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<title><![CDATA[デベの儲けって？]]></title>
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<description><![CDATA[新築マンション購入して契約しました。売買契約書に、土地の値段、建物の値段書いてあって、実際に自分が購入した価格から差し引いて見ると、約1000万でした。結構儲けてんなーと思ったんですが、皆さんの購入した物件はどうでしたか？ちなみに私は野村不動産です。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;34元々このスレは、売買．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/35/</link>
<dc:date>2007-02-20T11:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34元々このスレは、売買契約書の内容を勘違いした人が立てたもの。そのスレ主さんはとっくの昔に何処かへ行っちゃいましたよ。今更わざわざ判りきった議論をふっかけて「投了ですか？」もなにもないでしょう・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/34/">
<title><![CDATA[34: 26ですスレ主さん、投了ですか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/34/</link>
<dc:date>2007-02-19T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26ですスレ主さん、投了ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/33/">
<title><![CDATA[33: 26です32さんのおっしゃる通りかも・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/33/</link>
<dc:date>2007-02-17T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26です32さんのおっしゃる通りかも・・スレ主さんのご意見も聞かせて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31「複雑」というより、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/32/</link>
<dc:date>2007-02-17T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31「複雑」というより、戸あたりの利益を考察するよりは実態（棟全体の収支）の方がむしろシンプルなんじゃないのかな。例えばタワー物件だと（立地や仕様にもよるとはいえ）最上階を含む数層分は価格帯はもちろん、オプション設定なども「別枠」に設けてしまって売上・利益に貢献させる、という手法が当たり前の様にとられている。その物件の平均価格を局部的に引き上げる事が出来る要素が少しでもあれば、その．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/31/">
<title><![CDATA[31: 26です&gt;&gt;30さん　私は単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/31/</link>
<dc:date>2007-02-17T03:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26です&gt;&gt;30さん　私は単純に「自分が買った一戸でデベがいくらぐらい儲かったかのかなー?」「割高の物件を買ってしまったかのなー?」と疑問に思っただけなんです。でもデベの儲けの出し方が複雑な事が勉強できました。賢い人が居たので良かったです。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/30/">
<title><![CDATA[30: 会社の決算書を見れば解決でしょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/30/</link>
<dc:date>2007-02-17T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[会社の決算書を見れば解決でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/29/">
<title><![CDATA[29: 26です&gt;&gt;27さん　28さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/29/</link>
<dc:date>2007-02-16T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[26です&gt;&gt;27さん　28さん　ありがとうございました。参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/28/">
<title><![CDATA[28: 売主の利益と購入者が買う住戸の損得は別問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/28/</link>
<dc:date>2007-02-16T15:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主の利益と購入者が買う住戸の損得は別問題と言うことでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26さん販売開始の際に値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/27/</link>
<dc:date>2007-02-16T14:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26さん販売開始の際に値段決定する時には、人気が高いと予想できる住戸（物件にもよりますが一般的には上層階、日当たり良好、眺望良好などが人気が高くなる要素として有ります）には利益率を高めに設定します。当然、逆の住戸は低めに設定する。というのが普通です。売主は棟全体の総売上/総利益で決算します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;15はじめまして。マンシ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/26/</link>
<dc:date>2007-02-16T13:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15はじめまして。マンションて、デベから見て最上階だから利益率が高いとか、2Fだったら利益率が低い等の概念はあるのでしょうか? やはり「棟」だからどこの部屋でも「一戸」なんですか?  知っている人教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/25/">
<title><![CDATA[25: ２３です。広告や販売経費がさらにそこから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/25/</link>
<dc:date>2007-02-14T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２３です。広告や販売経費がさらにそこから引かれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22消費税はともかく販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/24/</link>
<dc:date>2007-02-14T10:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22消費税はともかく販売経費が建物価額だけに乗っかっているという話は初耳。それと、土地の仕入値と売却値の差額（粗利）が３割だとしてもそれがデベの純利益とどういう関係にあるかはまったく別の話題かと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22路線価50万円（坪１．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/23/</link>
<dc:date>2007-02-14T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22路線価50万円（坪１６５万）で７０平米くらいのマンションなら4000万くらいでは。土地建物比率は商業地で4：6だとして　1600万：2800万とする。土地代が上記のとおり1300万だとしたら、1600-1300＝300万が利益です。詳しくはここhttp://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20050927d3000d3.html]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/22/">
<title><![CDATA[22: ５０００万円のマンションがあります。引渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/22/</link>
<dc:date>2007-02-13T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５０００万円のマンションがあります。引渡を受けるときの引渡証明に土地の価格と建物の価格が書いてあります。建物の価格はゼネコンの建築コストやモデルルーム等の消費税がかかる費用として払った金額。このマンションの消費税と合わせた建物の金額が２３００万円だったとします。のこりの土地の価格２７００万円とするとこの中にデベの利益は入っています。土地の仕入価格との差額が粗利益となるのですが、土地の仕入れ値は推測．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;２０それは嘘。１７さんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/21/</link>
<dc:date>2007-02-12T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;２０それは嘘。１７さんが定説です。でも今１５%取れるとこはうらやましいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/20/">
<title><![CDATA[20: 一般的に新築マンションは物件価格の約3割．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/20/</link>
