パークコート赤坂 ザ タワーについて語りましょう
総戸数525戸 三角形のファサードデザイン
立地は完璧 デベは三井不動産と申し分無し
竣工予定は21年1月予定なのでそろそろ発売か？
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
※マンションの正式名称が決定したとの連絡をいただきましたので、タイトルを「赤坂四丁目薬研坂南計画」から「パークコート赤坂 ザ タワー」に変更させていただきました。（管理担当者）
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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530
[スレ作成日時]2006-09-10 21:19:00
なるほど。
まぁ人の意見も参考にしたい気持ちもわからんでもないけど、最後は自分で判断しないといけないですよね。
皆様、ネガキャンもほどほどにお願いします。
夜になったら突然ほめちぎりレスが増えましたね。
申し込みした人は倍率下げたいはずなのに。
営業の方、昼は商談、夜までお疲れさまです。
702
うがった見方しかできない人って悲しいですね…。
ここが、はやり赤坂タワーレジデンスが買えなかった
人が中心でしょうか。
赤坂タワーレジデンス、買いたかったなあ・・
赤坂サカスがデキたからコレから毎日TBSアナウンサーは、赤坂○○と連呼してお祭り騒ぎすることは確実！
ミッドタウン・六本木ヒルズより普段使い出来る大衆的なところがウケるのかな？
日テレより遥かに良くできてるがインパクトに欠けるよな〜
それから、ココだけでなく赤坂TR含めて赤坂という３Aの一角が存在価値が増したと思えばいいのでは…
ココだってチーと遠いけど静かで良いところだよ
赤坂８丁目はイメージがあかるいし、何といっても御所に近接した一等地。赤坂２丁目は普通の市民が住むところではないよ。お城の辺りは後ろめたそうなカップル、お城の裏には真っ黒の高級車が。。。歩いている人達の言葉は外国語。赤坂TRはこの人たちのシンボルタワーになるね。
駅から遠すぎる、不動産市況は暴落寸前、周りはスラムみたいな旧家屋。
これを今買う人は少ないでしょう。
どうせだったら共有施設とか最高級にして値段なんて気にしない層を
取り込めば良かった気がする。共有施設がシャビーすぎるから
赤坂TR組に＊＊にされてるわけだから。
登録期間が終了しましたね。
競争率はどのくらいだったのだろう。
情報ある人、お願いします。
>>709さん
本日、申し込みを済ませてきました。
希望する住戸は”７〜８倍”と言われました。
（その後、増えたかも知れませんが）
その他の住戸は３倍程度。
小さい部屋は人気があるらしく、
ある住戸は”１４倍”だと聞きました。
セカンドルームとして使うのでしょうか。
グランディオーソから価格表付で案内が送られてきました。価格は「そう来るか」という絶妙な水準でさすが三井ですね。簡単に売り切れないだろうけれども高すぎもしない、という水準を狙ってきています。即日完売はデベにとっては完敗ですからね（マーケットの分かっていない鹿島あたりが陥るパターン）。抽選当てたい方は、三井不動産のできるだけ上のレベルの人に何とかしてリーチしてひとこと言ってもらうだけで全く扱いが変わります。
問題です？
３Ａに建つタワマンは？
答え
青山パークタワー、元麻布タワー、赤坂TR、赤坂ＰＣ（たぶん？）
赤坂は２棟
TBSが街づくりを進める赤坂は御所もあり、その多くが大名屋敷の跡を住宅街や商業地で彩る様々な顔を持つ街です
ここに住める皆さんが羨ましいですよ。
716は只の知ったかぶり。
それぞれのマンション見たことある？
残りの部屋も順調に完売しそうってことかな。
いや。値段の高い部屋は売れ行きが早いということはないと思うけどね。割安な、下層階の小さな部屋は、やっぱり早く出るのでは？
