マンションなんでも質問「デベの儲けって?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2007-02-19 12:04:00

新築マンション購入して契約しました。

売買契約書に、土地の値段、建物の値段書いてあって、実際に自分が購入した価格から
差し引いて見ると、約1000万でした。

結構儲けてんなーと思ったんですが、皆さんの購入した物件はどうでしたか?

ちなみに私は野村不動産です。

[スレ作成日時]2006-12-24 20:06:00

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デベの儲けって?

コメント  

  1. 22 匿名さん

    5000万円のマンションがあります。引渡を受けるときの引渡証明に
    土地の価格と建物の価格が書いてあります。建物の価格はゼネコンの
    建築コストやモデルルーム等の消費税がかかる費用として払った金額。
    このマンションの消費税と合わせた建物の金額が2300万円だったとします。
    のこりの土地の価格2700万円とするとこの中にデベの利益は入っています。
    土地の仕入価格との差額が粗利益となるのですが、土地の仕入れ値は
    推測するしかありませんね。

    買ったマンションの面積が70㎡だったとします。容積率400%の場所で
    あれば、土地の権利は17.5㎡くらい。
    土地の仕入価格は場所や時期によってさまざまですから、推測はむずかしいの
    ですが、仮に路線価が50万円で仕入が1.5倍だったとすると、17.5㎡
    分で1300万円くらいですから2700−1300万円で1400万円がデベの
    粗利益。目安とすれば、分譲価格の3割くらいになります。(東京地区の場合)

  2. 23 匿名さん

    >>22
    路線価50万円(坪165万)で70平米くらいのマンションなら
    4000万くらいでは。
    土地建物比率は商業地で4:6だとして 1600万:2800万とする。
    土地代が上記のとおり1300万だとしたら、1600-1300=300万が利益です。

    詳しくはここ
    http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20050927d3000d3.html

  3. 24 匿名さん

    >>22
    消費税はともかく販売経費が建物価額だけに乗っかっているという話は初耳。
    それと、土地の仕入値と売却値の差額(粗利)が3割だとしても
    それがデベの純利益とどういう関係にあるかはまったく別の話題かと。

  4. 25 匿名さん

    23です。
    広告や販売経費がさらにそこから引かれます。

  5. 26 匿名さん

    >>15
    はじめまして。
    マンションて、デベから見て最上階だから利益率が高いとか、2Fだったら利益率が低い等の概念はあるのでしょうか? やはり「棟」だからどこの部屋でも「一戸」なんですか? 知っている人教えてください。

  6. 27 匿名さん

    >>26さん
    販売開始の際に値段決定する時には、人気が高いと予想できる住戸(物件にもよりますが
    一般的には上層階、日当たり良好、眺望良好などが人気が高くなる要素として有ります)
    には利益率を高めに設定します。当然、逆の住戸は低めに設定する。というのが普通です。

    売主は棟全体の総売上/総利益で決算します。

  7. 28 匿名さん

    売主の利益と購入者が買う住戸の損得は別問題と言うことでしょう。

  8. 29 匿名さん

    26です
    >>27さん 28さん ありがとうございました。参考になりました。

  9. 30 匿名さん

    会社の決算書を見れば解決でしょう。

  10. 31 匿名さん

    26です
    >>30さん
     私は単純に「自分が買った一戸でデベがいくらぐらい儲かったかのかなー?」
    「割高の物件を買ってしまったかのなー?」と疑問に思っただけなんです。でもデベの儲けの出し方が複雑な事が勉強できました。賢い人が居たので良かったです。ありがとうございます。

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