芝浦アイランド　ケープタワー10

いよいよ10スレ突入ですか。

>03
また被ってるよの勘違いさんが来た。

>>０６
ほんとしつこい。くんな。

あと200万高かったら買ってなかったかも。

１０００円の図書カードもらいました。
これは、実質的に１０００円の値引きですね。

ＭＲでも１０００円のＱＵＯカードももらったので、
これで実質的に２０００円の値引きですね。

得をしました。ムフッ。

>11
しつこいねー、よっぽどケープタワーに憧れてるのか？
いいよ、仲間にいれてあげるよ。

>>12
ありがとうございます。

>14
そうです。
貴方もそんな私たちの仲間に入れてあげます。
無茶なローンもみんなで借りれば怖くない。

>14
芝浦の島を愛するがんばりやさんが多いということですよ。

以上。

12=16です。
なりすましお断りです。

１４です。
ああ、お二人も即レスして頂けるなんて。
本当に仲間意識が芽生えてきました。
これから宜しくです。
ローンで潰れるときも一緒ですね♪
楽しく行きましょう。

12=16=17=20です。

本当に入居者だと思っちゃった？
大・成・功！

ぷぷっ！

センスがなくてつまんない。

ケープのホームページから島に行くページの中に、仮想プライベートガーデンで子供と親が玉遊びをしているのを発見しました。（コンピューターグラフィックですが）
てことは、以前のスレでプライベートガーデンは遊んではいけないという意見がほとんどでしたが、三井のホームページ内では、ボール遊び認めているみたいです。

いちいち細かいところまで見てるのね。
はい、次の人。

歯が痛いんですが・・・

プライベートガーデンでボール遊びしよ＾＾

ローソンとナチュラルローソン
の違いが分からないのですが。

ペット用エレベータに人間だけが
乗ってはいけないのですか。

プライベートガーデンの池での水遊びが非常識って事
じゃなかった？

はい、終わり。

長々と自作自演ごくろうであった。

金利がどうなるからわからないので、住宅ローンを1月に提携から提携外の金融機関に変更してもいいんですか？10月までというのはあくまで三井側の都合で、強制はできないのでは。

>>39
自作自演と思っている人もいるんだ。
カワイソウだね。

>40さん
入居に近いじきなので、あまり無理はきかないと思いますが
一度営業担当に相談してみてはいかがでしょうか。
いずれにしても、このスレは仕切りたがりがのさばりだしていて
あまり活用できなくなりましたね。
営業担当と話をして個々にキチンと解決するのが早くて正確だと思います。

>>40
契約部に聞いてみたほうが良いと思いますが、多分三井に払う事務手数料３万はとられると思います。
１０月までに決めるのは、提携銀行にするか提携外にするか、提携銀行ならどの銀行にするかです。
三井の事務の関係上そうするみたいです。１０００戸もあるので、１月にすると忙しくなるからという理由だけでしょうが。

ちなみに三井住友銀行は、提携のみに使用できます。
自分で三井住友銀行をお願いしようとしても、普通の物件ならＯＫなのですがケープの場合だめみたいです。

事務手数料三万は知りませんでした・・・。

１月に金銭消費貸借契約をするまで、
どの銀行のどのローンを使用するか
決定しなければならない義務は全くありません。

８月や１０月に決めてほしいというのは、
三井不動産販売の契約部の都合だけです。
営業担当も「契約ぎりぎりに決めてもらって結構です。
ただ、それまでに契約部から早く決めてくれという要請
が来ると思いますが、それは契約部の都合だけですから
気にしないでください。」と言ってました。

私は、当然、ぎりぎりまで金利動向を見てから決めます。

どこの提携銀行（公庫含む）でも利用すると、三井に事務手数料３万取りますよ。
シュミレーションの時に書いてありますけど。

こう言ってしまうとなんですが、数千万円のローンを組む際に
どれが一番得か検討する材料として、事務手数料３万というのは
何か影響するんでしょうか？
自分で事務を全部するのが面倒な分、三井にやってもらって、
その代金が３万ということでしょ。
まず、妥当な線だと思うけど。
仕事休んでいちいち銀行なんて行ってられないし

手持ち資金全てを使えばなんとかキャッシュで買える。
でもせっかくの住宅ローン減税を利用しないのはもったいない。
また手持ちのキャッシュはある程度は持ってないと困る気もする。
現金があってもあえて住宅ローンを借りる方って結構いらっしゃいます？

新生銀行いいよ。
　
　　保証料、繰り上げ返済手数料無いから。
　　でも掛け目は八掛け。

新生って、決まった金額以上口座に有ると自動的に繰上げ返済してくれるんですよね。
友達は、使おうと思っていて下ろすの忘れて「しまった」を2回経験したみたい。
便利だけど、気をつけないといけませんね。

現金があって、ローンを組むならスター銀行以外ないじゃないですか。
預金金額まで金利ゼロ。これ最高ですよね。
私はそんなに現金ないので利用しませんが。

>50

そんな人のためにこんなローンがあります。
http://www.tokyostarbank.co.jp/starone/products/homeloan/about03.asp

