アーデル大塚C-Square Part2

2月完売目指して欲しいですね

現場付近って最近どうですか？私は神奈川の方なので、情報が知りたいです。

現在5〜6階あたりを建設中ですね。

>>64
フォーユーのHPに工事現場の写真が載っています。


最近このスレ静かですね。他スレが盛りあがってて、しかもやたら勉強になる。仕方ないのか…

カタログが届けばまた盛り上がるでしょ？

2月完売は無理でしたね、。残り4戸らしいが、微妙なのが残ってしまいましたね。

確かに。微妙な価格ですね。

１月の工事現場の写真見ました。
写した時の時間が書かれていると良いですね。

オプション会が終わったら、そろそろMRも撤去ですね。
あっ、その前に残４戸が売れないとだめですが。
オプション会が始まったら、色々談義しましょう。

今ちょうど半分くらいですが、工事は順調なんでしょうかね？

1ヶ月に1階のペースならちょうど6月頃には10階くらいで、残り2ヶ月で内装って感じですかね？

カタログ来ませんね

大塚駅徒歩12分をうたわれているのでで歩いてみました。
確かにそのとおりです。
ただ、朝や昼の明るい時間はいいのですが、
女性が夜遅く帰宅するには、ちょっと不安になりました。
地元付近の方、実際はどうですか？？？

俺は地蔵通り商店街の方が明るくて安心だけどな〜。

＞79
私もそう思いました！
夜中でも結構おじいちゃん、おばあちゃんが散歩してたり、人が多いのがなんとなく安心。
大塚駅方面はなんとなく恐い。

私の後悔！
私は何度もこのMRを訪れた挙句、東向きという事で対象外にし、とにかく駒込駅、日暮里駅周辺の3つの物件の価格発表を待ちました。が、その価格を見てビックリ。70㎡で6000万〜8000万だの、新価格ってマジ恐ろしいほど高いですね。アーデルが東向きとはいえ、マジで良心的な価格と思えるようになってきました。山手線徒歩圏内でこのくらの価格のものはもうないかもしれませんね。残り4戸しかないみたいですが、どうしようかものすごく迷っています。誰か私の背中を背中を押してくれる一言をお願いします。

私も向きに関しては妥協しました。自分としては東南が良かったのですが、すべてにおいて気に入る物件って見つかりませんでした。余談ですが北向きの物件って購入する人いるんだなと思い、デベに聞いてみたのです。独り者やDINKSは殆どの生活が夕方以降家にいるからお日様は関係ないし、その分価格が安いからと。逆に家族や老人はお日様重視ですと。
81番さんはMRで日照の動きのシュミレーションをパソコンで見せてもらいましたか？
日照を重視されるのなら東向きは午前中だけですから。価格を重視されるのならなかなかこの価格は稀少かな。通勤通学を考えるなら三田線（西巣鴨）JR（大塚）都電荒川線（王子まで出て営団南北線・京浜東北線）。商店街は周りにに有るし、物価は大塚駅周辺より少し安い。
高価な買い物ですから、ある程度納得して購入された方が良いですよ。私は購入者です。

＞78さん
大塚駅からの道（折戸通り）は危険ではないですよ。終電までは人通りも割とありますし、
狭いなりにも歩道はありますし、死角もありません（一本内側に入ると暗く感じます）。
昨夜も、女性の方も深夜帯にお一人で帰られる姿は、数人見受けられました。
セブンイレブンやショップ９９が出店しているということは、治安の悪さの低いことも
裏返しだと思います。ただ時間帯によっては、夜間の学生がコンビニの前で大勢いること
もあり、それが不気味に感じることもありますが、迷惑をふりまわすことはないですね。
また、折戸通りは巣鴨警察署に近いことから、割と警察官の巡回もしています。
一方で、栄和通り（庚申塚の交差点〜新庚申塚の交差点）は、車が速度を上げて走り、
現状では歩道も片側しかなく狭いので、怖いと感じます。
また、巣鴨地蔵通り商店街は、コンビニ以外は概ねお店の閉店が早いせいか、20時頃
をすぎると、すごいスピードでタクシーや車が通過してヒヤッとすることもあります。
歩道を歩いていれば問題ないのですが、23時近くまではときわ食堂などを利用する
タクシーなど、路面駐車をする車も多くて、歩きにくかったりします。

