パークタワー勝どきミッド/サウス

ぶっちゃけPTK、ブランズタワー豊洲、シティタワーズ東京ベイの3物件は周辺住民の年収で買える水準を遥かに超えたミスプライスになってしまった。
この歪みはどこかで修正されるはず。

>>32901 マンション検討中さん

周辺住民ではないですが、修正されることを願ってます。

早く年収が追いつくと良いですね。

>>32901 マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスもお忘れなく
案の定大失速してます…

>>32820 匿名さん

山田さん　座布団　一枚　持ってきて

>>32824 匿名さん

山田さん　座布団　もう一枚　お願いします

>>32889 マンション検討中さん

その通り
感動した
そして
同感だ

>>32892 匿名さん

どうかな、、、
高額物件の港区・千代田区から始まり
それが引き金になり
例えば10%ダウンなら
高額物件の影響の方が大だろう
株と同じ
3億の物件が10%下がったら3000下り??
1億であれば1000下がる

バブル期がそれを証明している

バブル崩壊後、赤坂の物件は
5000万くらいで売買されていたこともある

友人はその時の購入し、いまや・・・ご存知の通り

ペアローンで借入MAXの世帯には運河は濁って見える

契約者がドンキ入れろとか業務スーパー入れろとかすでにモラル壊滅状態だけど大丈夫か。

>>32909 マンション検討中さん

ドンキ
白金台駅前
プラチナ通り入口にドンキにあるよ
かなり賑わってるよ

どんなところに住んでも
住めば都
便利なこと、楽しいことは変えられない

三井はかなりクオリティの高い店舗を入れようと思ったら契約者がミスドとかアカチャン本舗とか希望しててレベル低くてずっこけたって噂。

建設現場へいってきました。

ミッドの住宅階のコーナー部分 金色です。
自分としては好みの色です。

>>32912 匿名さん
白で統一すればいいのに。

>>32912 匿名さん
白じゃない？この前、重説で行った時の画像。

バリバリの金色だったよ。
白とのコントラストが強烈だし下品だから白に統一すべきだね

>>32914 入居予定さん
なかなかいい感じじゃない。サウスも同じような感じなのかなぁ。

月島CGPの利回り物件（賃貸中の部屋をオーナーが他に売却）の、利回りがついに3.37％で取引された。
取引成約坪単価は540万/坪。

通常、部屋を空室のまま売るよりも、人に貸したまま売る方が安く取引されるけど、月島のCGP、MTGは空室で売ると、坪単価６００~５５０万（部屋の向きや階数に次第）。

PTKはまだ安いよね。というか、勝どきエリアもまだ物件次第では月島相場に引っ張られて、まだ値上がりすると思われる。

>>32917 周辺住民さん
2線だからね。でもここが限界でしょう。

>>32917 周辺住民さん
築地の再開発も楽しみですね？

>>32917 周辺住民さん
CGPはまだまだ上がりそうなんだよな。駅直結はやはり強い。

>>32920 匿名さん
必死だな

>>32918 通りがかりさん
月島3丁目にスミフと三井がタワマン販売しますが、スミフ野物件は、階数や向きにもよるけど坪700万位上の部屋も多く販売されるよ。

なんせ、東京タワーと隅田川が見えて、目の前隅田川だから永久眺望だからね。

だから月島エリアはまだ上昇するよ。

>>32917 周辺住民さん

この辺りは大丸有のベッドタウンなので銀座、有楽町を通る有楽町線の駅直結と大江戸線直結だと大分差がある。

>>32923 匿名さん
大丸有って何かと思ったら大手町丸の内有楽町！
月島から丸の内と大手町って行きにくいですよ。
ここら辺は圧倒的にバスが楽。バス便は勝どきのが便利なんですよ。

>>32924 匿名さん

それなら駅直結の意味ないでしょ。

>>32909 マンション検討中さん

モラルとは……？

>>32924 匿名さん
私も大丸有調べてしまいました。
丸の内勤務なので、皆さんが気にされる大江戸線問題はバスかドコモチャリで解決予定です。
豊洲は有楽町線が銀座一丁目に停まるので地味に便利だったなぁ。と言うかあと２年半は便利。
勝どきからバスライフもありですね、PCでちょっとした作業くらいは通勤に出来そう、とか幻想ですかね。笑

