パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
タワーにしか興味がないっていうより、
去年までのマンションブームの中身は、タワーブームだったから。
＞650さん
窪地じゃないんですよ〜。
ここから赤坂見附に向けても緩やかに下っています。
青山から赤坂と地名の通りです。
水が溜まったりしませんのでご心配なく…。
ただ、この界隈でも急坂（薬研坂、三分坂）が近いので
そう見えるのは仕方ないですかね〜。
ここは絶対買いだよ
そもそも御用邸の隣なんだからもう出ないよ
設計も傾斜を使っていてイインジャナイ
時代は赤坂です。
TBSも張り切って赤坂を宣伝してるし。
人生にはいろいろな坂がある。上り坂もあれば、下り坂もある。
そして忘れてはならないのが「まさか」という坂だ。（小泉純一郎）
小泉さんが「まさか」という坂があるって言ってたけど、
その他に「赤坂」って坂もあるんじゃないの？
（亀田ーランダエタ線後のガッツ石松氏のコメント）
ここは駅から遠いので三井不動産はもっと安く分譲するべきだと思います。
不動産が１割以上下がったらキャンセル続出だよ。
ここは薬研坂の底 bottom of the hill
テナントにジム、入ってほしいです。
今住んでいるマンションにもジムがあるので、冬でもTシャツ、トレーニングウェアで部屋を出て
シューズもそのままで出かけられて15分や20分の短時間でも運動できます。
どんなに近所でもマンションの外だと、靴とウェアなど荷物準備して着いたらロッカーで着替えて・・・面倒で運動しなくなっちゃいそう。
それでテナントに何が入るか、三井に聞かれた人っていらっしゃらないんですか？
まあ、自分で聞けばいいんですが。
ジムよりも高級スーパーがいいなぁ。それかスタバ＋本屋。
赤坂TRとは違って、MRで見る人のを見ても、ジムでバリバリ頑張る人よりも、
ゆっくりと時間をすごすような年齢層の方が多いような気がします。
ところでオプション対応かリフォーム対応で、備え付け家具を作ったりすることは
可能なんでしょうか？スタイル変更見たいに36Fより上じゃないと、
だめじゃなければいいんですが・・・。
36F以上でないと、リフォーム対応になると私は言われました。
三井の方がリフォーム会社を紹介してくれます。
作り付けの本棚も欲しいし、キッチン・洗面所のシンク下の収納を扉式から引き出し式に変えたい。
マンション購入初心者ですが、やはり紹介されるリフォーム会社の方がいいんでしょうかね？
パークコートよりもパークマンションの方が高級なんですよね。
三井不動産販売のパークマンションの中古価格の値崩れが激しいものがあるんですけど
ここのパークコートは大丈夫でしょうか・・・
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTp6aq6pu/sBaseID...
自分は36F以下なので、当たったら備え付け家具、電子コンベックと663さんの様に
キッチンを引き出しに変更したいと思っています。業者はどうするか決めていません。
三井が半年前くらいにリフォーム会社を紹介してくれるのであれば、いいのですが。
>材質も他の安っぽい白プラスティックとは異なり
>高級なアクリル仕様で作成された赤坂パークビルヂングは、MRの模型の中でもひときわ引き立っている。
三菱のダイヤとクリスタルを掛けて、パークビルヂングは特別にクリスタル仕様にしたそうですよ。
登録始まっていますけど、先日モデルルームに行ったら土日にもかかわらず
閑散としていました。。。
一時は購入を考えていましたが、住所は赤坂だけれども中でも貧租な場所。
生活することを考えると、スーパーはないし、坂は多いし、駅まで遠いし・・・
なんとも実感湧きません。
夜、子供を赤坂見附から歩かせるなんて、怖くて出来ません。
場所は都心でも、５００世帯を超える大規模マンションは、
住まい方・暮らし方は郊外の大規模の団地と一緒。
営業マンが、人気はほんの一部の住戸に偏っていると言っていました。
まだマンション探し始めですので、これから他のマンションも見てみようと思っています。
>人気はほんの一部の住戸に偏っている
そんな正直な発言する営業マンもいるんですね。
しかもマンションビギナーの方に。
>>パークコートよりもパークマンションの方が高級なんですよね。
>>三井不動産販売のパークマンションの中古価格の値崩れが激しいものがあるんですけど
