マンション管理士に質問しよう！ Part2

>>11792 関連

産経新聞　2023/5/25
【受動喫煙防止、自室も制限　明石の分譲マンションで規約改訂】
https://www.sankei.com/article/20230525-3AP5ND63CVKZLGQ5SQVTXKS5SU/

>>11792 の背景 ⇒ 改正健康増進法に基づく基本方針において、令和14年度までに「望まない受動喫煙」をなくすことを目指すこととしている。
（第２回会合 資料１より）

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使用細則で共用部分での喫煙を禁止しているが、管理業者の関連会社の清掃員が昼休みに集会室で喫煙しているのを幾度となく見た。
また、修繕工事の時、作業員が共用部分にタバコの投げ捨てをしたらしいのが問題になったことがある。

受動喫煙の防止について、現在検討されている標準管理委託契約書の見直し（不動産・建設経済局が担当）で、共用部分に立ち入る管理業者、管理業者から再委託された業者を対象にするべきと（私は）思うが、どう思いますか？

令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan...

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受動喫煙を気にしすぎてハゲになった奴多いな
喫煙者に注意しに行こうとして道路に飛び出してトラックにひかれたりとか

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>>11771
https://www.news-postseven.com/archives/20180227_655540.html/2
>私たちは反対派グループを形成して仲間を募ったが、結局のところ理事長一任の委任状を行使されて疑問の多い議案はすべて可決。その後、区分所有法に基づく理事長解任のための臨時総会を招集してみたが、自らが議長となって同様に委任状を行使。自らの解任を求める議案を否決して見せた。

これは、区分所有法３４条３項（区分所有者の五分の一以上で議決権の五分の一以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。）に基づく区分所有者の請求に対して、管理者（理事長）が臨時総会を招集したということなのか？

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>>11799 関連

【区分所有法】
第４１条（議長）
集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の一人が議長となる。

【マンション標準管理規約（単棟型）】
第４４条（組合員の総会招集権）
１　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第46条第１項に定める議決権総数の５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から４週間以内の日（会議の目的が建替え決議又はマンション敷地売却決議であるときは、２か月と２週間以内の日）を会日とする臨時総会の招集の通知を発しなければならない。
２　理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を招集することができる。

３　前２項（１項および２項）により招集された臨時総会においては、第４２条第５項（※）にかかわらず、議長は、総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。

※　第４２条（総会）
第５項　総会の議長は、理事長が務める。

＜マンション標準管理規約（単棟型）によると・・・＞
４４条１項の請求を受けて理事長が臨時総会を招集した場合、または２項により組合員が臨時総会を招集したした場合の議長は、理事長ではなく、総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権の過半数をもって、組合員の中から選任する。

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>>11799 関連
>>11800 の続き

【区分所有法に規定する「議長となる者」とは？】
「（管理者のいる管理組合の総会において議長となる者」については、４１条に規定されている。
○ 管理者が総会の議長となる。
○ 区分所有者の請求によって管理者が総会を招集したときの総会（３４条３項）においても管理者が議長となる。

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＜令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会＞
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan...

【「マンション標準管理者事務委託契約書」の策定について】

○ マンション管理法施行規則の改正について（第１回　資料２）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001899...

○ マンション標準管理者事務委託契約書、マンション標準管理委託契約書等の検討スケジュール（第２回　資料５）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903...

○ マンション標準管理者事務委託契約書及び同コメント（第２回　資料１）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903...

○ 管理業者管理者方式を採用した場合におけるマンション標準管理規約の取扱いについて（第２回　資料４）
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001903...

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本日、
＜令和７年マンション管理法改正に伴うマンション標準管理者事務委託契約書の策定等に関する検討会＞
第１回（6/30）の「議事概要」が公表されました。

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001904...

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【「マンション標準管理者事務委託契約書」にでてくる「管理者事務」とは？】

【標準管理者事務委託契約書】
第２条（契約の当事者の関係等）
２　本契約における用語の意義は、本契約に特別の定めがあるもののほか、甲の規約及び使用細則その他細則並びに建物の区分所有等に関する法律、民法及び【マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号）】の定めるところによる。
　↓
【マンションの管理の適正化の推進に関する法律】
第七十二条　第一項
－抜粋－
管理者事務（当該管理組合の管理者等がマンションの管理のために当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等を代理してマンション（専有部分を除く。）を保存し、集会（区分所有法第三十四条（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規定による集会をいう。）の決議を実行し、及び規約（区分所有法第三十条第一項（区分所有法第六十六条において準用する場合を含む。）の規約をいう。）で定めた行為をすることに関する事務をいう。次条において同じ。）

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【標準管理者事務委託契約書】

第１条（総 則）
甲は、本マンションの管理規約（以下、「管理規約」という。）に基づき、本マンションの管理者に関する業務（以下、「管理者事務」という。）を、次条以下に定めるところにより、乙に委託し、乙はこれを受託する。

第２条（契約の当事者の関係等）
１　甲と乙との関係並びに乙の権限及び義務は、本契約に定めるもののほか、甲の規約及び使用細則その他細則、総会の決議並びに建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号）及び民法（明治29年法律第69号）の規定に従う。

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＜マンション再生協議会＞
https://m-saisei.info/index.html
【建替え事例】
https://m-saisei.info/tatekae/

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改正区分所有法では、「建替え」だけではなく、多数決による建物・敷地一括売却や建物の取壊し等の規定、多数決による一棟リノベーション工事を可能とする規定が新設されている。

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＜改正被災マンション法 Q＆A（法務省）＞
https://www.moj.go.jp/content/001137657.pdf
【被災マンション法適用事例】
https://m-saisei.info/hisai/hisaijirei_index.html

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>>11770 マンコミュファンさん

悪用されればってw悪用しかされてないやろ
管理会社のフロントがマン管取得して更に悪知恵つけてるだけやで
結局管理組合なんか丸裸の赤子同然
大規模マンションはまだしも中規模以下の住民なんか区分所有法のくの字も知らない完全無知
どうぞお好きなようにボッてください管理会社様ってスタンスなんだわ

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建築士さんと違ってマン管さんの話は意図がわからないことが多いよね
標準規約ではどうとか「で？」て言いたくなる

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>>11699 通りがかりさん
一般組合員や住民には情報が与えられていない問題もあると思うよ。
理事会もわかってやってるかというと管理会社の言いなりになってしまっている。

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【マンションの管理・再生の円滑化等のための改正法の一部の施行に伴う関係政令を閣議決定】
～マンション管理適正化支援法人の登録制度等を１１月２８日から開始～

公布：令和７年　８月２９日（金）
施行：令和７年１１月２８日（金）

https://www.mlit.go.jp/report/press/house03_hh_000237.html

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空き室・不払いなどの原因は「値上げ」だと思うよ。
あれこれ理由をつけて管理会社は値上げを画策するけれど悪手。
知人が築70年超のマンションに住んでいるけれどそれぞれの家が自分でなおすことを重んじることで空家率も低いし不払いもなく上手く運営できている。

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今年は、「国勢調査」が行われる年です。

法務省統計局
【令和7年国勢調査　調査期日：２０２５年１０月１日】
https://www.stat.go.jp/data/kokusei/2025/index.html

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本日、「令和7年マンション関係法改正等に伴うマンション標準管理規約の見直しに関する検討会（第２回）」の「議事概要」が公表されました。

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001908072.pdf

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