大江戸線は六本木行けるから、そんなに悪くない。将来的には再開発される築地もある。
あと汐留駅も結構いいじゃん。有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。

>有楽町駅よりも銀座の楽しいスポット近いし。
それはマジで言ってるのか・・・。ハイブランドのカフェや店舗は基本的にみんな銀座４丁目の交差点を境にして銀座１丁目側にあるし、アップルストアもお洒落なカフェもみんな銀座一丁目側では？

銀座SIXに入ってるDiorカフェだけ、ギリギリ汐留から歩けなくは無いけれど・・・。

というか本当に汐留から銀座に歩いたことあるの。中央通り越えるまでは、銀座８丁目も７丁目も雑居ビルのオフィスメインだし、中央通り越えてもクラブやラウンジばっかりでは。

勝どきに暮らして１０年になるけど、銀座へのアクセスは専らバスだよ。三越の地下で夕飯を買って、目の前にすぐ乗り場がある。急いでる時はタクシーで1000円ちょっと。地下鉄を使わなくても、バスとタクシーで銀座と築地を日常使いできるのが、勝どきの良いところだと思うんだけど。

昨日撮ったミッドの写真ですが、角部屋の縁の色、金というかシルバーっぽい色ですかね。いずれにしても、自分は良さげに見えました。サウスはまだこれからでした。

>>32932 マンション検討中さん
息苦しい立地だ。

>>32932 マンション検討中さん

多くのタワマンが単なる細長い長方形で変哲のない形状である中、特徴的なデザインで今後の立ち上がりが楽しみですね。

写真ありがとうございました。

>>32931 匿名さん
そうだよね。だから月に2、3回しか乗らない大江戸線直結のミッドをありがたがる必要はなくサウスを買えば良いと思う。

>>32925 匿名さん

勝どき住んだことありますか？（笑）
バスも大江戸線も使える。濡れたくない日は月島経由で銀座の一丁目まで10分。歩きたくない時はバスが楽。

>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。

>>32936 匿名さん
嘘でしょ、雨の時に月島周りでわざわざ銀座行くのか。

>>32930 匿名さん
私がよく行く寿司や飲食店は汐留？というか新橋駅のほうが近いからかな。
あと相席屋も新橋駅からのほうが近いな?

>>32937 口コミ知りたいさん
サウスが駅から遠い？どれだけ歩きたくないの？(笑)

>>32938 匿名さん

えっ、たいしたことないですよ。
この前の台風の時も東京駅に用事があって、汐留から新橋まで歩いてJRで東京駅まで行きましたもん。
タクシーが1番ですけどね。
現在駅直結に住んでいる者です。

みんなお金持ちなんだね
勝どきから銀座くらいなら私は歩きます
築地まで大江戸線で行く発想なんて皆無でした

>>32924 匿名さん

都バスが便利なのは同意。特に銀座に買い物に行くのはバスで十分。

平日の通勤は、市場が休みの水曜以外は東京駅南口まで25分以上かかることもあるし、大手町勤務だとバス停から結構歩きます。
それに今後、バスはかなり混むことが予想されます。夜9時以降の便も少ない。
増便ってそんなに簡単じゃない。

大手町へは電車が便利。大江戸線 門前仲町駅から東西線に乗り換え、大手町駅まで12分ですよ。

月島駅からだと、上記の乗り換えなら10分。
その他、有楽町線有楽町駅で都営三田線に乗り換え大手町まで13分の経路もある。
こちらを利用する方が多いかな。東西線は混むので。
丸の内だと有楽町線有楽町駅から歩けます。
月島住みは選択肢が多いのが魅力。