しかし、割安な部屋は基本的には投資重要だと思うけど、投資用に買って、ちゃんと回せるのか、個人的には疑問です。都心部の１ＬＤＫくらいの高級マンションって、何となく最近供給過剰になってる感覚があるのですが。
ＰＣ赤坂は買いだよ！買い！！
特に低層階で坪３００万代の物件は安い！！
同感だなぁ
そうなんですよね。正直価格表みて安いと思った人たくさん居るんじゃないかな？。
低層に住んでいても高層にラウンジがある以上、それも楽しめるしね。普通にお金持ってる人にとっては、MS相場が下がることって実はおいしいだけなんですよね。
都心の高級マンションが多いといってもタワー物件はまだ少ないし、御所を見渡せるなんてほんとに少ない。こういう物件の存在がいわゆる格差を明らかにしていくのだと思います。
少なくとも五反田の野村と三井のタワーに比べると投資案件としてはずっと良好なのに、正直価格は1割程度しか違わないところがある。そこがこの物件の長所ですよね。
みんなのん気な事いっているけど、ここ数ヶ月の不動産の下落は半端じゃない
今買うということは、１年後に今の価格の価値があることを身をもって保証すると言う意味でもある。
不動産が暴落し、損切ってもいいよって人には関係ない話だが、
暴落を確認してから買っても間に合うのは事実
ここ数ヶ月の下落は確かに半端なく凄いエリアもある。
ただ、都内は下落率が激しいエリアとそうではないエリアがあるよね。
今の下落はバブルの時とは明らかに違うし、
都心の３Ａエリアは激しく暴落する事はないと思うよ。
それに今、下落しているエリアと３Ａエリアでは賃貸に出した時の
需要と賃料坪単価が全く違うから暴落することが
心配な人は賃貸に出した時の利回りで４〜５％で回れば
ローン返済で苦労することはないよ！
仮に価格が半分に暴落しても家賃は横ばいか１〜２割ダウンだから
家賃の暴落は絶対に有り得ないよね。
今日は待ちに待った抽選発表、当選していれば今日の１９時までに
連絡が来るらしい・・・・
ドキドキ、ワクワク！！
これだけの総戸数だから、外れても何れ中古物件で出回るでしょ。
その時が買いかもね！
外れました。がっかり。
まだ連絡こない。。
外れたな 残念
麻布十番プロジェクトに乗り換えます
衝動買いの抽選がハズレるとは・・・キャンペーンが甘かったか
薬研坂からTBSの桜並木を抜けて、素敵なレストランやショウハウスを横目に千住博の壁画を見ながら赤坂駅に辿り着くなんて最高です。赤坂御所の近くって言うのもすごいけど、毎日歩く通り道の素晴らしさは、実際歩いてみてびっくりしました。ここはすごいよ。赤坂TRから赤坂駅に歩いてみればその違いがどれだけ大きいかわかります。全くものが違います。ホント！
外れたら連絡来ないんですか？
こ、この私のしょうどうがいまでハズレるとは・・・キャンペーンが甘かったか。
このきかいに中古をあたろう。
おかげさまで当選しました。
買いたいところが買えて良かったです。
もともと近くに住んでいたので
周辺には詳しいのですが、
いろいろと便利なところだと思います。
青山ツインビル・ベルビー赤坂
赤坂プリンス・ニューオータニなど
楽しめる場所がいろいろあります。
赤坂サカスもおもしろそうですね。
渋谷や銀座に行くのも近くて便利。
ペットを飼っている方、（うちにもいますが）
赤坂動物病院が近くにあります。
外苑の銀杏並木は、お散歩にいいですね。
当選しました！
高層の部屋はともかく、私の買うような部屋のレベルとしては、建具・設備とも今まで見た中で最高でした。
立地も、坂下であること、周辺にボロ屋もあること、赤坂見附・青山一丁目からはやや距離があることは否定しません。
が、趣のある立地であり、周辺も再開発中でよりよくなる見込みが多分にあります。
また、赤坂からは思ったよりずっと近い。
ので、現地を見て、応募を即断した口です。
地価が下落傾向にあっても、この類の物件は、底値の時であってももう１割程度低いあたりでしたから、さほどの損失はないでしょう。