>>81さんへ
他人に背中押されて高額物件の売買を決断するってのはどうなのかなと？まあ、高い買い物だからこそなかなか御自分で判断できずに買えない人もいるだろうけど。最終的には自分で決めないとそれこそ後悔するんじゃないかな？と。日当たりに関しては東向きの日当たりでしかないけど、個人的には午後2時くらいまではそう悪くないんじゃないかと思いますよ。

ただ、84さんのおっしゃるとおり売り惜しみしてきた物件が続々出てくるだろうけど、アーデルと同じような環境で、同じような価格となるとなかなか難しいと思います。

物件って縁？っていうか、何かのきっかけなんで、結婚と同じですよ！もっと良い人がいる。それは当然いるんです。それで待ちつづけ、そうこうしているうちに結婚できなかったっていう。

本当に物件ってタイミングだからね。
そのタイミング逃したために、いまだに買えない友人もいます。
こればっかりは自分で踏ん切りつけないと。じゃないとマジで買えないよ！

そうですよね。私も不動産って縁だと思います。実はこの物件抽選（６倍）ではずれてしまい、当選した人は、もっと広い部屋に結局代わり、その次の人とその次の人は抽選ではずれた後すぐに他の部屋に決めたらしく、私は４番目位？だったのですが、希望した部屋を契約できました。もちろん抽選ではずれたときは他の部屋をいくつか勧められました。でも勧められた部屋はどうしても妥協できず断ったのです。（決めなくて良かった！）そしたら希望していた最初の部屋の話が私のところに。
ホント不思議です。実際は竣工してから決めたいですよね。だけどそれまでに希望の広さの部屋が残っているか判らないし。ここに縁があるか無いか・・・。もしかしたら明日あさってで希望の部屋が契約されるかもしれないし。竣工まで残っているかもしれないし。（これは無理かな？）
ご夫婦で良く相談されるしかないですよ。（70平米あたりを希望されているからファミリーなのかなと勝手に想像しました。違っていたらごめんなさい。）

もしかして皆なの意見を読んで、ますます迷ってたりして。ミスチルの歌詞の中に「様々な角度から物事を見ていたら、自分を見失ってた」とかあるからね。まあ、再放送している冬ソナでもヨン様が「2つの分かれ道があって、どっちに行くべきか迷った時は、導かれる方へ行くのも良い」なんて言ってたじゃん。81さんはどっちに導かれたいのよ！この物件はやめたほうが良いよ！って意見を待ってるわけではないんでしょ？70㎡なんてあと2つしかないじゃん。星野監督も迷ったら行け！と言ってるよ。ってせかしてもしょうがないか（苦笑）

1月分の工事現場の写真を見ました！
東棟3階室内に日が差しているんですが、
日当たりってあんなもんですか？
時間帯にもよるとは思いますが。
あれぐらいだと、ちょっと室内は暗いよね

確か東側は正午まで、西側は正午以降からしか日が差さないので、MRにあった日照のシミュレーションもそれぞれ正午までと正午からしかなかったような…。
冬至の頃、午前１１時くらいに現場に行ってみましたが東側はもう日が翳り始めてました。
洗濯物は午前中が勝負かも…。

あの写真はバルコニー側ではないんじゃ？
角部屋の北側の日差しじゃない？

>81
駒込は旧価格でも70㎡で6000万〜8000万くらい。
全く地価が違います。
日暮里でそんな高いのあったけ？5000万〜6000万くらいじゃない？高くても。
山手線使えて（12分歩くが）この値段は今後あまりでないでしょう。
質は置いておいて、山手線徒歩圏内でこの価格という選択肢は十分あります。
でも、他人に背中押してもらわなきゃいけない物件ならやめておいたほうが良いでしょう。

