サンクタス葛西ってどうですか？

大分前から北東、北西向きの3階88㎡4LDKが4600万で出てますが売れないですね。駅3分と広さは魅力的ですが、Googleアースなどで見るとわかりますが東側のバルコニーが隣接する専門学校に完全に塞がれて日照が全く無いのは超マイナスです。
あの専門学校が建設されたお陰で、東側に面する部屋は住みやすさと資産価値が激減したんでしょうね。駅近なのに相当価格下げないと売れなさそうです。

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ＳＵＵＭＯ見ました。
部屋の写真を見ると散らかっていて生活感がすごい。
正直良い印象は持てない。
冷静に見ても89平米近くあるのに変な形だからか廊下が長くてすべての部屋が狭い。
葛西駅3分は大いに魅力だが、モノに対して4,600万は高いかと。
新築時はいくらしたのかな？

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住まいサーフィンによると、面積が50〜123㎡で価格が2,860〜8,640万だったみたい。坪単価は190～230万位。三階北側は坪200万とすると新築時は高くても5400万位じゃない？
駅近を考慮しても、東側のバルコニーに日が殆どあたらないことを考えると築12年にしては高いかな。4000万スタートでリフォーム代数百万引いて3000万後半ってとこじゃないのかな。

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築1年まで出たけど久しぶり。３万㎡の公園・無料の小さな動物園10分。他にも公園は
多数。図書館４分。１，２ＬＤＫ～９０㎡代二十数軒。１００㎡以上はなし。７５㎡主体。

入居日に８００万円像で１軒。３軒ずつ。１０％アップとダウン。殆ど売値のまま。
１年過ぎてダウンが出た。要南棟は中学校の近くで静か。外断熱で電気代が安い。

大規模修繕は築３０年。ディスポーザー有り７５㎡で管理費・修繕費１万円６千円。
集会室も無しで向かいの区体育館の施設利用。９０㎡以上は浴室１６２０ｍｍとか
いろいろ差がある。今見たら１，２ＬＤＫしか無い。

大型家電が０．５分。スーパも集合ショッピングストアが１分。もう少し行くと徒歩圏に
スーパー多数、ジャスコ、ドンキなど、東西線開通後に出来た駅で古い商店は少ない。

駅前にバスターミナル、タクシーターミナル、大規模地下駐輪場。東西線以外の交通も便利。
外断熱で初代購入者はエコ断熱３０万円とオプション２０万円取得のはず。

葛西より店は多い。葛西は駅前が狭い。９０㎡以上がでたら考慮の対象に。出たこと無いが。

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