アーデル大塚C-Square Part2

とりあえず今更グローリオに左右される事はないんだが、その隣の物件がどうなのか？って事ですよね。
後で送るって人もいるみたいですが、印鑑押さなければどうなるの？契約はチャラ？って事？
それに説明不足でこうなんてるのに、なんでこっちが頭金放棄しなければならないのか？不思議ですよね。

まあ、今回の件は故意ではなかったにしろ、明らかにデベ側の落ち度だと思いますので、どうしても納得できないのであれば契約を破棄するしかないでしょうね。その際、頭金は当然返金されるだけの理由はあると思いますけど。

この条件では、頭金は戻らないんじゃないのかな。
この程度で返金していたら、デベは危ういよ。

私がタワーではなく、アーデルにした理由の1つに、
空気のことです。
白山通りに接しているので、どうしても空気が悪いので駄目。
室内に清浄機とかいれれも、日々外にでますから。
アーデルは少し内側に入っただけでも、違ったので体のまだ我慢できる範囲かなと。

227さん
都電の音だって、希少価値あると思うよ。
東京で残るレトロな音ですよ。
東側の契約者ですが、都電に惹かれたのもアーデルを選んだ小さな理由です。
東京の都会化しない、素朴な町が疲れて帰宅したら、ほっとできるかなと。

日曜日もオプション会だね。
この日が最後で、MRも終わってしまう。
今のうちに、写真とか撮っておこう。

オプション会のに日にちの件で向こうからは連絡来ないのですね…。
ありがとうございます。
それにしても、オプションかなり高いみたいですね〜。
恐ろしいですが、参考までに行ってみようと思います。

写真撮ってどうするの？

＞２３４さん

２２７です。フォローありがとうございます。
そうですよね。都電のレトロっぽさはいまどき貴重だと思います。
確かにうるさいと思わなくもないかもしれませんが…。
とは言え、風情や情緒を排除すること＝住みやすさと感じる人もいるってことでしょうね。
所詮、価値観の違う人と議論しても平行線だし。

＞２３５さん

写真、いいアイディアですね！
私の部屋はカラーセレクトがＭＲと同じだから、部屋全体の写真を撮っておくと、カーテンやソファのスタイル＆カラーを検討する際にイメージしやすいかも！
私も今週末デジカメ持って行こうっと♪
ナイスアイディアです！

>>232さん
同感です。今回の件は販売時に調べればわかったはずの建築計画で、故意ではないとしてもデベには過失ありでしょう。でなければ、何のための重説なのかと思う。


今回はまだ日照に影響ない可能性もあるので、その場合は結果オーライでしょうが。

＞239
そうなんですよ。結果的には、問題視されている日照にたいして、さほど影響はないかもしれませんが、それでもデベ側に落ち度があるのは明白です。今後もこのような説明不足があってはならんのです。上記でもグローリオには左右されない！って書かれていましたが、それは当然です。すでにタワーがあるってのを承知の上でアーデルを購入するわけですからね。もしこれがアーデルに住んで5年後、少なくとも3年後くらいの事なら、しょうがないな〜って思うんですよね！ただそれが1年後ってなると、かなり問題ありですね。お互い様ってレベルではないですから。分かっていれば私は買わなかったかもしれませんし。ここの部分は譲れません。説明で納得しなければ私は契約は破棄します。むしろ他の物件の予見可能性も含めて弁護士にも相談しています。ユーザーをなめてもらっては困る。以上！

＞＞240　他の物件の予見可能性も含めて弁護士にも相談しています。ユーザーをなめてもらっては困る。

我が家はここまで熱くはありませんが、確かにアーデルではなく他の物件を契約できた！という可能性は否定できませんよね！その間、価格だってバブル並に上がってしまいましたし。あの時点では買えたなのに、今では買えない！これは大問題ですよね。デベには誠意ある対応をお願いしたいですね。

70㎡の3LDKは狭くないのかな、リビングは最低でも12帖以上は欲しいところなんだけど
そうしないと、ソファーなんて置けないからリビングにならない。
70㎡未満の3LDKもあるのが不思議。

