パークハウス市川マスターレジデンス

２〜３年前までのプチバブルで比べるとここの仕様と立地なら決して高くはないと思います。
しかし、今となっては高いといわざるを得ない。
ただ、その割には結構売れてると思う。

市川でも南側という立地は賛否両論あるが、それ以外は大きなマイナスはない。
人によって価値観や判断基準は異なる思うけど。

西側の棟はちょっと厳しい感じがするけど他は売れるのでは？

超不景気の今時、市川でこの値段で買う人がいるのが信じられない。
よほど金に余裕がある人なんだね。

へたな安売り物件よりも、それなりに裕福な購買層が住人である方がうれしいですね。

ただ、亀戸レジとかと比較すると割高感が拭えないんだよね。部屋が少しずつ狭く、ベランダも小さめ。角部屋はかなり強気の設定で、これなら戸建てが買えそうだと思ってしまうな。

大規模物件は共用設備が充実していて、子供が小さ家族にはいいのでしょうが、すでに大きい娘一人の3人家族にとっては、子供がギャ〜ギャ〜走り回る700戸もあるような大規模物件はまっぴらです。　
今住んでいることろが50戸ですので、それと同じくらいの小規模物件が理想ですね。
なんといっても、大規模物件のあの団地のような雰囲気は私には受け入れられません。（あくまで個人の感想です）

どうしても亀レジをだしたいみたいだね（笑）
個人的に亀レジは立地でありえないなぁ。

亀レジに興味のある方は亀スレでお願いします。

亀レジと比較した者ですが、始めて掲示板に書きました。そんなにやっきになって排除しなくてもいいじゃないですか。
個人的にはここのこじんまり感が気に入ってはいます。市川には地縁もあるので買うかも知れません。だだ他を見回すと、やっぱりちょっと割高だなぁと。みなさんはどう思われてるのか聞いてみたくて書きました。

亀レジは〇谷工なんだよね。
立地や仕様で多少妥協しても、リーズナブルにおさえたいファミリーが対象という感じ。
こことはちょっと訴求層が違うから、比較されてもピンと来ないんじゃないかな。

No.208＞＞
だだ他を見回すと、やっぱりちょっと割高だなぁと。みなさんはどう思われてるのか聞いてみたくて書きました。

江戸川区などの物件が値下げしているのを見ると割高な物件ですよね。
市川でも南口だし。。。。。
でも現場を見に行ってみると、まぁまぁ妥協できる環境かと思っています。
少し高くでも、建物の質とデぺとしての安心、加えて住民の質を期待できそうなので
この値段でもいいかな。

アルファニッシュ市川国府台の営業が、ここのMRを出てくる客を待ち伏せしています。

２ＬＤと３ＬＤの広さ普通仕様が中心の小型物件。
広さや共有施設そして価格を求めるファミリー層向けではないでしょう。
ゆえに共働き、独身、子供一人が中心のそこそこ収入のある方が購入層と思われます。

千葉のパークハウスは少ない中でここはかなりまとも、ＪＲ駅１０分圏内という立地、
いくら都内とは言え江戸川、江東区あたりの微妙な物件よりは多少高くてもという所でしょう。

残念ながら予算届かず買えませんが、価格が下がれば飛びつく人は結構いるのではないかな。
このご時勢で買える方々が羨ましい限りです。

平井駅徒歩11分と市川駅南口徒歩10分ならどっちもそんな変わらないと思う。それであれば安くて広いほうがいいよ。

修繕積立金がかなり高く設定されていて、躊躇しています。
最初は月５〜７千円のところ、５年目から＋六千、１０年目から更に＋６千。
最終的には月々２万５千程度になるとのこと。
（そのかわりよくある１０年ごとに３０〜４０万の支払いはない）

