パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32799 入居予定さん
サウス、セットバックなさすぎ
こんな敷地ギリギリに建ててるタワマンそうないよ

そこまでして戸数稼いで儲けないといけなかったの？

>>32797 口コミ知りたいさん
4ブロックってサウスまでのことですか？
確かにサウスまでならそうですね。
ただ、K T T側は入り口がないので、どうやって改札まで行ってるのか気になります。 T T Tも、エスカレーター口から入って改札まで戻ってるイメージ。
新しい改札からミッドの新出口まではストレートで行けるのでその分まで近いのでは？
あと、雨風凌げる時間が全然違うのでK T Tまでの時間と比較するのは違うような、、、バス使いなら断然K T Tや T T Tでしょう。
場所だけならビュータワーが最強ですが皆さんおっしゃる通りお店がイマイチですよね。それに関して言えばキャピタルゲート月島もそうじゃないですか？
飲食店で2度も行きたいと思う店がなく、惜しいです。

>>32802 匿名さん

中に入る店舗で将来の資産価値も影響を受けますね。
そこは、三井不動産に期待です。
勝どきビュータワーは確かに店の選び方がひどいですね。賃料さえ入ってくればよいという考え方でしょうか。

>>32796 匿名さん
ありがとうございました！

>>32798 口コミ知りたいさん

入居する店は、100均で良いです。

>>32799 入居予定さん
コメントありがとうございました。写真までアップしていただき、大変参考になりました！

勝ちビューはそもそも地権者が権利を持つ店舗区画であり総合マネジメントなど為されていません。雑多になるのはある意味当然のことです。
月島キャピタルゲート、PC小石川なども同様の地権者店舗区画でラインナップは微妙です。再開発物件のあるあるですね。例外は地権者不在で三井が総合マネジメントする北仲や、最初からヨーカドーが大規模区画を確保してある意味店舗マネジメントされている富久クロスなど。ここは後者のスキームですからある程度期待がもてます。
またここの強みとして、今後控える勝どき駅南再開発の商業施設とも地下通路直結となることです。既存の通路直結施設と合わせるとそれなりの規模が期待出来ます。
周辺再開発では眺望阻害などのデメリットも有りますが、ここは元々眺望はそこそこで利便性と駅前リゾートコンセプトがウリですから、周辺再開発による利便性強化という純粋なプラスに期待できる物件と考えられます。駅前もあと15年ほどで一変し勝どきの評価も更に上がるでしょう。今は駅前が微妙すぎますからね。

公式サイトにある下記の予定店舗の他に、いくつくらいの店舗スペースが用意されているのでしょうか？

・スーパー
・コンビニ
・医療モール
・ナーサリースクール
・スポーツアリーナ

共用部として
・コワーキングスペース
・Ｃanal Cafe

飲食店1F：Kenzo Estate Winery Grand Marina Tokyo, Canal Dining & Champagne Bar Grand Marina Tokyo, Crisp Salad Works Grand Marina Tokyo Shop
飲食店2F：Wolfgang's Steakhouse Grand Marina Tokyo

>>32808 マンション検討中さん
勝どきビュータワー、キャピタルゲートは地権者さんがお店を出されてますよね。
P T Kも地権者さん多いですよね？営業の方が2023年8月に竣工したあと、地権者さん優先で引っ越しが始まると言ってました。でもよく考えるとミッドとサウスの従前の使用者は倉庫と消防署と海産物の会社だったと思います。住宅ではなかったような、、、賃貸に出す方の引っ越しでしょうか。。。
いずれにしても入居する店舗は三井のマネジメントで選択されるんですね？
営業さんは２年も先なのでスーパーも確約の契約は取れないと言っていました。

路線価

国交省公示価格をみたことありますか
メイン通りは1600から1800
表通りに面していないこのエリアは700から800
つまり約50%安い
ということは、固定資産税・都市計画税がそれに比例して安くなる
これは相当のメリット

