- 掲示板
前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
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マンション管理士に質問しよう！ Part2
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11796 匿名さん
>>11792 関連
産経新聞 2023/5/25
【受動喫煙防止、自室も制限 明石の分譲マンションで規約改訂】
https://www.sankei.com/article/20230525-3AP5ND63CVKZLGQ5SQVTXKS5SU/
>>11792 の背景 ⇒ 改正健康増進法に基づく基本方針において、令和14年度までに「望まない受動喫煙」をなくすことを目指すこととしている。
（第２回会合 資料１より）-
1
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11797 匿名さん
使用細則で共用部分での喫煙を禁止しているが、管理業者の関連会社の清掃員が昼休みに集会室で喫煙しているのを幾度となく見た。
また、修繕工事の時、作業員が共用部分にタバコの投げ捨てをしたらしいのが問題になったことがある。
受動喫煙の防止について、現在検討されている標準管理委託契約書の見直し（不動産・建設経済局が担当）で、共用部分に立ち入る管理業者、管理業者から再委託された業者を対象にするべきと（私は）思うが、どう思いますか？
令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan... -
11799 匿名さん
>>11771
https://www.news-postseven.com/archives/20180227_655540.html/2
>私たちは反対派グループを形成して仲間を募ったが、結局のところ理事長一任の委任状を行使されて疑問の多い議案はすべて可決。その後、区分所有法に基づく理事長解任のための臨時総会を招集してみたが、自らが議長となって同様に委任状を行使。自らの解任を求める議案を否決して見せた。
これは、区分所有法３４条３項（区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。）に基づく区分所有者の請求に対して、管理者（理事長）が臨時総会を招集したということなのか？ -
11800 匿名さん
>>11799 関連
【区分所有法】
第４１条（議長）
集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人が議長となる。
【マンション標準管理規約（単棟型）】
第４４条（組合員の総会招集権）
１ 組合員が組合員総数の５分の１以上及び第46条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から４週間以内の日（会議の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときは、２か月と２週間以内の日）を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２ 理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。
３ 前２項（１項および２項）により招集された臨時総会においては、第４２条第５項（※）にかかわらず、議長は、総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。
※ 第４２条（総会）
第５項 総会の議長は、理事長が務める。
＜マンション標準管理規約（単棟型）によると・・・＞
４４条１項の請求を受けて理事長が臨時総会を招集した場合、または２項により組合員が臨時総会を招集したした場合の議長は、理事長ではなく、総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。 -
11802 匿名さん
＜令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会＞
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan...
【「マンション標準管理者事務委託契約書」の策定について】
○ マンション管理法施行規則の改正について（第１回 資料２）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...
○ マンション標準管理者事務委託契約書、マンション標準管理委託契約書等の検討スケジュール（第２回 資料５）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903...
○ マンション標準管理者事務委託契約書及び同コメント（第２回 資料１）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903...
○ 管理業者管理者方式を採用した場合におけるマンション標準管理規約の取扱いについて（第２回 資料４）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903... -
11803 匿名さん
本日、
＜令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会＞
第１回（6/30）の「議事概要」が公表されました。
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001904... -
11804 匿名さん
【「マンション標準管理者事務委託契約書」にでてくる「管理者事務」とは？】
【標準管理者事務委託契約書】
第２条（契約の当事者の関係等）
２ 本契約における用語の意義は、本契約に特別の定めがあるもののほか、甲の規約及び使用細則その他細則並びに建物の区分所有等に関する法律、民法及び【マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）】の定めるところによる。
↓
【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】
第七十二条 第一項
－抜粋－