というわけで、心配ごとは、最近目減りしている自己資金だけ！
購入者の方、よろしくお願いいたします。
一緒によいマンションにしていきましょうね
はずれ。
３次検討します。
暴落を確認してから買えばいいって人がいるけど、
そりゃ暴落すればの話。
2005年暴落説みたいに絵空事なら、指をくわえて見てるだけ。
>736 私も今全く同じ思いです。
販売前にこちらでもよく言われていた立地
確かに駅前1〜5分物件ではないにせよ
実際に歩いたら千代田線赤坂駅は表示分数よりもっと近かったし
赤坂サカスの再開発で今後廃れる場所・地域ではないと判断しました。
南にTBS 北に赤坂御所・見附前はニューオータニ&プリンス
東は国会議事堂・総理官邸
大通りがあるのに 現地は凄く静かで驚きました。
車のない方でも生活用品購入のスーパーを心配されておりますが
千代田線でとなりの乃木坂までいけば
ミッドタウンの地下のプレッセは大きくて何でもありますし
買い物したものを宅配して頂けますよ。
投資等で購入する方は別として実際に住むことを目的としている者には
100%全部納得できなくとも 85%の満足物件だと思っています。
今日明日と相場の上り下りを気にするのでしたら不向きかと思いますが
長い目でみたらここは稀少物件だと思います。
褒めると営業の方と間違えられますが
本日当選したものです。あしからず・・・
残念！外れました。かなしいー。
でもまぁ、○某のお隣に住むことは、リスクが高いですから。
よしとしますか。
私も麻布十番に回ります。
今回の抽選は外れましたが、
本日、発売の「週刊ダイヤモンド」の特集で“地価暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音”
見てたら、今後の不動産市況は相当に厳しくなりそうですね。
PC赤坂の完成時期頃になったら不動産市況も相当、悪化しているでしょうね・・・
やぁ ここがはずれて検討するのはやはり麻布十番ですか?
すじもん。
牛すじじゃないよ。
はずれました。三次募集を狙います。
三次もダメだったら麻布へ。
すじもん？ここは大丈夫。赤坂の中でも最高の立地ですよ。某TRのある２丁目と勘違いしているのでは。
あたりました。
当たってみると、冷静になり再考をしています。
この物件は、小さな部屋が多く過ぎるように思えてきました。
賃貸や転売物件となっていくことでしょう。
今日の新聞でもこれからマンション価格は二極化になるそうです。
「３Aならばなんでもよい。」は過信かも知れないと思うようになりました。
３Aの中でも二極化が出来るのではないかと考えます。
ここは、駅から遠く周囲に何もない。
高輪の物件も結局は駅近の動きがよい。
グレードよりも利便性が重要と言うことかと思うようになりました。
高い買い物だけに迷ってしまいます。
今日の新聞読まなきゃよかった・・・。
どんな物件でも、
抽選に当たるとブルーになる人が出てくるのですね。
ぎりぎりの経済状態で購入するのであればそういう気持ちにもなるでしょう。
特に、旦那だけに借金させる場合は、今後、給金がどうなるかも分からず
リストラなんかもあったりするかもしれませんからね。
とにかく、今は日本いや世界全体が不安定な状態ですから、
のんきなことを言ってられないとしても不思議ではない。
外れた申込者が、棚からボタモチが落ちてくるのを待って
口を開けてる時期ですねぇ。
通りすがりのものですが、私もプラウドタワー千代田富士見の抽選に当たったときにうれしい反面、本当に契約するかどうか、ものすごく悩みました。
結果的には契約しましたが、昨今のマンション暴落ブームで最近はブルーになることが多いですよ。
投資目的ではなく実需での買い物でしたので、納得はしていますが。
今後、赤坂に新たにタワーが出来る予定はない？でしょうし、これを逃すと赤坂にこだわるなら割高な中古を買うしかないですね。
