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デベの儲けって？

匿名さん [更新日時] 2007-02-19 12:04:00

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新築マンション購入して契約しました。

売買契約書に、土地の値段、建物の値段書いてあって、実際に自分が購入した価格から
差し引いて見ると、約1000万でした。

結構儲けてんなーと思ったんですが、皆さんの購入した物件はどうでしたか？

ちなみに私は野村不動産です。

[スレ作成日時]2006-12-24 20:06:00

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物件概要
所在地
種別	新築マンション

1 2 34｜10レス 50レス 100レス全レス

デベの儲けって？

26 匿名さん

>>15
はじめまして。
マンションて、デベから見て最上階だから利益率が高いとか、2Fだったら利益率が低い等の概念はあるのでしょうか? やはり「棟」だからどこの部屋でも「一戸」なんですか? 知っている人教えてください。
27 匿名さん

>>26さん
販売開始の際に値段決定する時には、人気が高いと予想できる住戸（物件にもよりますが
一般的には上層階、日当たり良好、眺望良好などが人気が高くなる要素として有ります）
には利益率を高めに設定します。当然、逆の住戸は低めに設定する。というのが普通です。

売主は棟全体の総売上/総利益で決算します。
28 匿名さん

売主の利益と購入者が買う住戸の損得は別問題と言うことでしょう。
29 匿名さん

26です
>>27さん　28さん　ありがとうございました。参考になりました。
30 匿名さん

会社の決算書を見れば解決でしょう。
31 匿名さん

26です
>>30さん
　私は単純に「自分が買った一戸でデベがいくらぐらい儲かったかのかなー?」
「割高の物件を買ってしまったかのなー?」と疑問に思っただけなんです。でもデベの儲けの出し方が複雑な事が勉強できました。賢い人が居たので良かったです。ありがとうございます。
32 匿名さん

>>31
「複雑」というより、戸あたりの利益を考察するよりは
実態（棟全体の収支）の方がむしろシンプルなんじゃないのかな。
例えばタワー物件だと（立地や仕様にもよるとはいえ）最上階を含む数層分は
価格帯はもちろん、オプション設定なども「別枠」に設けてしまって
売上・利益に貢献させる、という手法が当たり前の様にとられている。
その物件の平均価格を局部的に引き上げる事が出来る要素が
少しでもあれば、そのメリットは低層住戸や方位のキツイ住戸を売るための
デメリット解消に費やす事が出来るからね。

購入した人にしてみれば「一住戸単位」での損得が気になるのは
至極当然の感覚かもしれないが、実際にはそういう考え方って
まったく成立していない。その辺を解らずに「デベの儲け」を問題にしようと
している人があまりにも多いと思う。
売買契約書の土地価額から何かを読み取ろうとしている人も上の方にいたけど
それもあんまり賢い発想だとは言えないかもね。
33 匿名さん

26です
32さんのおっしゃる通りかも・・スレ主さんのご意見も聞かせて下さい。
34 匿名さん

26です
スレ主さん、投了ですか？
35 匿名さん

>>34
元々このスレは、売買契約書の内容を勘違いした人が立てたもの。
そのスレ主さんはとっくの昔に何処かへ行っちゃいましたよ。
今更わざわざ判りきった議論をふっかけて「投了ですか？」もなにもないでしょう・・・。