管理者事務（当該管理組合の管理者等がマンションの管理のために当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等を代理してマンション（専有部分を除く。）を保存し、集会（区分所有法第三十四条（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規定による集会をいう。）の決議を実行し、及び規約（区分所有法第三十条第一項（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規約をいう。）で定めた行為をすることに関する事務をいう。次条において同じ。） -
11805 匿名さん
【標準管理者事務委託契約書】
第１条（総 則）
甲は、本マンションの管理規約（以下、「管理規約」という。）に基づき、本マンションの管理者に関する業務（以下、「管理者事務」という。）を、次条以下に定めるところにより、乙に委託し、乙はこれを受託する。
第２条（契約の当事者の関係等）
１ 甲と乙との関係並びに乙の権限及び義務は、本契約に定めるもののほか、甲の規約及び使用細則その他細則、総会の決議並びに建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号）及び民法（明治29年法律第69号）の規定に従う。 -
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11808 匿名さん
＜改正被災マンション法 Q＆A（法務省）＞
https://www.moj.go.jp/content/001137657.pdf
【被災マンション法適用事例】
https://m-saisei.info/hisai/hisaijirei_index.html -
11812 匿名さん
【マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法の一部の施行に伴う関係政令を閣議決定】
～マンション管理適正化支援法人の登録制度等を１１月２８日から開始～
公布：令和７年 ８月２９日（金）
施行：令和７年１１月２８日（金）
https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000237.html
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11813 匿名さん
空き室・不払いなどの原因は「値上げ」だと思うよ。
あれこれ理由をつけて管理会社は値上げを画策するけれど悪手。
知人が築70年超のマンションに住んでいるけれどそれぞれの家が自分でなおすことを重んじることで空家率も低いし不払いもなく上手く運営できている。 -
11814 匿名さん
今年は、「国勢調査」が行われる年です。
法務省統計局
【令和7年国勢調査 調査期日：２０２５年１０月１日】
https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2025/index.html -
11815 匿名さん
本日、「令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会（第２回）」の「議事概要」が公表されました。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001908072.pdf -
11816 匿名さん
【マンションの再生等に係るマニュアル等の見直しに関する検討会】
第１回（開催：令和７年８月29日）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000... -
11817 匿名さん
【各再生等手法に係る事業の流れ】
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001907832.pdf
令和8年4月1日 施行
【区分所有法】
https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069/20260401_507AC0000000047?... -
11818 匿名さん
>>11817 の訂正
（正）令和8年4月1日 施行
【区分所有法】
https://laws.e-gov.go.jp/law/337AC0000000069/20260401_507AC0000000047 -
11819 匿名さん
>>11791
>なお、【修正案】と【コメント】は、>>11786 と >>11788 のとおりであるが、論点として、【成立要件について、普通決議における「議決権総数の“半数以上”」と、特別決議の「組合員総数及び議決権総数の各“過半数”」が混在することが混乱を招くとの意見（ >>11705 参照）もあり、普通決議について「議決権総数の“過半数”」とするべきか、さらに検討する。】ことを挙げている。
上記について、「令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会」第3回（開催：令和7年9月2日）において、事務局より「議決権総数の“過半数”」に修正することが示された。
資料１ 【マンション標準管理規約の見直しについて（これまでの検討を踏まえた修正点）】
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001909502.pdf -
11820 匿名さん
区分所有法１７条および１８条の改正（令和８年４月１日施行）（※）に伴うマンション標準管理規約（単棟型）第21条（敷地及び共用部分等の管理）第２項の改正予定（現在、「令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会」にて検討途上）について
（現行）
専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。
（改正案）
専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、総会の決議を経て、管理組合がこれを行うことができる。
※ 改正区分所有法（令和８年４月１日施行）１７条および１８条によれば、「規約に特別の定め」があるときは、
