。

大規模（５００戸以上）だと入居直前に結構キャンセル出るよ。
理由は様々。現金買いの予定だったが思ったように現金がそろえられないとか、
法人で買ったけど事業が傾いた中小企業とか。
持ち株が高騰してもっといいとこ買ったり（実際に友人がそうでした）、
大病になったり、死んでしまったり・・・
あと最近多いのが離婚だね。
想像も出来ないいろいろなことがあるんだよ。
でも小規模だと難しいかな。

＞24さん
キャンセル待ちしている物件は一応大規模なんですよね。
なんとか出て欲しいです。

大規模だと階数や向き、内装の色、間取り等にあまり拘らないならきっと出ると思うよ。
価格がＯＫ範囲（あまりに安い部屋だけだと厳しい）なら良いんじゃない。
入居時期まで希望もってね。

＞２６さん
ありがとうございます。
キャンセル発生の連絡を待ってみたいと思います。
（でも、連絡って来るのでしょうか？他物件ですが、いきなりキャンセル出ましたとDMが来た
事があったので、連絡とかは普通しないのかな？と少し思ってしまいました）

通常はキャンセルが発生したら電話が来ます。
その時、不在にしてたら次のキャンセル待ちの人に電話がいきます。
だから結構、運次第みたいなところもあるのです。
人気物件ならＤＭなんてのは通常出さない。キャンセル待ちというレベル以前の話です。
キャンセルが出たら必ず買うという意志を今一度キチンと伝えておけばいいと思います。

実際キャンセル待ち（入居寸前）で購入出来た方っていらっしゃいますか？

>>03
>>すでに全戸完売してて後はローン審査で駄目だった時のみでの
>>キャンセル待ちです。

・・・と書いてあったけれど、やっぱりキャンセル要因としては何でもアリって事でしょ？
だとしたら、既に他の人が答えを出してくれているじゃないか。
待っていればそれなりにチャンスはあるだろうけれど、販売戸数によって状況は違うし
そもそも、確率を予測したってその通りになるという保証はない。
予測する事が気休めになる事もあれば、逆にガッカリする結果になる事もある・・・って。

個人の例（キャンセル発生の経緯）を聞いても、その情報がスレ主さんの期待に
貢献するという訳でもない。
どの区画でもいい、とまで考えているのであれば、大事なのは28さんが言う通り
実際にキャンセル発生した時の連絡体制をキッチリ確保しておく事だと思う。
冒頭の「審査落ち時のみ」という話は本当だとしたら、デベはスレ主さんに対して
審査上あやしい住戸についてしかアナウンスしていない、という可能性もある。
それならそれで、ひとつの販売条件としては有り得るケースだとは思うけれど
スレ主さんはそのあたりを、もっと正確に把握・理解しておいた方が良いと思う。

デベに連絡を取りました所今のところキャンセルはないそうです。
でも、こちらの意向は伝えましたので、キャンセルが出たら連絡をしますとの
事でした。
入居は来年なのですが、出るとしたら来年ですよね？

素朴な疑問なんだけど、キャンセル待ちって本当にデベから連絡って来るのかな？

同感です。
キャンセル待ちには、手付金は要らないのですか?
と、わざとデベに購入気配満々の気持ちをアピールしたり、
って大事かも。

マンションの営業をしている者です。
いくつか人気物件を担当した事があり、経験上なのですが・・・

「キャンセル待ち」を希望される方は「無くなった部屋が良く見える」という側面がある為、
「キャンセルが出たら買う」と言われていても、いざ連絡を取ると反応が悪い事が良くあります。

また「連絡をする順番」も決めている訳ではありません。
困るのが「取り合えず押さえて欲しい」と言われる事です。「次の日曜日にお金持って行きます！」と言われても、土曜日に来られた別のお客様に「欲しい」と言われたらおしまいですから。基本的に最速で「購入申込書」を記入する方が最優先となります。

ちなみに超人気物件でも数戸はキャンセルが出ます。
ただ「一番に連絡をくれ！」という人が多く、電話では不公平感が出る為に「ＤＭ」を送っていました。

私が本気で欲しい物件なら、
キャンセル時に優先的に対応できるように仮手付け金を預けておき、
仮購入申込書を記入してデベに預けておきます。

スレ主です。
本気でほしいので、連絡しました。今の所キャンセルはないようです。
35さんのお話大変参考になりました。
キャンセルが出るも出ないも運とタイミングもありますよね。

>35
電話でも不公平感があるけどDMでも不公平感はあるな。
だって郵便の配達される時間なんて地域によって違うし。
朝一番に配達される地域もあれば、うちのように16時くらいの配達地域もあるし。
もし自分が本当に欲しいと思ってる物件でキャンセルが出たとして
DM発送されても、多分うちにDMが届く頃には、先にDM届いた人が契約してそう。

同じくキャンセル待ちの状態です。
ネットの体験記などを読むと、結構キャンセル待ちで買えたという人も多いようなんですが、
実際のところはどうなんでしょうか。
ローン審査落ちならともかく、単に気分の問題でキャンセルするような人はいるんでしょうか？

けっこうローン審査って落ちたりするみたいね。
特約でローン審査駄目だった時は手付け返金されるみたいだし

便乗質問なのですが、ローン審査というのは
事前審査→登録申込→抽選→手付金支払い(＝契約？)→本審査
という流れでいいんでしょうか？
また、事前審査なしで申込ができるケースはありますか？
それから、事前審査と本審査に要する平均的な日数もご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。