三菱地所パークハウスプレシアタワー

去年か、船橋の景観の条例が変わって超or高層マンションは建てられませんよ、確か。

借地権･･･修繕費と共に掛かる、土地代・解体費を毎月支払うのが嫌でした。
しかも、３年毎に土地代の見直しがあるのです。
長期賃貸として考えればいいのでしょうけど、
やはり所有したいと思うのもあり別の物件を購入しました。
営業の方はとても丁寧で良かったです。
おそらく内心は、借地権のデメリットは分かっている様子でした。

建てられますよ。
削除申請する前に勉強しましょう。

907さん
うちもこれから（ちょっと遅いか…）オプション関係を外部で探そうかなと思ってるんですけど何かいい情報ってありましたか？
ネットで探してみましたがいろいろありすぎてどこがいいのか迷ってしまいます。
うちは取り敢えずコーティングとカーテンなんですけどいい情報あったら教えてください。

未入居のお部屋の地代は
三菱地所負担ってことでいいの？

住民に均等割で負担？

地代改定で沢山取られるの？

土地オーナーがかぶるの？

当然、契約者が負担です。
売れ残りがある物件は大変ですよ。

地所の負担です。
地主は地所と契約しています。
948は最低ですね。

９４６さんへ
ちょっと面倒でしたけど、カーテンはユザワヤで選びました。沢山の色柄から選べましたし、値段もかなり安かったと思います。
コーティングは内覧会の時に表でカタログを配ってた埼玉のイークリーンシステムさんにお願いしました。こちらの細かい質問にも丁寧に説明してくれましたし、値段もだいぶサービスしてもらいました。
家具類はイケヤで揃えました。組み立てが多いのは大変ですけど、主人に全部任せます。

949さん　ありがとです。

大変ですねぁ。地所さんも。

高齢化で相続のない部屋なんかも
ふえそうですし。

>高齢化で相続のない部屋なんかもふえそうですし

これは関係なし。
一度販売したらもう地所のものではありません。
相続人がいなければ、銀行か国の所有になります。

集合住宅のスラム化を防ぐ唯一の策。
とか言って、既にスラム化してるんじゃ・・・

それは市川駅前の鉄筋なし物件だよ

地主と地所は最初にここを立てる時に全体として契約していますが、
その契約を購入者に販売と言う形で再契約させているだけです。

なので、購入後は地所ではなく地主との契約に切り替わります。
確かに地所は間に入っていますがそれは管理を地主から委託されているだけで、
我々購入者の立場から見れば地所＝地主と考えてよいでしょう。

ただし、未入居物件については契約を移管できていないので、
その部分のもろもろの費用は地所が負担します。
売れ残っても管理費等への影響はほぼないと思いますが、
賃貸に廻る可能性があるのでまあ痛し痒しでしょうね。
（高く賃貸に出回るなら別ですけど…）

ずーっと張り付いてるのは営業さん？購入者？
文章の癖が同じだからすぐ分かるし
有用な情報も少ないので消えて欲しいなぁ。

一行二行の拙い書き込みで物件を擁護しているけれど
ここが未だに完売していないのが全ての結論なんだけどね。

本当に良い物件ならとうの昔に完売しているはずです。

>>958

実際見に行くとすごくいい物件ですよ、ここ。
完売できないのは定借だから！
そして定借と割り切れない価格だから！
地所も強欲地主の土地に手を出さなければよかったのに。

958は鏡を見ましょうね。

958です

>>959
そうなんですよねー
実際の部屋も見せて頂きましたが、眺望等含めて
すごく良いんですよね・・・

価格次第ですが、定借じゃなければ即購入でしたね。

それでも欲しくて真剣に検討しようと思ったのですが
周囲の反対も有り断念・・・という結果になりそうです。

>>960
そうそう、アナタです。
遅くまでお仕事お疲れ様。
見事な釣られっぷりに感服致しました。

スラム化一直線ですか？
この物件は。

博士のわりには稚拙ですね。

確かに、定期借地が痛いマンションですね。
①地代だけで1000万円（価格見直しがあるので、もっと高い？）
②中古で売れるかあやしい
③50年で追い出される
④解体費用がかかる

購入物件というよりは、50年契約の賃貸物件のようです。

お隣りも中古が3480万円でチラシに載っていましたね。

これ買うなら賃貸の方が良いのではないかと思う

>>965
今日もお仕事お疲れ様。
反論するなら論理的にお願いします。
アナタの書き込みは小学生の落書きみたいなのよ、いつもいつも。

ここは管理組合のゴタゴタがない、地所による50年間の安寧を買う物件です。
転売よりも賃貸、運用向きということになります。
この価格、条件で購入、入居する方はそれなりの方でしょうから
住民の質もある程度担保されるでしょう。

千葉のマンションで投資ってのが間違ってる気がするのはきのせいですか？

気のせいでしょ。それか季節の変わり目でおかしくなったか？

>>972
あんたこそ大丈夫か？

将来の地代が不安なので
選択肢から外れました

現在の土地か価格を５０で割った金額の
均等払いならいいんですが・・・。


子供が相続のときにお荷物になりそうだし。

まだ売れ残ってるんですね…
やっぱり定借なんて不安で買えないんですかね…

地代は法定ですよ。

>>976
法定って言うのは定額とは同意ではありませんよね。

５０年間の地代と購入額を足して、周囲の所有権のマンションより割安なら売れるだろうけれど...
これからの値引きに期待してみるのもいいでしょう。
市内のマンションは規模の大小問わず売れ残りが多いのは、道路事情のせいなんでしょうか。
市民としてはどこも完売してほしいものです。
船橋に将来性がないような気持ちになり辛いです。

