東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂 ザ タワー」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-05-12 09:25:00

パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう

総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か?

所在地:東京都港区赤坂4丁目1400番1(地番)
交通:東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
   東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
   東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分

※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。(管理担当者)

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530



こちらは過去スレです。
パークコート赤坂 ザ タワーの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00

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パークコート赤坂 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 960 匿名さん

    >>955
    価格を落としているといっても、
    高く付けた販売予定価格を落としただけですね。

  2. 961 ご近所さん

    一掃されそうなご近所に住んでいますが、
    車やタクシーで駅まで行ってる人なんていません(笑)。
    みなさん、ゆったりのんびり、徒歩で駅までいってます。

    自転車で行く人もいないでしょう。
    駐輪場が少ないし、坂がありますから。

    それからサカスの屋外イベントの騒音ですが、
    かすかに聞こえますが騒音と言うほどのことはありません。
    (但し、上層部は分かりませんが)

    スーパーですが、ここ重要。
    吉池はイマイチ、やはりアズマも遠い。
    なので、foodexに良く行きますが
    店舗が小さいので品揃えが少ない。
    スーパーが出来ることを切に希望。

  3. 962 945

    >> 946
    昨日行ってきました。
    環境はさすがと思いました。
    今日また周囲の公園など見てこようと思います。

    スーパーがあまりないとのことでしたが、テナント部分の構造をみる限り
    多分スーパーを誘致しようとしているのでしょうね。

  4. 963 入居予定

    ご近所さん、ありがとうございまず。灯台下暗し、赤坂駅出てすぐにあったんですよね。今度いってみます。
    普段使いのスーパーが早くできてほしいけど、それまでは主な買い出しはプレッセかなあ。
    届けてもらうにしても、500円くらいかかるわけだし、だったら帰りはタクシーにして、コーチエントランスづけでポーターさんに部屋まで運んでもらうっというのがいいかもしれません。ワンメーターかしら笑
    ついでに聞いちゃいますけど、病院はいかがですか。赤坂パークビルに内科がありますが・・・ 青一の山王メディカルって結構きれいだったような気がしますが・・・

  5. 964 契約済み〜

    山王病院は時々使っています。
    特に産婦人科が有名ですが、総合診療としても問題無いと思います。
    メインエントランスの開放感があり気持ちが良いし、個室もきれいでした。

    徒歩で行くなら山王、電車なら虎ノ門ですかね。

  6. 965 匿名さん

    >>960
    それでは、ここの価格は去年の高値水準がそのまま反映されていると主張するわけですね。
    あまりにもこの物件をバカにしすぎだと思いますが、それも貴殿の評価ならば仕方がありません。しかし、「〜と思います。」と書いてくれないと単なる煽りにしか見えませんのでそれは注意してください。

  7. 966 周辺住民さんへ

    タワーマンションが出来れば、風の吹き降ろしがかなり凄くて迷惑なんて事はないですか。

  8. 967 契約済

    店舗部分、スーパーが入るなら便利ですが、やはり3Aの高級マンションですから清潔感維持の点で紀伊国屋アントレのようなオードブルやワインだけを置いたお店もいいですね。
    著名なベーカリーやENOTECAもいいですね。
    個人的には、マンションの顔の一部となる高級感のある店がいいな。

  9. 968 契約済みさん

    本物件低層階を契約済みの者です。
    麻布に長らく住んでましたのが赤坂はほとんど縁が無く
    現地現物、折角の休みですし、
    クルマで氷川公園近くの公共パーキング(?)
    に止めてぐるっと赤坂散歩してきました。
    パーキング出たらいきなりお城があり笑えますね。

    2丁目界隈は賛否両論あると思いますが、昼間は静かで良いです。
    夜は微妙かもですが。
    赤坂TRも(鹿島のビルから眺めてみました)堂々としてて良いですね。
    近くまで行くと足元はちょっと寂しい感じはあります
    (あまり植栽というかお庭は無い感じで道路も狭いし何となく・・・)。
    衆議院さんのいるMSはお布団が干してありほのぼのします(笑)

    GW最後ということもあり、サカスの人出はなかなかでしたね。
    TBSショップでは店に入りきれなくて入場制限までしてました。
    屋外イベントらしきものもやってましてマイクの音も出てましたが、
    上って薬研坂まで行ってしまえば全く聞こえなくなりました。

    その後、青山一丁目〜乃木坂〜東京MDT〜アメリカ大使館まで行って
    戻ってきましたが、
    赤坂も1〜9丁目まで別の顔があって、当然ですが一括りにはできませんね。
    個人的には4丁目〜8丁目辺りが良いと思っています。
    (まあこれも個人差ありますので、感覚でしかないでしょうが)

