パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
実勢価格と評価額の差が大きいからでしょ。
ところで、値下がりを期待している人々は、低金利が当面継続する見通しの中で売り物件が増える理由をどう説明しようとしているのか教えてほしいのですが。
少なくとも、２％そこそこで資金調達できて、安定的に５％の賃料利回りが確保できる物件であれば、賃料相場がよっぽど下げ基調にならない限りは、あまり積極的に売る理由はみつからんのですが。（90年バブルの崩壊時は金利が７％にまで上昇する一方で賃料利回り２％の高値で物件をつかんでたからこそ、銀行に背中を押されて売り一色になったという記憶なんですが）
なんだかんだ言われてますが、結局ここは短時間で完売するのでしょうね。あえて細かくはもう言いませんがこの立地（３Ａ）、唯一無二の眺望、タワマン、再開発地域と＊＊＊要素満載で、おそらく今年一番の注目マンションとなるでしょう。今後のマンション市況の試金石。私は昨年もう他の即日完売マンションを契約しましたが、こんな市況でも立地がよければ完売するという証拠をこのマンションに見せつけて欲しいと思っています。もしここの売れ行きが良ければマンション市況Ｖ字回復の起爆剤になるでしょう。
↑もう契約済み？・・・とアホな突っ込みはさておき・・・。
こちらは立地、仕様でがっかりしてとっくに見切りつけたクチで、販売も苦戦必死と見てます。
まぁ見方は人それぞれということで、見ものですね。
それにしても今年は例年になく興味わくいい物件が全くない。
一昔前にタイムスリップして物件買いたい。
>一昔前にタイムスリップして物件買いたい
色々な意味で購入適齢期を過ぎちゃったんですね。
引く手あまたじゃないようなので、ワンチャンスしかなくて
懐古趣味じゃ寂しいですよ。
一昔前だとどこがよかったの？
ところで麻布十番でも同じように再開発してますよね。
こちらの方が同じAAAでもさらに調整した価格ででてくると思っています。
麻布十番物件は３Ａではありませんから。
残念！
麻布十番のタワー物件は、麻布十番が最寄駅といっても住所は麻布ではなく三田ですものね。
三井：http://www.pt-azabu.com/
住友：http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/mita/
また販売が重なるので値段も勘案されて値ごろ感がありそう。
まだこのＰＣＡＴより立地、眺望に魅力ありますね。（特に三井）
ＰＣＡＴも頑張ってほしいですね。
当方赤坂ＴＲを買えず待っていた口ですが相当がっかり。
欲しい！買いたい！と全く思わないのが正直悲しい・・・。
南西で高層階なら富士山は見えるでしょうか？
ＭＲ行ってないけど今朝日経新聞に折り込まれてたチラシを見る限り全然高いという感じしないね。去年不動産を物色してた人の感覚からするとだけど・・・。
とにかく、テナントを教えないのはどうかと思います。
みんながよいと思うテナントなら売りになるわけだから逆に言うはずですよね。
ここは、再開発物件だしテナントが決まっていないなんて事はないと思っています。
それを教えていただけない前に昨日会員限定販売の知らせが入りました。
わたしには、テナントが分からない限り決められません。
テナントの件はごもっともですが、ネガティブキャンペーンが続いていますね。
下町の物件でもいいという人は、「抽選」に当たることはないでしょう。
あと窪地といいますが、その分高層階を買えばいいことのように思います。
値段的に厳しいと感じている人が、低層階の倍率を下げるために頑張っているのはよくわかりますが、ここを見ている方だけが購入希望を出しているわけではないでしょうから、ほとんど意味ない行為だと思いますよ。
プラウドタワー千代田でも葬儀屋だパチンコ屋だとネガキャンオンパレードだったけど、結局お構いなしで平均３倍超の即日完売。人気物件ほどネガが強烈な傾向があります。そもそも興味なくなったのならここに書かずに無言でいなくなるはず。でもわざわざ書くということは、少し未練がある証拠。この物件にマイナス要素があっても、それ以上のプラス要素を感じているということでしょう。本当に人気が無い物件というのはそもそもレスが少ない。人気度は投稿数に比例する（除く湾岸）。
行ってきました。
中低層階は、だいたいどこも同じ眺望でしたね。
しかし、中層階は穴場だそうですね〜。
抽選で当たらないのは残念なので、中層階にしようかな。
タワーマンションなのに低層階は、賃貸でも回転が速いですし、、、
日当たりも望めないらしいし、、、（角度が悪い部屋が多い）
スタッフ一同、デメリットをひた隠していますよね。
テナント先も二転三転しているとのこと。
きっと、２年ぐらいは空き家でしょう。