同時に改札までエレベーターもしくはエスカレーターを使用し2分少々と駅直結
これも相当のメリット

5分とか言ってる方々もいる
それくらい掛かる人もいるかもしれない
それは余程の理由があるんだろう、と思う

>>32808 マンション検討中さん

勝どき駅南の開発の行方自体にも興味ありますが、直結の情報はオープンになっていたのでしょうか？

>>32810 匿名さん
このラインアップ、本当ですか？

>>32810 匿名さん
はいはいそういうのいいから

>>32814 匿名さん
嘘に決まってnだろ
残念ながら普通のチェーン、

>>32814 匿名さん

このネタ、以前にも出ていましたね。

朝潮運河がキラキラとか言ってる人なんなの？あんな汚いドブ川に心癒されないでしょ。
あと再開発でさらに囲まれるって情報は逆に汚い街がきれいになるから嬉しい。

>>32812 通りがかりさん

おー。ということは相続対策にも効果ありってことですね。

心がキラキラしてないと、朝潮運河ってキラキラに見えないらしい。

>>32820 匿名さん
日照が無いだけです

>>32811 匿名さん
パークタワー勝どきイーストが建つ予定のB地区マンション黎明スカイレジテルの地権者の方々が先に入居されるのだと思います。

今日、営業さんが次期以降の値上げを匂わせてました。

>>32821 通りがかりさん

心に日照が足りてないのかな？

前向きに生きてると、おのずと太陽が追いかけてきて、心の日照が増加しますよ。

>>32823 匿名さん

1期1次の当選者（自分含む）の皆様、おめでとうございます。

店舗誘致を失敗したらPTKは終わる。
これだけは間違いない。

>>32812 通りがかりさん
表通りとは容積率が違いますから一種単価にするとあまり変わらないです。しかも土地の持ち分わずかし、評価額も1/6になりますから、土地の固都税はほぼ変わらずです。

>>32826 マンション検討中さん

それ以外は間違いだったか。

>>32823 匿名さん
これだけ戸数があって市況も微妙な中で値上げはムリでしょう。値上げすれば後に続く豊海タワーが売れなくなるだけ。

パークコート北参道も苦戦してるみたいだし
ブランズタワー芝浦もプラウドタワー芝浦も厳しい売行き。中古の在庫も積み上がってきてるのを考えるとすでに相場はピークアウトしたと思う。

勝どき駅からPTKまで歩いてみたけど道の狭い雑居ビルの路地を抜ける感じで気分落ちたよ。
街路灯も少なくて夜は暗くて物騒だし三井ももう少し考えて欲しいな。

>>32830 マンション検討中さん
新規登録件数は前年同月比12・４％の２ケタ減となる１万２３１９件と、前年割れが24カ月続いている。在庫件数は19・０％減の３万４５９４件。前年比２ケタ減となるのは13カ月連続(レインズ)

最新のデータでは、相変わらず在庫は前年同月比で2桁減だよ？

>>32832 入居予定さん
問い合わせ件数は前月比急減だって。

やっぱり月島三丁目再開発は清澄通りに面してるしこっちが本命かな。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020110501768.pdf

>>32830 マンション検討中さん

>>32830 マンション検討中さん
北参道も芝浦も、単に強気の価格を付けすぎたからだと。それに対してPTKの1期一次は、芝浦、北参道程の強気じゃなかったから大人気だった。

時期以降の若干の値上げはあっても不思議じゃないかと。1期2次は分からないけど、第2期以降は値上げあるんじゃないかな？

>>32833 マンション検討中さん
それは8月の過去最高成約件数の反動ってレインズは解説してるけど？

>>32834 マンション検討中さん
それもいい物件だけど、高そうだよね。

住友さんじゃないけど、今後は無理して売り捌くつもりはないと言ってました。
芝浦よりは安いから、流れてきてるみたいですよ。

>>32836 入居予定さん
ピークアウトだね。

>>32834 マンション検討中さん
こっちはP T Kより高くなるって。

新築の在庫が積み上がってきてるのは懸念材料。
長い期間かけて売りますというのはデベの詭弁でしかない。たぶん野村、長谷工あたりから崩れると予想してる。

>>32840 匿名さん
残念ながら月島三丁目再開発は高くならない。
PTKで購入可能上限が見えたのは大きい。
近隣からの住み替え層は今回ほとんどPTKを買った。
かわいそうなのはPTK購入層には出口がないこと。
愛が長続きするしかない。