スター銀行考えたね。以前に不良ローン、不良資産投資でつぶれた会社は違うなー。
しかし私は元金均等の超長期にして、どんどん繰り上げ返済していくつもりだから、金ためていながらなぜかローンは返さないような借り方はしないので、これはあまり意味ないな。自営業の人にはいいかもしれないね、このローンは。

>>50
私も頭金を厚めに２／３、ローン１／３にするか
運用資金を手元に残して、頭金１／３、ローン２／３にするかのどちらかで検討中です。
>>53-54
情報ありがとう。これも良さそうですね。資料取り寄せてみます。

うちは、横浜銀行１０年固定２．３５％を考えています。
なぜ１０年固定かというと、繰上げで１０年で完済できる見込みだからです。

１０年固定でみると、信金を除けば、浜銀が一番かも。

現金で買えよｗ

>>57
スタグフーレションで金利10％超えるよ。
固定でも銀行の都合でいくらでも変動するよｗ

ここ港南と変わらないじゃんｗ

>>59
お前はア○か。

アイフルが無担保融資だけじゃなくて
不動産担保の融資も始めたらしいですよ。

エアコンを家電量販店で購入しようと思うのですが
塩害対策用のものってあるんでしょうか？

>６３さん
ありますよー
ナショナルとか東芝とかダイキンとか
詳しくは量販店や販売代理店、電気屋さんできいてみてくださいー
最初から対応してる物や、オプションとかの違いがあるようなので

エアコンは10年くらいで買い換えるものと思っていたのですが、ケープだとその前に塩害で駄目になるでしょうか？海沿いのマンションで７−８年の物件に住まれたことがある人がいたら、聞いてみたいです。

営業にケープ建物本体の塩害対策って聞いた人いますか？
確か標準についているエアコンは塩害対策してあると聞きましたが、建物自体の塩害対策ってなにかしているのかしら。
普通の工法だと、塩害で建物の修繕費も将来的に更に増加になりそうな予感。

塩害か…全く考えてませんでした。。。
でも、外に置くのはエアコンの室外機くらいだし、窓もあけようとは思ってないので気にしない、気にしない。

＞６６さん
ケープは、エアコン塩害対策済みの室外機です
建物の外壁には光触媒ではないですが、汚れが落ちやすいタイプの外壁材で
（すみませんメーカーは覚えていません）
これも塩害には強いタイプを採用されていました。
（過去ログにもあるので参考にしてくださいー）

室内でピアノやエレクトーンを弾く場合の防音性能はどうでしょうか？
うちは楽器はやらないのですが、結構聞こえて気になるという人もいます。
ヘリの音は2重サッシで防げても、マンションの筐体を通じて伝わってくる音はどれくらい防げるものなのか。

それはもう「運」ですね。
近隣の部屋にピアノ等の楽器やウーファーなどを設置する家庭があったら
ご愁傷様、と言う他はありません。
躯体を通じた音はそう簡単に防げるものでは無いですからね。

気付いてしまったその日から、音源家庭と管理組合を巻き込んだ
一大プロジェクトが始まります。
音源家庭がもの分かりの良い方々だと良いですね。

第二期販売の情報は出ているのでしょうか？

物件概要では5月上旬販売予定となっていますが・・・
これって、5月上旬に登録実施ということ？？

出てますよ。
雑誌なんかにも掲載されています。確認してみては？

>>71
まだ正式決定していないようですよ。
ＧＷ明けくらいまで要望書受付らしいです。
5月下旬から6月上旬に販売ということになるのではないでしょうか。ということでした。
三井さんとしてはＰＣＴとの絡みがあるのかもしれませんね。

ガスコンロにタイマー機能が付いていないようですが、この仕様は他のマンションに比べて落ちているのでしょうか？

タイマー機能ついてないんでしたっけ？
う〜ん、ちょっと最近の他物件に比べると落ちますね・・・。
単価として数万なのでケチって欲しくないところでしたね。
オプションとかで変更できないのかな？

グリル部分だけに付いているようです。（東京ガスのHPによると）
変更できればいいですが、無理でしょうねぇ。

誰か最近の建設状況撮った人いませんか？
だいぶ進んだかな？

外側は一番上までほとんど出来上がっていますね。

それと三井の営業さんは、もう都心では大規模物件の販売は難しい
ような事を言っていました。
理由は土地の高騰で高所得or貯蓄層でないと購入出来ない販売価格帯に
ここ数ヶ月で変化してきているとのこと。
金利も上がっているので。ますますその傾向が明確になるのでは...

>>68
塩害のコメントありがとうございます。
ところで建物自体の塩害対策についてですが、数ある湾岸タワーマンションの中でのケープの塩害対策はがんばっているほうでしょうか？それとも普通の湾岸マンションの塩害対策より劣っているでしょうか？

では、ケープはお買い得ということですよね？
やっぱり2期販売でがんばろっと

新駅廃案（延期）ってほんと？
だれか情報持ってませんか？

それ、聞きました。
某大手商社の友人から聞きました。
>>81さんはどこで聞きましたか？

バルコニーをタイルにするかウッドデッキにするかで悩んでいます。
ウッドデッキってカビたりしませんかね？水はけもどちらがいいのか。
本体価格と施工費用の比較とか詳しい人教えて下さい。