70㎡＝3LDKって考え方は、今となってはしょうがないですよね。
狭いのは狭いですが、これ以上求めたらとんでもない価格になりそうなので。

確かに。同じような環境だと70㎡でも今じゃ1000万くらいはは変わってきますよね。

集会室なんて町内会とかにないのか？公民館とかさ

258
西巣鴨の区民所は近くにあるけど、入りきれないだろ？

集会には、
池袋近辺に豊島区の贅沢にお金かけた施設がけっこうあるから、
大丈夫でしょう。

池袋まで集会には行かないよ

池袋なんてアーデルから歩いてすぐじゃん。

245〜257まで番号が飛んでますが、なんで？
こんなにたくさんの行を一気に削除されたってことなの？？

ご近所のセコムマンションの集会室を使う、使わないで紛糾した模様。

なんかオプションの話題が全然ないのは、あまりにも高いからなのか？それとも必要ないからなのか？

個人的にはオプションはもちろんお金があれば全部やりたいです。が、私は資金的にきつい立場なので、正直必要ないって事はないが、絶対必要って事もない。しかも高いので、とりあえずオプションは基本的には頼まないですね。

エアコンは超高すぎ。
同じモデルがビッグカメラで本当に安かった。
住宅ローンもあるのに、何百万もオプションできないから、
オプション会の注文を取り消すつもり。

床のコーティングも高いけど、相場が分からない。
誰か、床のコーティングを他の業者に頼む人います？
そして安いですか？

オプション会のエアコンについてはホント高すぎ。
定価の４５%引きと言いつつ最小のものでも元値が２５万円以上（値引きされても１１万円強）、取り付け工事費は一台につき33000円。
これで3台も設置しようもんなら、あっという間にエアコンだけで５０万超えちゃいます。

そして量販店購入の際のデメリットを延々と説明。
「同じダイキン製でも量販店のものは中国製、オプション会のものは日本製」、「取り付け工事が雑であり、更にいざ工事してみるとなんだかんだ追加料金で33000円よりも高くなる」、「量販店の工事ではエアコン使用時にポコポコという音がする」、「オプション会工事のようなキレイなカバーを付けてくれない」、「作業が粗い」等、散々。
また、今持ってるエアコンの移設工事はフロンガスが抜けてしまう恐れがあるということで一切受け付けないとのこと。
なんかね、狡い感じがするんだよね…。

で、私も行きましたビックカメラ。
販売スタッフに聞いたところ、「正直、オプション会で購入されるお客様は少ない」、」、「工事費は基本1万円、しかし取り付け料込の品物もあり。カバーを付けるなら8千円プラス」、「工事料は現地を見させていただきて見積もりを取る」、「見積もりなのでもちろん最終的にうちから購入しなくても構わない」とのこと。
もちろんエアコンの本体価格も安いし、9月を過ぎると今年のモデルが安くなるからその時期を狙って買えばラッキーですよ、とのアドバイスも。

なので、私は量販店購入にします。

エコカラットもフロアコーティングもやったほうが良い程度で、やらなくたってたいして差はないんじゃないかな？空気清浄機でも置いておけば。

次にフロアコーティングですが。
いろいろ調べてみました。

確かオプション会でのオススメのものはUVコーティングだったので、UV硬化樹脂？かなんかのタイプはず。
いろいろ調べると傷やヒビが発生しやすいのに一度施工したら二度とはがせない等、安易に決めてはまずいかも…と思っています。

で、オプション会での担当のおっさんが胡散臭くて（失礼）、質問をしても適切な回答は返って来ずただ「塗らんとまずいぞ」って感じ。
更に、木材にコーティングしたサンプルを見せて「こんなに違う」とアピールするのですが、その木材が既にMRの床材とは違う。
「あれ？MRの床には塗ってないの？」と聞いても「塗ってない。塗ればこうなる」と、自分の都合のいい返事ばかり。

でもって価格設定がワリといい加減。
廊下、キッチン、リビングまとめて21万（！）、それ以外は部屋ごとに6畳未満いくら（56800円だったかな？）、６畳以上７畳未満いくら…という設定。
リビングの広さは部屋ごとにだいぶ違うのにずいぶん大雑把な感じがしました。
で、それらを合計すると３３万にもなってしまいあらビックリ…。