出口がない物件
PTK
ブランズタワー豊洲

勝どきが芝浦より高くなる可能性はあるのだろうか。芝浦の新築2物件の売れ行きがぱっとしないのは価格が高すぎるのが理由なら、ここもこれ以上の値上げは難しいのではないか。

>>32831 マンション検討中さん

竣工までには、駅からPTKまでの素敵な地下道が開通するので、それまで楽しみに待っていると良いですよ。

今日のような天気なら良いですが、悪天候時にわざわざ外を歩く必要なくなります。

良かったね！

>>32844 匿名さん
つまりPTKはほぼ限界高値。エグジットできない。

>>32843 マンション検討中さん
この辺で出口のない物件は、シティタワーズ東京とベイサイドタワー晴海でしょ。有明の方なんか1億1000万で現在新築売っているのが、中古で8900万で売り出してるくらいだから。値上げの大失敗例かと。

ま、自分はPTK気に入ってるので、出口なんて気にしてないけどね。これだけ環境揃った物件はなかなか無いので。

先週　営業さんがキャンセルは1件も無いと言ってましたが、
次点から繰り上がった人や、登録部屋以外のキャンセル住戸を紹介された人はいませんか？

残念ながら月島三丁目再開発と豊海タワーは
価格を下げられないだけにかなり販売苦戦するだろう。2024年に大量に出てくるだろうPTKの中古にも影響が出るはず。

>>32841 マンション検討中さん
長谷工は知らないけど、野村は亀戸クロスとか竣工後に初めて売り出すフロアも予定してるから、デベの住友不動産化はあながち嘘ではないと思います。

とはいえ、馬車道で下手売ってるし、武蔵小金井でもトラブってるから、計画から売上足りなければ、数字作りに来る可能性は確かにあるよね。

中国の影響出てきましたね。

>>32850 マンション検討中さん
馬車道で下手打ってるってどういうことですか？

>>32852 匿名さん
https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

PTKは地権者住戸が多いから2024年にはかなりの数の中古が出てくる。1500戸クラスで100戸程度の売りが出るので地権者の多さを考えると300戸くらいは出てくるだろう。ちょうど月島三丁目再開発と豊海タワーの販売開始時期に被る。

>>32853 マンション検討中さん
ありがとうございます。
馬車道ってめちゃくちゃ高いんですね！

>>32854 マンション検討中さん
私もそう思いました。地権者さんは売りますよね。
販売とも被るので値段に影響が出そうですね。
営業さんはさらに上がりそうなこと言いましたが、、、どうなんだろうって。
でも、気に入ったのですみ続ければ良いのかなと思います。

地権者さんたちが所有している黎明スカイレジテルって、19㎡くらいの小さな部屋が多い印象です。増床しても1DKみたいな小さな部屋が大半ではないでしょうか。
それらが大量に売り出されても、それほど相場に影響ない気がしますが。

それより今まで、黎明スカイレジテルに月7万くらいの家賃で住んでいた人達はどこに行くのだろう。

サウスの1期1次も価格が高い高層は無抽選だったし、この価格がギリギリなんだろうね
調子乗って値上げしたら苦戦するのは三井自身が分かってるはず

>>32851 匿名さん
中国恒大集団（2019年売上20兆円）、うち恒大地産（2019年売上10兆円）の破綻リスクの負の連鎖が心配ですね。三井不動産（売上２兆円）より巨大。
明日の日本株は暴落か？