これってみなさんどう思われてるんですかね。

＞＞209さん
亀レジは○谷工物件ですか。。。。。。。。　どうしても躊躇してしまいますね。

＞＞214さん
最終的に2万5千円の管理費はごく普通ではないでしょうか？
修繕費は年数が経てば経つほど大きな費用がかかるのは当たり前です。
それを最初からちゃんと考えて提示している物件の方が普通で、
管理費や駐車場代金をびっくりするくらいに安く設定されている物件がありますが、
将来破たんするのは目に見えています。　
特に機械式駐車場なのに、数千円の駐車場料金を設定している物件はリスクが高いです。
機械の老朽化にともない、大きなコスト負担が将来発生するので、それを見越した
積立計画がなされたマンションにしないと　とんでもないことになりますよ。

週末の登録受付結局どうだったんだろう。
売出しの１３戸？全部売れたのかなあ

＞＞213さん

亀レジの営業マンさんですか？
比較できないと言っているのに徒歩時間で比較ですか？
よほど余ってるのね？
値段下げて頑張って完売目指してね！(*_*)

ちなみにここはスレ違いですから

このスレ。。。
相変わらず営業マンチックな書き込みが多いな。

やたらハセコー物件を悪く言うレスが多いですね。

実際に２つとも見たけど、そんなに大きな違いは感じなかったけどなー。

まあ、駅力は市川の方が上だと思うけどね。

他地域の方は「東京」のが「千葉」より全然いいでしょって思うはずですが、
もともとこの沿線に住んでる住民からすれば、平井、新小岩、小岩なら断然に市川でしょ。
亀戸、錦糸町よりも市川って人も多いと思う。

でも、それが千葉県民以外の他地域住民にはなかなか理解されないところが、市川市民の悲しいところ。

どんなに頑張ってもまぎれもなく市川は千葉県ですから(*_*)
しかし、逆にその分住んでる人にしかわかならない良さがあって好きな街です(^O^)

ただ行徳も市川なんだよね(T-T)

213だけど、市川駅の南口ってそんなに付加価値高いですかね。周りの雰囲気は平井と対して変わらないと思う。
仕様も大差ない(亀レジの仕様は長谷工の中ではましなほう)。
都内までの時間は乗り換え含めても平井のほうがやや近い。タクシー代の差は倍程度。
最大の問題点はこの物件と周辺中古価格との解離。要するに高過ぎってこと。いくら地所でもこの値段は説明つかない。

誰も南口が付加価値高いなんて言ってないと思いますよ
何を勘違いしてるんだろ。
個人の視点で気に入ってると言ってるだけなのにね
よほど他に目を向けさせたいんだろうね
ご苦労様です

>>224
付加価値がなくても、個人の視点で気に入ってるから、
高値掴みも致し方ないということですか。。。。

ここの値段にエンドユーザーが付いていっていないのは、
第2期の販売戸数を見れば明らか。
三菱地所も意地張ってないで早く値段下げればいいのにね。

第2期で総戸数の2割売り出せるってこのご時世ではかなり好調だと思うけど？
このまま買い控えていたら、竣工時(10月)に何戸残っているかなぁ？

１期・２期の販売戸数からすると、現時点でもう残りは約20戸だからね。
これを多いと見るか少ないと見るか…。
決め時が難しいな。

１４号＋京成と産業道路＋江戸川にはさまれた市川駅南口はクルマに
乗る人のは不便です。

もっと不便な場所はやまほどありますよ

竣工前８ヶ月で７割近く売ったわけだから今更値引きはしないでしょう。
建ちあがって売れないとこ山ほどあるわけだからかなりまともだと思う。
西か東が数個売れ残る可能性はあるけど、なんとかなっちゃう気がする。
ネガレス謳っている人は結局安くなれば欲しいじゃないかな？
ここ数年マンション探しててここはいいと思ったけど自分は予算届かずあきらめた。
お金は非常に重要な要素だけど、この値段で買ってる人いるんだから仕方ないと思う。
この物件に関しての市場の判断は正しいのかもしれない。
１年前に売り出してたら多分完売してたと思うよ。

眺望が抜けていて、価格がそれなりの３，４，５階の南向きは１期、２期で完売してました。
残っているのは、眺望が抜けていない１階、２階と西、東の部屋。それに３階にくらべて
200〜400万高い６，７，８階が残っているという感じでした。
このご時世なので、残った部屋の販売はかなり苦戦するかもしれませんが、
値下げは当分期待できそうにないでしょうね。　
かなり気に入った物件だったけど、価格が高いので躊躇していたが、
１期で４階の南側買えばよかったかな。　ちょっと後悔。　７階くらいを４階の値段で
販売するのを待ちますので、三菱さん値下げよろしく！