１．共用部分の変更や管理に伴い必要となる「専有部分の保存行為又は専有部分の性質を変えない範囲内においてその利用若しくは改良を目的とする行為（たとえば、専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるとき）」は、総会における一定の多数決によって決議することができる。
２．この決議をする場合において、「専有部分の保存行為等の態様又は費用の分担に関する事項を定めるとき」は、決議の対象となる専有部分の区分所有者の利用状況、当該専有部分の保存行為等について区分所有者が支払った対価その他の事情を考慮して、区分所有者間の利害の衡平が図られるようにしなければならない。 -
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11821 匿名さん
>>11820 の続き
マンション標準管理規約（単棟型）第21条第２項については、現行の【コメント】第21条関係には ⑦ にコメントがあるが、それに続けて以下が追加される予定（検討途上）である。
なお、第２項の規定は、区分所有法第17条第３項（区分所有法第18条第５項において準用する場合を含む。）にいう規約の特別の定めに該当し、第２項中の「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う」ことは、第43条第４項及び第47条第３項第二号中の「敷地及び共用部分等の変更並びにこれに伴って必要となる専有部分の管理」に含まれる。 -
11822 匿名さん
改正区分所有法（令和8年4月1日 施行）第１７条および第１８条は、以下のとおり
（共用部分の変更）
第十七条 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。第五項において同じ。）は、集会において、区分所有者（議決権を有しないものを除く。以下この項及び第三項において同じ。）の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）の者であつて議決権の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）を有するものが出席し、出席した区分所有者及びその議決権の各四分の三（これを下回る割合（二分の一を超える割合に限る。）を規約で定めた場合にあつては、その割合）以上の多数による決議で決する。
２ 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。
３ 第一項の決議により共用部分の変更をする場合において、規約に特別の定めがあるときは、当該共用部分の変更に伴い必要となる専有部分の保存行為又は専有部分の性質を変えない範囲内においてその利用若しくは改良を目的とする行為（次項及び次条第四項において「専有部分の保存行為等」という。）は、集会において、区分所有者の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）の者であつて議決権の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）を有するものが出席し、出席した区分所有者及びその議決権の各四分の三（これを下回る割合（二分の一を超える割合に限る。）を規約で定めた場合にあつては、その割合）以上の多数による決議で決することができる。
４ 前項の決議をする場合において、専有部分の保存行為等の態様又は費用の分担に関する事項を定めるときは、決議の対象となる専有部分の区分所有者の利用状況、当該専有部分の保存行為等について区分所有者が支払つた対価その他の事情を考慮して、区分所有者間の利害の衡平が図られるようにしなければならない。
５ 共用部分の設置若しくは保存に瑕疵かしがあることによつて他人の権利若しくは法律上保護される利益が侵害され、若しくは侵害されるおそれがある場合におけるその瑕疵かしの除去に関して必要となる共用部分の変更又は高齢者、障害者等（高齢者、障害者等の移動等の円滑化の促進に関する法律（平成十八年法律第九十一号）第二条第一号に規定する高齢者、障害者等をいう。）の移動若しくは施設の利用に係る身体の負担を軽減することにより、その移動上若しくは施設の利用上の利便性及び安全性を向上させるために必要となる共用部分の変更についての第一項及び第三項の規定の適用については、これらの規定中「四分の三」とあるのは、「三分の二」とする。
（共用部分の管理）
第十八条 共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
２ 前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
３ 前条第二項の規定は、第一項本文の場合に準用する。
４ 第一項本文の決議により共用部分の管理をする場合において、規約に特別の定めがあるときは、当該共用部分の管理に伴い必要となる専有部分の保存行為等は、集会の決議で決することができる。
５ 前条第四項の規定は、前項の決議について準用する。
６ 共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなす。 -
11823 匿名さん
>>11821 の続き
マンション標準管理規約（単棟型）第21条第２項についての【コメント】 ⑦ は、以下のように改正される予定
⑦ 第２項の対象となる設備としては、配管、配線等がある。配管の清掃等に要する費用については、第27条第三号の「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能であるが、配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものである。なお、共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことにより、専有部分の配管の取替えを単独で行うよりも費用が軽減される場合には、これらについて一体的に工事を行うことも考えられる。その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについて記載し、その工事費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定するとともに、先行して工事を行った区分所有者への補償の有無等についても十分留意することが必要である。