>>32846 マンション検討中さん
これで限界高値とか日本貧乏になったな

>>32859 マンション検討中さん

そういう事をおっしゃるということは、当然今年の選挙は、自民党には票を入れられないと捉えて良いですよね？

>>32846 マンション検討中さん
この手のコメントは、いつの時代も、タワマン板で誰かが書きますね。

地下鉄とBRTを煽る気はないけど、今大丈夫だから問題ないみたいなのは見方は気になるな。

確実にミッド、サウス、フラッグ、フラッグタワー、月島3北、南、ノースと数万人が増え続けるよね。ベイサイドタワーも勝どきネックスも残ってる。

賃貸やコンパクト分譲は増え続けるだろうし、勝どき南にマンションが入らないことは考えにくい。

今後、勝どき駅圏内の他の勝どきや月島、晴海三丁目や四丁目の再開発でマンションが一つもたたないとも考えにくい。

逆に言うとマンションでなければ勝どきは再開発が難しいから止まってしまう。

バスも含めて交通インフラが持つのかな?
マジな話、どう捉えてる？

臨海地下鉄は20年後を覚悟した方がいいから選択肢にはならないだろう。

>>32863 マンション検討中さん
BRIDGE TO THE NEXTというわけで、基本的にはリモートワーク中心の世の中を見越すため、今よりも3-7割乗車人数は減るので吸収できるのでは？

オフィスの執務面積も同レベルまでは減るでしょう。

地権者住戸による売出しで困るのは、南向きじゃないかな。
確か北向き高層は地権者殆どなかった気がする。
そういったことも考えて部屋は選んだほうが良い。

北参道も芝浦も苦戦。港区内側の新築物件も動きが悪い、亀戸も販売弱くなって来たし、上値が頭打ちになってきたか？
いま勝どきと芝浦と豊洲がほぼ同じくらいの価格になってるのに、勝どき豊洲のが販売好調だが、冷静に考えて中央区や江東区物件が、港区物件に勝ってるのはおかしい。港区とじゃ地力がまるで違うのに
勝どきは晴海フラッグという劇薬もあるし、今のここの価格が安いとは到底思えないな

サウス二期、特に人気そうな4LDKの坪単価どれくらいですかね。430くらいで1.2億前後でしょうか

短期間にこれだけ上がったらそりゃ頭打ちにもなるわ
内陸の都心はまた別の話だと思うが、それ以外のエリアは住環境としての魅力と価格が乖離しているところから売れ行き悪くなってて、至極当たり前

ここもミッドは明らかに安かったけどサウスはスペックからしたら全然安くないから、これ以上値上げしたら一気に鈍る

勝どきビュウのテナントは元々いた店がそのまま入ったと思っています。

ここはあらたに他所からテナントとして入ってくるので、店の運用等期待はできますよ。

勝どきは魅力のない街だった。

だけど、これからはマンション開発・人口増で新しい店ができ、勝どきの魅力が増してくる。
５年～１０年かけて、勝どきはどんどん進化して行く。

>>32864 マンション検討中さん

交通インフラやオフィス不動産をやってる企業が通勤を3-7割まで減ると見込んでるとは思えないですね。大丸有八日京だけでもどれだけのオフィスが供給されると思ってのやら。

そんなマクロの変化を読みきれるマンション屋や区があるんですか？

知ってる人は知ってますが課題は純粋に賃料。
再開発タワマンの初期テナント賃料はマジで高い。
三井もサービスでやってる訳ではないので当然賃料払えない事業者は入れない。
なので正直期待しすぎるのは良くない。
北仲もテナントは一部を除いてかなり期待ハズレ。。

>>32866 匿名さん
北参道は大人気じゃん。億超えばっかりでも売れまくり。

保育園に不安の方向け情報です。
一先ず来年4月で現状の待機児童は解消目処とのこと
https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/272889

かなり本気で取り組んでいる様子ですから、
勝どき2024年問題にも前広な対策が期待出来るかもしれませんね。

コロナが終息して、海外から投資マネーが入ってくれば、勝どきはじめ湾岸エリアはまだ上昇の余地あるんじゃないですかね。実需層が買えない高値になってしまうのは困ったことですが。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2498b55957a45bbe16ab65437f86369b0295...

