あと残り3部屋でした。
住宅情報ナビを見ると第2期3次、販売戸数6戸ってなってますが。
しかも第2期3次先着順住戸販売開始って。
正確な情報はどうなってるんでしょうか?
早くモデルルーム行かないと・・・
なくなってしまう。
モデルルームは3月末でクローズするらしいよ。あと、6戸ぐらいだった。
見納めじゃ〜
MR閉鎖ですか。インテリアのイメージ固める為にまた
写真でも撮りに行こうかな〜。
残りわずかですか・・・
市川タワーは完売後にあの事件。。。
だからなんですか???
おろかな市川関係者のひがみかな。
本八幡駅南口は、ここの物件含めて再開発で綺麗になるからウレシイです。ただ、この物件のまん前にあるビルのエ○ビデオ鑑賞ルームやその裏手にある風○店も無くなって欲しいですわ。エ○ビデオ鑑賞ルームの看板は目立つので、南側の住民の方々にとってかなり目障りのような気がします。マンションオレンジ色の看板で有名ななりたけラーメンはそのままでいいかなぁ。
○○レジデンス、プラ○ドタワー、あとやったらとネーミング長すぎマンション名には飽き飽きしてきたな〜。
ここはマンション名カッケーと思うよ。地名も入ってないし、
本八幡タワーレジデンスだったら引いてたとこだね(苦笑
何て呼んでよいのか分からなくさせて
市川タワーと呼ばせようとする策略だったのか・・?
2期3次の6戸が最終ですよね?先着順が始まって1週間経ったけど、まだ完売していない?
3連休の客足どうだったんだろうね?第2期3次の勝負日!
南東3LDK残りわずかと看板が修正されてたけど・・・
最近じゃないんだっけ?あれ?
先着順だといつごろ完売の発表があるのか予想がつかないね。
その一番のマンションはなぜか先着順で販売しているけど、完売したの?
モデルルームの壁面にあるボードではあと残り1部屋でした。
このマンションは価格が高いので、ローンの審査落ちが多いようです。
セールスも「完売」と出来ないのは、ローン事前審査待ちと、
事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
実質的には完売状態でした。
>>812さん
>事前審査待ちと言って契約を保留している人がいるためのようです。
ん?なんか釈然としないぞ。事前審査なんてかかっても1週間ぐらいだし、自分なんて2回もやってるが1週間とかからなかった。価格もローン審査落ちがバンバン出るほど高いとは言えないし(ギリギリのラインではあるけど)、事前審査やって確認してるんならそうそう本審査落ちすることはないし(だから最近は事前審査を薦める物件が多くなった)。
それに、事前審査をやる場合は登録前に行われるのが一般的なので、先着販売とはいえ”契約”留保ってのはありえない(留保じゃなくて、単に交渉中なだけ)。
まあ、予想より時間がかかったものの完売目前と言うのは良い知らせ。一時期はどうなるかと思ったがまずはメデタシ。
要するに、審査ぎりぎりのそうとうやばい人たちも通さないと完売できないってことだべ。
ブリマなんてまだ6割なんだし
あわてなくても良いでしょ?w
逆に言うとしっかり審査通るような人しかいないって事で^^
鉄筋不足で話題になってなかったとしてもFUTUREが見えている人は本八幡を買うだろう。
市川を買う人はFUTUREが見えていない、もしくは見えていてもそこが好きななんだろう。
市川市での話であってそもそも千葉には興味もない。やはり埼玉だろう。
で今週末は完売にならなかったの?
ずいぶんたくさん削除されたね。
まだ完売じゃないでしょ。
本八幡ってどんなところですか?
ホント随分消されてるけど、どんな内容だったんだろ?
市川との比較とかじゃね?w
しょせん千葉とかそういう話じゃね?w
ファミリータイプの80平米、中層階以上の南向きなどは6千から7千万円もするのですから、相当に頭金が準備出来る人でないと、審査が通らないのも無理がないと思います。例えば「住宅情報ナビ」HPにある80タイプ 270X号室(27階/34階)間取り 3LDK 専有面積 81.XXm2 で価格 6660万円。「これ本当に本八幡のマンション?」と驚きを隠せません。事前情報なくMRに行って、価格にびっくり。営業に申込書を書かされても、ローンではねられるなんて多いのでは?
>>832さん
頭金の金額は関係ありませんよ、ローン総額が問題になります。つまり、年収が500万だとして、極端な話頭金が1億あっても7000万のローンは組めませんが、頭金ゼロでも2000万のローンなら組めます。
頭金がないとそれだけローンの額が増えるということなんじゃないの?
>>834さん
仰るとおり頭金がないとそれだけローンの額は増えますね。
832さんのお話は恐らく年収が日本の平均値であることを前提にされているのでしょう。
その場合頭金が多くないと確かにはねられますね。
ここで、「頭金が多くないと」=「ローン総額が増える」ということになり833さんのお話につながります。
それ以降に関しては833さんがお話されているので当該部分をご覧下さい。
ここのスタジオタイプ(ワンルーム)って未だ残っているのでしょうか?賃貸用として利回りを試算した方いますか?
本八幡なのに完売間近。
早く完成して欲しいなァ〜
最近本八幡方面に用事があって14号あたり歩いてたら、建築途中のこの物件を見たけど
かっこよさそうだね!買える人がうらやましいと妻と二人でシュンとしながら帰宅・・・
本八幡はとにかく便利で主婦にはうれしい街ってのもある。(友人に聞くとみな言う)
駅周辺にスーパー多いし、市役所が近隣ってのが車を持たない人には有難いだろうし。
だから、チャリが多いのかな〜?
