THE TOYOSU TOWER Part3

モデルルームはいつオープンですか？

４４さん、ありがとうございます

>>44
うらやましですね、実に。

>>47さん

入れさせないというか
沢山　入っていることにするんでしょうね

>>48さん
それでも構わない、この部屋だ〜〜っていったら公開抽選？
誰もそんなことしないか。

３５さんへ。
私は３月１０日の午後に入れました。楽しみです。価格聞くのが少し怖いけど。。。

営業がガードをかけるなんて、ある程度の倍率以下でなきゃ、どうせできないです。
とにかく倍率が下がる根付けであることを祈るしかないかな。

Ｓランク　現金
Ａランク　購入の意思が硬く　ローン審査ＯＫ
Ｂランク　購入の意思が硬く　ローン審査未
Ｃランク　ローン審査ＯＫ
Ｄランク　それ以外
という風に　ランク付けされていて
どの部屋には　どのランクの要望書が出ているか
一覧表になっています

>>53
他物件購入者ですが、参考になりました。
ローン審査を急がせる理由が分かったような…

金利上がった
オワタ＼(^o^)／

４〜５日前事前案内会の日程に関するTELが有りましたが、
あいにく留守でした。またかけるとのことでしたが、
それ以後連絡は有りません。９日(金)の希望なので・・・
ど〜〜するの〜〜。ハガキにS客ですって書いておけばよかった(笑)

元気のないスレだね〜。これからだっちゅに＾O＾
頑張んべ〜。それとも体力温存してんの？

事前案内会、週末はすでに予約が一杯だそうです

MRの駐車場はバーが取り付けられましたね
駅近がから不正駐車防止の為だね

事前案内会の連絡がありました。
そんなにビックリするほどの価格でもないと言われたのですが、デベが想像してる価格と私が想像してる価格に温度差がある気もしないでもない・・・

>>62
けっこうするどいと思う。価格にしてみると驚異的な倍率にはならず、
ビックリするほどの価格でもない。
坪３００って良く出るけど、上野の森ならぬ豊洲の森になるよ。
もちろん３００以上の部屋もたくさんでると思うけど。

坪250万なら、超高倍率必至ですね。

また高倍率か...orz


・・って、アレ？
書き込みの仕様が変わっとる
「抽選連敗中さん」ってのも用意して欲しいな

>>64
確かにお花はたくさん並ぶ。
そして好評のうちに完売。準備はたいへんだったけど、
４社の企画は大成功。さぁ、これに乗じて次行こ〜〜〜。

事前案内会では
具体的な価格を明示できないのですが・・・

坪２５０万だと、特定の人気の部屋を除いて１〜２倍くらいの絶妙の設定じゃないかなぁ。

豊洲が投資家にとっておいしい地域だということは
ロイヤルパークスの賃料を見ればわかると思うのだが・・・

それを考えれば　おのずと坪いくらだか見えてきますよ

250は無いですネ

>>67
こりゃ参った。マジ？私達なにしに行くの・・・
価格分からなかったら要望いれられないよね〜〜。

ロイヤルパークスは賃貸サイトみると凄い数の物件が溢れてて、全然減ってない。
さすがに強気過ぎたんじゃない？

>>61
参考に西大島徒歩12分の長谷工物件の価格表を見て驚いた。
既にPCTの東側北側を越える価格！80平米で平均5000万ちょい上くらい。
こういうのを先に見ると豊洲タワーが80平米で6000万でもさっぱり驚かない。
となってしまいそう。

>>67
さすがに平米単位で価格レンジの発表くらいはないとブーイングだわ。

たぶんこのくらいの発表
７０平米　４０００万円台〜
８０平米　５０００万円台〜
９０平米　６０００万円台〜
（単位は１千万円台）

＞＞７０、７４
事前では想定価格帯幅で説明されるのは珍しいことでは無く、
従来から良くあります。

ＰＣＴ側やここは豊洲再開発の住宅用途区画としては抜群の場所ですから
好調な販売で終了するのは必然でしょう。トータルではＰＣＴが終わった現在では、
豊洲タワーが最良に近い物件になるはずです。総合的物件力としては
ここ以降はだいぶ落ちてくると想定できます。本気で狙うならここが
最後の気構えで望むとよいでしょう。