82さん
1月前にJRの管理職(部長級)と話したときには、たぶんできそうだと言ってました。
JR東のIRとのところにある中計にもちょこっとですが載ってましたよね。
まあ延期はそもそも計画に幅を持たしているので十分ありえると思いますが。

>>83
ホームセンターに行って聞けばすぐに教えてくれますよ。
実物も見ることが出来るし。
ちゃんとしたメーカ品であればショールームもありますし。

>>77
http://capetower.jugem.jp/

>>83
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5126/

ウッドデッキ結構敷いている方いますが、友達は同じく芝浦の運河前のマンションですけど、デッキの下に虫がわいてやめてました。

85、86、87さん。
ありがとうございます。大変参考になります。

虫もいやですが、高層階は強風のときは吹き飛ばされないか心配です。
30階だと風速は地上の約2倍。台風が来るとかなり危険ですよね。

正確には風圧力でしたね。

＜ご参考＞

超高層マンションで忘れてはならないのは、風が強いことだ。

以下に「建築基準法施行令」第87条（風圧力）に基づいて、58階（170m相当）の風圧力（＝風の強さ）を試算してみよう。

前提条件などの詳細説明をはしょると、風圧力（＝風の強さ）を計算する式は、次のようになる。

風圧力＝0.6×1.7（（高さ／450m）^0.2）＾2×Gf（ガスト影響係数）×風力係数
この式に基づいて、10mの高さの住戸（3階相当）での風圧力を１としたときの50m、100m、170mの高さの風圧力の割合を求めると、それぞれ1.6倍、2.1倍、2.6倍となる。

つまり、地上10mの高さの住戸（3階相当）に比べて、高さ50m（17階相当）の住戸で1.6倍、100m（33階相当）で2.1倍、170m最上階（58階）で2.6倍もの強い風が吹くということ。

マルチ投稿する不適切なURL20050527

８９さんありがとうございます。
算数さえも音痴の私には？？？ですけど、風が怖いということは何となく理解できました。
ベランダにはエアコン室外機以外は置かないことにします。
軽い椅子かなにかを置いて、強風で事故のもとになったりしたら大変ですからね。

ベランダの椅子でたまにはビールでも、、、なんて勝手に想像してましたが。

私は低層階なのでバーセアを敷く予定です。
風の影響がなさそうなので。
高層階は、バーセアは無理そうですね。

＞７７
４月９日ですが
ttp://0bbs.jp/vagabond/img30_1

そういえば、週末はゆりかもめが運休状態でしたが
こんなとき芝浦アイランドから発着する水上バス（？）が
便数が少ないものの、少しは役にたつかもしれませんね。

ゆりかもめで通勤しようと思っていましたが、考えてしまいました。
陸の上じゃないんですから、脱線は怖すぎです。。

ケープで私が不思議、心配に思うことの一つです。

ケープってベランダの防水処理ってしていないですよね。
していないって言うことは、ベランダで例えばガーディングのみずやりや、汚れが汚くなったので水で流す、台風などで、雨がべランダに入るなどべランダに水が入ることは沢山あると思います。
なぜ、ベランダの防水処理しなかったのでしょうか？
マンションではしないのが普通なのでしょうか？

たぶん、ベランダは共有地なので勝手に防水処理工事もできないだろうし。
下階に水がしみるのが心配です。

安心してください。
防水処理してますよ。

９５です。
あれ？？？ＭＲ行ったら、営業から防水処理していないと言われたのですが。
マンション購入初心者なので、とりあえずフーンとうなずいていましたが。
私の聞き間違いだったのでしょうか・・・。
それだったらスレを汚してしまってすいませんでした。

96さん　意図的に誤った情報を流すのは業務妨害で処罰の対象となりますよ。
バルコニーに防水処理はされていません。

ベランダを防水していないという話は、以前に私も聞いたことがあるような
気がしますが、「ベランダの防水」とは、そもそもどういう意味なのか、いま
いちよくわかりません。

ベランダは、雨に濡れることが前提になっているわけですよね、「排水」設備
はあるけど、「防水」はしていないということなのでしょうか。
よく考えると、ますます分からなくなってきます。

ものすごく初歩的なことなのかもしれませんが、誰か教えてください。

結構みなさんベランダを大事に考えておられるんですね。
何をひいても所詮屋外で汚れるので、私はそのままでいいと思ってます。
ベランダが避難経路になっていたら気をつけますが、そうでなかったら屋外に置くストッカーと主貯めのベンチを置こうかなってぐらいは考えてますが。
強風でおそらく鉢は置けないんだろうなとガーデニングはあきらめてます・・・

山手線新駅への小さな一歩でしょうか♪
http://www.sankei.co.jp/news/060416/kei080.htm

>>101
おおっ！
良いニュース、ありがとう。
10万平方メートルが商業用地かあ。
楽しみですねえ。

>81
改めてですが、新駅廃案説は間違いだと思いますよ。
わずか3年後に生まれるこれだけの土地をJRが眠らせる可能性は常識的に考えられません。
経済回復が鮮明になってきて、オフィス需要も高まるはずです。
時期は多少ずれようとも必ず実現すると思います。

2025年〜2030年と書いている人もグローブスレかどこかにありましたが、
サラリーマンなら誰でもわかるように企業の経営計画で20年後を考えたりしないはずです。
ありえるとしても平成25年の誤りでしょう。