それか、住宅販売店とか花屋でしょうか？
コンビニだけは拒否しているらしい、、、
坂の下の壊れそうな家がどうなるのかも興味あります。
あれって、「建築反対！」って意味の看板ですよね。
>>422
ここは赤坂TRなどと比べて投稿数は伸びてませんよ。
一方であっさり完売した広尾GFなどは逆に投稿数は伸びなかった。ネガキャンも少なかったけど。
タワー物件には投稿数だけ多くて売れてないとこ多いし（湾岸を例外扱いしたらタワー物件はほとんどなくなる）。
麻布十番２件、芝、五反田２件、西新宿、池尻大橋、中目黒、亀戸、練馬、などと
湾岸以外もタワー物件は多いと思いますが…
１ＬＤＫ〜２ＬＤＫクラスの中層までを買うんだったら、ここよりも圧倒的に飯田橋のプラウドタワーのほうが良かった。あっちは５線利用可で徒歩２分、ここは３Ａと言ったって徒歩９〜１０分でスーパー等の生活感のかけらもないし、本当の３Ａの価値はタワーじゃなくて低層高級マンションだと思うし。
他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんながいきちですか？
他の物件が良いと思うやつはこのスレにこなきゃいいんじゃね？
飯田橋の物件が良かったとかいってるやつは、そもそも買えるだけの
ローンが組めたの？
ネガキャンするやつはいったいみんなが い き ちですか？
二重投稿ご苦労さん。そんな鼻息荒くしなくても。。検討するには比較は大事ですよ。
何で飯田橋とか出てくるの？
ここは地位の高さがポイント。
駅近と地位を同時に望むのは無理があるとおもうけどなー。
タワーに地位は関係ないと思う人はここを検討しなければいい。
飯田橋は無視
どうでもいい
地位はどうだか知らないが、
地面は低いここ。
地位が違うという飯田橋は中古市場で早くも坪６５０万超で買い手が探しているそうですよ。
ここも即日完売になったらいいですね。
駅近じゃないからこそ地位が高いというのは変だなあ。物件の周りもっと見たほうがいいよ。どこに地位を感じるのだろう。もしかして地位の根拠はアドレスだけ？
周辺住民としてはどうもここで地位が高いと言われても違和感があるのだが。
ネガレスは人気の証だそうなので、賞賛してくだされ。
二期に分けてる時点で即完は無理ですね。
一期が終わった頃には三期に分けてますねw
飯田橋で、中層の狭い部屋を検討していたけれど、結局申し込みをしなかった者です。
はっきりいって、飯田橋のほうが、価格は高かったですよ。
２０階あたりの、５５ｍ２程度の部屋（西向き、線路に面した側）で、７５００万円程度でしたから。
飯田橋とこのマンションの「地位」が同じだと言い切れる人は少ないと思いますが。明らかにこっちの方がいろんな意味で上でしょ。
飯田橋が悪いというわけじゃないですよ。
そうそう、割安の中低層階は抽選になりそうですね。ネガキャンも多いし。（って、ここでネガキャンしてなんになるんだという気はしますが。）
割高の高層階がどの程度早く売れるかも気になりますが。
以前、赤坂パークビルで働いていました。
千代田線赤坂駅からＴＢＳの敷地を抜けて階段を上ってきたり、見附から延々坂を上ってきたり、夏暑く、冬は寒く、雨の日はびしょぬれになっていた記憶があります。
あれよりも遠くなるのかと思うとくらくらします。
電車利用者が買う物件ではないように思います・・・・。
したがって、毎朝迎車のタクシーが列を成してる、そんなマンションになりそうですね。
現状で不透明なのは、どんな店舗が入るかというところでしょうか？
スタバだとうれしい限りですが、とりあえずファーストフードでなければ、いいなとおもいます。
もしご存知の方がいたら、教えていただきたいのですが、プラザって何をするところでしょうか？（店舗が入る場所は１Fの施設のようですし）
一階のテナントにHSBCが出きるってほんとうですか？
地位って、使用する人次第で自由に使える言葉ですね。
武蔵小杉のスレで、武蔵小杉は交通の便が良いから地位が高い。なんて訳の分からないレスがありました。
まぁ、ネット国語辞書では「存在している場所。位置。」の意味だそうですから、好き勝手に解釈できてしまいます。
飯田橋なんかじゃなくて元麻布ヒルズと比べようよ。
一階のテナントにお ばけがでるってほんとうですか？
赤坂TRとは、もう比べるのをやめたのかな。
車とタクシー通勤にはいいけど電車は、、、なんて物件に投資価値あるの？ 特に１〜２ＬＤＫを買う層は大半が電車を使う層だと思うけど。永住ならその辺のことは関係ないと思うけどね。
広尾ガーデンヒルズが資産性あるのは永住物件（間取り）が多いからだろうけど、ここの間取りは投資用の間取りが多いからなあ。少し疑問です。
投資用の間取りってw
大丈夫ですか？？？
赤坂TRとの勝負はもうあったでしょう。
