カテリーナ三田タワースイート ８

恵比寿も工場町ですからね。変化しましたよね。
白金台と白金も雲泥の差だし
麻布だって、麻布台のような高級住宅街もあれば
元麻布のような廃れた場所もあります。
このあたりは今は芝の中でも格が上とは言えないけど
今後は芝浦が第２の佃島になってくれる可能性もあり
ここもガーデンプレイスのように格が上がると思ってます。
実は芝浦の発展次第で、ここの資産価値は化けるはず。
カテリーナの資産価値向上の為に、頑張れ芝浦！

カテリーナの一角は見違えるほど美しくなりました。
線路に近いことを気にしていましたが
最近は電車から観ても美しいので、喜ばしいですね。
１５４さんがおっしゃるように洗練された雰囲気になりつつあります。

むしろ線路の近くは、美しいフォルムの新型新幹線が疾駆することにより、
機能美、ハイテクノロジー、アクティビティを強烈に喚起し、
クレバーで虚飾のないカテリーナ建築の洗練された都会感を、
よりいっそう演出する重要な要素の一つにさえなっています。

電波塔である東京タワーに価値を見出す人さえいるように、
新幹線は見えることによって資産価値の上がる、
ポジティブなランドマーク・アイテムですよ。

立地についても再三話題が出尽くしていますが、申し分ありませんね。
利便性に加えてその格式も一流といえるでしょう。
今売り出されているマンションの中には、
港区といっても実質都心とは・・・という場所も多い中、
特に三田は、自信を持って真の港区の勝ち組といえるロケーションです。

内覧会に行きましたけど、窓閉めれば騒音なんかぜんぜん聞こえませんでしたよ。
エアコンの送風音のほうが気になったくらいです。線路沿いだからうるさいだろうってのはこのマンションについては該当しないかなと。

辣腕の村上氏の内覧検査でも、なかなか好成績ですね。
はっきり言って驚きです。
時期も良いし、東京サウスゲート計画（芝浦・港南が主体ですが、
ここもトリガーの周辺エリアに入っていますからね）の中期成長性も期待。
都心は、より東側にコンセントしてきてますし、現状でもＰＥＲ＜２０
ですから、将来は１８くらいかもしれません。
地盤、イメージ、線路を気にしなければ、かなり使いでのあるおうちに
なるのは間違いないですね。（買った人は了解済みでしょうから関係なしでしょう）
線路→振動とすれば、免震にしておいた方がよかったのか？
とも思いますが、あえて制震・耐震でいってみたのだろうとも思われ、
音に比べると、振動の問題は大した事ないのでしょう。事前に検査してるはず。
けっこう当たり物件でしたね。
（むしろ売主がマイナーなおかげで高倍率にならずに得した方が多いのでは？）

賃貸になったのは初めから決めてあったんですか？それとも売れないから途中で方向転換したんですか？三井のＨＰで礼金なしでいっぱいでてますが、結構、申し込みありになってますね。

資金調達の関係で、開発初期から、出資者側のいくつかには要望があったかも
知れませんね。でも当初売れなすぎたので、方向転換したはずです。

あまりに売れなかったのでファンドに大量売却をしました。
そして今回賃貸募集するにあたり当初からフリーレント＆礼金カットという叩き売り状態で
勝負に出たおかげで単身者向けは申し込み順調に入ってます。
が、ファミリータイプは相当は苦戦してるようです。

内装仕上げも同じじゃないかと思いますが。分譲仕様は耐久性重視で、賃貸用仕様は易修復性重視で、
内装するのが旧来からの定石でしょうが、最近は高級賃貸は差が少ないですし、ここは、方向転換で
リート売却だったはずですから。時期については詳しく知りませんが、少なくとも中低層の部屋は、
出来上がってたんじゃないですか？（違うのかな？）
広告にも「高級分譲仕様」みたいな文言があったような気もします。

管理は管理会社の筆頭物件になるだろうマンションですから期待できそうには・・思う。
賃貸の条件が低いと、
①賃貸住人の質が意外とそろわなくて、厄介と言うことはあるかも。
②賃料は多くの人の目に触れますから、高級じゃないイメージ定着。
③購入者も賃貸出しするときに、おいしくないかも。