地図を良〜く見て考えましたが、新駅が出来ても距離的には田町駅とあまりかわらないような気がします。
でも、ご存知の方は多くないと思いますが、朝のラッシュ時に田町駅へ向かうのは自殺行為に等しいです。
すごい勢いで駅方面から人が来るので、駅に向かっていくのは大変です。
それが少しでも緩和されたらありがたいです。

みなさんマスコミに流されてますね。

土建屋から。
通常バルコニーは防水処理しません。
屋根があるのと、階下もバルコニーだから。
ルーフバルコニーは防水処理します。
屋根がないのと、階下が住居だから。

106さんありがとうございます。
通常のマンションは防水処理しないのですね。

そこで質問なのですが、防水処理をしていないベランダのコンクリートってどのくらい水を通すのでしょうか？

私はベランダにタイルを敷きたいと思っています。
タイルが汚れてお水を流して掃除する場合もあるのかなと。
もちろん垂れ流しのお水ではなく、バケツ１杯ぐらいをタイルに流す程度と考えています。
その程度のお水なら防水処理をしていないコンクリートって下階にお水しみ出てこないでしょうか？
実際どの程度お水を流すと下階に染み出てくるのでしょうか？
そこらへん、もっと知りたいです。

山手線新駅、検討はされているがまだ可能性はわからないモノレールの新駅とも、念のために住民有志で嘆願書でも出されては。4000戸1万人のアイランドに、キャピタルマークや港南のマンション住民と力を合わせればいろいろなことが実現可能だと思います。住人だけじゃなくてオフィスもあるので乗車と降車を合わせた利用客は数万人にはなるでしょう。人口減時代、ここまで人口が増える地域は日本国内見渡してもまずないです。

あとイオンかイトーヨーカドー、成城石井当たりも近所にオープンして欲しいですね。

ピーコックって芝浦の住人にはあまり評判よろしくないみたいです。
高いというのが主な点みたいですが。

新しくできる島にできるピーコックには感謝していますが、近くのハナマサぐらいしか対抗できるスーパーないですね。
しかし、ハナマサがあまり好きでない人も多いはず。（大量販売なので）
芝浦は、ローソンがたくさんあるので、芝浦の近くに１００円生鮮ショップローソンが一箇所ぐらいできるのではと思っています。
イオンやヨーカー堂の大規模スーパーよりも、文化堂やサミット、丸正など通なスーパーが出来ればよいなー。

イオンが港南に出してる無料送迎バスをアイランドまで伸ばすというのはどう？

細かいことですが・・。

ケープのＬＤについている標準のエアコン。
これって性能はどの程度良いのかな？
フィルター自動洗浄ついているかな？
部屋の大きさ以上の1２畳や１６畳ぐらいの性能あるのかしら？
電気光熱費の省エネ度はどうなんでしょう？

他の部屋は全て最新のを購入して、ＬＤについている標準エアコンが一番性能が悪いでは困りますよね。
メーカーや機種名聞いた方います？

同じ床面積で、3LDKのリビング15畳も、2LDKのリビング20畳も、エアコンは同じってことですよね。
2Lのタイプだとエアコンがきかないってこともありえるのかな。

20畳ならエアコンは二個つくんじゃないの？

つかないですよ。

付いてるところもあるよ

プレミアムタイプだけじゃん？

ゆりかもめの脱線はめったに起こる事故ではないから、
そんなに心配しなくてもいいと思う。
今回は復旧まで時間はかかったけど、
幸いにして死傷者はいなかったから、
むしろ安全な交通機関と言えるでしょう。

エアコンですが、図面を見ると95Gや100A、100B、105Bは
2つ付いているようです。95Gだとリビングが17畳でもエアコンは2つ。
天上への埋め込み型（エアコン）だと2つにしているのかな。

多分東芝の普及タイプですよ。三井のマンションは全てそう。そんな今は槍の機能は付いてません。

ちなみに、エレベーターやダウンライトの電球までTOSHIBA。

ビルトイン洗濯乾燥機もTOSHIBA。

なのに食洗機だけナショナル？

エレベーターは？東芝なら揺れが少なくていいな
他は揺れるから嫌いです

現在のエアコンなら、最低でも省エネ100％以上でしょうね。

１１０さんに賛同。　ピーコック、芝浦住人には評判よくないです。
でも、近所にスーパーがまともにはないので仕方なく行きます。
値段よりも、野菜や魚の質が悪くて嫌になります。
野菜の見た目は普通ですが、購入して数日するとヘナヘナになったり、葉ものは先端が腐り始めたりしてもちが悪すぎ。

週末に品川（駅ビル）とかでまとめ買いした野菜は１週間後でも元気です。
あと、銀座の松坂屋のお魚屋さんの方が質も良いし値段も安いくらいです。
ピーコック、質の向上に努めてほしいです。

ピーコックは店員の態度も悪いですよね。
店内での移動は、常に客よりも従業員が優先です。
性別年齢に問わず、ピーコックの店員は
腹が立つ人が多くていやになります。

ピーコックの港区内の他の店舗をよく利用していましたが
大根を切ったら中がどこまで切っても紫色（青かな？）で
ビックリしたことが数回あった。
今までこんな大根に遭遇したことが無かったので、信用でき
なくなった。
やはり肉や魚、野菜の品質はイマイチでしたね。
主婦としては生鮮食品に力を入れているお店ができたら嬉しい
です。