    スーパーのことをお書きになっている方が多いですが、
    確かにここのテナントにスーパーが来ない場合、ちょっと遠いですね。
    めぼしいところ、皆さんのご意見を拝聴する限り、
    ・プレッセ →いっそのことここでまとめ買いですかね。
    ・吉池 →仕事の帰り道でもさすがに赤坂の反対側まで行って買うまでは行かない。
    ・アズマ →良さそうですね。(三分坂の上り下りが苦でなければ)
    ・foodex →実は一番手軽な気がしますが、店舗は小さいのですね。
    ・紀ノ国屋アントレ →私個人的には好きなんですが、普段使いには向かない。

    あとは、駐車場の抽選が外れたら途方にくれます・・・
    外れたら近隣のめぼしいところを営業の方に紹介してもらうつもりでしたが、
    価格も立地もあまり期待できない感じです。
    (2丁目界隈にはあんなに駐車場あるんですけどね・・・)

    つらつらと長文失礼しました。

  10. 969 匿名さん

    ENOTECAいいですね。ここにできたら少し那須のセラーからもってきてもいいかも。

  11. 970 匿名さん

    ご近所さま

    サカスのイベントの騒音の件を聞いた者です。
    なんとなく雰囲気つかめました。
    私は独り者で、普段あまりテレビを付けず、読書をしたりして過ごすほうなので、「かすか」でも窓を閉めて聞こえるのは気になるかもしれません。

    ありがとうございました。

  12. 971 契約済

    駐車場ですか、、、私たちは夫婦とワン子なので、自転車にしようかと考えています。
    これだけの場所ですから、買い物がてら自転車で都市伝説巡りを、楽しみにしています。
    まずは、"坂"制覇からですかね。
    近代日本の中枢に住むわけですから、ここにいる幸甚をいかし歴史書片手に首都を再確認したいものです。
    お薦めあったら、是非教えてください。

  13. 972 近所をよく知る人

    赤坂は昔からよく使っていましたので土地勘がそこそこあります。
    吉池はもう1件ありますね。一ツ木通りを見附方面に歩いていくと、TBSのエリアから1−2ブロック向こうにあります。ジョナサンの近所だったような記憶が・・・。
    でも極めて小さい店舗です。
    あと、吉池よりも少し向こうで、変形交差点の交番のならびにハナマサがあります。
    プロ仕様と書いてありますが、要は中国産の産品ばかりです。

    おそらくPC赤坂の住民の皆さんは吉池もハナマサも訪れる人はいないと思います・・・。
    そういう意味では無駄情報でした。失礼しました。

  14. 973 契約済みさん

    No.968です。

    >971さん
    実は私達も夫婦とワン子です。
    確かに自転車にしてしまうのも手ですよね・・・
    すごく冷静に考えると、車保有のメリット(個人差あるでしょうが)はそれほど無い立地ですし。
    坂は、本日散歩しただけでも薬研坂、南部坂、三分坂、牛鳴坂、乃木坂、寄席坂・・・
    健康に良さそうです。

    >972さん
    吉池もう一つあったんですね。ジョナサンのあたりですか。気づきませんでした。
    チェックしてみます。ハナマサも置いているもの全てが中国産ってわけではないでしょうし、
    古川橋(四の橋)の方にあるハナマサは、場所柄よく各国大使館(風)の方お見かけしますよ。

  15. 974 住まいに詳しい人

    >>965
    >>960さんではないですが

    >それでは、ここの価格は去年の高値水準がそのまま反映されていると主張するわけですね。
    >あまりにもこの物件をバカにしすぎだと思いますが、それも貴殿の評価ならば仕方がありません。

    2006年販売の『赤坂タワーレジデンス』は@457万円
    それも低層階は非分譲であったから実質は@450万円程度

    それと比べるとココはまだ30%以上高いじゃないですか
    予定価格より安くなったとは言え、高値掴みには違いないですよ

  16. 975 契約済みさん

    入居予定の方が増えてきてここを拝見するのが楽しみになりました。
    それまでは購入決定の決断にあたり相場や不動産情報が多くて(当前ですが...)
    最初からここを決めていた者にとっては今様々な生活感情報が得られて
    嬉しいです。

    私の場合は当初から駅までの距離は全く問題なく
    それ以上に赤坂という土地柄を気に入って決めました。
    御所・神宮外苑・是清公園の緑....
    サカス・ミッドタウン・桧町公園...
    青山方面への散歩がてらのウィンドショッピング...
    今からとても楽しみにしています。

