グランドパレス夕陽丘ってどうですか？

＞25さん

詳しい地元情報ありがとうございます。
寂しげな感じでも、治安が心配なほどではないみたいですね。

お寺が多いと緑も多い感じなのでしょうか。
お寺のお庭の植え込みなど、目を楽しませてくれるようだといいのですけど。

最後の一行、ここの土地柄に合うかどうか、というのが気になります。
お寺が多い以外特殊な土地柄には思えないですが、独特の雰囲気などあるのでしょうか？

良くも悪くもここらは多国籍。

近所の業務スーパーあたりに行けばどんな方々が暮らしてるかが分かっていいかも。

後はお水系や芸人も多いですね。

>>26さん

>寂しげな感じでも、治安が心配なほどではないみたいですね。

隙だらけでボーっと歩いていなければ大丈夫、という意味なので、普通の防犯意識は必要です。
今後の治安状況は再開発後に移り住んで来た新住人の方次第で、良くも悪くもなるでしょう。

>お寺が多いと緑も多い感じなのでしょうか。

松屋町筋側であれば、中層階あたりは大阪市内では貴重な緑や紅葉と青い空が同時に見える上に、
お寺がマンションになる事も建築規制で無いでしょうから、良い所だと思います。
ハルカス側も学園坂の歩道橋が無くなって景観もスッキリしましたし。

>お寺が多い以外特殊な土地柄には思えないですが、独特の雰囲気などあるのでしょうか？

直径1km圏内には歓楽街に付随するものが多くあり、また様々な方々が暮らし仕事をして
いらっしゃる地域なので、基本的にお寺周辺以外「閑静さ」とは縁遠い土地柄と言えます。
比較的寛容な性格の人で「住めば都」的感覚？があれば、相性は良いと思います。

近くに住んでますけど、すごく便利ですよ！

自転車であればどこでも行けちゃいます。

ここは、陽当たりはどうなんでしょう。
４LDKで７０㎡台だと、あまり広くないですね。
この広さなら３LDKでいいと思います。
２人で暮らすなら、２LDKで一部屋を広く取るレイアウトで。
もし可能なら、リビングダイニングに可動式の引き戸をつけたいですが。

今出ている４LDKは７７㎡なのでまあまあじゃないかな―とは思いますが
リビング脇の部屋が4.5帖なので、居室として独立して使うには狭さは感じさせられそうではあります
子供部屋にするとベッドと机のみしか置けないかも。
可動式のウォールドアじゃなくて、きっちり動かない壁なんですね。
なんだか意外。

角部屋が人気みたいですね。

この前、モデルルームにお邪魔したら結構売れてました。

>31さん
本当ですね。リビング隣の洋室はドアがついていて、独立性がありますね。
しかし4.5畳なので使い道に困りますね。
その代わり、和室の出入口が引き戸なのでリビングとつなげて広い空間に
する事もできますが、どうせなら洋室の方が良かったですね。

ここのベランダは、西向きと東向きだけなんでしょうか？
南向きのお部屋はありますか？

今見ている限りでは南向きの部屋はないです　おそらくなのですが、南側にマンションがあるからなのかなと思います
あまり建物がない方に向かってバルコニーが設置されているのでしょう
だからここの場合は南向きにこだわらなくてもっていう風に思うけれど

向いているかどうかはそのご家庭の考え方次第なのではないかと思いますが…
公式サイトでは教育環境が良いという事でプッシュしていますよね
通学区の小学校も歴史のある小学校という事ですし
塾などもたくさんあるようですから、小学校以降の子どもがいるのなら少なくとも不便はないんじゃないかな。と感じました。

小学校までは近くて安心ですね。

保育園なんかはどうでしょうか？

>>36
あくまで個人の感覚や考え方によるところなのでではありますが、意見を書かせていただきます。

今までが郊外の、一般的にいう子育てにいい環境にお住いならば、小さなお子さんを育てるのにいい環境とは、正直言い難いかもです。
なんといっても市内…ミナミの周辺地域です。そういったところの便利さがある分、都会ならではの怖さもあります。
商業地域です。

しかし、個人的にはこの環境で育った人間としては、閑静な住宅街の夜道の方が誰もいないし暗いし怖いです。。

小さなお子様がいらっしゃるならば、マンションからの行動エリアに気をつけてもらった方がいいと思います。
どうしても…浪速区の通天閣方面に近づくと環境がかわります。

ただ、この辺で生まれ育ちますといいのか悪いのか、普通範囲での防犯意識は勝手につきます。しかし、もし全然違う環境からこられるなら親御さんとしては心配されるだろうなぁと思います。

最近この辺もマンションが建って小さな子どもが増えた気がする。

もっとマンションが増えて欲しいですね！

いろいろ間取りを見ていますが

どの部屋も窓があるのでFtypeがいい感じ。

どうしても窓がない部屋がある場合がありますが

圧迫感もあるのと冷暖房がきになりますよね。

この場所で「夕陽丘」はつけないでほしい。
よく見せたい気持ちはわかるが、あまりにもかけ離れ過ぎているので逆に恥をかかされてる感じになる。。
見栄はらずに、ふつうに「日本橋」とか「高津」にしてほしいなあ。。
そのほうが買いやすいなあ。。