価格はあと少しで現実のもが見えてきますが、私は250〜260で購入可能
プランは出ると思ってます。なぜなら、湾岸である以上、水辺(橋）方向の
クオリティはやはり大事ですが、ＰＣＴより開放感で劣る点があることは
事実です。ただ、それらを打ち消す材料として、都心域周辺の供給減が
顕著なことと地価の強含み等を受けた価格上昇、広大な敷地に樹木・植栽を
豊富に盛り込んだ、一味違う雰囲気の創出等々が考えられるからです。

７６です
当然３００やそれを遥かに超える価格帯プランも
でてくることは考慮しておいた方が良いでしょう。
特に、１０階前後以上から高層階までで、前方視界が
ほどほど以上に抜けているプランは相当な値が付いてくる
可能性が高いでしょう。

在来物件との比較とか全く意味ないですよ。
なんといっても今こそイケイケドンドンのブームなんです。
各社どこまで高くできるかチャレンジ中。
まず平均３００万越えは打診してくるのでは。

平均300超えだと、もう少し都心の物件も狙える価格かも。

今都心で３００万じゃ何処も買えないけど！

これからの都心物件は
パークコート高輪
パークコート虎ノ門　愛宕タワー
有栖川パークハウス
広尾ガーデンフォレスト
ザライオンズ上野の森
千代田区富士見町タワー
辺りだけど300万なんて格安物件は何処にもないね。
世田谷区あたりの郊外に行かないと３００じゃ無理だね。

>>80さん
そこまで都心ど真ん中の物件だと、今に限らず坪300はないでしょうね。
79さんは「もう少し」都心と言われているので、月島あたりをイメージ
されているのではないでしょうか。
ただその辺の微妙な距離感の物件はあまりないみたいですが...

月島もライオンズはじめリバーシティの中古はとても３００じゃ買えません。
豊洲が３００だと買えなくて困るのはわかるけど、もう少し相場を理解した方が良いよ。

PCTは格安だったな。
本当にそう思う。

さすがにイキナリＰＣＴの５０％増はないだろ。

>>75
幸せなヒト・・・

色々とうわさはありますが、住友はとにかく俄然強気でどんどんもうけまっせーという感じ。そのため外国の投資家も株を買い、株価も上昇している。もちろん消費者にとっては最悪。ところが三井、三菱はそうでもない。消費者にとっては良いのかもしれない。会社としてみれば今はその他事業がもうかってるから良いが、そのうち苦しくなるよ。この辺で三井もそろそろ価格上げてこないと会社がそのうち微妙になってくるかもよ。最もまだぜんぜん大丈夫だと思うけど。
すなわち、ずばり300万は超えるでしょう。北向きや低層階の一部には250万円クラスの部屋もあるでしょうが、そんな所買って満足感があるわけもなく。ん〜所詮江東区、駅周辺以外は豊洲ってはっきり言って住むところじゃないからなぁ。300万円、ん〜悩ましい。

豊洲１丁目から５丁目までは、ほとんどが豊洲駅の徒歩圏ですけれど。
つまり、豊洲のほとんどは駅周辺。

投資としても　３００でも十分利益が出ます

たぶんこのくらいの発表　　
７０平米　５０００万円台　　
８０平米　６０００万円台　　　　　
９０平米　７５００万円台
これでもこれからの港、千代田あたりの価格より断然安い！

買えない人は川崎とか千葉県に行きなはれ。

うちの子をシエルタワーとかを買った貧乏人と同じ小学校に行かせるなんて耐えられないわ

やっぱ２５０か