>>ここのパークコートは大丈夫でしょうか・・・
大規模なんですから、値崩れても仕方ないのでは・・・。
パークマンションだからとか、パークコートだからとか、関係ないと思います。
不動産の価値は、そのようなものでは図れません。
どれだけ希少性があるかです。
大規模は、同じタイプの部屋がいくつもありますし、１ＬＤＫ〜と大きさも幅広い分、
引渡しと同時に大量に賃貸物件・売買物件が出ることは覚悟しなくてはですね。
大量に出るということは、価格競争になるので値崩れます。
大規模マンションなんですから。
>>668さん
自分は登録日の初日に行きましたが、かなり混んでいました。
登録日の初日か、最終日が混むそうです。この週末は景気の影響もあったのでしょう。
立地に関して、駅から遠いということはいえると思うのですが、
赤坂駅へは思ったよりも早く着けるようです。
あと坂を下りて少しいったところにスーパーがあるようです。
プレッセは配達もしてくれるはずです。
家族向けというよりはDINKS、Single、年配のご夫婦向けという印象があるので、
郊外の団地という感じの住み方にはならないかなと思います。
景気が芳しくないので、住む方の民度は高そうです。
余裕のある家族持ちの方は、3LDKとか家族向けの部屋に住まわれるのでしょうね。
>>670は地方ですし、比較しても仕方ないのかなと思います。
あと、昔は何でもパークマンションってつけたんじゃなかったでしたっけ？
664は釣りでしょう。
真剣に答える必要はないかと。
藤原、久保田、バーンズのいずれのテーストが、一番コストをかけているんでしょうか？
最終的に購入契約が済んだら（抽選の方は当たったら）インテリア相談会があって、リフォーム会社を紹介すると言われましたよ。うちのかなりいじる予定です。
それにしても、値崩れとか、今買う時期じゃないとか、気にする方がとても多いようですが、自分が住みたい場所に住みたい物件があって、自分がその時買える経済状況なら、それでいいんじゃないかと思うのですが・・・。
投資目的の方は気にするでしょうけど、うちは住居目的なのであまり周りから「もうすぐ下がる」とか「買い損」とか止められるとうっとおしいです・・・。
↑
しょうがないのですよね。
みんなが買わなければやはり価格はさがるので、買わない事を人に勧める人は出てきます。
投資目的でMSを購入している人としても間違ってはいませんよね。
自分で住もうと思っていても、何年かしたら売ろうと思っている人もいるので、この人も仕様がない。
私は結局、お金があってこういう時でも買おうと思う人が買う事になるので逆にそれなりの購入者層になると思うので、安心に思います（多分負け惜しみと反応する人が居ると思いますけどね）。
安ければとか、相場が上がっているからとかの価値観で購入する人が沢山いる様な物件を購入して自分で長く住みたいとは私は思いません。
負け惜しみには聞こえないから大丈夫ですよ。
負け惜しみとか言うのは単なる野次馬でしょう。
業者なのか、ネガキャンをして、競争率を下げたい人と思われる人なのか、変な書き込みがたくさんありますね。特に、今のパークマンションシリーズに入っていない昔のパークマンションの価格を出して不安をあおる人（何回も書き込んでいる！）や、マンションの場所を確認しないでモデルルームに行って、場所を貧相とか、駅が遠いとかわざわざ書きこむ人とか。（>>668）
真剣な検討者としては、良い情報が埋もれてしまうので、やめてほしいと思います。
他のマンション板では第一次が終わった後などにそのマンションのことをほめちぎる人が出てくる。おそらく購入者。
でもこのスレってなぜまだ一次が終わってもいないのに必死にほめちぎる人がいるのだろう。購入希望者だったら競争相手増やすだけなのに。
営業お疲れ様。
>>679
パークコート虎ノ門 Atago Tower や 赤坂TRを買った人たちが
このPC赤坂よりもPC虎ノ門の方が上だというのを再確認するために書いているようにも見れます。
ネガキャンも火の無い所に煙は立ちません。
1次販売対象の36F以上の物件を買える方たちが、
この掲示板に張り付いているとは思えないですね。
676さんのおっしゃるとおりで、住居用としてすむのであれば、
払える限り、購入時期はまったく気にならないですね。
このマンションは投資用の方はそれほど多くないと販売員の方に伺いましたし、
677さんのおっしゃるとおり住まわれる方のレベルも安定しそうです。
首都高からもほどよく離れた、分譲物件で、適度な共有施設があり、
