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デベの儲けって？
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22 匿名さん
５０００万円のマンションがあります。引渡を受けるときの引渡証明に
土地の価格と建物の価格が書いてあります。建物の価格はゼネコンの
建築コストやモデルルーム等の消費税がかかる費用として払った金額。
このマンションの消費税と合わせた建物の金額が２３００万円だったとします。
のこりの土地の価格２７００万円とするとこの中にデベの利益は入っています。
土地の仕入価格との差額が粗利益となるのですが、土地の仕入れ値は
推測するしかありませんね。
買ったマンションの面積が７０㎡だったとします。容積率４００％の場所で
あれば、土地の権利は１７．５㎡くらい。
土地の仕入価格は場所や時期によってさまざまですから、推測はむずかしいの
ですが、仮に路線価が５０万円で仕入が１．５倍だったとすると、１７．５㎡
分で１３００万円くらいですから２７００−１３００万円で１４００万円がデベの
粗利益。目安とすれば、分譲価格の３割くらいになります。(東京地区の場合)
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