【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？６【★★★】

　ここのみたいに棟同士をちょこっと繋げてあると、南棟もあるようで実は1棟扱いで、
1棟申請になります。　棟の離隔距離をちゃんと確保して、複数棟にすると、1団地申請の
取得後に、棟ごとに確認申請がいります。　申請経費で数100万。　時間で1月ちょいですが、
土地仕入れは借金ですから、その間も利息はかかる。　多棟だと、建設費もちょっとアップ
するので、繋がっているところの日当たりとかプライバシーはどうでもいいやと思って
しまえば、建物の端っこを EXP-J で繋いで1棟にすれば、かなり安くで建てられるんですね。
無論、繋がっているところに近い住戸の環境はかなり劣悪なものとなることは避けられません。
土地持込みを得意とする　とあるデベロッパーの得意技ではありますが、通常は利益優先の
証ということで、褒められたものではないとみなされるのが普通です。

>>402さん
どうもありがとうございます。
私は購入者ですが、思わずなるほど！と思ってしまいました。
よく理解できました。
ちなみに、EXP-Jというのは、「エキスパンションジョイント」の
ことみたいですね。

>402
私も知りませんでした。ありがとうございました。

配棟でずっと疑問に思っていたことがあります。
アーバンコートは、センターコートと比べて、なぜ少し後ろに下がっているのでしょう。

>>405
そうなんですよねぇ。
あれだとセンターコートの影になるから、日が当たるのは午後遅くなってからになると思う。
どうせなら逆に前に出せってゆう感じ。

確かに不思議な配置ですね。　言われるまであんまり考えたことなかった。
むしろ向かいの建物との距離がなさすぎのセンターコートが後ろに下がってくれたほうが
嬉しいけど、駐車場が１００％とれなくなってしまうのかな。

高層の建物だと西日がきついとか耳にしますけど
過酷なのは何階くらいからなのでしょうか？
それにもしそうならアーバンコートは却って涼しくていいのかしら？

≫408アーバンコートは却って涼しい？
東〜南の日差しはないが西日はまともに当たりますよね？

＞４０７さん
敷地一杯一杯に建てているから少しでも下がったら、日照の問題で建築不可です。

実際の住み心地は別として、褒められた設計（というか配棟）ではないわけですか・・・

色々制約も多いしむずかしいんでしょうねぇ。

４００さんお酒飲みながら未来の我が家の掲示板を読むって最高ですね！

全然悪い意味にとらないでほしいんですが、誰かのコメントの後に
○○さんありがとうございました　などのコメントがあると
”司会者！？”と思って一人で笑ったりしてます。

>409
西日もきついけど、朝日はもっと始末に悪いことも。
寝室が東向きベランダの手すり下がガラスだったり、柵だったりして、
窓が、床からのガラス窓だったら、
朝っぱらから暑くて暑くて、
エアコンはかなり長い期間必用です。

朝日のご心配をされるより、ご自分の日本語を心配されたほうが…

＞402利益優先．．
ということは、住む人のことは二の次ということ？（チョッとショック！！）

でもこの文章伝えるのむずかしいというか書きようがないのでは。

寝室が東向きでハイサッシュの窓の外がベランダでさらに手すりが
ガラスや柵だと朝から暑いって・・・むずかしーーー！！！

＞413さん
キャナルコートのルーフバルコニー付きの部屋をご購入ですか？
一日中、日の当たらないガーデンコートの人のことを考えたら
贅沢というものです！バチが当たりますよ！
隣のアスファルト工場の粉と音には同情しますが．．。

ＴＦＣからお邪魔します。
最上階は暑い暑いと聞いたのでエアコンも最高容量にして覚悟してましたが今のところ暑くありません。
むしろ地上の方が照りかえしのせいか暑いです。
やはり、夏本番になると聞いてるように酷暑になるのでしょうかね。
雑談失礼しました。

すみません、アスファルト工場ではなくセメント工場だったかな？
たしか、ミキサー車がたくさん行き来してましたよネ。

≫４１８最上階云々
暑さはこれからだよ。
昨年は、お宅のおかげで風が通り抜けなくて、サンザンな目にあいました。
以前は豊洲は風の通りが良くて、夏は涼しく冬は比較的温暖でしたがね。
わたしも、エアコン新調しました。余計な出費も仕方ないのかねェ。

４１５さん。
利益優先というのはどのデベでもある程度仕方がないことかと。
ただその度合いが長谷工がらみのマンションではちょっと多いかも・・・
でも皆さんそれも納得した上での購入のはずですから。