広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2007-01-17 10:38:00
土曜日の新聞折り込みに入っていました。
豊島区西巣鴨3丁目
10階建て総戸数116戸、大塚駅12分 巣鴨駅14分 都営三田線西巣鴨5分だそうでう。
36㎡〜100㎡までバラエティーに富んだ間取りのようです。
販売代理の住友不動産に電話しましたが、まだ価格も何も決まっていない様子。
どの位のグレードで、どの位の価格帯になるのでしょうか、周辺の環境はいかがですか?
こちらは過去スレです。
アーデル大塚C-スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-05-14 11:57:00
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区西巣鴨3丁目396-13他(地番) |
交通 |
都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
116戸(事務所1戸、店舗1戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アーデル大塚C-スクエア口コミ掲示板・評判
-
282
匿名さん
なんか都営住宅のようなエレベーターみたいですよ!
一応防犯対策でエレベータ内が見える様に窓がついてるタイプみたいですが、
乗っている時にエレベーター内から建物の中身みたいなのが見えるのはちょっとね。
-
283
匿名さん
販売価格が安いと思って喜んでいたら、その分設備などが
ちょっと...。仕方ないのでは?
近くのマンションと比べてみても、販売価格が違えばどこかに差が出ます。
ここは価格の安さで勝負!!でしょ。
-
284
匿名さん
ここって、価格とセキュリティ以外正直なにが良いの?
すべてが普通なマンションだよね?
-
285
匿名さん
価格 ◎
設備 〇
立地 〇
環境 〇
公園 ×
学校 △
駐車場 ×
駐輪場 ×
管理費 〇
積立金 〇
管理会社△
施工会社〇
売主 △
総合評価〇
-
286
匿名さん
>285
「そう悪くはない物件」だということは分かるが、評価が漠然すぎる。
価格 ◎(安い)
内装 〇(普通)
設備 〇(普通)
外観 △(微妙)
立地 〇(普通)
環境 〇(普通)
公園 △(少ない)
学校 △(微妙)
駐車場 ×(ダメ)
駐輪場 ×(ダメ)
バイク ×(ダメ)
管理費 〇(普通)
積立金 〇(普通)
管理会社△(微妙)
施工会社〇(普通)
売主 △(微妙)
総合評価〇(普通)
-
287
匿名さん
↑あなたも説明不足
仮に◎2点 〇1点 △0.5点 ×0点とし、32点満点としたなら
合計は12.5点で、半分にも満たないのだから、総合評価は△の物件と言えるんじゃない?
-
288
匿名さん
>286
この評価、わかりやすいですね。
多少異論があると知れば
駐輪場○・・都心8区物件としては普通でしょう
学校・・公立小学校は1クラスだから△ですが、国立附属小学校の通学範囲に入っています
から、見方によっては○でしょう。
-
289
匿名さん
>286
駐車場は地権者に予め与えられていたり、116世帯に対し20台弱というのはやはり都内とはいえ△じゃない?
それより駐輪場が190台弱って、世帯に対し2台置けない人もいるって事でしょ?これどうするの?
抽選で外れた人はどこに置くのかね?私は自分も乗るし、子供も乗るし、最低3台は自転車があるんですがね。玄関前に置いてよいのかね?
-
290
匿名さん
>289さん
この近辺の物件をいろいろ見ましたが、ファミリータイプ中心の物件の駐車場は
大手や財閥デベの高額物件だと50%程度は確保します、
住友不動産の目白のマンションは70%超もありました。
その他の普通のデベでも出来れば30%は確保するみたいです、駐車場の数も
エントランスや共有設備同様に、実際には販売促進の一部だと思いますよ。
棟内駐車場やエントランスホールは、容積率にも無関係ですが作れば作るほど建設費が増えて
分譲価格に反映してしまいますから、仕方ないのではと思います。
駐車場が多ければ将来余る可能性もありますが、副収入でその分管理費は将来も安めに設定出来ます。
駐輪場は、立地が良い都心物件で、世帯/2台以上というのはあまり見たことがないです、
世帯/1台以上あれば普通でしょう、デベが沢山作らない理由は、駐車場と同じです。
駐輪場の抽選で、あぶれた自転車は入居までに処分するしかありませんよ、
敷地内、共用廊下や周辺に放置が多いと、管理がしっかり出来ていないマンションと言うことで、
資産価値は低くなる可能性が高いです。
誰だって、そういうマンションは中古でも敬遠しますよね。
-
291
匿名さん
折りたたみの自転車なら家の中に持ち込むのは良いんですか??
-
-
292
匿名さん
いいんじゃないのかな、でもどこへ行くにも近いから歩けば健康的、
子供も、郊外ほど自転車にに乗ってるのを見かけないですよ。
バイクなら、余裕がありそうです都心では本当に経済的で便利ですよ。
折りたたみの自転車は、部屋の中が傷だらけなりそうだと思いませんか?
-
293
D
分譲マンション未経験者です。
自転車はもってエントランスとかエレベータとかって
入れるもんでしょうか?
賃貸とかのマンションでは、たまにありますけど。
折りたたみはまだしも、そうでないのは微妙ですかね?
そうなると確かに1台の駐輪場では、やりにくいですね。
可能であっても置き場には困りそうですね。
あ、そうそうポーチとかに置くとかはどうなんでしょう?
ポーチつきに住めれば・・・ですが。
-
294
匿名さん
ここの物件ってポーチあった?
ポーチでもダメなとこは多いみたいけど。
-
295
D
-
296
匿名さん
>>エレベーターだけは自信はありませんって言ってたもん(苦)
このマンションのエレベータはどこのかご存知の方はおりますか?
-
297
匿名さん
>293さん
ご自分が疲れて帰ってきたときに、エレベターに大きな自転車が同乗したらどう思われますか
エレベターも傷だらけになりますよ1台ですから。
竣工後も棟内MRがあった場合、廊下に子供や大人の自転車がずらっと並んでいたら、
このマンション、??と思う人が多いと思いますよ。
契約する前に1世帯/2台未満と決まっているんですから、ラッキーでも2台まで
3台目は諦めるしかないでしょう、便利さと引き替えですよ。
敷地内に、駐輪場が増設するスペースはありますかね・・あれば将来的には増設する話も。
-
298
匿名さん
だから運良く抽選で当たっても、子供2人が自転車通学で、私も自転車通勤のような家族は、処分するわけにも行きませんから、その3台目をどうするか?って事なんですけど。近くに駐輪場とかるんですかね?
-
299
匿名さん
巣鴨の商店街にでも置いとけよ!
誰も盗みやしねから。
ただ区に持っていかれるかもな
-
300
匿名さん
再度お尋ねします。
この物件って皆さん安いと言っておられますよね?
その理由は何なんでしょうか?何故安いと言えるのでしょうか?
購入を検討している者ですが、アドバイスください
-
301
匿名さん
>>297さん、
ここってエレベータ1基ですか?
どこかで2基って読んだような。
>>298さん、
やはり折りたたみ自転車で家の中に置くしか
解決しないように感じます。駐輪場の人気が
なければラッキーですが、期待薄かもしれま
せんね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件