皆さん、ここは高いですよ！　亀○レ○デンスなど他にいくらでも広くて安い物件があります。
これ以上売れないで〜。

ＨＰで先着申し込み受付中とありますね。
２期で４戸売れ残ったようです。
やっぱりかなり厳しいようですね。

西向のふたつは売れたのかな？

先日モデルルームに行ってきましたが
今残っているのは、
東向きの半分くらいと、
南向きの１階と最上階。
西向きは完売でした。

↑
ホームページ見たら４戸申込み受付中になってるけど・・・
この状況が本当なら竣工前に完売しちゃう勢いじゃない？

が〜ん(T-T)
こんなに高値なのに何でそんなに売れちゃったの？
そんなに魅力的な物件とはとても思えないが？
★駅から結構歩く。
★市川でも南口。
★周辺はお世辞にも良い住宅街とは言えない
★かなり部屋が狭い
★共用設備ゼロ
まだ売れ残りはあるにしろ、何の魅力も無いこの物件がどうして？
買った人に聞いてみたい。
売れ残りを安くしてもらう計画が崩れたよ(*_*)

>>236
自分が安く買いたいからって、ネガレスして他の人に買い控えさせる作戦か？

↑
売れちゃったのに、なんで今更ネガキャンしなくちゃいけないの？
単純にがっかりしただけだよ！

私は買えませんが、とても魅力的な物件だと思います。
★総武線快速停車駅なのに駅からたったの９分。（船橋や津田沼にありますか？）
★再開発されて駅前がきれいな南口。北口より駅前が静かで国道もない。
★スーパー、コンビニ、小学校、医者が近くて生活しやすい住宅街。
★部屋の広さはギリギリ許容範囲。60㎡台じゃないだけマシ。
★維持費がかかる共用設備がない。花火観覧テラスが最高の共用設備。

総武線徒歩圏の財閥系はここと稲毛しかなく、稲毛と比べて割安感のあるここは人気が出て当然だと思います。
グリーンジャンボ当たったら私もここ買おうかな。

>>235さん
先着順4戸の内訳は、2期の売れ残りが、2戸で、
1期に一度売れたが、何らかの理由で買えなかった人の2戸。

そのうち、2戸は既にお話が入っているということ・・・。
そして、先着順の他の部屋も2戸ほど希望があるということで、
無償セレクトの期限が迫っているということで、近いうちに
2期2次やるみたいです。。。

すごいですね。
本当に完売しちゃうかな？

マジに売れてるの？

今週のマンションズ首都圏版に広告が久しぶりに出てたけど、最後の４戸の為？
でも一期、二期合わせても５０戸だから、まだ１７戸あるはずなんだけど。
これから三期が始まるのかな？
でももう西か東の部屋しか残ってないのかな〜。

あくまで先着順で募集したのが４戸というだけですから、これが最後ではないはずですよ。
この物件が気になるなら一度ＭＲに行かれてみては？

１期　　：３５戸販売　３３戸分譲済（→２戸契約不成立）
１期２次：　２戸販売　　２戸分譲済
２期　　：１３戸販売　１１戸分譲済（→２戸売れ残り）
先着順　：　４戸販売　？？？？？？
２期２次：　２戸販売　？？？？？？

ということで、あと15戸ほど残っている分は３期だと思いますよ。
東向きの半分くらいと、南向きの１F・７F・８F。
西向きはもうありませんよ〜。

新築＆中古、マンション＆戸建問わず、この近辺で物件を探し中の者ですが、
市川駅や本八幡駅周辺の中古マンション限定で、空き待ちをしている方が結構いらっしゃる用ですので、この物件も中古で売れやすい物件ではないかと考えています。
特に、三菱地所のマンションですし、駅からの距離もちょうど良いですし・・・。
９分というと少し遠い気がするかもしれませんが、
実際歩いてみると、駅前の商店街を歩いていくので、楽しみながら歩けて、さほど距離を感じませんでした。
健康のためには歩くのにちょうど良い距離だと思います。
駅前のタワーにも、いろんなお店が入る予定だそうですし、ますます楽しみなエリアだと思います。
私自身は、まだ即決出来る値段ではないので、買える方がうらやましいです。。。