土曜日にＭＲに行ってきました。
オプションのカタログは来週（もう今週かな・・・）に届くそうです。
帰りに現地まで行ってみましたが午後2時くらいで東側には全く日が当たっていませんでした。
でもきっと夏は涼しくて快適なハズ！と気持ちを切り替えてます。

日当たりはやはりそうでうよね。
でもまあ、採光が取れればＯＫです

覚悟はしてたけど、日当たりは期待できませんね。工事現場の写真は、外から撮ったものが、２階の壁に東向かいの住宅の影が射していたことので、朝８〜９時位でしょうか。これ以上太陽が上がると部屋のなかに入る光が寧ろ短めになるだろうし、ベランダある方だとそもそも部屋まで日光が到達しなさそうだし…南向き、西向きで猛暑が辛いよりはましと思うしかないか。

バルコニーさえ日が当たっていれば基本的にＯＫでしょ？
南向きだって家の中まではそんなに差し込まないって

そうかな、現在南西の角部屋（高層階）に住んでいますが冬場は相当部屋の奥まで太陽光は差し込みますよ。
この時間も南向きの窓は部屋の中2ｍ位は日差しがあります。
中住戸の場合、窓を南西向きに作ることが多いのはそんな理由だと思います。
マンションの場合はエアコンがあるので室温の調整はエアコン任せですが日当たりから言うと、
南西角部屋＞東南角部屋＞南向き＞西向き＞東向き
だと思います。（もちろん高層階へ行けば行くほど明るさは有利です）
以前賃貸で低層階の東向き中住戸にいましたが、日当たりは実感できませんでした
同じマンションでもかなり住み心地に差があります。東南角が1番人気なのは、戸建ての場合でしょう。

こんなサイトがありましたので、ご参考まで。日当たりの違いが実感できます。
http://www.jj-navi.com/edit/tyosatai/blk1/vol5/index.html

都会のマンションは、洗濯物を部屋の中に干すのが基本、高級マンションになると
南向きであってもバルコニーに洗濯物を干すのは管理規約で禁止のところもあります。
ただ、掛け布団だけは太陽光に干して清潔にしたいとは思います。

日当たりの件、とても参考になりましたが、正直どれも一長一短ですね。
それと洗濯物を部屋干しするのが基本ってマジですか？
それじゃバルコニーなんていらないじゃん。

バルコニーが洗濯物専用とは思いませんが…。
とは言え、アーデルのバルコニーには物干し付いてますよ。

＞98さん
一長一短ではないと思いますよ、南向き角住戸が優れている、中住戸でも南向きが有利です。
日がかげった後のバルコニーに、洗濯物干しても何かメリットがあるのでしょうか。
都会のマンションは、リビングの採光優先で半面バルコニーが多いです、大通りに面している
物件は特にその傾向が強いような気がします。
郊外のマンションのようにバルコニーで食事したり、子供が遊んだりするように設計されていない
と言うのが実感です。（郊外物件や都会でも住宅地物件は全面バルコニーが多いです）

特に近年の建築基準法の改正で、奥行き2ｍまでは容積率対象外になって奥行きが広くなったのは
良いのですが、その分上階のバルコニーがひさしになって部屋内への日差しは期待できなくなりました。
都心物件の半面バルコニーは外気の取り入れ、短時間の洗濯物干しにしか使用できないと
割り切る必要があるかも。限られた選択肢の中で明るさを求めるならなるべく
上層階を契約するしかありません。

西と北に窓が有る向きの角住居に住んでいます。確かに夕方近くまで明るいです。唯、夏は日差しが強く節電のためにレースと厚地のカーテンを閉めます。要するに外が見えません。私は外の景色が見れないのが嫌で今回ここの東向きの部屋を購入しました。確かに日差しや日照時間や、どれくらい暗いのか心配です。でも夕方になるまでは厚手のカーテン閉めずにいられると思うと嬉しいです。
「夏は２ヶ月位のことでしょう？１年のうちの２ヶ月程のことで？」と、突っ込まれてしまいそうですが・・・。洗濯物は毎日西側のベランダに干していますが、冬は厚地の物は夕方まで干していても乾きません。そのあと部屋にそのまま干せば朝までに乾くかな。洗濯物は日差しより風通しで違うような気がします。