こだわりが無いなら、三田小山タワーなどを待つのもいいでしょうが、もし売り出し価格を下げてくるようなら、倍率が高くなり確実に手に入れることは難しくなるでしょう。
倍率がついた部屋なら買ったほうがいいかもね。
７４９さん
考えすぎ
また上がりだすよ
一旦踊り場だから、
３Ａ持ってるけれども問題ないよ
あのさ
オイラも買ったとき軽くウツ入ったのを思い出す。
君の神経がまともな証拠
マリッジブルーに近いと思う
完璧に納得いくものなんて世の中に無いよ
抽選に外れましたが、
昨日のニュースでマンションの値下げの特集を見て
外れて良かったと感じています。
今年は景気も悪くなりそうですし、
不動産価格も下がりそうですね・・・
＞７５５
＞外れて良かったと感じています。
＞今年は景気も悪くなりそうですし、
＞不動産価格も下がりそうですね・・・
「お前の母ちゃんで〜べ〜そ〜」的な立ち去り方ですね。
だったら最初から登録するなよ。
当たってたら全く逆のことを言ってそうです。
抽選に当りましたが
今、キャンセルしようかと迷っています。
理由は完成時期には相当、不動産価格が下がってそうな感じがしますし
この物件の引渡し時期に取得しても
住宅借入金等特別控除が受けられないのは大きいですしね。
私もはずれました。
がっかりしたけど、現実に戻ると
ちょっと背伸びし過ぎた感があるので
よかった！とほっとしてしまいました。
良い夢見れました。
冷静になれば４９７さんの言ってることも分かる。
高掴み物件の可能性もあるしね。
千代田富士見さんもブルーになるでしょう。
2007年に購入した人はそう思う人いるのではないかな。
ということは、2008年はもっと・・・か？
買うも買わないも個人の自由だから、後悔しない決断を！
昨年、他物件で契約した者ですが、ここは今後の都心物件の方向性を決める
試金石物件と言うことで注目しています。
この時期は当たった人にキャンセルさせようと煽るレスが増えます。
これは人気マンションの証です。
特に高倍率がついている部屋もあるということは、当選者よりも落選者が多い
ならなおさらです。
この流れは手付金振り込んで契約するまで続き、契約したとたんパタッと
止まります。
数年後に売り払うなら別ですが、実需で買うならここはかなり良い線いってると
私は思います。
他人に惑わされること無く、最後は自分の気持ちを信じてきちんと判断、決断
すべきですよ。
私も今日の新聞を見て悩み始めた口です。
買ってすぐ2割以上の値下がりは普通に考えられますね。
金利については当初数年間は大丈夫でしょう。大して上昇しません。
ただ、金利というものはあがるときは数パーセントずつ一気に引き上げられますからね・・・。
2割以上下落して、もっと駅近の利便性の高い物件に世間の関心が高まるとき、下落は加速しますか。
マンションで1年違えば設備は一気に陳腐化しますし、売ろうにも売れずに金利だけかさむのかと思うとかなりブルーです。
やっぱりここは借金して買うような物件ではないような気がしてきました。
ごく一部の富裕層の方がキャッシュか小切手で買うべきであって、電車を利用するような層で借金をしなければ買えない層はかなり無理がありますかね・・・。
マンション内の見下し視線も気になるし。
下落にびくびくして暮らすよりは、分相応なマンションで日々の生活にお金を使ったほうが楽しい人生になるような気がしてきました。
っていうか、
当たったと自称してる人が本当かどうかも
外れたと自称してる人が本当かどうかも
第三者だと自称してる人が本当かどうかも
神のみぞ知る。
千代田富士見が良い参考になると思うけど。
両方購入しているひとはすくないだろうから
あの物件を今どう見るかが大切なのではないのかな？
高かったけど貴重な千代田区物件と考えるか？
高掴み物件と考えるか？
さあ、あなたはどっち？
ライフラインはありませんよ。
自己責任で判断下さい。
投稿スレは、ライアゲームみたいなもんだから。
>760
私も同感です
この時期だから多少の落選はあっても 決まるのでは?と思っていましたが