要するに、人気がなくて心配したけど
内覧会行ったら普通のマンションと同じ
だったので安心した、という人たちが
お祭りやってるスレということですね。

カテリーナは、日本ハウズインググループが展開する
ワンルームや１Ｌ中心の小型激安マンションシリーズの
名称です。カテリーナ三田もこのラインに沿った物件
ということです。

分譲はひと段落。
賃貸住戸で各社、多物件が競合する時期に本格突入。
最初で下手うつと、中期的に供給過剰が懸念されるなか
一般商品と同じで、プレステージや独自性で差別化できないと
低価格競争（時代に逆のローカルデフレ）で互いの首を絞める。
そうなりたくないから、最初の入居者募集・確保（今後最初の値上げも）大切。
ということは最初の工作も重要で、活発になります。
費用対効果が良で、かつても実績のある方法が第一選択。
かつ不振であれば、より重要度の高い打開策として、急務。

本当に中期的な需要増がありますが、参入競合者もしばらくは増加します。

月１７万なら、土日１５０００、平日８０００でホテル経営が可能な水準ですね。
賃貸にまわさなくても運用方法はありますのでご心配なく。

結局、中長期で住んでみての実力勝負になると思うんですよね。
賃貸で住んでみて、気に入った人がそのまま購入する仕組みができれば、
スムーズに消化していけるのですが。
賃貸者がすぐに出て行って入れ替わりが激しいようだと、
何か手を打たないとまずいかもしれませんね。

ところで下の店の内容はすべて決まったの？

イーストのエレベーターへ行く通路が狭いです
図書室なんかなくして広めに取ればいいのに

図書室に置く書籍(雑誌）は、誰が買うの?
もしかして、私たち住民の管理費から?

あたりまえでしょ！

お向かいのガスタンクの撤去工事が進んでいます。

地下鉄駅への入り口の整備もできています。

入居一番早い人はいつからですか？
早く入居したいです

いいですね。

昨日、内覧会に行ってきました。
今までに４回ほど、完成チェックを経験しましたが、
すべてに渡ってとても丁寧な出来だと思いました。
クレームも、言い訳や言いくるめではなく、きちんと対応していました。
ガス、水道、電気すべて使える状態、風呂も沸かして確かめられました。

それって当たり前のことじゃないの？

いや、当たり前じゃないマンションがたくさんあります。
ファミリー向けエコノミーマンションとかだと、
売れたら仕事は終わり、クレームなどはいかにごまかし納得させるかが手腕、
というようなところがおおいですよ。

ここは「ファミリー向けエコノミーマンションとか」なんですか？

＞＞ガス、水道、電気すべて使える状態、風呂も沸かして確かめられました。

これまでの４件はどのようなマンションだったんでしょうか？
すごく興味がわきますね。

内覧会の貴重な情報多いにプラスになります。ありがとう
ございます。それにしても即時に嫌味なことを書く輩、自分自身
いやになります。普通人ならば。　　

30分で内覧終わらせてくれって、言う販売会社（施工会社？）があると聞きましたが、
そんな短時間で見れるとはとても思えないんです。
みなさんの内覧検査予定時間は、どれほどですか。

それにしても即時に嫌味なことを書く輩、自分自身
いやになります。

要するにあなたが書いたということですね。

イーストアーク

普通のエレベーターと荷物用エレベーターの仕切りが取られ、
荷物用エレベーターが無理やり「3台目のエレベーター」扱いされていました

最初から仕切りなかったでしたっけ？

スーパー発表ありました？

スーパー発表は正式にはありませんが、いわゆる掲示トップにはそれらしき情報があり、リンク先にもそれなりの広報がありました。
内覧時間は通常は４５分です。こちらは１ＬＤＫで１時間かかりましたが、業者の方は文句一つ言わなかったです。そのほか２時間以上かかったという事例もあるみたいですが、そのあたりは常識の範囲内で。個人的には床、ドアの傷が目立ちましたが入居までには直してくれるみたいです。

＞30分で内覧終わらせてくれって、言う販売会社（施工会社？）があると聞きましたが、
購入者の方じゃないですね。
こちらに限ればそんなことありませんよ。
事前に届いた資料にもちゃんと時間が書かれています。
私は業者の方が45分程度付き添っていただいて、とても丁寧な対応でした。
その後2時間程度チェックしたり、寸法を測りました。
再内覧会が楽しみです。
その前に共用部の内覧会がありますしね。