> なお、第２項の規定は、区分所有法第17条第３項（区分所有法第18条第５項において準用する場合を含む。）にいう規約の特別の定めに該当し、第２項中の「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う」ことは、第43条第４項及び第47条第３項第二号中の「敷地及び共用部分等の変更並びにこれに伴って必要となる専有部分の管理」に含まれる。 -
11825 匿名さん
【New】マンション標準管理規約（令和7年10月17日改正）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansionkiyaku.html -
11826 匿名さん
>>11823 の続き
なお書きの
>（区分所有法第18条第５項において準用する場合を含む。）
について、「？」と思って見ていましたが、なお書き全体が以下のように修正されていました。
> なお、第２項の規定は、区分所有法第 17 条第３項及び区分所有法第 18条第４項にいう規約の特別の定めに該当し、第２項中の「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の保存行為等（区分所有法第17条第３項の「専有部分の保存行為等」をいう。以下同じ。）を共用部分の管理と一体として行う」ことは、第47条第３項第三号及び同条第４項第二号中の「敷地及び共用部分等の変更に伴って必要となる専有部分の保存行為等」に含まれる。 -
11827 匿名さん
>>11820 関連
区分所有法１７条および１８条の改正（令和８年４月１日施行）に伴うマンション標準管理規約（単棟型）第21条（敷地及び共用部分等の管理）第２項の改正について
（現行）
専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の【管理】を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができる。
（改正後）
専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の【保存行為等（区分所有法第 17 条第３項の「専有部分の保存行為等」をいう。以下同じ。）】を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、【総会の決議を経て、】管理組合がこれを行うことができる。 -
11828 匿名さん
【マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集の結果について 】
募集期間：令和７年９月10日（水）～令和７年９月25日（木）
令和７年10月17日 国土交通省住宅局
https://public-comment.e-gov.go.jp/pcm/download?seqNo=0000301010 -
11830 匿名さん
>>11825 の続き
＜重要＞各マンションにおいて管理規約を改正する際の留意点
今後、各マンションにおいて管理規約を改正するに当たっては、規約の改正を決議する総会の招集手続きを令和8年3月31日までに行うか、または令和8年4月1日以降に行うかにより、手続き方法が変わります。
特に令和8年4月1日以降に総会の招集手続きを行う場合は、改正区分所有法の規定に則った総会の定足数・決議要件を満たす必要があります。
詳しくは以下の留意事項をご確認ください。
【令和7年改正マンション標準管理規約を踏まえた管理規約の改正を行う場合の手続の留意点について（PDF形式）】
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001965195.pdf -
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11831 匿名さん
＜「管理規約の改正」を議案とする総会について＞
１．令和８年３月３１日までに総会の招集手続をする場合
① 定足数 ：【議決権総数の半数以上の出席】（現行規約第47条第１項）
② 決議要件：【組合員総数及び議決権総数の各４分の３以上】（現行区分所有法第31条第１項・現行規約第47条第3項）
２．令和８年４月１日以降に総会の招集手続をする場合
① 定足数 ：【組合員総数及び議決権総数の過半数の出席】（改正区分所有法第31条第１項）
② 決議要件：【総会に出席した組合員及びその議決権の各４分の３以上】（改正区分所有法第31条第１項） -
11832 匿名さん
－コーヒータイム－
一般社団法人マンション管理業協会
【２０２３年（令和５年）１０月1日からスタートする「インボイス制度」は、管理組合に影響はあるか。 】
https://www.kanrikyo.or.jp/complaint/faq_data/kanrikyo_Q0305.pdf
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1
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11834 匿名さん
>>11827 の続き
【改正後の総会の会議および議事について】
１．【敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの及び建築物の耐震改修の促進に関する法律（平成７年法律第123号）第25条第２項に基づく認定を受けた建物の耐震改修を除く。）】に伴って必要となる専有部分の保存行為等
・・・組合員総数の過半数であって議決権総数の過半数を有する組合員の出席を要し、出席組合員及びその議決権の各４分の３以上で決する。（改正標準管理規約47条3項3号）
２．【敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの）、または管理】に伴って必要となる専有部分の保存行為等
・・・議決権総数の過半数を有する組合員が出席する総会において、出席組合員の議決権の過半数で決する。（改正標準管理規約47条1項および2項） -
11836 匿名さん
＜マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集（令和7年9月10日～25日）の結果について＞
【単棟型 第21条 第２項関連】（その１）
○ ・・・ 意見の概要
Ａ ・・・ 意見に対する国土交通省の考え方
【単棟型 第21条 第２項、 コメント 第21条 関係】