ところで、融資決定通知は届きましたか？
うちはまだなんです。心配です・・・

同じ港区でも管轄や商品調達が違うのかしら。外苑前近くのピーコックは生鮮食料品も輸入食材もセレクトもよいし、新鮮かつ安いですよ。酒類は他量販店の１５％増ぐらいの値段なので買いませんが・・・。目白のピーコックは最悪に質も雰囲気も悪いのは知ってましたが・・。残念。芝浦のピーコックは　はずれですか。

高田馬場のピーコックはそこそこ使いやすくていいのになぁ。

購買者限定スレのほうに、図面変更の通知が来たとのコメントあり。誰か受け取られた方いますか？

>>128
ウチもまだ来ていません。
ところで128さんは提携の三井住友ですか？

世田谷のピーコックも外れですね。
お惣菜は１年中３６５日、全く同じもメニューだし、
店内も薄暗く、トイレも清潔とはいえないような有様。
ここ数年、毎年のように改装してますが、
なにが改善されたのかよくわかりません。

128　そうです。

三井住友は仕事が遅いようですね。
あせらずゆっくり待ちましょう。

我が家は共働きなので、食料品は生協を使おうかと…。
しかし困りましたね、これだけ多くの住民を誘致する島の唯一の
スーパーが、そんなに質が悪いとは…。
泣き寝入りで使用して、ますます胡坐をかかれるとシャクですね。

目白のピーコックも変わったんですけど、
改装前のことをおっしゃってるのでは？
今は競合スーパーも多いので、悪くないですよ。

現芝浦住人です。
魚と野菜は宅配で送ってもらったり、近所に売りにくるトラックの八百屋さんで調達してます。
そして足りない部分はピーコックかハナマサ。
購入後すぐに調理すれば問題ないので、とりあえずは最後のお店。。。
近所のコンビニの野菜の方が安くてもちも良いのはなぜ？？？
でも、コンビニの野菜って、すぐに売れてしまう（これもなぜ？）ので、
最後はピーコック行くしかなくなるんですよね。

ハナマサ、出来た時はとっても嬉しかったです。
大量買いでも、とにかく下処理とか半調理してしまえばなんとかなりますから。
でもその労力は半端なものではありません。。。
主婦としてはきちんとした食材を使って美味しいものを作りたいです。
皆さん頑張りましょうね。（情報…）

１ケ月経過しましたが三井住友の通知来ません。
遅すぎる！！！

私は、多分夜遅く帰ることになるので、トラックの八百屋さんはいないな・・。
ピーコックになるかも。
今からピーコックに大丸ブランドを見せろ！！っと言いたいものです。

今日も融資の通知は来ず。
新しい図面集ももちろん来ず。

こういう人ってほかにもいますか？？？私だけ？？

わたしも、来てないでーす

北海道で鹿島物件ついに耐震強度偽装物件が発覚しましたね。ケープも鹿島。
耐震強度が本当に住宅性能評価通りでなかったら、また、耐震強度どおりでなかったら、全額保障で買取、または無償で建て替えか補修工事という契約にしてもらわないと怖くて買えません。
三井がそこまで自信もって保障できないなら契約金を捨てでもキャンセルしようかなと思い始めました。皆さんは不安ないのでしょうか？あれだけ大型でありながら、耐震強度は一級でしかないし・・・
阪神大震災を経験した私は、もし震災にあって壊れたら、取り壊すか否かがまとまらない大型マンションの騒動は沢山近隣で見てきました。住宅性能評価付き、そして地盤も固いとという事で契約しましたが、鹿島の件があり、怖くなりました。

あちこち免震だの制震だのありますが、なぜかみんな等級は１のようです。

責任追求は先ずはデベということになるでしょうが、どれも支払能力のある会社
です。昔と違い、今は金払って解決できるなら喜んで払って終わりにしたいという
雰囲気なので、まあ大丈夫でしょう。
ネットで見ただけで詳しいことしりませんが、確か今回の件も鹿島が補償するん
でしたよね。
といっても、地震で中途半端に壊れたときどうすんのとか、マンション共通の問題
からは逃れられませんが、このデベとゼネコンで駄目なら、買えるマンションは無く
なってしまうので、仕方ないでしょう。

前に出ていた話で恐縮ですが・・・、どなたか壁面収納見に行かれた方いらっしゃいますか？
うちはまだ検討中なのですが、どんなものがいくらくらいなのか見当もつかずなもので。
すみません。

耐震の等級は、学校や病院が２級や３級で１級だから弱いとは言わないと重要説明で言われましたよ。
まあ、耐震かバリアフリー又は省エネどちらかもう少しよければ優良住宅制度が受けられたのにと思いましたけど。