>178さん
これまで、身内の戸建て、身内の新築マンション、リゾート、自己所有用マンション。
他に、新築自社ビルや賃貸用の内装工事などのチェックも何回かありましたっけ。
一番参ったのは、
天井裏に工事残材の角パイプが置きっぱなしなっていた時です。
テレビやピアノのちょっとした低音でガーガーと不快な共鳴音を発していました。
半年ほど、原因が分からず非常に不快な思いをしました。
丹念に音源を探って天井裏の点検口から苦労してそれを取り出しましたところ、
嘘のようにぴたっと止んでしまたのです。
こんなこともあるかの実例です。

廊下の騒音がどれくらい部屋の中に響くかテストしてみるのを忘れてしまいました。

スーパー以外の店舗はどうなるのでしょうか？

>184さん
「そのほか２時間以上かかったという事例もあるみたいですが、そのあたりは常識の範囲内で。」
何か業者側の言葉みたいな感じですね。
２ＤＫで３時間では終わらないのでは？
３０分とか、４５分とかは業者の説明を丁寧に聞いていればそれだけで終わってしまいます。

購入者ですが、みなさん地震保険はどうされてますか？
100％保障の超保険とか、共済を何口もかけるとか？ご検討になった方いらっしゃいますか？
紹介されたフルハウスで十分でしょうか？
当方ローン長いし、ちょっと地震が不安なので。

>191さん
上階は、自分が迷惑をかけない為に心得ておくこと、
両隣は、ひどい場合、壁一面に家具を置くなどの工夫ができますね。
おっしゃるように、廊下の騒音については、
パッキンがきちんと取り付けられているのを確認するくらいで仕方がないですね。
カテは、隣との境の壁の防音はしっかりしているとの書き込みを見ましたが、
さすが音に関しては相当良いレベルだと思います。
サッシ以外からだって重低音は伝わってくるはずなんですが、
非常に少ないレベルだと感じました。
雑音が聞こえてこないことは、おおむね、全体の造りがしっかりしているといいますね。
その点は、内覧をしていてうれしくなりました。

>>190
私も地震保険加入しようかどうか迷ってます。
でも、先日ある雑誌で読んだのですが、タワーマンション
に住んでいて地震が起こった場合保険金が支払われる程度の
震度の地震が起こったら都市が壊滅状態で保険会社の支払い
能力を超えているとのことでした。勿論、地震での火災による
被害も想定されますが（地震による火災は地震保険に加入して
ないと保険金おりない）、その確立はどのくらいあるか？
私はあまりないと思ってますので地震保険には加入しません。

火災保険なんてたいした値段じゃあないんだから、地震保険くらい入っとけば良いじゃん。
未加入者のせいで後々の建物の復旧とかに支障が出るかもしれないし。（お金なくてね）
まあ、ここはお金持ち多いらしいから保険かけなくても大丈夫かもしれないけど

地震保険でどのくらいカバーされるかも問題ですよね。

地震保険て地震で家が住めなくなったときに住めるようになるまでの間の家賃保障とかその程度じゃありませんでしたっけ？
建物の復旧費用まではおりないんじゃ・・・

だから理解力の無い人のために（お金なくてね）って入れたでしょう。
建物の復旧で臨時徴収しようと思っても、家財とかの損失でお金が無くなってしまうと
払えないでしょう。

＞１８９さん
　１８４です。業者じゃないです。「みんなどれくらいかけるんですかね？」と販売担当者に聞いたところ「２時間以上かかった例がある」と言ってたのを引用しただけです。確かに５５㎡の物件もあれば１００㎡近い物件もあるわけで。
　ところで、業者の説明ってそんなにかかるんですか？わけあって２回内覧会に行きましたが仕様説明は両方ありませんでしたが。

>仕様説明は両方ありませんでしたが。
ご自身で住居設備などの仕様について疑問を持たなかったのですか？
あなたはそれで納得したのですか？
納得したのであれば全く問題ないでしょう。

私は一通り説明してもらいましたよ。
高い買い物ですし、あとから問題が出てくるのもイヤなので。

>>197
こういう言葉の使い方しかできない人とは一緒に住みたくないな・・・