業者はいろいろあるみたいなので（フロアコーティングでググるといろいろ出てきます）こちらも外部業者にするつもり。

引渡しまでの時間はまだまだあるので、いろいろご自分で調べられるといいと思いますよ。
この場で情報交換していきましょう〜♪

今週末にオプション会に行く予定でした。
前に書込みした方の価格を見て思ったのですが、どれも非常に高いように感じました。
その後ネットで調べると、フロアコーティングなども外注のほうが安いようなので、オプションでは購入しないことにしました。カーテンや家具、電化製品も他で買ったほうが安いです。
浮いたお金を頭金に回しましょう！（家は住宅ローンを借りるものですから・・・貧乏臭くてごめんなさい）

267です。
268さん、269さん、270さん、271さん、皆さ〜ん、
真摯に書き込み有難うございます。
オプション会では、席に付いたらどんどん、担当者がやってきて、
トイレ休憩もなく、色々話されると、宗教の勧誘（？）みたいに、
洗脳的な感じで、皆さんそうしますとか、したほうがいいというサンプル品を見ると、
注文してしまいました。
安心しました。
これから、どんどん情報交換しましょう！
ビックカメラのエアコンや照明では、色々なマンション購入者が同じ状況できてまして、
係員への質問が同じなので、ご一緒してお話を聞きました。
是非、フロアーコーティングで良い情報があったら、どんどんお願いします。

量販店のエアコン、同じ製品で安いのはいいんですが、室外機へのパイプに
カバーだけは付けましょうね。
数千円程度の材料費の負担だけで、美観がぜんぜん違いますから。
せっかく新しいマンションなのに、露出のパイプと、カバーしてあるのとチグハグに
なりますから。
新築のチープなマンションで、露出パイプがあちこちにあるのを見かけますが
けっこう、みっともないと思います。

そうそう、照明器具もOP会でもらったカタログ掲載商品はみな３万円以上だったりしますが、量販店では１万前後でそろってます。
家具やカーテンも、御徒町の多慶屋とか行くとかなり安いです。
またフッ素コートに関しては蛍光ペンの落ち具合でデモしてくれるのですが、イマイチ効果が感じられない。

ベランダのタイルやウッドデッキ、ウッドフェンスに関しても「どうだかな〜」って感じです。
説明員もイマイチだし…。

OP会であまりの負担増にどっぷり落ち込み、更にオプション取り付けは９月２８日以降であり１０月にずれ込む＝１０月分家賃がかかる…ってことを今さらながらに知り更にドツボにはまった感じでしたが、いろいろ調べて予算内に収まりそうなので、ちょっと元気になりました〜♪

オプションを施行しなくても、大抵の人が9月中には引っ越せないでしょ？引っ越す順番も抽選でしょ？ほとんどの人が10月にずれこみますいよね？

もちろん引越し日の抽選に当選したらの話ですが、もしフロアコーティングを依頼すると４日は入居できないということでしたので。
どうしても９月に入居したい方はフロアコートしないって話も聞きましたし。
なので、都合をつければ９月入居の可能が大きくなるということです。

オプションも、実際内覧会が無事にすまない限りは施工できないのだから、
先ず、内覧会のチェック後でいいでしょう。
実際、前田建設さんも、下請け業者に実質の仕事をお願いしているけど、
連携ミスとかで、何か問題があることも…。
人がすることだからね。

2月写真がアップされましたね！
全面の道路に頼むから歩道を作って欲しい！
小さい子供が危なくて歩けない。

＞278
残念ながらアーデル側に住んでた方々の反対でガードレールも設置することが出来ませんでした。
（グローリオ側はガードレール有）皆さんで話し合いアーデル側にもガードレールの設置要望して下さい。ガードレールがあれば路上駐車されても子供の安全が確保できますので協議のほどよろしく！
（特にアーデルに戻ってくる地権者が反対したそうです）

なんか知らない人が読むとアーデルは貧乏人が
多いみたいだね