とりあえずオプションカタログがまだ届かないんだが、皆さん届きました？

西か東かと言われれば、実用的に快適な生活には間違いなく西向きでしょう。

オプションカタログはまだ届いてませんが。

ちょっとお聞きしたいのですが、、
図面集にある和室の付長押とはなんですか？？
あと下足入のなかにあるＢマークもなんでしょうか？

>>102、104
>>93さんからの情報あり
カタログは今週中と。

105
Ｂ＝ブザーで警報装置みたいなもんでしょ？
付長押は分かりません。

103
いや東向きだろ？

>>105
検索したら、鴨居の上部に台形の木材を付けて装飾するもののようですが…取り敢えずぐぐってみては。

＞108さんへ
101ですが、どうして「東向き」と言えるのか教えて下さい。
東向きを契約したものの不安は払拭されていないので意見を聞いたら心強くなるかなと思いますので是非お願いします。

近所に住む者です。道路に面している側は東向きで、昨日は１２時くらいで完全に陽はあたりません。私も外を見たい思いは同じです。洗濯ものは、夏は問題なく乾きます。冬は陽が当たっていたとしても、気温が低ければ乾きません。東向きはお天道さまを拝め、仕事運、勉強運などアップと聞きました。私は東向きはそんなに嫌いではありませんよ!お日様が少しだけでも入れば良し!!あとは、こまめに風通しを良くし、換気に努めればよいのではないでしょうか。悪いことばかりではないと思います。私は、早く引越し、皆様と仲良く気持ちよく住みたいです。よろしくお願いします。

日照量という意味では東向きより西向きですよね！
ただ無意味？不必要？な日照量が西向きは多すぎるんですよ。
東向きでお昼ぐらいまでしか日が当たらないってのは、室内まで当たらないって事でしょ？
うちは道路に面した東向きだけど、午後2時近くまで余裕で布団が干せますよ。
アーデル前の道路はまあ広いし、対面に高い建物もないからそう気にする必要はないんでは？

あと残り３戸だそうですね。
完売も時間の問題でしょう。
本当に、都心は高くなってきています。
実家周辺では手が出せません。
ここに手をうっておいてよかったですよ。
若干山手線の外側ですが、幾つも路線があり、地盤もしっかりしていて、
立地的にはお得度高し。
先日、天王洲の高級マンション宅を訪問したけど、お買い物に不便。
アーデルは便利。

一戸売れたんだ？もしかした背中を押された人が買ったのかな？

>105さんへ
「HUB」のことでしょうか？
>111さんへ
こちらの物件の東向きって、少し（ほんとに少しだけ）南よりですよね。
地図で栄和通りを見るとわかります。その分トクしたと思えばいいのでは。

>>111
PCのシュミレーションなんて当てにならん！って証言。
何故かというと、俺の友達が地蔵通りの真中近辺のパークハウスだっけ？
三井の物件だったかな？俺はあそこは東向きだし、住民の反対運動にひいて買うのをやめたわけよ。
そこを買って今も住んでる友達いわく、完全に東向きだが、それでも1時ごろまでは余裕で日は当ってるから。って言ってたよ。

＞完全に東向きだが、それでも1時ごろまでは余裕で日は当ってるから。って言ってたよ。

それは冬場の話でしょう？
太陽が低い季節限定だと思いますよ。東と西の部屋の価格差を見れば一目瞭然でしょう。

あえてアーデルの数少ない視界も開けない西向きの部屋を買うなんてある意味すごいよ

ここの多くの人は、価格に惚れて買ってるのによく言いますよ・・・
どっちもどっちだろうと思うよ。
西向き東向きよりも、少しでも高層階を買った方が後々後悔しなかったですね、
都心部のマンションは、部屋の向きより少しでも高層階が有利なのは常識です。