上の話しが本当なら、まだ竣工まで１０ヶ月あるのに凄い売れ行きだな。
7、8階は価格設定が高すぎで買えないよ。
週末にＭＲの１階テラス仕様を見に行くが、日当たりとかＮＧだったら、１、２期のキャンセル待ちだな

ＨＰは 先着順２戸に減っていて、その２戸は東向きの部屋ですね。
売れ行き好調はマジかも。

やっぱ財閥系デベ物件という事なのか？
都内ならパークハウスいくらでもあるが、千葉は少ないし都内を含む総武線エリアで探すと
確かにここは引っかかってくる物件だとはうなづける。

それにしてもこの強気の価格設定でこれだけ買う人がいるわけだけから
お金のある人が安心を買っているという事なのか？
それとも市川ってそんなに人気エリアなの？

市川の千葉内での交通の利便性はダントツでしょう。
あと、かえってデパートなどがないほうがいいという人も多いから。

そう、交通利便性を議論する場合、起点はJR東京駅。最近はそこに品川も加えることが多い。東京駅までの利便性で見ると、市川は千葉でダントツの一番。

対象を千葉以外に広げても「東京まで２０分程度」で、かつ「そこそこ優良な住宅地（東の鎌倉って言われてるし）」となると、候補地はそんなに多くない。市川も結構高くなってしまっているけど、利便性を考えれば割とお買い得と思う。

確かに総武線快速の隣の新小岩パークハウス、船橋のパークハウスタワーに比較すると低層で南向きで眺望が抜けてるなど、かなり優位だよな。
これで価格が１０％安かったら即完売だったろうね。 ただし残った１０戸程度はかなり苦労するだろう。 竣工前完売までは無理かな。

東京駅までの利便性だと川崎、新川崎が距離的には市川と同等だけど、個人的には市川のプチ田舎ぶりが好きだな。

確かにプチ田舎。反論できない。。

最近のような天候不順が続くと駅直結物件のメリット強く感じる。

じゃあ、あっちを買ってあげてよ。苦戦してるみたいだからさー。

253は 駅前タワーの営業さんか購入者かな？
売れないからって、そんなに敵視しなくてもいいんじゃない？
例の件でキャンセルした人が結構乗り換えたらしいからね
駅直結をせいぜい売りにして完売頑張ってくださいね
○菱も 負けずに完売目指してよ！
でも値下げだけはやめてね。

↑そいつは無理ってなもんだよ。

西向きと３階以下は値下げしないと売れない気がする

257さんが挙げたうち、３階と西向きはもう残ってないですよ。
南向きの２階も確か２ＬＤＫが１戸残ってるだけ、南向きの１階もあと４戸くらいだったような気が。

次期販売は3月中旬っていつ頃なんでしょう？
次は3期になるのかな？
今のご時勢早々売れないでしょうから逆に目星を付けている客がいて
販売を開始するという売り方を考えると次の販売であらかた片付くじゃないの

いいえ。二期三次が週末にあります。あらかた売れたのであとは希望があれば出す方式で竣工までには売切れそうですね。

マジに完売しちゃうのかな？
このご時世だから、売れ残り→値下げ狙ってたのに。 ４、５階の南向きでキャンセルでないかな。

7階の南向きが週末に出る。そこで最後ですね。あとは一階しか南向きはないですね。
東向きの5階も出ます。これで東のめぼしいのはおしまい。あとは2LDKしかない。西はもう終わってます。

あ、6階くらいのカド部屋はまだあったな。かなり割高ですけどね。

すごいね、このご時世に竣工前に完売しそうなんて。
都内でも難しいのに信じられない。

この物件がこの場所でこの価格でほぼ完売した理由がわからない。
何が決め手になったか購入を決めた方に是非とも聞いてみたいです。
大規模物件じゃないし、この価格なら住人の民度も高そうで、江戸川、江東、船橋あたりの中では一番気になる物件だとは思っていましたが、いくらなんでも高くないですか？