抽選にもれた人が予想以上に多いので
何だかんだ言っても 都心の人気物件なのだと思いました。
郊外じゃ今考えられないですよ〜
人気の部屋で一度落選しても次々に他の部屋が回ってきますから
千代田富士見は絶対「買い」だったでしょう。
住民板みると、当時不透明だった周辺再開発が、三井の大規模商業施設開業、
駅ビル化計画、駅を地下化による騒音解消、マンション周辺の広場計画、
都の史跡・外堀保護プロジェクト等々とプラス要因ばかり。
あの時これらが分かっていたら、もっと営業にプッシュしたのにな。
再開発地域は大化けする可能性を秘めている、ここもそうなるかも？？
プラウドタワー千代田富士見は駅近、パークコート赤坂は駅遠
３Ａは政治・ビジネス・文化の中心に囲まれている立地。
この価値がわからない人がめしだばしごときで浮かれるのであろう。
じゃあ、パークコート虎ノ門と比べればどう？
ところで、平均倍率どのくらいだったのかなあ？
ここ赤坂は霞が関・永田町などに隣接する都心（プライム）エリアなのよ。
新宿副（サブ）都心エリアの方がかなり嫉妬しているようだけど、みんな困っているからあまり場を乱さないでね。
パークコート虎ノ門は小鳥のさえずりがいい。
ここは、赤坂サカスや東京ミッドタウンから見上げるようにそびえたつのがいい。
そういえば、赤坂ＴＲをサカスから見たら、お城と一体となっていて異様な光景でした。
千代田富士見なんかどうでもいい
話題にすんな
手の届く低層階は、ワンルームっぽいのがたくさんあったので
わたしは見送りました。
これから不動産価格が下落したとしても、
居住用として住むのであれば、長期的に考えて、資産価値があり、品位のある住人のいるマンションがブランド価値として残るのではないでしょうか？
短期的に価格が云々と言う様な人は、このマンションは購入しないのではないかと思います。
私は36階以上を申し込み、抽選に受かりましたが、倍率は思った以上でした。
価格よりも欲しいものを買いたい人がたくさんいらっしゃるのだなと感じました。
とても坪単価という数字では高いですが、全体的に価格が高いマンションはそれなりの資産をお持ちの方が住まわれると思います
マンションの価値は10年くらいたつと、住人の価値で決まると言われますので、
賃貸の人が多くいるようなマンションは資産価値を大きく下げてしまいます。
そういう意味で、このマンションが高いから〜というような人は、他のマンションを探すべきだと思います。
さすが、抽選が終わると
ここを褒める人や、他の物件を悪く言う人が出てきますね。
よくあるパターン。
冷静に見て、他の物件を悪く言っている人はいませんね。
他の物件の購入者がこの掲示板に乱入してくるのを、優しく相手してあげているようにしか見えませんね。
３Aでも赤坂４丁目って中途半端な場所ですよね・・・
各駅から遠いし、坂の下っていうのがイメージが強いエリアです。
赤坂で住環境が良いなぁと思うのは赤坂郵便局の裏あたりの赤坂８丁目エリアですかね。
あのエリアだったら駅から近いし、ステータスを感じますよね。
同感です。
新築のタワーマンションでも赤坂４丁目エリアで２億近く出して
あの物件を買う人達の感覚が理解できません・・・
２億近い金額を出して買うなら同じ３Ａでも
築浅で100㎡超えのそこそこの物件が買えるでしょうに・・・
赤坂４丁目エリアは３Ａの中でも中の下といった所でしょうか。
それでも売れるでしょ。
当選組をあまりいじめないでね！
飯田橋のタワーほうがここよかったに決まってるでしょ。
あっちは全戸即日完売マンション。でもこっちは第一期完売にもなってない。
値段もそんな変わんないのにね。
ここは立地が３Ａって言ったって飯田橋と同じ値段で完売出来ないんじゃあ、
利便性にはかなわないってことだよね。
へ〜、ここって以外に売れてるんですね。
駅から遠くても、坂の下でも３Aだと売れるんだ。
これだったら都心マンションはまだまだ安心だね!?
