デベの儲けって？

>>26さん
販売開始の際に値段決定する時には、人気が高いと予想できる住戸（物件にもよりますが
一般的には上層階、日当たり良好、眺望良好などが人気が高くなる要素として有ります）
には利益率を高めに設定します。当然、逆の住戸は低めに設定する。というのが普通です。

売主は棟全体の総売上/総利益で決算します。

>>31
「複雑」というより、戸あたりの利益を考察するよりは
実態（棟全体の収支）の方がむしろシンプルなんじゃないのかな。
例えばタワー物件だと（立地や仕様にもよるとはいえ）最上階を含む数層分は
価格帯はもちろん、オプション設定なども「別枠」に設けてしまって
売上・利益に貢献させる、という手法が当たり前の様にとられている。
その物件の平均価格を局部的に引き上げる事が出来る要素が
少しでもあれば、そのメリットは低層住戸や方位のキツイ住戸を売るための
デメリット解消に費やす事が出来るからね。

購入した人にしてみれば「一住戸単位」での損得が気になるのは
至極当然の感覚かもしれないが、実際にはそういう考え方って
まったく成立していない。その辺を解らずに「デベの儲け」を問題にしようと
している人があまりにも多いと思う。
売買契約書の土地価額から何かを読み取ろうとしている人も上の方にいたけど
それもあんまり賢い発想だとは言えないかもね。

>>34
元々このスレは、売買契約書の内容を勘違いした人が立てたもの。
そのスレ主さんはとっくの昔に何処かへ行っちゃいましたよ。
今更わざわざ判りきった議論をふっかけて「投了ですか？」もなにもないでしょう・・・。