うまくまとまったいい物件だと思っています。
24日の結果が楽しみです。
この物件は1億円前後の住戸では駐車場が抽選ということですが、（部屋タイプによる）
「駐車場／総戸数518戸に対し330台(敷地内機械式298台、敷地内平面32台、平面式32台には車椅子用1台・来客用及び管理用6台・店舗事務所用6台を含む）」
この中からすでに高額住戸には駐車場の優先権がついている。
1億円前後の駐車場抽選住戸を検討されている方、駐車場の当選確率って
どのくらいと予想されていますか？
他のタワーマンションは総戸数何戸に対してどれくらいの駐車場があって、駐車場に空きが
あるか、あるいは駐車場を借りられない人が出ているか、そんな情報をお持ちの方って
いますか？
間取りや部屋の向きではなく、素直に住戸価格により駐車場の優先度をつけてもらいたかったなと
思います。
ネガキャンよりもやたらとムキになって高評価する人が目立つ。
ネガキャンはどの物件にも付きものだから。
まだ購入者はほとんどゼロなのに・・・
やっぱマンション不況だから営業さんも必死なんだろうね。
もうすぐ抽選ですね。
ドキドキです。
なんだかんだ言われてますけど、
結局このマンションも、一部の住戸を除き、
全然売れてないみたいですね。
どうなってしまうんだろう、、、
うちにも今日販売住居全部の価格表が届きました。
値段が値段だけに、また景気が少し下向きなので、
出足は鈍いようですが、
10億物件のひとつは１次で売れてしまったようですし、
なんだかんだでうまく売れているような気がします。
それにしても１０億に住む方はどんな人なんだろうか・・・。
基本、一次販売が一番、広告に時間とお金を使うから、
ここでの集客が、ほとんどすべてだと思います。
いま、この状況だと、竣工までに全戸売り切るのは厳しいと思います。
690ですが、確かに完売は難しいでしょうね。
要望書だしていましたが、うちも見送りました。
今後、どのような物件がでてくるかはわかりませんが、
やはり今はかいにくい時期かと。
今後良い物件は出てきますか？
情報あればいいのですが有りますか？
３Ａはなかなかないでしょう
逆に今だからローン組み易いでしょ
私は迷っています・・・・
仕事の都合で明日最終日に申込みになってしまいましたが
こちらの抽選方法って(倍率がある部屋に関して)
厳正なる抽選ですか?
それとも、他でも行われている裏?があったり
早いうちから申込みをしいている方が優先だったり
このマンションは最終日に申込みをしても無理に近いのでしょうか?
詳しい方 是非ご教授下さい。
今 買う人って相当勇気あるね。
少なくともあと１年くらいは価格は良くて横ばい、悪ければ暴落でしょ。
反転するとしても最低１年はかかる。
買うな、って人も勝手な予想を言ってるだけだから、
結局、自分の判断で決めるしかない。
二次で販売予定の部屋は、申し込み希望の多さで決めたのでしょうかね。
今日、登録に行きました。夕方過ぎでしたが商談テーブルが満席でした。
まだ都心人気は健在だと感じました。
なんだかんだいって、みなさん買いだと思ってるみたいですね(笑)
私は買いだと判断したんで申し込みましたよ。
他社の営業さん、ネガキャンお待ちしてます。
このクラスだと、競合する物件はないんじゃない？
しいて言えば麻布十番ぐらいだけと片方は三井だし。
他社の営業じゃなくて、買えない人でしょ。
なるほど。
まぁ人の意見も参考にしたい気持ちもわからんでもないけど、最後は自分で判断しないといけないですよね。
皆様、ネガキャンもほどほどにお願いします。
夜になったら突然ほめちぎりレスが増えましたね。
申し込みした人は倍率下げたいはずなのに。
営業の方、昼は商談、夜までお疲れさまです。
702
うがった見方しかできない人って悲しいですね…。
ここが、はやり赤坂タワーレジデンスが買えなかった
人が中心でしょうか。
赤坂タワーレジデンス、買いたかったなあ・・
赤坂サカスがデキたからコレから毎日TBSアナウンサーは、赤坂○○と連呼してお祭り騒ぎすることは確実！
ミッドタウン・六本木ヒルズより普段使い出来る大衆的なところがウケるのかな？
日テレより遥かに良くできてるがインパクトに欠けるよな〜
それから、ココだけでなく赤坂TR含めて赤坂という３Aの一角が存在価値が増したと思えばいいのでは…
ココだってチーと遠いけど静かで良いところだよ