>>143
私が、ケープに決めたのは天下の三井不動産と鹿島のタッグだからです。
更に話題になっているアイランド物件。
そんじょそこらの物件とは、違うので不動産会社の力の入れ具合も違うでしょ。
当然耐震偽装していたりしたら、瑕疵があるから大丈夫ですよ。
ヒューザーとは違い、資産がむちゃくちゃあるし、三井グループもあるし。
例え瑕疵の10年を過ぎたとしても、基本構造に問題があるのなら保証してくれると思いますよ。
大手の会社は多少のお金よりも信用をとりますから。

今回の事件では、瑕疵条約の全くあてにならないことを知りましたね。
資本金２億程度で従業員が１０名程度の会社の物件を購入するなら、ある程度今回みたいな事件がおきたら保証してくれないことがわかりました。
なるべく大手の資本金があり、利益もあり、いざとなったらグループ会社がある。こういった物件を買うことも今回の事件で学びましたね。

>>145
ip20見に行きました．銀座のショールーム
http://www.ip20.co.jp/index.html
かっこいいけど高いんだよねぇ．

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45621/res/181-210
こちらにも載っていますね。

私は三井さんと言うだけでなく、鹿島の設計・施工と言うところも選んだポイントでした。

三井住友にローンを申し込んだ人で、通知が来た人がいれば、是非、書き込んでください。
なお、私は、通知はもちろんのこと、図面も来ていません。
無借金で、一部上場企業（三井系1で5年）に勤めていて、貯蓄を全てつぎ込むわけにはいかないので、たった１０００万円弱（万一のため生活資金）を借りるだけなのに通知が来ないのは、困っています。

151です。ミスタイプしました。すみません。三井系で15年です。

151さん三井系勤務ですか。
法人割引ありましたか？

>>136さん
うちは今、食材と日用品のほとんどを生協の個人宅配でまかなっております。
スーパーやドラックストアでの買い物は滅多にしません。
いまは留守中に共用廊下に冷蔵・冷凍・常温品を置いて行っていただいているのですが、
ケープの場合、どうなるのでしょうかね？
トイレットペーパーや洗剤、野菜や水を自分で運ぶ生活は、厳しいですよね？

>>154
まず、留守中にケープの中に入れないですよね。
オートロックですから。
自宅にいる時に受け取るしかないんでは。
もしくは、宅配ボックスで。

>>154
業者の方に合鍵を渡しておけば、玄関先まで品物を持ってきて貰えますよ。

新聞など(牛乳とかヤクルトとか)の配達モノは
やっぱり玄関先まで持ってきてもらわないと。

151ではありませんが三井系勤務です。
当然ありますが、ここでは書かない方が良いでしょう。
微々たるものですよ。

原則として、共用廊下に食品やら牛乳やらが積み重なってるのは
反則ではないですかね。あくまで、共用部分なのだから、自分の
利便性のために、部分的にでも専有することはできないでしょう。
廊下に段ボールや冷蔵用のケースが置かれている横を通っていか
なければならないのはカンベンしてほしいです。
それと、業者に合鍵を渡すのも反則では？エントランスのセキュ
リティをいくらがんばっても意味がなくなります。
１０００世帯で同時に暮らしていくわけだから、自分の利益だけ
を追求する態度はだめですよね。

でも、「業者に合鍵を渡す」という行為を防止するための仕組みって
あるんでしたっけ？
いくらセキュリティが厳しくても、根本的に何かが足りてないのでは？

合鍵を業者に渡すのは禁止するというルールを居住者全員で明確に確認すればいい。
それでも、業者に合鍵を渡して、ドア前に荷物が積んである住居があれば目立って、
注意を受けることになるでしょう。不審者がマンション内に出入りして、何か問題が
おきれば、まず、その住居の住人が最初に事情聴取を受けることなる。それがいや
ならルールを守れ、ということになるでしょう。
田舎の公団住宅に住むのではなく、都心の目立つマンションに住むのだから、セキュ
リティには特段の注意を払わなければならないということを理解してもらえないと
周りの住人がひどく迷惑。住人が、ガードマンの２４時間警備も防犯カメラも全く意
味のないものにわざわざしてしまうなんて、論外。

住人でない人が常時出入りするのは嫌です。

んんん？
やっぱりマンションって大変そうですね。。。
結婚して始めてのマンション生活なので、騒音等・共同生活の規則になれて
ないので・・・・。

重要事項説明の時に、新聞の配達は、一社配達員一人（名前がいる）に限り事前登録すれば、荷台エレベーターから入れて各部屋にいけるそうです。（朝刊のみと聞いています。）

>>154さんも管理人に生協の配達員一名限りを事前登録して、自分の部屋内の合鍵も渡しといて、共用廊下でなく自分の部屋内に商品を置いとくようにすれば問題ないと思います。
でも自分の部屋の合鍵を渡すのは常識的に無理ですよね。
でも共用廊下を個人使用するのはだめなので、これが無理ならだめということです。