中国の不動産暴落したら日本にも影響あるよな

>>32871 マンション検討中さん
誰も読み切ってなんてなかったんじゃないですか？

一部の先見性ある有識者は、通勤手当の税制変えろって数年前かは言ってたのと、コロナ禍の前に中央区はタワマン建てるの規制入りましたけど。

そしてJR東日本社長も需要はコロナ禍前には戻らないって言ってますし、折り込まれるのも時間の問題でしょう。

もちろん混雑度解消が必要だった路線で、対策無しに達成できるようになってきているとこもあれば、そうではないところもあるのですが、コロナ禍で勝どきの新築マンションを購入できるサラリー層は、影響受けてない層かと思うので、これまでの住民層よりもリモートワーカー多くなりそうでは？

真っ先にヤバいのは高立地新築大規模に減少していくオフィス需要を取られるセカンドかサード以下のtierの大家さん達？？

>>32867 匿名さん
もうちょいするんじゃない？

>>32873 匿名さん
北参道は今1期3次。しつこいくらいフリー内覧会の案内が来る。売れてるんだね。

むしろ、ららぽーと以外に成功してる住商一体開発ってあるの？
下駄履き商業なんて、昔から失敗が約束されてるよね？

>>32876 マンション検討中さん

中国の不動産暴落？日本にも大変な影響あると思います。

中国の富裕層・投資家が中国に見切りをつけて、日本を含む周辺諸国の格安不動産を求めて殺到し、周辺諸国の不動産相場が上昇してしまうリスクあると思います。

>>32880 匿名さん
ラゾーナ川崎、グランツリー武蔵小杉、マークイズみなとみらい、どれも成功しているけど？

ラゾーナは最初、ららぽーと川崎だったんだが。。
当時の市長の要請で独自名称になったんで。
ラゾーナの施設自体は野村不動産系列が所有してるが。

残念ながら商業施設は場所柄地味になると予想。
基本は住民向けくらいにしかならない。
他エリアから吸引力を作るにしては規模が小さ過ぎる。

>>32881 匿名さん
富裕層・投資家は 株価と不動産の関係を知っている

>>32881 匿名さん
いや普通に考えて下降しますよ

恒大が潰れてくれて、それが周りに回って信用収縮が起きたら不動産価格は下がるだろうね。そんなにすぐ影響はでないだろうけど。

>>32881

恒大が潰れて日本の不動産価格が上昇するって斬新なアイディアやな。
逆張りいっちゃう？ｗ

ここは大丸有のベッドタウン。立派な商業施設なんていらん。わいにはここは仕事用のセカンドハウスにぴったり。

恒大潰れれば下がる理由ではあっても上がる理由にはならんな。潰れて欲しいけど笑

逆に中国政府が救済なんてことしようもんなら不動産価格上がるかもしれん。
フローしか無いわいはこっちのが困る。

恒大潰れたら割とマジにヤバいぞ。港区や千代田区の一部を除いてさすがにマンションは中古中心に買い手が消えて下落してくる

どうせ下がるんならキャンセル料スパッと捨てられるくらい思いっきり値下がりして欲しいな

そろそろ1期2次のMR予約開始の時期ですかね？27日までが1次の契約日だから、来週には予約開始かと思います。また争奪戦になりそうね。

1期2次まではある程度好調だと思います。
1期3次か2期で失速でしょう。
失速するのを見せたくないのでミッドの投資向け1LDKの販売を優先していくかもしれません。

>>32895 マンション検討中さん
何でそう思うの？

>>32895 マンション検討中さん
間取りと価格によるかと。

1期2次は1期1次で落選した層がある程度申し込みが期待できる。1期1次の申し込み状況を見るとそこまで盛り上がってなかったから購入希望のほとんどは1期2次で買えるはず。三井のことだからそこで一旦販売見送りにして投資向け物件を先に販売して購入希望客がたまるのを待つと予想。思った以上に希望者がいなくてダラダラと販売継続でしょう。

出口がない物件
なんちゃって駅直結PTK
江東区のくせに調子に乗って値上げしたブランズタワー豊洲
江東区有明のくせに調子に乗ってバカみたいに値上げしたシティタワーズ東京ベイ

この3物件は今後注目。

>>32899 マンション検討中さん

その通りですね。

いずれも、今年多くの方々が大注目の素敵なタワマンではありませんか。

とても人気ありますよね、どの物件も。好みは分かれると思いますので、条件に合うのであればどれを選択しても間違いないかと思います。