>>32935 匿名さん
ココはミッド以外は価値ないと思うよ。
サウスは駅も遠いしバス停もない。タワマンに囲まれ。

サウスは駅遠だよ。
勝どき駅から斜めの距離だとTTTとほぼ同じ
ミッドから一度地上に出るとかバスから徒歩になるとか路地裏を抜けるとかいろいろとデメリットがある。

1番のメリットは周辺住民が商業施設を利用させてもらえるってこと。住むよりも利用する。

バス使う時に路地裏歩き必須なのはちょっと嫌ですね。

>>32945 マンション検討中さん
いい加減な情報すぎる(笑) TTTと同じなわけないじゃん！どういう計測法使えば同じになるのか証明してもらえますか？(笑)

住民の方はしっかりと管理費を払ってもらって公開空地と商業施設をキレイにしといてくれるとタダで利用する近隣住民としてはありがたいですね。

>>32947 匿名さん
勝どき駅の新規改札側に地上への出口が設置されると、バス停にも地下道経由でアクセスできますね。信号待ちも無くなるし、出口できると良いな。

>>32949 マンション検討中さん
勝どきと言ったらPTKと認知されるくらい、商業施設が賑わうと良いですね。

>>32949 マンション検討中さん
圧倒的な優越感に浸れるから、住民はなにも気にしないよ

>>32942 検討板ユーザーさん

この前東銀座からウォーキングがてら勝どきまで歩きました。途中築地で美味しいお寿司を食べて、気持ち良く歩ける道のりですよね。

駅直結といえ、私はバスを使うんだろうなw
丸の内だとバスになるから、果たして直結の必要があったのかと自問自答。でも、マンションがかっこよすぎて惚れちまったんだ。後悔はない

バス乗りたくないから駅近に住みたいのに、住み始めるとバスメインになるというのはなぁ

どうせバスメインなら、眺望いいフラッグタワーとか豊海タワー待った方がいいのではという気がしてくる

雨に濡れずに社畜になれるのに
まあ、大江戸線のみだと不便だよな

みんなバスは嫌だ、駅から距離あるだなんだってワガママですね…もう、駅しか住めないですね笑
今、徒歩15分以上かかるところに住んでる側からすれば万々歳ですよ。。

>>32958 匿名さん

乗り換えれば良いだけなんだけどね
それすら面倒に感じるのは、贅沢か

バスメインなら晴海通り沿いのイーストの方が良いのでは。

>>32960 匿名さん

DTまで歩いて晴海三丁目がいいよ。絶対座れるし。晴海フラッグ出来たら分かんないけど

>>32955 匿名さん

バスめっちゃ便利だよ。銀座方面なら大江戸線より本数多いんじゃないかとさえ思う。

>>32954 マンション検討中さん
これだけ共有施設が充実しているマンションもなかなか無いので、交通手段云々を抜きにしても価値あると思いますよ。

私は駅直結に住んでますが、通勤は電車で休日銀座に行く時にバス使います。
バス通勤なら、 K T Tとか晴海とかでもいいですよね。
サウスに入居予定ですが、今の住まいのが圧倒的に便利です。でも、サウスも許容範囲です。

都バスが便利なのは間違いないが、

1.　便利なバスしかない　のと
2.　地下鉄駅直結だけど、更にバスも便利につかえる

では、大きな違い。使い分け出来るといいですよ。

>>32948 入居予定さん
私DT住民だけど本当にTTTと大差ないよ

>>32966 評判気になるさん
KTTが徒歩6分表記、TTTが徒歩5分表記だから、PTKの2分表記とは明らかな差があるけど？

>>32966 評判気になるさん
仮に、駅構内も含めて、改札口までの距離だとしても、PTKミッドにできる地下道は改札まで斜めに掘られているから、地上歩くよりも遥かに早く着きます。