本当にそんなに売れてるのでしょうかねえ。確かに値段は高め。
小学校の隣で二重サッシじゃないし。

まだ余裕で残ってると思っていたら南向き、西向きは本当に完売でした。
やられた。 一階、東、60m2のみが数戸だけ残ってましたね。
ＭＲは賑やかでしたが、ほとんどの方は希望の部屋はなかったようでした。株価にも少しだけ明るさが見えてきたので本当に完売するかもしれませんね

まだ６、７戸くらいは残ってるみたいだね
８階の角部屋もあるみたいだけど5700万はちと高くて手が出ないや

よほど市川loveじゃないと市川に5500万以上は出せないですよ…
いくら都内に違いとは言え、千葉ですからね

土地勘のある人ほど、小岩や亀戸よりも市川のほうが住むには適している、と考える人はかなり多いのですよ。

↑271さんの様に考える人は多いのでしょうか。

今２３区城南地域に住んでいますが、いずれ城東地区に越す必要があるので
どうせなら支援が手厚いといわれる江戸川区への転居を検討していましたが、
土地をよく知る知人から「小岩や錦糸町などの江戸川区・葛飾区よりも市川市の方が民度が高くて住み良い」
と言われました。それも「南側ではなくて北側で」と･･･。
（ですのでこちらの物件は検討しませんでしたが、気にはなっていました）

調べてみると、場所にも寄ると思いますが価格の面では江戸川区の方がむしろお安めに感じましたし
雰囲気も市川駅近辺の方が良いかもしれません。本八幡駅はあまり雰囲気が良くありませんでしたが･･･。

２３区内で引越しをした方が何かと手続きが楽だしと思っていましたが今は市川市に傾いています。
でも本音を言えば千葉県って確かに少し抵抗がありますね。。。

市川駅北側は閑静な住宅街。私立の小学校も複数あり、民度は千葉にしては高い。マンションより一戸建ての地域。
それに対して市川の南の雰囲気は江戸川区と大差ないと思う。

人の意見、判断なんてあてになりませんから、ぜひご自分で錦糸町、新小岩、亀戸駅でおりて、周辺を散策されてはいかがでしょうか？
どなたかがコメントされていましたが、歓楽街の無いプチ田舎の雰囲気は市川ならではでしょうね。
確かに市川の住宅街は北側ですが、マンション用地は皆無です。
戸建てを検討されている掲示板ではないので、北側に関するコメントは意味がないと思います。
南側は確かに【良い住宅街】という基準には当てはまらないと思いますが、再開発のタワー物件も完成し、なかなか便利で、それなりの場所だと思っています。
特に、この物件が、徒歩9分で、小規模で、低層なのに眺望が開けているという点ではたぶん希少価値の物件なのでしょうね。
あとは、個人の判断基準しだいでしょ。価格が価格だけに、市川という場所に興味がなければ検討に値しない物件でしょうね。

272は江戸川区にすればいいのに

お安めで支援が手厚く千葉県じゃないなんて

あなたのための地じゃないですか

市川を過大評価しすぎです。
誰かが書いているように、民度は下町と大差なし。
自転車で歩行者をはねないよう、市が看板を立ててるし。
ただ、江戸川で人の流れが分断されているためか、
人口密度は低めでまさにプチ田舎。
新小岩近辺に比べるとのんびりした雰囲気。

民度はよっぽど田園調布やら松涛やら一等地と言われるところでない限り大した変らないと思います。
むしろ集合住宅という観点から考えれば、同じマンションにどの程度の人が住んでいるかというかと思います。
そうゆう意味ではここは民度は高い方かも知れませんね。