>>976
×地代が法定
○地代の計算式（複数）が法定

船橋はこの不況下でも売れてるよ。
売れてないのはあなたの愛する東葛方面、特に常磐線でしょｗ

まあ実際、この物件は売れ残ってるわけだがw

→船橋はこの不況下でも売れてる
→そんな中この物件は売れ残ってる

それが本当だとしたら恐ろしく魅力が無いのか・・・・

>>980

船橋って常磐線走ってたっけ？

おいおい凄い読解力だな・・・よく読みな

>>985
単なる煽りだからスルー推奨。

売れない部屋は
賃貸になるのかな？

家賃１０万くらいだったら
借りるけど。

値引き頑張り始めたから、それなりに売れると思う。

定借の物件ではないのが相当値引きしているので
ここは相当頑張るでしょう。

でも売れ残れば、業者又は地所の関係企業に相当安く売り
その部屋は賃貸になるんだろうな。

デザインが丸い三角のせいか、部屋の中が
カーブしているので、使い勝手が悪そう。

そろそろ完売ですかね。

ぜんぜん売れてませんが

28/315
これって全然売れてないんですかね？

千葉県内には他に駅前3分200戸弱のタワーで
長い間販売して相手にされていないところもあるようですが

>>994
それが事実なら全然売れてないぞ…。
全体の8%程度しか売れてない。

もちろん287/315の間違いだと思うが…。
普通は「販売済み戸数/全体戸数」で表すもんだ。

まあ、販売期間の割には売れてない部類なのかもしれんが、
この不況下では仕方がない話かもね。
値下げ局面では定借のメリットが生かせないし。

もう入居始まっちゃうね…
ゴーストマンションになってしまうのか…

28部屋しか売れてないって事は
ないんでは。
地主さんもこまるのでは。

28部屋残っていますね。
ゴーストは呼ばないでしょう。
健闘していると思います。

販売個数２８ってのが売れ残りなのかな？

第一回売れ残り物件の販売なのかな？

ココはパスすることとしました。
定借でなければ、残念。

値下げがはじまったねぇ
どこまで下がるかな？

どこまでも

ひどい価格付けがやはりひびきましたね。妥当な価格だと必死に書き込みしている人がいた頃が懐かしい。

9割売れてる物件に売れてないレッテルばりは恥ずかしい。

9割売れている確実な情報はどこ？

ソースなんて有りません

売れてないソースはどこ？
MR行ったことないでしょ君ｗ

買う気もない奴、買えないやつはほっときましょう。

MRの情報をそのまま鵜呑みにしちゃう人が買うようなマンションなの？

自分の妄想を事実だと思うのはニートだけでは？

別に自分が気に入れば検討して買えばよいこと。買えない買う気もないやつは書き込むな。悲しいから・・・・

結局、何も事実はいえないまま・・・

マンションズ見ましたけど、地所が新価格掲示してまで
大々的に値下げ発表するって珍しいですね。定借だから特別なのかな？

やっぱり　売れてないんじゃね

売れてないから何？

どうすんの？営業さんｗ

やっぱ売れてないんじゃん

営業の必死な擁護にも関わらずこの有様

逃げ出したくとも定借物件なんて売却も難しいし…

このネガキャンは同一人物でしょうか。
だとしたら一度家を出て現地へ行ってはいかがでしょう。

現地見ましたよ。

駅から遠すぎる…

入居前は騒音・構造・利便性等多少の不安はありました。
入居後に不安は解消され、想像以上に快適な毎日を送れています。
定借に対する考え方は人それぞれですが、今は心から買って良かったと思ってます。

>>1020

どんな不安がどう解消されたのですか？

空き室うまりそうにない
毎月地代の支払が発生
解体までのカウントダウンが始まった。

べつにおまえが住むんじゃないし大きなお世話。おまえの家より確実にいいでしょここの方が・・・。悲しくなるから書き込むのやめてね。

どーでもいいけど、エレベーターすげー早いね。
割とストレスフリーかも？

>>1023 のように感情的で粗暴な住人が多いのかなあ

同意です
こっちが悲しくなりますな

>>1023 は住人ではなく関係者じゃないのかな。

過疎化

千葉の人気タワーはどこもなんだかんだとお互いを引き合いに出して叩く人が多いよ
多分、値段が購入できない人の妬みでしょう

忘れた頃に、地所の子会社か関連企業に安く売却して、そこがさばくんじゃないの。
地所も利益確定したんだから
この物件とおさらばしたいんじゃない。

定借じゃなければ買ったのに

定借じゃなくて、この値段ならね。

定借じゃなかったら間違いなくも～完売でしょ。わるくないし。

うん、だから定借じゃなければ。

それがこの物件の最大の癌なんだよなぁ。
もったいない。

穴吹工務店、会社更生になったね
サーパスとか買わなくて良かった

定借買えない奴は書かない

夜、外からみたんだけど、電気ついてない部屋が
多いね。
引越しまだなのかなぁ？

不動産の知人いわく、
10～20年後くらいの資産価値ならば
天下の三菱の定借マンションの方が
横文字デベのマンションよりは
価値維持されてるんじゃない、ってことなんだが、
実際どうなんだろう？悩む。

マンションは管理も買うもの。
30年おちのマンションに一度でも住んだことがある人は
定借マンションに抵抗ないと思う。

定借で30年、50年経過した物件がどうなったか、実績がないんですよね？
営業は適当なこと言うけど、実際リスクを負うのは購入者だからね。

天下の三菱様が30年後でも確実に売却してくれるなら買うけどね。