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前スレが１０００レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ！
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
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マンション管理士に質問しよう！ Part2
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11630 匿名さん
>>11628 匿名さん
第三者管理方式はうちの管理会社が強引に導入しようとしたことがありました。
本来ならば、
国土交通省『外部専門家活用ガイドライン』を区分所有者全員が読み、
管理規約改正の内容に納得し、管理会社とは無関係の行政アドバイザーの意見を仰いだうえで、採決されるべきでしょうが、
実際には、
管理会社が作成した内容に乏しいチラシ広告レベルのものが区分所有者に配布されました。そこにはもちろん「理事会を廃止すれば楽になる」とか「ほとんどのマンションがいずれは第三者管理方式を導入する」とか「国土交通省が推進している」とか
「監事廃止」とかが、ずらずらと書かれているだけです。
自分は驚いて、理事長経験者たちと『外部専門家活用ガイドライン』を精読して
区分所有者全員に『外部専門家活用ガイドライン』を配布しようと提案しました。
ところが、理事長経験者たちは（経歴詐称でなければ）みな大卒であるはずなのに
だれもガイドラインの内容が理解できないのです。
そこで、自分が要旨をまとめ上げましたが、それでも理解できないのです。
ガイドライン配布については、管理会社と癒着している元理事長に強く反対されました。ガイドラインを読めば、管理会社が導入しようとしている第三者管理方式がガイドラインから大きく逸脱していることが、他の区分所有者の中の理解力に優れた人たちにわかってしまうことを恐れたからでしょう。
それでも総会で否決されたのは、全員がこれは管理会社が何かヤバイことをしようとしているという空気感を読んでくれたおかげだと思います。区分所有者たちが何も読まないで賛成するというより、読んでもひとつひとつの規約から生じる可能性のあるおそろしい結果がシロウトには全く想像できないということです。
やはり信頼できる専門家アドバイザーが付いていなければ、シロウト集団にすぎない管理組合は管理会社の手練手管にのせられて本当に危ういと思います。-
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