カタログ、ヤマトメール速達便で今届きました。

>119
>あえてアーデルの数少ない視界も開けない西向きの部屋を買うなんてある意味すごいよ

西向き購入者です。
お褒めの言葉ありがとうございます。

私が西側に決めたのは、

土日は１０時ごろに起きて洗濯するので午後からの日差しが必要、
東側バルコニーの壁の厚みがイヤ、
栄和通りの交通量よりも都電の交通量のほうが少ないこと、
今後、都電の線路より向こう側には３階以上の建物が建たないこと、
更に線路の向こうはアーデルの場所よりも低地なので３階建てが建ってもあまり影響がないこと、
逆に東向き栄和通りは商業地域なので、今後、ビルが建つ可能性があること、
私が購入できる低層階では、栄和通りを歩いている人から部屋が見えてしまうこと…

等を考慮した結果です。

>120
>都心部のマンションは、部屋の向きより少しでも高層階が有利なのは常識です。

何をもっての常識でしょうか？
賃貸に出す際？転売する際？

東向きでも西向きでも一長一短あり、それでもみんなそこを納得して購入してるのだから、あえてこの期に及んで感情的な議論などしなくても良いのでは？と思うのですが…。

東向きの件で色々お答え頂きありがとうございました。
ちょっぴり南向きというのも知りラッキーに感じます。冬場に１時頃まで陽が当たるのなら想定外なので更にラッキー。西も東も同じくらい長所も短所も有るって事で理解します。
あとは実際生活してみてからのお楽しみにします。Thank's　a　lot.

119さんや、120さんはアーデル購入者ではないでしょ？
今さら日当たりの話をしてもしょうがないですよ。
ところでカタログがついに届きましたか。楽しみですね。

私も水曜日にカタログきました。
カタログっていっても値段はあんまり書いてないもんなんですね。

都心物件で低層階や中住戸で満足できるということは、ある意味幸せな感性でいいよね
高層階＆角住戸は誰でも買えるわけでもないし・・・

カタログ見ましたけど、正直絶対にこれは必要って商品はないですね。
何かありますか？

確かに絶対的なものはありまんせんよ。だからこそオプション扱いなわけですから。

気になったのは照明器具やカーテンとかカタログの写真に掲載されたものしかないのでしょうか？エアコンだって、今はビックカメラでも排水化粧は無料でやってくれるんですけどね。

ハウスクリーニングでフロアコート20年耐久のを何度も見たけど、傷はガンガンつくし、なんだか期待しすぎて損した気分です（苦笑）ネームプレートぐらい無料でやってくれ〜

フローリングのワックスって…やっても無駄なんでしょうか。友人は高いからやめたけどやっておいた方が良いよ！と教えてくれました。家具などはもっと安いもので十分かと。全体的に高かったです。みなあのカタログで注文したら、同じ部屋になりかねないかも知れないなぁ〜と思ったりしました。

＞128
個人的にはワックスはやった方が良いとは思いますが、何度も重ねて塗っているうちにフローリング自体が悪くなってしまうんですよね。まあホームセンターなんかで売ってるワックスが手頃なんだろうけど。フロアコートは全く次元が違いますよ！高いけど10年以上は最低でも光ってるから。

ネームプレートって皆さんはつけるんですか？

友人宅親戚宅などマンションに住んでいる方達皆ネームプレート付けていますよね。
結構凝っている。お値段も結構しますよね。
欧米ではドアに部屋のナンバーだけで名前は付いていないよね。
確かに初めて伺うところでは部屋番号だけだと、本当に此処かな？と、ちょっと心配しながら呼び鈴を押す。自分はどちらかと云えば付けたくないが、訪問者の為には付けた方が親切かな、とも思う。
個人の自由だからどちらでも良いのでしょうが、悩みます。

ネームプレート高いな〜
プリンターで印刷して貼っておくか

なんかカタログ届いたのに盛り上がりませんね？

近所に住む者です。余計なお世話とは思いますが、アーデルさんであれば、東西の向きでは、やはり東向きの方が良さそうな気がします。太陽は建物から見て、西の方角、池袋のタワーグランディアと焼却場の煙突の方向に沈みます。ということは、お部屋から見て正面に太陽が来る所で、太陽は沈んでしまいますから、陽が差し込む時間は限定されます。図面の方角を見ているのと、実際に住んでみて太陽を実感するのには、結構違いがあります（うちも住んでみて初めてわかりましたので）。西側のお部屋は西北と思われてご入居されたほうがイメージに合うのではないかと思います。もうほとんど完売に近い状況のようですので、今更とは思いますが。。