○ 第21条第２項の規定及びコメント第21条関係⑦の記載を修正し、専有部分のみの取替え工事も管理組合で行えるようにするべき。
Ａ 配管、配線等の設備を含め、専有部分に属する部分の修繕等については、原則としてその専有部分の区分所有者が実施する必要があります。標準管理規約コメント第21条関係⑦においては、そうした前提の下、共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを一体的に行うことも考えられる旨を示しており、今般の改正区分所有法第17条第３項及び第18条第４項も同様の考え方に基づき、共用部分の変更又は管理に伴い必要となる専有部分の保存行為等を可能としたものです。したがって、専有部分のみを対象として管理組合が工事を行うことができるとする規定を設けることはいたしません。 -
11838 匿名さん
＜まとめ＞
区分所有法１７条および１８条の改正（令和８年４月１日施行）に伴うマンション標準管理規約（単棟型）第21条（敷地及び共用部分等の管理）第２項の改正について
（現行）
【専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理】を「共用部分の管理（※１）と一体として行う必要があるとき」は、管理組合がこれを行うことができる。
（改正後）
【専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の保存行為等（区分所有法第 17 条第３項の「専有部分の保存行為等（※２）」をいう。以下同じ。）】を「共用部分の管理（※１）と一体として行う必要があるとき」は、【総会の決議を経て、】管理組合がこれを行うことができる。
※１ 共用部分の管理・・・>>11834 参照
※２ 専有部分の保存行為等・・・専有部分の保存行為又は専有部分の性質を変えない範囲内においてその利用若しくは改良を目的とする行為（区分所有法17条3項） -
11840 匿名さん
>>11839 関連
＜マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集（令和7年9月10日～25日）の結果について＞
【単棟型 第21条 第２項関連】（その２）
○ ・・・ 意見の概要
Ａ ・・・ 意見に対する国土交通省の考え方
【単棟型 第21条 第２項】
○ 第21条第２項中「専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、総会の決議を経て、管理組合が行うことができる。」について、前段の「管理」を「保存行為等」と、後段の「管理」を「管理又は変更」と修正すべき。
Ａ ご意見を踏まえ一部修正しました。
【単棟型 コメント 第21条 関係】
○ 総会決議に基づき、枝管等の専有部分と共用部分の各雑排水管を同時に清掃する例があり、改正区分所有法第18条第４項の適用があるものと考えるが、このような雑排水管清掃の場合に当たっても、改正区分所有法第18条第４項に基づき、総会決議の他、「規約の特別の定め」を要するか否かをコメントに記載すべきではないか。
Ａ ご指摘のような、改正区分所有法第18条第４項に基づいて専有部分と共用部分の一括清掃を実施する場合も、規約の特別の定めが必要であり、標準管理規約では第21条第２項の規定がこれに該当します。 -
11841 匿名さん
>>11839 関連
＜マンション標準管理規約の改正案に関する意見募集（令和7年9月10日～25日）の結果について＞
【単棟型 第21条 第２項関連】（その３）
○ ・・・ 意見の概要
Ａ ・・・ 意見に対する国土交通省の考え方
【単棟型 第47条】
○ 共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴うもの）ではない共用部分の管理に伴う専有部分の配管工事（専有部分の保存行為等）は普通決議で足りると考えられるので、その旨をコメントに明記すべき。
Ａ ご指摘のとおり、共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないもの）に伴って必要となる専有部分の保存行為等については普通決議で実施可能です。なお、特別決議を要するものは第３項に列挙したものに限られ、これに該当しないものは普通決議で足りるものとする考え方はこれまでと変わらないことから、原案のとおりとさせていただきます。 -
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11842 匿名さん
>>11834 関連
敷地及び共用部分等の変更であっても、その変更が下記の場合、総会決議は組合員総数の過半数であって議決権総数の過半数を有する組合員の出席を要し、出席組合員及びその議決権の各３分の２以上で決する。（改正標準管理規約47条4項1号）
また、その変更に伴って必要となる専有部分の保存行為等の総会決議も同様に各３分の２以上で決する。（改正標準管理規約47条4項2号）
① 敷地及び共用部分等の設置又は保存に瑕疵があることによって他人の権利又は法律上保護される利益が侵害され、又は侵害されるおそれがある場合におけるその瑕疵の除去に関して必要となるもの
② 高齢者、障害者等の移動又は施設の利用に係る身体の負担を軽減することにより、その移動又は施設の利用上の利便性及び安全性を向上させるために必要となるもの -
11843 匿名さん
「各３分の２以上」といえば、改正区分所有法にはもう一つ【区分所有建物の大規模一部滅失における共用部分の復旧について】がある。
（改正後）
集会において、区分所有者（議決権を有しないものを除く。以下この項において同じ。）の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）の者であつて議決権の過半数（これを上回る割合を規約で定めた場合にあつては、その割合以上）を有するものが出席し、出席した区分所有者及びその議決権の各三分の二以上の多数で、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができる。
（現行）
集会において、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数で、滅失した共用部分を復旧する旨の決議をすることができる。
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