こちらの方が、圧倒的によい。
地位
間取り
質
共有施設
賃貸なし
有名テナント
利便性
デザイン
デベ
セキュリティ
値段
すべてよろし。
即日完売間違いなし。
有名テナントってtsutaya以外に決まってるのあるんですか？
赤坂サカスにはツタヤが入るあるよ。
テナントなんか無くて良いよ。
テナントの替わりに自販機でもおいとけ。
真剣に考えていましたが、このような方々が購入されると思うとがっかりです。
冷やかしの方も多いのでしょうが、何れにしても落胆しました。
海外にいますのでこのサイトも注目していました。
飯田橋の時もスレが荒れ見送りました。
以前もそのように書いたら、「あなたには、一生買えません。」とのコメント。
最近は、そうかもしれないと思うようになりました。（笑）
日本のストレスは相当のようですね。
皆様、ご自愛下さい。
わたしは、他の物件を探す事にします。
他のスレもきっとこんなカンジだから、けっきょく
「あなたには、一生買えません」よw
＞４５８
こんな匿名の掲示板のレス内容見ただけで、一生を左右するかもしれないマンション購入をやめるぐらいであればその程度でしょう。百聞は一見にしかずとはこの事ですね。みんなが大拍手で全くネガレスの無い物件なんて１つもないのでは？？ みんなの言うとおりあなたは一生買えないでしょうね。
そうやってチャンスを失っていく人生、、、まあ相場が急変すれば買わないほうが良かったと思えるかもよ？ そういう時になって「ほら見たことか！」と声荒げるんだよね、この手のタイプは（笑）。さようなら。
オマイラほんとに海外にいるはずないだろw
普通に釣りだって分かってあげたほうがいいぞ。
ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。
５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けている計算になるのですが、投資家の先生方どう思いますでしょうか。
またここのマンションは、広い部屋になればなるほど割高な価格設定になっているような気がします。
タワマンって集積していて単価抑えられるけどぼったくられているような気がするんですよね。
個人的には90classを買いたいのだけど悩むなぁ。（といいつつタワマン２住戸所有）
ソース！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/10/20eai200.htm
ここのマンションの価格が高いか安いかについて検討しました。
５１２戸で総事業費が約３５２億円のマンションですから、１住戸あたり平均１億円とすると
三井不動産は、相当儲けて“いない”計算（５１２億ー３５２億）になるのですが、投資家の
先生方どう思いますでしょうか。
総事業費を居住面積で割るとおよそ300万/坪ということでしょうか。
この物件は600弱/坪ということですから、利益率50%近いですね。
地権者の土地出資分＋事業費が真の総資産額
保留床処分価格と比べても権利床比率がわからないと意味ないだろ
＼ ∩─ー、 ====
＼／ ● 、_ ｀ヽ ====== ←466
/ ＼( ● ● |つ
| X_入__ノ ミ そんな餌で俺様が——
、 (＿／ ノ /⌒l
/＼＿＿＿ノ゛＿/ / =====
〈 ＿_ノ ====
＼ ＼＿ ＼
＼＿__） ＼ ====== (´⌒
＼ ＿＿_ ＼＿＿ (´⌒;;(´⌒;;
＼＿＿＿）＿＿＿）(´;;⌒ (´⌒;; ズザザザ
マンションの名前も、いろいろあるけど、
洞爺湖サミットの会場のホテルには驚いた。
ザ・ウィンザーホテル
イギリスの首相がきたら驚くだろうな。
知的財産が保護されていない、中国の遊園地
を笑えないね。
三井のフラグシップと聞いていたので、利益度外視とまではいかなくても凝った造りのマンション
を期待していたのですが、パークコートの仕様はチープですよね。
三井不動産の利益がフラグシップなだけというオチとは・・・・
ホントにチープ。
地○者さんに相当払ったのかな？
MRには、がっかりしたヒト多いと思うけど。
それでも、売れるのかな？
冷静に地権者の土地出資分＋事業費を計算してみたら、やっぱり利益率は52.177%ありました。
日本人のマインドは、
ビジネスが儲かる＝世の中が豊かになる
というのでなく
ビジネスの利益を最小に＝消費者が豊かになる
みたいな感じだね。
清貧思想の賜物だが体制側に都合がいい考え方だ。
状況の変化で儲かるというのは悪いことではない。
そういうチャンスは万民にあるのだから、人に
文句をいうのでなく自分も何か考えたらいい。
総事業費算定した時点（デベロッパーの土地取得時点）と分譲時の
土地価格差
それがなかったら開発なんかできねぇべ。逆のケース考えてみ。
