デベの儲けって？

５０００万円のマンションがあります。引渡を受けるときの引渡証明に
土地の価格と建物の価格が書いてあります。建物の価格はゼネコンの
建築コストやモデルルーム等の消費税がかかる費用として払った金額。
このマンションの消費税と合わせた建物の金額が２３００万円だったとします。
のこりの土地の価格２７００万円とするとこの中にデベの利益は入っています。
土地の仕入価格との差額が粗利益となるのですが、土地の仕入れ値は
推測するしかありませんね。

買ったマンションの面積が７０㎡だったとします。容積率４００％の場所で
あれば、土地の権利は１７．５㎡くらい。
土地の仕入価格は場所や時期によってさまざまですから、推測はむずかしいの
ですが、仮に路線価が５０万円で仕入が１．５倍だったとすると、１７．５㎡
分で１３００万円くらいですから２７００−１３００万円で１４００万円がデベの
粗利益。目安とすれば、分譲価格の３割くらいになります。(東京地区の場合)

>>22
路線価50万円（坪１６５万）で７０平米くらいのマンションなら
4000万くらいでは。
土地建物比率は商業地で4：6だとして　1600万：2800万とする。
土地代が上記のとおり1300万だとしたら、1600-1300＝300万が利益です。

詳しくはここ
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20050927d3000d3.html

>>22
消費税はともかく販売経費が建物価額だけに乗っかっているという話は初耳。
それと、土地の仕入値と売却値の差額（粗利）が３割だとしても
それがデベの純利益とどういう関係にあるかはまったく別の話題かと。

２３です。
広告や販売経費がさらにそこから引かれます。

>>15
はじめまして。
マンションて、デベから見て最上階だから利益率が高いとか、2Fだったら利益率が低い等の概念はあるのでしょうか? やはり「棟」だからどこの部屋でも「一戸」なんですか? 知っている人教えてください。

売主の利益と購入者が買う住戸の損得は別問題と言うことでしょう。

26です
>>27さん　28さん　ありがとうございました。参考になりました。

会社の決算書を見れば解決でしょう。

26です
>>30さん
　私は単純に「自分が買った一戸でデベがいくらぐらい儲かったかのかなー?」
「割高の物件を買ってしまったかのなー?」と疑問に思っただけなんです。でもデベの儲けの出し方が複雑な事が勉強できました。賢い人が居たので良かったです。ありがとうございます。