余計なお世話で今更とわかっているなら、わざわざ書かなくてもよいのに。

カタログっていっても値段もあんまり書いてないし、実際、何が売ってるのかほとんどわからないから盛り上がらないんでしょうか？

とりあえず私はオプション会に行ってみますけど、マジで期待薄いかな〜
我が家ではネームプレートはつけません。

>134
ホント、余計なお世話。
こちらの物件はまだ竣工してないんだから、実際の日当たりなんて誰にもわからないと思うんだけど…。

カタログは値段が入ってなさ過ぎ。
そしてネームプレート高過ぎ！
私は会社のテプラで十分…。

え〜！！！高いお金はたいて買ったのに、表札がテプラとは。
せめて色和紙にパソコンで印刷してみては。
それを、１００円ショップとかでうってるクリアファイルでうまいことカバーすると、けっこう洒落てますよ。
ちなみに、文字は隷書体がおすすめです。

プラ板で作るネームプレートもありますよ。ハンズで2000円くらいで作ってくれます。

ご入居までの期間、風水などもお勉強されることをお勧めします。（あまり信じすぎるのもいかがなものかとは思いますがひとつの参考にはなりますよ。）風水によるとマンションであっても表札は、しっかりしたものを自分の玄関に付けたほうがいいようです。東側のお部屋には赤のグッズを、西側には黄色が幸運を呼び寄せるとのこと。庚申神社を見下ろしてしまうお部屋は盛り塩でしょうか。（別にＤｒコパの回し者ではありません。）

オプション会行かれますか？
見積もりして貰っても価格が合わなければ見送っても良いのですよね。
その場で答えを出さなくても大丈夫ですよね。

オプション会に行ってみますよ。
そこで、別にすぐに申込みしなくてもいいはず。
先ず、行ってみて色々見る中で参考になると思う。
同じ商品が他で安かったら、値段比較と、取り付けの利便とか考えて、
検討するのもいいと思います。

いよいよ残り1戸になりましたね！

え？
残る１戸ですか？
３月のオプション会が終わったら、ＭＲも撤去ですね。
なんか、おなごり惜しい気も…。
でも、半年後には内覧会でしょうね。
完成も近くだとワクワク。

住宅ローンどうしよう。マジで悩む。

来年は何％になってることやら・・・。

住宅ローン私は、素直に、営業さんが勧めてきた三井住友銀行さんでお願いしようと思っているのですが、（優遇金利って言ってるし）もっといろいろ考えたほうがいいのでしょうか？
先日設計変更の打ち合わせにMRにいったらりそな銀行とか中央三井銀行？！とかのちらしも、ストックに刺さっていたので、気にはなっていたのですが・・
　ってかくと、勉強不足といわれそうだけど・・・。皆さんは比較検討なさっているのですか?

オプション会の時にもう一度ローンのシュミレーションをしてもらうつもりです。
なんだかんだで提携がラクな気がしてきたこのごろです

確かにいろんな書類をあまり必要としませんからね。

購入者の方に質問なのですが、契約書の印紙に割り印押しましたよね。
私の印だけで住友不動産の印が無いのですが、それで大丈夫なのですか？
確か双方で捺印すると思うのですが。
皆様のも買い主の印だけですか？

「住友不動産販売」ですよね住友不動産はこの物件には無関係ですから。
印紙の割り印はたいした意味はありません使用済みとボールペンで書いても有効なくらいですから。
割り印は、習慣という感じかな。

154です。
155さん、早速教えて頂きありがとうございました。
安心しました。

参考に、設計変更された方で、差し支えなければ、お聞かせください。
どんな箇所をどう使い勝手良くされたのか？
のちのちのリホームの参考にもなるかと…。

金利がまた上がりそうな気配だね。
どの位だか…。

ラスト1戸ですか。あと完成まで約半年ですね。

貧乏人なので３５年固定金利が３．５になったらキャンセルします。