ちなみに合鍵を業者に渡すというのは、常識はずれですね。

ＰＴ品川の過去スレと同じ軌跡をたどってますね。
共用廊下に配達ＢＯＸは置けません。

そもそも、島の中にスーパーあるんだし、
買いに行くのがイヤなら在宅時に配達してもらえば済むことでしょ。

済まないから困っているのでしょ

共用廊下に荷物置いてあったら、ゴミ置き場に移動させましょう。

平気で廊下に物を置くマナーのない人と、
人の物を勝手に捨てる犯罪者。
似た者同士で仲良くやれそうですね。

ケープの長期修繕計画ってＡ案の一時金とＢ案の定額金方式があると思うんですけど。

長期修繕計画に詳しい方、ご説明願います。
ケープって他のタワー物件と比べて修繕費かかるほうなのかかからない方なのか。

>>158
同意します。
>>ローン審査　　　　　　うちも三井住友提携1000万なのですが通知来ていません。税金対策や自分の尻に火を点ける意味でとの思いでしたが金利情勢が変わりましたし、なんだか面倒臭そうなのでローンするのやめようと思います。
とはいっても通知が来ないと審査でなにか問題があるのか気になります。

確かに（自分に）快適に暮らしたいけど、住人全体の安全の方が重要だと思います。
セキュリティー、崩壊させるのは簡単です。
建物内に出入りできるカードを住人以外に渡す場合には自宅の鍵も託せる人のみにしてください。
長期不在時に留守宅を管理してくれる人とか、不在時に家事をしておいてくれる人とか。
それも、必ず「部屋番号、鍵を使用する人の名前、等」最低の情報は管理人に伝えましょう。
不要な問題（入るときに管理の人に質問されてトラブルに発展したり・・・）を避けるためにも
何か良い案が見つかると良いです。

最近マンション内での事件が多いですよね。
ケープは安全を買うつもりで購入します。
住民みずからその安全を放棄するようなことをしてほしくありません。

ケープって管理人室ありますよね。
できれば、宅配業者や生協配達など住民でない人は、管理人室に記録を登録してから裏の清掃関係者や引越し業者が使用する荷台エレベーターから入居してほしいです。

せっかく荷台エレベーターがあるので、メインホールになるべく業者関係は入ってほしくないです。

新聞配達の人も入れたくないな。
廊下走ったり、非常階段駆け降りたりしないだろうな。
新聞の営業所は信用できない人間が多い。
警備員も信用できない人間が多い。

そもそも共用廊下に荷物は置けないので、在宅時以外の配達はないですよ。

新聞も手渡しかよ

パンフレットなどのＣＧを参考にすると玄関扉の脇に新聞受けがついているので、
配達員だろうが、管理人だろうが、新聞購読住居の持ち回り当番なのか
誰かしらが新聞を配達するのはありえると思います。

うちは新聞とりません。
会社でも読めるし、新聞社のＨＰでもリアルタイムで情報を読めますから。
年間数万円になる浮いた費用でお取り寄せでもしたほうがいいかな。

なんか三菱地所も北海道で販売停止みたいですね。
あと大手と言えば、三井と野村か。
でも大丈夫アイランドなら大丈夫きっと・・。
でも大丈夫三井が大手だから資産も大丈夫きっと・・。

ケープって構造計算、再度計算し直したんですか？
姉歯を使用していないとは、書いていましたけど、再計算して大丈夫とは書いてなかったような。
三菱地所みたいに1.0以上あるけど、自主基準にあわないなんて急に言わないだろうなー。
なんか三菱は逃げてるみたいですね。１．０以上あるなら販売しちゃえばよいのに。
１．０以上あってもだめってこと？
ケープも構造計算し直したら、いくつの数値が出たのかとか詳しい数値を聞きたいですよね。
って聞いた人います？

地震きたら怖いですね。構造計算とか難しい話はわかりませんが、
ニュースでこんなのでてたので、怖い！って実感しました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060420-00000014-kyt-l26
東京の方が地震が来るって言われて久しいですもんね。

玄関脇の新聞受けって、どのマンションでも大抵ついてるけど、
ほとんどの場合、利用されてないでしょ。

>重要事項説明の時に、新聞の配達は、一社配達員一人（名前がいる）に限り事前登録
>すれば、荷台エレベーターから入れて各部屋にいけるそうです。
これも決定事項ではなく、管理組合に諮ってみるということではなかった？
問題は、荷物用エレベータを利用するかどうかではなく、部外者が日常的に
建物内に入ってこれる環境になってしまうかどうかということ。
１人でも例外を作ってしまえば、セキュリティは崩壊したのと同然になって
しまうので、「買い物に出かけて行きにくい状況だから宅配があると便利」
などとのんきなことを言っている場合じゃなくなる。

>済まないから困っているのでしょ
こういうふうに、自分の都合だけで逆ギレするタイプの人が出てきてしまうと
話は非常にややこしくなるが、それでも住民全員の安全を守るためには、訳の
分からない人たちにも繰り返し説明していく忍耐が必要ということでしょう。

なんか、入居前から、すごく疲れるような気がするね。

さすがに１０００戸超えると色々な人がいるってことか・・・

宅配デリバリーや通販、それに新聞の集金って中に入って来るんでしょ。
カードや振込という方法も有るけど．．．。
結局、１００％部外者入らないのは有り得ないでしょ。
今のマンションはオートロック入る前に、訪問する部屋全部にインターホンで許可
取ってから入るみたい。
管理室のカウンター前がオートロックだから、監視している。（8:00-20:00）
でも不便なところ→上層階から回るみたいで、時々忘れた頃にやって来ます。