ビジネスで儲けることはビジネスとしての「成功」なんであって、
否定したらあかんのよ（笑）
フラッグシップ・・ってここのキャッチコピーにすぎなくて
三井のフラッグ屋号は「パークマンション」だってばｗ
こちらの仕様に不満なら六本木パークマンションとかお買い上げ
になれば？
パークマンション乃木坂？よくわからん。スマソ
管理人さん
自作自演で張り付いてるこのボンビー厨はなんとかならんのかW
こらアンカーつけろ。どれが自演だ？
ちなみに４７２＝４７４＝４７５＝４７６だが、どこが自演だ？亜・法！！
三井はこっそりチープに作っているつもりかもしれませんが
お金持ちにはすぐ見抜かれます。
やはりフラグシップとはこのマンションの仕様のことではなく、三井不動産側の売却益がフラグシップだったんですね。
もう少し共用施設とか仕様とかよくなりませんかね。
>480
バーズアイメープル は木材ですよね。 6300円からなり。
http://www.ogo-wood.co.jp/northamerica-bem.html
>>481
あなた現地のモデルルーム見てないで書き込んでませんか？
木材には銘木と素材とあります。
樫とまではいいませんが楓は木肌の美しい堅木で、バーズアイメープルは、鳥の目のような
文様の美しい材で、無垢で使っても練りつけにしても堅牢です。
ことにウレタン塗装を施したテーブル材は天板脚ともに傷つきにくく名品が多いです。
ここの３タイプ３グレードあるうちのひとつがドア枠（無垢）と扉、壁材に使っていますね。
なかなかの見ごたえでしたけどね。
ご存じなくても仕方がない。
色々講釈つけても、仕様のチープさは如何ともし難い。
安物仕立ては敬遠される元凶。
もう少し頑張ったらよかったのにね。
>>485
私が見たものと別のモデルルームを見たのかな？
というか単純に趣味の相違でしょうねｗ
バスの扉はテンパライトの一枚扉が標準。
バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
玄関床は同面でホールとつらなり天然石貼り。
共用施設に目立ったものはないが、ゲストハウスやビューラウンジなど
最低限はある。エントランスのシマトリネコってのが意味不明だが
その先にある狩野派の末裔のガラス彫刻は迫力あると思うけどね。
決してプアーでもなんでもない。
仕様云々より問題は広さだ。腹立つほど狭い。
って普通じゃん。
他にも同程度の物件はいくらでもあるよ。
特別仕様が良い訳ではなく、高額物件なら全く普通の仕様でしょ。
だからチープでないって言いたいだけよ。あんた自分の主張みとめてどうする？
三井 ナローコート赤坂 ザ チープタワー
Narrow Cort AKASAKA THE Cheap tower
【警告】
マンションオタクの引きこもりとの会話は販売営業に支障をきたす惧れがありますので
（なるべく）お控えください。
＞バスユニットの壁はＦＲＰの上にタイルが標準。
超チープw
三井 ナローコノヤロー赤坂 ザ チンプタワー
Narrow Corno-ya-low AKASAKA THE Chinpu tower
ちょっと下品になってきましたが・・・
確かに、高級タワーの仕様としては、目新しいものはありませんね。
もちろん、悪くはありませんが。
建物が出来てみないとわかりませんが、赤坂TRと同等と思っていた予測をちょっと下方修正かな・・・
共用施設は以外なまでに少ないですね。
場所はどっこいどっこいでしょう。
購入、迷うなあ・・・
今後もっといい物件がでてきそうな気もする・・・
>>495
標高は同じぐらいのはず。丘の底なんていうと麻布十番みたいなイメージだがそれはちょっと違う。
そんなことよりも赤坂での位置づけが重要だと思う。昔から青山寄りはいい赤坂、溜池寄りはわるい赤坂というのは常識。氷川神社より青山寄りじゃないとなー。
MRにもいけない哀愁漂う暇つぶし層が粘着ネガレスしてるけど、
赤坂TRにも粘着していた輩と同一人物だなw
ココは残念ながら立地の良さと地位の高さ考えたら赤坂TRなぞと言うハイグレードTRと一緒にはならないのではないですか？
しかし、地価高騰と鉄の値上がり等の建築費アップ考えたらココのコンセプトも悪くないのではないですかね？
これから出てくるTRも、赤坂TRのスペックでの登場を実現するのは困難でしょう。
つまり大手デベは賃貸が主流になり、分譲はまずし無いでしょう。
ココが３Aのタワマンの最後といえるかもしれません。
３Aの青山麻布赤坂にはTRの計画ないでしょうね ご存知の方あればお知らせ下さい
それから、地価・建築費が安く且つ容積緩和があったから実現したTRブームもココで終焉でしょう
金利が安く建築費が高いまま推移すると、これからは中古TRブームが始まりますかね？分りませんがね どうでしょう？
赤坂TR厨うざい
