アーデル大塚C-Square Part3

虫のこともありえるとしたら、一度、バルサンとかしないとね。

うちは、元来、敏感なので３ヶ月は完全入居まで時間をとっています。
アレルギー体質なもので。
発症するとやっかですから。

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本来はそのぐらい換気してから入居されるが理想なんでしょうね。
ただローンと家賃との二重払いはきつくて、速攻入居しました。
我が家は今のところ特に問題はないようですが、ただちょっと、
偏頭痛みたいな感じはありますが、それも気のもちようかと。

先週末が引越しのピークと言ってましたが、
夜とかまだそんなに各部屋の明かりは灯ってないですね。

前述でエレベーターのきしむ音？が聞こえると言ってましたが、
確かに聞こえますね。あれって、どうなんですかね？
管理人さんって、各フロア−の掃き掃除とかやらないんですかね？
ゴミだらけなんですが。

確かに外廊下なんだからこまめに掃除はやらないとゴミたまるね。

カーテンのランナーの今後の追加について前田建設さんにお尋ねしたところ、本蓮沼にある金物屋・「斉藤商事」さんをご紹介いただきました。
（基本的に業者さん向けのお店のようですが対応してくれます）

玄関ドアのストッパーも、マグネットではないもので同社で購入できます。997円です。
ドアストッパーはハンズ等で見かけるマグネット式は煩わしく、
荷物の搬入や掃除等での時々使うので、簡単なものをご紹介くださり
助かります。

前田建設さんの西巣鴨作業所も、今月いっぱいで閉所だそうです。
何か、聞きたいこと等ある場合は今のうちのほうがいいでしょう。

ベランダの手すりの真横にプランター(植木鉢？)置いてお花を育てていますよね。プチガーデニングでしょうか。
いいのかな・・

ベランダの手すりのところは、落下したら危険ですね。
けっこう、一般の人が通っていますから。
陽を浴びせたい気持ちは汲み取れますが、落ちないような工夫がされるているといいですね。

なんか、馴染むまでは近隣の人は監視しているようで、何かマイナス面があると詰め寄られてしまうかも…。

ここの賃貸や売出しがすでに掲載されてますね。

都内だから投資で買う人は多そうですが、未入居の転売は分譲価格より
相当高いのですか？

賃貸は地権者さんが細かい物件をいくも押さえていますので、その分でしょう。
売りもその中から出ているかも。

100戸もあれば、どこのマンションでも投資目的の転売や賃貸
入居時期に転勤になったりの売却、他物件への買換などいくらでもあります。

マンションは、住むために買ってもいいし、収益用でも投資用でもいろんな
使い道がありますからね。
目白ガーデンヒルズ、上池袋の大京のグランフォートなどは、まとめて
10部屋くらい賃貸に出たし、
築後1年少しで、新築未入居を含めて中古物件もいくつも出ていますよ。

価格帯はいくらくらいでしたか？

量販店でエアコンを頼みましたが、梁とホースを外に出す穴が近すぎて
室内化粧カバーがつけられないと言われてしまいました。
リビングでテープ巻きは避けたいので他の電気屋さんに見てもらおうと
思っています。量販店の下見に来た人はこのマンションではカバーを付けられる部屋と付けられない部屋があると言っていましたが皆さんは大丈夫だったのでしょうか。

確かに梁の幅や大きさの問題でつけられるエアコンが制限されるとは言ってましたが（ビックカメラ）室内の化粧カバーができないって？どういうことですかね？私は室内外全てに化粧カバーをして頂きましたが、化粧カバーやコーキングひとつをとっても、上手い下手は業者によりますね。実感ですが、室内にこそ化粧カバーをした方が良いと今回あらためて感じましたよ。各フロア−のエアコンの設置状況見てみると、アーデルは化粧カバーしている方のほうが少ないでしょ？

設計ミスかもしれない、普通はエアコン付けることを前提に設計します。
新築だから、美観のためにも化粧カバーは必須に出来ないものでしょうか
差額は全部取り付けても数万円も違わないですよね。。

カバーがないとナイロンテープだけになりますから日当たりが良い
部屋は5年くらいで劣化して、ドレーンホースがボロボロになります。

ここの賃貸のチラシが1Fの店舗に張ってありました。
ちょっとひどすぎると思ったのは、管理費です。

1.56㎡　家賃209000円＋管理費15000円（実際の管理費9410円→差額5590円）
2.46㎡　家賃171000円＋管理費12000円（実際の管理費7730円→差額4270円）
3.37㎡　家賃143000円＋管理費10000円（実際の管理費6220円→差額3780円）

※管理費と修繕積立金合計はは、物件概要から推測してます。

差額とは、実際の管理費より多い分です。
修繕積立金合計はそれぞれ、1.5320円　2.4370円　3.3515円
賃借人に、実際の管理費より高い管理費を請求して、
そのあまりを修繕積立金に充当してもまだ余るような金額を
「管理費」という名目で貰うのはいけないんじゃないですか？

賃借人から、実際より高い管理費を徴収するのもひどいけど
おまけに、持ち主が負担すべき修繕積立金を賃借人から貰うなんて
聞いたことがありません。
いくら何でもひどすぎる。

賃貸ってそんなことの仕組みがあるんですね。
私も驚きました。

灯りが燈るアーデルの姿は、けっこういいですよ。
各部屋からの灯りが、雰囲気を明るくするように思えます。

賃貸物件の仲介業者も免許番号からすると、開業5年未満ですね。
業法違反にならないのでしょうか。

入居前は、美観がどーたら、安全性がどーたら、うちは住人レベルが違うとか、モラルがあるとかって、言っていたのに。


入居後は、ベランダに植栽を置き、洗濯物なんて外から丸見えで干しまくりではないですか？
ベランダのフェンスに洗濯物を掛けている部屋もあるし。


そのうち、自転車問題もおきそうな予感。