277さんの言われるとおり、その地域全体よりも、同じマンションの住人の民度が重要ですよね。
その意味では500戸程度の大規模物件では、どうしてもマナー違反が横行しやすく、その点で小規模物件の方がマナーを守る意識が高くなる傾向にあると思います。
今の自宅は30戸のこじんまりしたマンションですが、やはり皆さん顔合わせる機会が多いせいか、マナーがしっかりしていますね。
つい最近まで会社の転勤で名古屋の大規模マンション（会社の借り上げ）に住んでいたときは、かなり高級なマンションの方でしたが、布団干しや自転車などが共用廊下に置き放題だったり、結構マナーを守らない人が多くて、一人でもそういう人が出ると、伝染病のように蔓延していく状況を体験したので、今は小規模マンションを探していて、この物件のＭＲも見に行ってきました。
でも、すでに時遅し。　主だったところはもう売れてしまっていましたね。
やはり小規模物件なところに人気が出たみたいですね。一応キャンセル待ちの依頼をしましたけど。
完成物件である亀戸や船堀なども見に行きましたが、団地的な雰囲気はちょっとひきました。
まぁ、結局小規模でも誰か一人でも変人がいれば終わりですから、あとは運ですよね。
大規模は大規模なりのメリットがあるとは思いますが、この物件を購入された方が小規模であることに魅力を感じたかどうかお聞きしてみたいですね。

竣工前完売の勢いだったようですが、結局ここどうなった？

東向き数個、1Fの南向きが数個、一人～二人向けの小さい部屋が数個、高額な上階カド部屋が数個、残っているのはそんなところです。
値引きもせずに竣工は晩秋にもかかわらずこの状態ですから、かなり優秀でしょう。残りの部屋も半数は売れ、狭い部屋が数個もしかしたら残るかな、といった程度でしょう。

で、今どこまで売れたのかな？まだ８戸くらい残ってる？
なるべく竣工前に残２、３戸にしてもらいたいな。 頑張れ三菱！

↓　結構残ってますね。２割弱か。

この物件を検討中だけど、突然今年の秋に入居できる北口のブリリアがネットにアッブされてる！いったい何故？
借地権物件らしいが、気になる。
今まで広告されてなかったのはどうして？
駅徒歩４分で北口！

プラウドではなくて？

>>284
このスレの>>52で言及されてますね。
家にチラシが入ってきたのはつい最近ですが。

あと、南口徒歩5分ぐらいの場所にも物件が出るみたいですよ。

野村はタワーの売り主でもあるから、そちらをなるべく先に売りたかったのでしょう。プラウドは時間切れ公開では？

プラウド気になるけど、一部借地権って何だか面倒そう。
地代も払いたくないし。大門通りも細い道だしなぁ・・・。

それより286さんの南口５分の方が気になる！
売主がしっかりしてて、南向きで眺望が良ければパークハウスよりいいかも。
そんなに好条件はそろってないか？

三井では？

新日本建設のいエクセレントシティだろ。スレ違いすまん。後は各自で。

なんやかんや言いながら、この物件は大きな欠点が無く無難に見えるが、価格はちょっといただけない。一割安かったら今頃完売してたんじやない？ 北口のプラウドは借地権物件だから、個々より一割安以下にしてもらいたいね

ブルーシートが取れてきましたね

プラウドはここよりも格段に高い気がする。

プラウドは借地権で五千万越えらしい。 それならこっちの方がいいかな。まだ結構売れ残ってるみたいだし。値引きしてくれるよね？三菱さん！

駅から遠すぎだよ。

駅からちょっと遠い気がしますが、商店街があるのであまり遠くは感じないですね！
こちらの物件って、どこがの部屋が残っているのかな？
大手の会社だから、値引きは難しそうですね。
値引きがあれば購入を考えるんですけどねぇ。

あとどれくらい残なのかな？

直近にある大洲小学校と大洲中学校って市川市内でも評判の良くない方から数えてベスト３と知人に聞きました。

うちも通わせるとなると大洲小学校ですが、実際にはどうなのでしょうか？

ちなみに、隣の学区となる宮田小学校と市川小学校は市内トップの評判と人気だそうです。

どうなのでしょうか？

大洲はいわゆる工業地帯（産業道路近辺）だった所だから、
それなりのエリアです。
真間・菅野を頂点に、新田→大洲と、
いろいろな意味でランクが落ちていくのは仕方ない事ですね。