    ただ一番気になっているのが、普段使いのスーパーマーケット。
    当初はミッドタウンのプレッセや紀伊国屋でと思っておりましたが
    駐車場抽選に漏れたら、近隣のP になってしまう訳で
    そうなったら荷物抱えてマンションまで歩くことが大変になってしまうかな?と。

    出来ることなら、下の店舗にスーパーマーケットを是非!!入れて欲しいですね。
    白金や飯田橋と一緒にしたくないですが
    やはりマンション内にスーパーマーケットがあるだけで便利だし
    価値より人気はでると 素人ながらに思います。

  17. 976 匿名さん

    下の店舗は、造りがスーパー向きになっているようです。
    ただ、店舗は賃貸ではなく買い取りみたいなので
    リスクを嫌って、なかなか出店してもらえないかも…
    クイーンズ伊勢丹あたりが入ったらいいのですが。

  18. 977 契約済みさん

    店舗は非常に気になりますね。
    日常に役立つスーパーはありがたいですが、建物の雰囲気を壊さないセンスの良いお店に入ってもらいたいです。

  19. 978 匿名さん

    テナントですか。。。

    良い香りの楽しめる、焼きたてパンのお店かお洒落な珈琲屋さんがいいなぁ・・・

    超個人的な意見ですみません。

  20. 979 契約済みさん

    クイーンズ伊勢丹は白金タワーの下で利用しましたが
    マンションの雰囲気を壊さず 内容も充実していてよかったです。
    マンションの住人だけでなく、近隣の方々も大勢利用しておりましたし
    前のスタバと合わせて とても素敵な空間でしたよ

    焼きたてのパンやコーヒーなども合わせて
    非日常的なものより 現実的に日常的 毎日必要とするものが
    下の店舗で購入できれば 本当に助かりますよね。

    トイレットペーパーがなかった。
    おしょうゆ切れてた。
    ドリンク類がない。って突然の時に車で紀伊国屋まではいけないでしょう。

    宅配もありますが、常に一週間分買い込みっていうのもどうかなと???

    駅近でないことがネックなら せめて生活に便利なマンションであって欲しいですね。

    このマンションがいろいろな意味で素敵な場所になることを願っています。

  21. 980 匿名さん

    >>978
    パン屋さんも臭いは避けられません。
    飲食店はいわずもがなです。
    臭いのするマンションは価値が落ちますし、なにより争いのもとです。
    入居者もお店も管理組合も皆疲弊します。
    過去にそういう事例を見てきました。
    よくよく慎重に考えなければならないと思います。

  22. 981 ご近所さん

    961で書いた近所のモノです。

    サカス騒音の件以外にも騒音あります。

    文化祭、体育祭の時の山脇。結構うるさいです。
    連日練習もありますし。。。
    そうそう、うるさいですが、
    方向によっては神宮の花火が見えるんでしょうね〜。
    ウチはお陰で見えなくなりました(涙)。

    お買い物の件はトイレットペーパーやお醤油などは
    向かいのガーデンタワーのコンビニでどうぞ。

    一ツ木通りの吉池は狭いです。
    ここは安いんですが、お野菜の鮮度がイマイチ。
    ハナマサは遠いし、車も停められないのがネック。

    以前は車で青山のピーコックに行ってました。
    駐車場ありますし。

    それから病院。
    私は山王病院に行ってます。ゆったりとしたロビーは快適です。
    歩くには遠いのですが、タクシーは結構目の前の薬研坂で拾えます。
    私はちいばすも利用してます。山王病院前の停留所がありますので。

    赤坂パークビルの内科は夫が良く行ってます。
    完全予約制で、夫いわくいい先生らしいです。
    このあたりは、病院はまったくこまりません。
    ありすぎて悩むくらいです。

    で、一掃されそうな近隣住民(しつこい;笑)がなぜここをみてるかというと
    ともかく、テナント情報が欲しいからです。
    スーパーなら歓喜です♪

  23. 982 入居予定

    これからも、近所の情報を教えてください。
    新参者ですが、これからもよろしくお願いします。
    そうですよね、テナントに何が入るかは、大きな関心事ですよね。
    どーなんでしょ、商圏がどれくらいまで見込めるか次第ですね。
    スーパーできるといいですが、ちょっと微妙ですかねえ・・・

  24. 983 入居予定さん

    974さん−「高値掴みには間違いない」?その定義を説明して下さい。赤坂TRと比較し、割高であることを指摘していますが、それは「高値掴み」の意味とは異なります。

    実際の高値掴みとは例えばバブル崩壊時や米国のサブプライム直前に最後の高値でババを引いた際には当てはまるでしょう。それはPC赤坂にも言えるんですか?このPC赤坂の単価をピークにこれから少なくとも10年間は下がり続けるという予測をされているんだったら是非ご教示下さい。