赤坂８丁目はイメージがあかるいし、何といっても御所に近接した一等地。赤坂２丁目は普通の市民が住むところではないよ。お城の辺りは後ろめたそうなカップル、お城の裏には真っ黒の高級車が。。。歩いている人達の言葉は外国語。赤坂TRはこの人たちのシンボルタワーになるね。
駅から遠すぎる、不動産市況は暴落寸前、周りはスラムみたいな旧家屋。
これを今買う人は少ないでしょう。
どうせだったら共有施設とか最高級にして値段なんて気にしない層を
取り込めば良かった気がする。共有施設がシャビーすぎるから
赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。
登録期間が終了しましたね。
競争率はどのくらいだったのだろう。
情報ある人、お願いします。
>>709さん
本日、申し込みを済ませてきました。
希望する住戸は”７〜８倍”と言われました。
（その後、増えたかも知れませんが）
その他の住戸は３倍程度。
小さい部屋は人気があるらしく、
ある住戸は”１４倍”だと聞きました。
セカンドルームとして使うのでしょうか。
グランディオーソから価格表付で案内が送られてきました。価格は「そう来るか」という絶妙な水準でさすが三井ですね。簡単に売り切れないだろうけれども高すぎもしない、という水準を狙ってきています。即日完売はデベにとっては完敗ですからね（マーケットの分かっていない鹿島あたりが陥るパターン）。抽選当てたい方は、三井不動産のできるだけ上のレベルの人に何とかしてリーチしてひとこと言ってもらうだけで全く扱いが変わります。
問題です？
３Ａに建つタワマンは？
答え
青山パークタワー、元麻布タワー、赤坂TR、赤坂ＰＣ（たぶん？）
赤坂は２棟
TBSが街づくりを進める赤坂は御所もあり、その多くが大名屋敷の跡を住宅街や商業地で彩る様々な顔を持つ街です
ここに住める皆さんが羨ましいですよ。
716は只の知ったかぶり。
それぞれのマンション見たことある？
残りの部屋も順調に完売しそうってことかな。
いや。値段の高い部屋は売れ行きが早いということはないと思うけどね。割安な、下層階の小さな部屋は、やっぱり早く出るのでは？
しかし、割安な部屋は基本的には投資重要だと思うけど、投資用に買って、ちゃんと回せるのか、個人的には疑問です。都心部の１ＬＤＫくらいの高級マンションって、何となく最近供給過剰になってる感覚があるのですが。
ＰＣ赤坂は買いだよ！買い！！
特に低層階で坪３００万代の物件は安い！！
同感だなぁ
そうなんですよね。正直価格表みて安いと思った人たくさん居るんじゃないかな？。
低層に住んでいても高層にラウンジがある以上、それも楽しめるしね。普通にお金持ってる人にとっては、MS相場が下がることって実はおいしいだけなんですよね。
都心の高級マンションが多いといってもタワー物件はまだ少ないし、御所を見渡せるなんてほんとに少ない。こういう物件の存在がいわゆる格差を明らかにしていくのだと思います。
少なくとも五反田の野村と三井のタワーに比べると投資案件としてはずっと良好なのに、正直価格は1割程度しか違わないところがある。そこがこの物件の長所ですよね。
みんなのん気な事いっているけど、ここ数ヶ月の不動産の下落は半端じゃない
今買うということは、１年後に今の価格の価値があることを身をもって保証すると言う意味でもある。
不動産が暴落し、損切ってもいいよって人には関係ない話だが、
暴落を確認してから買っても間に合うのは事実
ここ数ヶ月の下落は確かに半端なく凄いエリアもある。
ただ、都内は下落率が激しいエリアとそうではないエリアがあるよね。
今の下落はバブルの時とは明らかに違うし、
都心の３Ａエリアは激しく暴落する事はないと思うよ。
それに今、下落しているエリアと３Ａエリアでは賃貸に出した時の
需要と賃料坪単価が全く違うから暴落することが
心配な人は賃貸に出した時の利回りで４〜５％で回れば
ローン返済で苦労することはないよ！
仮に価格が半分に暴落しても家賃は横ばいか１〜２割ダウンだから
家賃の暴落は絶対に有り得ないよね。
今日は待ちに待った抽選発表、当選していれば今日の１９時までに
連絡が来るらしい・・・・
ドキドキ、ワクワク！！
これだけの総戸数だから、外れても何れ中古物件で出回るでしょ。
その時が買いかもね！
外れました。がっかり。
まだ連絡こない。。
外れたな 残念
麻布十番プロジェクトに乗り換えます
衝動買いの抽選がハズレるとは・・・キャンペーンが甘かったか