>>32967 入居予定さん

表記は出口からだから一応歩くよ

なんかごめんね。傍目にはそう見えるだけ。早く着くならいいんじゃない。

4分構内歩けば6分か

勝どきはバスとタクシーの街なのに転売屋が駅直結だと言って飛びついているのは違和感しかなかった。

>>32972 匿名さん
間違いない。バスとタクシーあとは自転車。電車は乗らないね

>>32966 評判気になるさん
DTとTTTは大差ないということ？

>>32974 マンション検討中さん

DTはもっと遠いよ。電車乗らないもん。バスかタクシー、あとは薬局の後ろのレンタサイクル。
勝どき住んでるなら電車はあんまりいらない。

晴海のDTから移りますが、仕事や銀座にはバス、新宿や六本木なら大江戸線、遠出の時は車で移動しています。
なのでPTKは充分に便利だと思います。

月島3丁目の方が良いのかなぁ

>>32972 匿名さん
転売屋は月島の二匹目のどじょうを狙ってるみたいだけど…
直結してないよりは便利には違いないけど、その程度の評価だよね

何ならBRTに近いKTTの方が便利だし

>>32977 マンション検討中さん

そりゃそうに決まってます

資産性で優位なのは駅直結。
PTKは駅直結。

駅直結マンションいくつかあるけど、地下から、直接住宅フロアまでEV通ってるのはPTK以外に知らない。誰か知ってる？

>>32980 マンション掲示板さん
CGPは、地下鉄からレジデンス棟(低い方の建物で主に商業）の2Fまでしか行かない。

PTKは地下鉄から最上階まで行っちゃうEV

>>32980 マンション掲示板さん
東池袋駅にあるよ。

>>32980 マンション掲示板さん

ミッド買えた人はラッキーだね

>>32980 マンション掲示板さん
規模とか物件の高さは？

>>32942 検討板ユーザーさん

私たちもいつも歩いてますwww
気持ちいいですよ20分ウォーキング

>>32933 通りがかりさん

さよなら！
お客さまお帰りでーす

結論から言うとPTKはミッドとイーストだけで充分。サウスは要らないってことでOK?

>>32977 マンション検討中さん
サウス入居予定ですが、三井の月島3丁目のがいいかなあと思ったりしてます。
ただ、これ以上先まで待てないので！
三井の月島3丁目は隅田川方面は高層の高級老人ホームですよね。よっぽど高層でないと眺望は同じく望めない？
そうなるとスミフの月島が最強ですかね。

>>32988 匿名さん
三井の月島三丁目はPTKと同じ価格帯で出るのではないか
もしかしたらそれ以下かもしれない。要注目

>>32989 マンション検討中さん
本当ですか？
じゃあ、まだ手付払ってないからキャンセルして月島待とうかなあ

>>32989 マンション検討中さん
出るわけないじゃん。営業さんもここよりは高いと言ってたし(笑)

月島三丁目はスミフだから、このままの市況が続けば間違いなくPTKより高く出してくるでしょう。
でもこの先の市況なんて、誰にも分からない。
今この時点で、自分にとって予算ギリギリで一番良い物件に思えたからPTKサウス契約します。
これが全て。
昔の話したって意味ないし、先のことは分からない。今この時点の判断をするしかない。

用地の仕入れ値+原材料+デベロッパー利益の合計が販売価格になるし、すみふは企業体力あるから、市況がどうであれ、坪700万越えの部屋は沢山でると思いますよ。

デベロッパーは、億越えマンションの売れ行き好調から、仕入れ値の高騰が続く今でも、積極的に用地仕入してるから、物件は早く買った方が絶対お得。

>>32993 周辺住民さん
常識的に考えて売れるわけないだろ。

>>32989 マンション検討中さん
両社の営業に確認しましたが、三井が500-550、住友が550-600にはなると言っておりました。隅田川方面の永久眺望かつ角部屋とか恐ろしいことになりそうですよ

>>32995 マンション検討中さん
誰が買うの？需要ないし。

スミフは売り渋り値上げ商法のパイオニアなだけで、売れない高値で最初から出すわけではないぞ

>>32997 匿名さん
最近パワーアップして、新築なのに、中古みたいに、ただたった1人の購入者を待ちつづける売り方にシフトしてきてるような。。。

都心物件とか見てても潮目変わってきてるよね
総楽観は売りという格言はさすがだと思うわ

>>32997 匿名さん
売れると踏んだからその値付けを考えてるんじゃないですかね。