色々なご批判を受けているようですけど、不思議と気にならない。
こういうのをピカピカの物件というのでしょう。
ここのスレは品が無いな〜。
ネガレスはしょうがないとして、それに対する返しのレスに品が無くねちっこい
からたちが悪い。
富裕層と庶民住戸ごった煮のマンションだからある程度は仕方ないが、ちょっとは
考えたほうが良い。
高層マンションは階によって価格差も大きいから富裕層オンリーという訳にいかないのは当然。
庶民と言うけど、一人暮らし向きのワンルームや1LDKに5000〜6000万以上払える人は、いわゆる庶民ではないと思うが。
駅から近くはないけれど、赤坂御所の緑と赤坂サカスどちらも楽しめる立地の大規模マンションはなかなか稀少だと思う。
再開発がすすむと、これからもより魅力的な街になっていきそう。
しかし、ここのスレを見た限りでは購入検討者の質もレベルが低いなぁ〜、
これやぁ、住んでから先が思いやられそう。
けっきょくテナントはTSUTAYAだったんですか？
よくその辺を通っていた。
２４６の赤坂支所の角を曲がって、通称コロンビア通りの急な坂を下った谷間のところ。
１０階位までは周りの中小のビルに埋もれて、折角の立地の眺望は無理だろうね。
どうせ車しか交通手段は考えられないし、タクシーでも「コロンビア通り」で当分は通用か。
事務所用途の入居も多くなりそうだし、大都市の孤独な要塞生活の雰囲気だろうか。
せめて腕の良い弁護士先生と知り合いになれて、まさかの時のリリーフを確保するには最適な環境になる事を期待しよう。そんな目的で訪れることが多くなりそうだ。
790さん
ここのスレに限らず、本当の購入者の書き込みはわずかで、
大半は、妄想の世界、なりきり購入者の無責任な書き込み。
不愉快にさせるような挑発的な書き込みする愉快犯
なんで「パークタワー赤坂」じゃないの？
結局２次は３００戸売り出して、平均倍率３倍弱、最激戦住戸は１５倍以上だったらしい。
この勢いだと一部の高額物件を除いて、３次でほぼ完売なんじゃない？
サブプライムの余波でデべがやや弱気になったためか、
昨年末からのティーザー広告で顧客の反応を探りながら、
販売開始までの間に２〜３度も値段を下げたことも影響している。
特に２次で完売になった南側中高層の105平米タイプは、ものすごくお買い得物件だった。
御所の緑〜青山〜六本木〜赤坂の景色が一望できる物件は他にはない。
個人的には株安と円高で自己資金が毀損したため、手に入れたい物件に申込みできなかったのが悔やまれる。
とにかく当選者の皆さん、おめでとう。素直にうらやましいです。
これで割安価格と思われるのが、ぞ〜っとします。感覚麻痺してませんか？ストディオに5000万なんて考えられない。
最近、高級マンションに住む富裕層リッチ族の間で流行っているのはオーガニック・エコロジー・ロハスでとてもよく売れている浄水器【免疫づくり】とかいう物で水道水が世界遺産水へ市販野菜が有機野菜に変身してカートリッジも交換不要！リッチ族の流行は今度は何処へ行くのか？