住民の意識レベルが低いとせっかく高い管理費払ってセキュリティ入れても、意味ないですね。
入管許可のバッチをつけていない限り部外者が廊下を歩いていたら、不法侵入で訴えると脅すなど、見かけた人が抑止しないことには是正も出来ません。マンションの価値を下げる人には余分に金を払ってもらうなど罰則規定を設けないと勝手な判断での行動は変らないですね。集団生活が出来ない人には出て行ってもらうか、罰則で人格矯正するしかないのですよ。話し合いで解決できない価値観の違いが必ずあります。
生活雑貨を自宅ドア前に毎日届けてもらわないと暮らせないなどとのたまわるひとは、住む資格なし。チープなアパートに住んでどたどた自由に業者に来てもらうか、もっと金持ちになってホテルに暮らすべし。ケープには来るな。

今日、テレビ東京の２３時の経済ニュースで生協のデリバリー特集でしてました。
私も利用してみたくなりました。良さそうでしたよ。
もちろん在宅の時に利用したいですが、不在の時は、宅配ボックスでも良いのではと思いました。
ピーコックが不人気な状態では、生協の宅配って思ったより使えますよ。
そのうちケープにも不在者の為の宅配冷蔵ボックスができれば更によいかも（無理なのは承知で）

新聞配達は>>179さんの通り、まだ決まってはいませんよ。
しかし、新聞を取りに毎朝下階にとりにいくのも大変だとは思いますが・・。
夕刊は会社帰りに取ってくればよいので下階の郵便受けにあっても良いですが。
私は、新聞配達員やヤクルトなど、毎朝定期的に来る人はきちんと登録、管理人管理のもとならＯＫだと思いますが。
ちなみに、私は、新聞取りません、ヤクルトとりません。

新聞配達は、確かに

↑新聞配達は、確かに

すいません消し忘れです。

>>182
>ケープには来るな。
貴方こそ、自分の我侭を他人に押し付けようとしているだけでは？
様々な主張があることを理解出来ない御仁は戸建に住むべし。
ケープには来るな。

住むなとか来るなとかはどうかと思う。そんなこといっていて
管理組合で多数決取ったら、出て行くのはどちらになるかわからないですよ。

でもさ、大規模だと「１０００戸もあればおかしな人もいる」で済ませられるけど、
小規模で問題が起きたら本当に大変だと思う。だから大規模のほうが割りきりやすいかも？

ルールに沿えない人間は分譲マンションに住むな。

まず、合鍵を渡して宅配をしてもらうのはだめだと思います。

新聞配達など毎朝決まってくる人は管理人に登録、許可書のバッチなど確かにつければ問題ないと思うんだけど。
できれば、顔写真つきの許可書が良いなー。
なんでもかんでも嫌では、それこそ陸の孤島になってしまいますよ。
せっかく管理人もいることだし、管理人も有効に使いましょうよ。
管理人の給料は管理費から払っているんだし。

ニーズが多数決で議決されて管理規定に組み込まれるように行動を起こして認められるように実行する力もないのにこっそり自分だけは許してもわおうなどと勝手に甘えて迷惑かける奴は来るな。

だれに言ってるの？？

通常の大手企業でやってように、
首からぶらさげるような入館証を作って管理するのが良いと思います。

業者が入館する際は必ず、管理表に名前、業者名、連絡先、訪問相手先、そして入館時刻を記入。
→管理人が入館証をわたす→
退館時に必ず入館証を返却、退館時刻を記入。

部外者入れるな！新聞くらい取りにいけ！

いやそれぐらいしてあげようよ。大変じゃない毎朝新聞やヤクルトとりに行くなんてさ。
>>192さんの言っているように、きちんと管理してあげれば問題ないよ。
でもヤマトなどの宅配便は深夜も届けてくれるから、管理人が帰った後が問題になるね。
佐川なんてちょっとでも待たされると歩合に響くから嫌がるし。

193、部外者いれないのが好きなら、無人島が良いのでは。

そうそう新聞配達も朝早いから、管理人いないんだった。

朝刊は部屋まで、夕刊は下のポストまでとどけてくれると、営業さんに言われましたが・・・。

宅配は普通、個別にインターフォンとかで連絡あってから建物に入ってこないのでしょうか？
ケープって、郵便受けまでは出入り自由でしたっけ？？？
新聞の配達は仕方ないのでは？　配達時間に誰かか起こされるのも困るでしょうし。

ここで結論の出ることではないので冷静にゆっくりと考えていきましょう。
管理組合の多数決で決まることだと思いますので。

>>192
1095戸もあるとほとんどが見知らぬ人だと思うので、住民もカードを首からぶら下げない限り、
その方法は難しいのではないかと思います。

１９８さん、最高！
　　　　　　でも、その通りですよね。きりない話です。。

192です。確かに私の提案は、管理人がいない時間どうするの？　という問題があります。
ただ、業者さんをフリーパスにするよりは、入館と退官時刻を管理することは、セキュリティ上重要です。特に、1度入館して用を済ました後、館内に何時間居たとしても誰も分からないといのはどうでしょう、、、。
また、入館カードのようなものがあって記帳するルールがあった方が、このマンションは
セキュリティーにうるさいぞ、という予防・防犯になるかと。
ま、どこまでやるかですね、管理組合でもろもろ検討すべき案件かと思います。