それに塾、予備校も結構あるから教育に力を入れられる基盤はしっかりしてそう。
>>840さん
まあ、本八幡はオヤジ狩り発祥の地なので、
治安面で不安に思う人も少なくはないと思いますよ。
とはいっても、
利便性と治安ってある意味でバーターですよね。
便利なところにはいろいろなところから人が集まり、
人が集まるところにはイザコザがありますから…。
地下はむしろ閉鎖的なので夜遅くて人があまりいないと怖い。
ここはよく知らないのですが、JRから京成までつながっているんですよね?ホームレスが住んでいたり酔っ払いがいたりして怖いということはないですか?
リュクス・タイプ住戸を契約した者です。皆さん治安、治安と心配なさっていますが、何をもって「治安が悪い」と判断するのでしょうか? 一般に治安が良いと言われている地域でも、凶悪犯罪は起きていますよね。高収入の住民が多いとされる世田谷の事件も未解決だし、子供を狙った卑劣な犯罪なんか、地方都市や田舎での発生が多いような気もします。結局、犯罪の被害者になった人は、その地域の治安が悪いと言うし、被害に遭ったことのない人は、問題ないと言います。犯罪発生率などの客観的なデータはありますが、そこまで吟味・精査してマンション契約をする人って、いるんですか? 「治安が良い」と評判のマンションを購入した人が、運悪く事件や事故に巻き込まれるケースだってあるでしょう。私は以前から本八幡の利便性に注目し、他のマンションと比較することなく、直感でここに決めました。JRを含む3線接続はもちろん、格安スーパーや多くの飲食店から、シネマコンプレックスやボクシングジムに至るまで、すべてがここで完結するオールインの街ですね。オヤジ狩り発祥の地であることは、もちろん知っています。でも、物事はすべて「最初」があるわけですから、たまたま本八幡がその「最初」の地だったに過ぎない。治安、治安とあまり神経質になる人は、ガードマンでも雇って病院の無菌室で暮らすのが一番だと思います。長々と失礼いたしました。
>>皆さん治安、治安と心配なさっていますが、
4つばかり連続で治安の話題が出たくらいですよ。過剰反応。
>>845さん
悪いけど長文の日記はチラシの裏かせめてブログに書いてくれ…。
で、個人の感覚に頼った治安の話は荒れやすいので、
ここで昨年8月にダイヤモンドの、
「全国805都市ランキング 安心して住める街」から統計数値を…。
本八幡は切り離されていないので市川市としてのデータだと、
・犯罪発生率(件/万人)…241.4(731位)
だそうです。これだけだとピンと来ないので、
あの有名な足立区の数値を出すと…。
・犯罪発生率(件/万人)…218.8(685位)
以上が事実としての数値データ。
これを見た後の感覚は個人の思い出どうぞ。
まあ、731位と言う順位は下から数えた方が早い順位なので、
安全、とは口が裂けても言えないかな。
治安の件は前から断続的に話題になってたから、846はしっかりチェックしてね。ここの治安が心配なら、田園地帯で静かに暮らすんだね。まっ、高価で手が出ないやつは、やっかみ半分でネガキャン張るんだな。
本八幡に住んでるけど悪いと感じたことはないですな。
多分、治安悪いの行徳方面でね?と思うけど。
本八幡も行徳も駅前が密集しているから犯罪発生率も高いんでしょ。
犯罪発生率=人口10万人あたりの犯罪発生率
刑法犯認知件数(注)÷人口
で、刑法犯って自転車泥棒や引ったくりなんかも含まれていて(確か過半数)、治安とは全然違う問題だと思われます。ましてや認知件数ですから(つまり黙っている数は計測されない)
ひったくりが多発する地帯は普通に治安が悪いと思う。
ひったくりごときで治安が悪い?
臆病者だな〜、じゃ・・どこが安全地帯なんだ?
ひったくりが多発したら治安が悪いというのは普通の感覚だと思うが。
本八幡にすんでいるとひったくりごときでは治安が悪いと感じなくなるのか。
強盗や殺人が多発する地域でもないと治安が悪いとは言わないというのであれば日本中何処に住んでもいいですな。
ガレリアの完売もあと少しなせいか犯罪について語るスレに変貌しつつありますね。
クローズする答えもなく永遠にピーチクバーチクと語られるのでしょう。
あれ?まだ完売してないの?
プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。
おおたかの森物件も9割?完売?言ってるし駅近物件は郊外でも人気あると思われる結果っしょ。
最後はMRのインテリアプレゼントってなったら、かなりうらやましいんだけど・・・
>>プロパストのIR見たけど郊外で9割販売済みは結構すごいことかもしれないな。
販売期間によるかな。MRオープンから1年近く。すごいか?
MRのインテリアプレゼントが有ればココも即完売に成るかな〜
インテリア。特に照明が欲しいです。お洒落ですもん。
バカラの照明ですね。いいですよね。
あと残り何戸でしょうか?
4戸だってよ。
売れずにMRダラダラ残して欲しいなw
売れ残りは賃貸にでも出したりして
ちなみにココ賃貸で貸すとしたら、月いくらぐらいだろ〜
投資で賃貸も結構でるでしょ?小さい部屋なら需要もあるのでは?
確か20㎡台の部屋が北向きにありましたね。
それで12万ぐらいか?
5万ならかりてもいいよ。
5万≠ガレリアサーラじゃなくて
5万=木造アパートってことじゃ?
木造でも、地価的にみたら8〜9万は行くよ。八幡を舐めんなよw
なんか買えない住めない方のヒガミにしか見れない…
ということは月10万か。それなら借り手ありそう。