確かにこの場所で夕陽丘と名乗るのはいかがなものでしょうね。

順調に売れているのでしょうか？

ここがどのくらいの環境なのか知りませんが、
１億を超える高額なマンションが、どんどん売れていると聞いてましたが、
実際のところはどうなんでしょうね。
この景気が本当に良くなったのか、そうでもないのか、
よく分かりませんけど、お金持ちも大勢いるんでしょう。

確かに日本橋の名前の方がしっくりくるなあ。

ここの提携銀行のイオン銀行のフラット35の住宅ローンの審査期間、遅すぎませんか？もう二か月たつのに進展してないんです。

うちもイオンのフラット３５で時間かかってますねー。
イオンは遅いみたいで、並行して違う銀行もすすめてみてます。

早くいい結果がほしいですね！！

審査って1か月ちょっとなのかと思っていましたが
そんなにかかっているのですか。
なんでなんでしょうね？？？
他と比べて特別忙しいとかじゃないでしょうに。
2か月経って進展ないって、きちんと動いているのか問い合わせたくなりそう…

ローンの審査は結構かかる場合はありますよ。特に夏場はちょうどマンション購入者が重なったりする時期なので、なおさらなのかもしれません
たしかに、審査が遅いと不安になりますよね。
一度問い合わせしてみては？

アクセスが非常に良いので人気がありそうです
駅からも徒歩10分圏内ならほぼ合格かなといった印象
単身者からファミリーまで幅広い世代が購入されていそうですね。

どの駅へも徒歩で行けるのは便利です。子供の通学も楽になるかと思います。
2LDKでも結構広いなあと思ったんですが単身さんいますかね？
アクセスの良さメインで購入される方も多いんでしょうか。
今3期販売中のようですが4期もあるんですか？

高津小学校の北にある、パドマ幼稚園そばのマンションの中層階が、もうじき売りに出るらしい。本当かな？
南向きで日当りもいいお部屋のようだし、築浅なので、出てきたら比較検討はすべきかな。

住環境を考えると住むには怖すぎて、ここはないかなと思いましたが人気なんですか？

人気あるみたいですよ。玉出も安いし、近いし。日本橋駅にも谷町九丁目駅にも出やすいですから。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

比較検討のご参考にどうぞ。

もう、見学者が来る。やっぱり人気あるね。

そうなんですか。
ここだと普通に便利に暮らせるっていうのが大きいのかな。
永住するというよりも、なんとなく若い時に一時的に暮らす感じの方が多いのかなぁと思いましたが、
どういった方たちが契約されているんでしょ？
ファミリーとかも多いのですか？

洗面室が広く圧倒されます
リビングも広めになっていますから、家族団らんの場所としては十分な広さです
間取りはファミリータイプなのでファミリーが多そうだなと思いましたが、どうなんでしょうか

周りの一軒家の人達が凄く反対してますね…

周辺の住宅で反対運動が起きているのですか？
反対の理由は日照関係でしょうか。
現地を見学された方にお伺いしたいのですが、
反対運動の規模や売主の対応など、何か情報を
お持ちであれば教えて下さい。

テレビで見て興味をもちました。
今日周辺を歩きましたが、環境は微妙…と感じました。

モデルルームで聞いてみましたけど
周りの方の反対はないみたいですよ！

元々は有線放送の会社があったそうです。

やはり西向きなんですね。
南は採光が確保できないと思ったのですが。
分譲マンションは、アルコープがあると自宅感が強まり良いですね。
いきなりドアよりも。
ちょっとしたことなのですが、大きいです。

返済例まで掲載しているのはビックリしました。

アルコープはありなしだとだいぶ違いますよね。
マンションだとないところも結構ありますが、荷物をちょっと置いたりできるスペースがあると楽ですよ
広めの間取りなので住みやすそうです

アルコープがあると、玄関ドアの開閉のときにもいいのですよね。
共有通路に直でドアがある場合、かなり開閉に気を使うのですが、
そうでない分、まだ気軽かなと。
大人ならドアスコープで見ればいいですが、子供だとそうも行かないですから。

12月上旬で完売してました。ホームページにて確認しました。

173邸、完売したとはすごいですね。もっとかかるかと思っていましたが。

駅9分で難波にも近いので、あべのハルカスにも近いです。
まだ展望台に上ったことがないんですが、上った方、いかがでした？
みなさん、1度は上られるのかな。

もっぱらデパ地下ばかりです。

このマンションは、東向きと西向きの２棟があります
東向きの前は、お寺の緑地があり遮るものがありません。
東向きの部屋は生駒山やハルカスが見えて眺望が素晴らしいです。
15階建ての中層ですが上の階は眺望がよく、下の階は緑が前にあります。
特に夜景は幻想的で良いです。
また、ベランダが広くて中央区で、この様なロケーションのベランダ
は、ないと思います。
敷地もゆとりがあり、駐車場や駐輪場もゆったりとしています。
難波の繁華街まで１０分足らずでいくことができます。
ところが、東側は京都の寺町のように整然としており夕陽丘の七坂に
面しています。
価値の高い住みよいマンションと思います。