    私は物件・立地の希少性を鑑みて、かつ今購入資金を持ち合わせているので買っており、大変満足しております。また最近まで海外にいたので赤坂TRの事は知りませんでした。一々、お隣の物件と比較して高い高いと言う主張を聞くのは不愉快です。

  25. 984 契約済

    971です。

    >>968さん

    ワン子も新居楽しみにしているといいですね!!!
    マンションのグレードから共用部分のワン子立ち入り制限多そうなので
    買い物とか外を一緒にブラブラするのも楽しみの一つになりそうですね。

  26. 985 住まいに詳しい人

    >>983
    >私は物件・立地の希少性を鑑みて、かつ今購入資金を持ち合わせているので買っており、
    >大変満足しております。

    満足しているなら多少資産価値が下がりそーだからといって狼狽えることはないでしょ
    ここは特別な立地ですし、あたなの言う通り10年間下がり続けることはないハズです
    大船に乗ったつもりで、どーんと構えていればいいでしょ

  27. 986 契約済みさん

    >971さん

    968です。
    うちは小型犬でそんなに散歩は必要ないのですが、
    今くらいの季節はワン子も散歩連れて行くと
    大変気持ちよさそうです。

    恐らくペットを飼ってらっしゃる入居予定者も
    結構いるでしょうし、その辺りはモラル維持も含めて
    良いコミュニティができると良いと思います。

    どこかは申しませんが、湾岸のタワーMSでは
    かなり問題になったそうで。

  28. 987 入居予定さん

    ペットの件、アレルギーの方もおられますし、エレベーターに他の方が乗っていない時に床に降ろしているとオシッコをしてしまうこともあり異臭がしみ込むこともありますので、必ずペットを乗せることが可となっている「専用」のエレベーター(1台だけ北側に設置されているようです)を使っていただけますよう、よろしくお願い致します。
    (ちなみに私は、犬や猫等ペットにはいろいろな菌が付いていそうで、どうも苦手です。 スミマセン。)

  29. 989 溜坂さん

    ここの素晴らしさは、赤坂2丁目の某赤坂TRとは比較になりませんよ

    商業地といえば聞こえはいいですが、赤坂TRは駅から汚い赤提灯とホテル街をくぐって行かないと着かないですから。

    電車で来るお客さんを呼べません。

  30. 990 匿名さん

    >>988

    言い過ぎじゃない、
    マイバッハとSLKぐらいで良いよ。

    高級車だと思っているけど、実はコンパクトジャリカー。

  31. 991 匿名さん

    >>974
    赤坂TRが平均457万ということは、実はこことあまり変わらないですね。ここが3割以上高いということは少なくともありえない。
    例えば35階で皇居や国会議事堂が見渡せる70㎡から80㎡ぐらいの部屋が坪500万円ほどで買えます。100㎡ぐらいでも、眺望が特別の部屋を除けば600万はぜんぜん行きません。

  32. 992 入居予定さん

    全く情報でなくて申し訳ないですが、契約をして、しみじみとここに部屋を買ってよかったな〜と思ってます。本当にいいマンションですよね。

    まだ若干30代なので、先輩諸氏が多いと聞いていますが、若くても、歳をとっても楽しめる環境だなと思います

    皆様宜しくお願い致します。

  33. 998 匿名さん

    3割違いでも、物件価値を考慮すれば、高掴みは、あちらでは。

  34. 999 匿名さん

    ある意味全然スレ違いですが、パークコート神宮前
    http://www.31sumai.com/yahoo/X9909
    ってどう思います?

  35. 1003 匿名さん

    サカスの赤坂ザレジデンスが坪1.75万円〜2.3万円で、
    未契約が多いこと、駅からの距離や環境を考えると
    平均坪2万円でも厳しいかもしれませんね。

    http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/tbs_residence/plan/i...

  36. 1005 ビギナーさん

    >1003
    その通り。
    この物件は、収益物件としては不向きなのだ。
    実需購入者はなかなか手放さないだろうが、投資目的のビギナーさんは暫く我慢して現実を理解した頃合に必ず狼狽売りをする。とすれば、竣工時〜2年目辺りが本当の買い時ではないか。

  37. 1006 管理担当者

    ☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

    このスレは規定の1000レスを超えておりますので、新しいスレを立てていただきますようお願いいたします。

    今後ともなにとぞよろしくお願いいたします。

  38. 1008 管理担当者

    ☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

    次スレが複数立ってしまったため、以下のスレを有効とさせていただきます。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/

    今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。

  39. by 管理担当

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