<dc:date>2007-02-12T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に新築マンションは物件価格の約3割は業者の利益といわれております。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/19/">
<title><![CDATA[19: 分譲価格に占める土地の割合は、容積率によ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/19/</link>
<dc:date>2006-12-31T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲価格に占める土地の割合は、容積率によって違うでしょう。容積率250％のマンションで30％あった場合、土地価格も違うから単純比較はできないけど容積率が500％の用途地域になれば15％〜20％にはなるでしょう。いずれにせよ、用途地域と立地条件が違うから土地の割合は何の参考にもならないね。タワーなんて極端に土地代が低くなるけど、ある程度資産価値はある。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/18/">
<title><![CDATA[18: 某都心物件の等価交換の金額から比率をみる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/18/</link>
<dc:date>2006-12-31T00:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[某都心物件の等価交換の金額から比率をみると土地：38％　建物：62％となってます、消費税は建物のみでしたよね。実売価格は、この価格の2倍位だから原価としての土地は分譲価格の19％位、建物は31％になるんだろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16スレ違い。一般的には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/17/</link>
<dc:date>2006-12-30T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16スレ違い。一般的には総売上の10〜15％くらいといわれている。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/16/">
<title><![CDATA[16: 幹事会社は、エレベーターの使用状況の調整．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/16/</link>
<dc:date>2006-12-30T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[幹事会社は、エレベーターの使用状況の調整などをして混乱を避けるようにしているようですが大規模マンションで、入居スタート日だと終われば22時とかになる場合もありますね。比較的スムーズに引っ越すなら幹事会社の方が、ベターだと思うが入居日を調整出来る環境なら値段的に納得のいく業者で引越しするのもアリだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/15/">
<title><![CDATA[15: １部屋単位じゃなくて１棟でいくらかの儲け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/15/</link>
<dc:date>2006-12-30T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１部屋単位じゃなくて１棟でいくらかの儲けでしょ！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13１行目と２行目に何の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/14/</link>
<dc:date>2006-12-30T02:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13１行目と２行目に何の脈絡も無いな・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/13/">
<title><![CDATA[13: マンションの儲けって、実際どのくらいなん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/13/</link>
<dc:date>2006-12-30T01:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの儲けって、実際どのくらいなんだろうね？売れない所なんて、建てた所がぜいきんなどのお金を払っているんでしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;04立地も規模も仕様も、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/12/</link>
<dc:date>2006-12-29T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04立地も規模も仕様も、なーんにも挙げる事無く「土地・建物」の価額割合を単純比較して、何か解ることでもあるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主さ〜ん。貴方が依頼出さないと削除さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/11/</link>
<dc:date>2006-12-29T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さ〜ん。貴方が依頼出さないと削除されないよ〜。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;08同意。スレ主も相手を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/10/</link>
<dc:date>2006-12-29T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08同意。スレ主も相手をしている者も、販売経費というものすら念頭に無いとみえる。そんな程度の認識で、企業の利益を追究して何を知ろうとしてるんだか。理解に苦しむ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/9/">
<title><![CDATA[9: 重要事項説明書に書かれている根抵当権の極．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/9/</link>
<dc:date>2006-12-29T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重要事項説明書に書かれている根抵当権の極度額と、マンションの売買代金総額（税抜）との差額がデベの儲けになるのでしょうか？ちなみにうちのマンションの場合は６％でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/8/">
<title><![CDATA[8: ここは、おヴァカのスレだね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/8/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、おヴァカのスレだね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;6ヒント：消費税]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/7/</link>
<dc:date>2006-12-26T12:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6ヒント：消費税]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/6/">
<title><![CDATA[6: 私の契約書には購入した部屋の値段は記載さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/6/</link>
<dc:date>2006-12-25T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の契約書には購入した部屋の値段は記載されてませんが・・・？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/5/">
<title><![CDATA[5: 無理やり続けようとしないで、サイトの管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/5/</link>
<dc:date>2006-12-24T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理やり続けようとしないで、サイトの管理人さんに削除依頼してください。（ミステイクが永遠に残りますよ・・・）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/4/">
<title><![CDATA[4: １です。内容変えます...土地と建物の値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/4/</link>
<dc:date>2006-12-24T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１です。内容変えます...土地と建物の値段割合どれくらいですか？うちは、土地59％、建物41％でした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: １です。すいません・・・計算間違ってまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/3/</link>
<dc:date>2006-12-24T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１です。すいません・・・計算間違ってました。ゴミスレになってしまった・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 売買契約書を見てみました。うちは土地の値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4479/res/2/</link>
<dc:date>2006-12-24T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買契約書を見てみました。うちは土地の値段と建物の値段を足すとぴったり購入金額になっています。これが普通だと思っていました。01さんの場合はなぜ1000万差額がでているんでしょうね？]]></content:encoded>
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