薬研坂からTBSの桜並木を抜けて、素敵なレストランやショウハウスを横目に千住博の壁画を見ながら赤坂駅に辿り着くなんて最高です。赤坂御所の近くって言うのもすごいけど、毎日歩く通り道の素晴らしさは、実際歩いてみてびっくりしました。ここはすごいよ。赤坂TRから赤坂駅に歩いてみればその違いがどれだけ大きいかわかります。全くものが違います。ホント！
外れたら連絡来ないんですか？
こ、この私のしょうどうがいまでハズレるとは・・・キャンペーンが甘かったか。
このきかいに中古をあたろう。
おかげさまで当選しました。
買いたいところが買えて良かったです。
もともと近くに住んでいたので
周辺には詳しいのですが、
いろいろと便利なところだと思います。
青山ツインビル・ベルビー赤坂
赤坂プリンス・ニューオータニなど
楽しめる場所がいろいろあります。
赤坂サカスもおもしろそうですね。
渋谷や銀座に行くのも近くて便利。
ペットを飼っている方、（うちにもいますが）
赤坂動物病院が近くにあります。
外苑の銀杏並木は、お散歩にいいですね。
当選しました！
高層の部屋はともかく、私の買うような部屋のレベルとしては、建具・設備とも今まで見た中で最高でした。
立地も、坂下であること、周辺にボロ屋もあること、赤坂見附・青山一丁目からはやや距離があることは否定しません。
が、趣のある立地であり、周辺も再開発中でよりよくなる見込みが多分にあります。
また、赤坂からは思ったよりずっと近い。
ので、現地を見て、応募を即断した口です。
地価が下落傾向にあっても、この類の物件は、底値の時であってももう１割程度低いあたりでしたから、さほどの損失はないでしょう。
というわけで、心配ごとは、最近目減りしている自己資金だけ！
購入者の方、よろしくお願いいたします。
一緒によいマンションにしていきましょうね
はずれ。
３次検討します。
暴落を確認してから買えばいいって人がいるけど、
そりゃ暴落すればの話。
2005年暴落説みたいに絵空事なら、指をくわえて見てるだけ。
>736 私も今全く同じ思いです。
販売前にこちらでもよく言われていた立地
確かに駅前1〜5分物件ではないにせよ
実際に歩いたら千代田線赤坂駅は表示分数よりもっと近かったし
赤坂サカスの再開発で今後廃れる場所・地域ではないと判断しました。
南にTBS 北に赤坂御所・見附前はニューオータニ&プリンス
東は国会議事堂・総理官邸
大通りがあるのに 現地は凄く静かで驚きました。
車のない方でも生活用品購入のスーパーを心配されておりますが
千代田線でとなりの乃木坂までいけば
ミッドタウンの地下のプレッセは大きくて何でもありますし
買い物したものを宅配して頂けますよ。
投資等で購入する方は別として実際に住むことを目的としている者には
100%全部納得できなくとも 85%の満足物件だと思っています。
今日明日と相場の上り下りを気にするのでしたら不向きかと思いますが
長い目でみたらここは稀少物件だと思います。
褒めると営業の方と間違えられますが
本日当選したものです。あしからず・・・
残念！外れました。かなしいー。
でもまぁ、○某のお隣に住むことは、リスクが高いですから。
よしとしますか。
私も麻布十番に回ります。
今回の抽選は外れましたが、
本日、発売の「週刊ダイヤモンド」の特集で“地価暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音”
見てたら、今後の不動産市況は相当に厳しくなりそうですね。
PC赤坂の完成時期頃になったら不動産市況も相当、悪化しているでしょうね・・・
やぁ ここがはずれて検討するのはやはり麻布十番ですか?
すじもん。
牛すじじゃないよ。
はずれました。三次募集を狙います。
三次もダメだったら麻布へ。
すじもん？ここは大丈夫。赤坂の中でも最高の立地ですよ。某TRのある２丁目と勘違いしているのでは。
あたりました。
当たってみると、冷静になり再考をしています。
この物件は、小さな部屋が多く過ぎるように思えてきました。
賃貸や転売物件となっていくことでしょう。
今日の新聞でもこれからマンション価格は二極化になるそうです。
「３Aならばなんでもよい。」は過信かも知れないと思うようになりました。
３Aの中でも二極化が出来るのではないかと考えます。
ここは、駅から遠く周囲に何もない。
高輪の物件も結局は駅近の動きがよい。
グレードよりも利便性が重要と言うことかと思うようになりました。
高い買い物だけに迷ってしまいます。
今日の新聞読まなきゃよかった・・・。
どんな物件でも、
抽選に当たるとブルーになる人が出てくるのですね。
