パークタワー勝どきミッド/サウス

>>33096 匿名さん
233戸って、それだけで大規模といえるスケールですよ。
それが瞬間蒸発って、やっぱりすごいことです。

>>33098 匿名さん
たしかに！

ここが人気ないと思える人ってどこなら人気あるんでしょう？
ただただ悪口文句を言うのが趣味の人？

>>33075 検討板ユーザーさん
皆さん買い替えで安く出るの待ってる人一定数いるから、結果安くは出ないと思うよ。
ただ、すごい強気価格で成約するにはよほど眺望とか間取りとか条件良くないと成約しないと思うけど。

34倍のパンダ部屋除いて計算しても2.45倍だから
ドンマイ

北向き低層は昼間から電気入りますか？

>>33105 検討板ユーザーさん

特に人気にケチつけるつもりはないんだがちなみにパンダの列除いて計算するとどうなるんだ？

ここが大人気だと悔しくて悔しくて些細な事でも文句を言って絡んでくる人達にお聞きします。
おすすめマンションどこですか？

>>33103 マンション検討中さん
芝浦とか他の物件の板でPTK大人気って宣伝して回ってるやつがいるのが悪い
三井公式が倍率自慢してるのも相まって変なやつを集めてしまっている

>>33091 匿名さん
いや、たいして無抽選ないから(笑)なにをテキトーな事言っているの？

>>33093 匿名さん
233部屋あるんだよ？1つのパンダ部屋が26倍だったとしても、平均2.6倍になるためには、あとどれくらいの倍率あれば行くか頭が良ければ分かりますよね？

>>33095 マンション検討中さん
自分に名義変えるのは引渡し後だから、引渡し前には売買できないじゃん。

>>33112
三井との間で売買契約締結済なら、その引渡し前でも、第三者に転売する売買契約は締結できるぞ。

海外の顧客に対して、日本の不動産業者が代わりに申し込んで新築を抑える時はだいたいこれ。宅建法上も、この場合の他人分売買は有効になる規定がある。

>>33107 匿名さん
列除いてとか意味不明すぎるwww
どーしてもケチ付けたいんだねwww

>>33107 匿名さん
パンダの列ってどこ？

>>33115 マンション検討中さん

ほぼ全ての列。

どの板でも思いますが、わざわざネガキャンしてる方って目的なんなんですか？

モーニングショーでコロナでローン破綻急増ってやってたね。3年後は見通せない世の中。青田売りなんてチャレンジャーだね。

（自分を含めた）サウス当選者の皆様、おめでとうございました。

平均倍率がこれほどのものになるタワマンは湾岸では初ではないでしょうか。特定住戸（パンダ部屋）が高倍率になるのはよくあることですが、平均での数値としては驚異的だと思います。

ミッドの時もそうでしたね。サウスになっても勢い（人気）の衰えは感じられないようです。

より良い住環境にしておきましょうね。今後は住民板でよろしくお願いします。

（ようやく検討板から卒業です。）

>>33112 入居予定さん

他人物売買と言って他人の物でも売買はできるんだよ。売買は当事者の約束のみで成立するからね。名義はここでは関係無い。
他人物売買した場合、他人の物を自分の物にする責任が発生し、
自分の物になった瞬間に所有権は相手に移る。
また、自分の物に出来なければ損害賠償が請求される。

モーニングショーってなんですか？

>>33117 マンション検討中さん
なんだろうね。よく言われているのは、本当は自分が欲しいから一生懸命ネガキャンして、他の検討者を嫌にさせて諦めさせる。

もう1つは、近隣マンションの営業マンが、人気マンションのせいで自分のマンションが売れない事をひがんで営業の邪魔をする。

まぁ、どちらにしても人としては最低の行為に見えるけどね。

>>33121 ご近所さん
テレビ朝日の朝の番組ですよ。僕も見たけど、無理なローン組んでコロナで仕事無くして、ローン破綻した人が特集されてました。

>>33110 入居予定さん
サウスの抽選部屋の画像アップされてましたが、無抽選のお部屋もそれなりにはあることが確認できますよ。

過去確認お願いします。

>>33123 入居予定さん

草

>>33124 マンション検討中さん

なんかずれてるんだよな。論点はそこじゃない。

普通はいくつかの部屋に申し込みがなく先着順販売になるもの。

湾岸でも殆どのタワマンで先着順販売してるでしょ。申し込みが入らずに。

どこに平均倍率2倍超えてるところありますか？あるなら指摘下さいね。

PTK、今世紀No.1ではないでしょうか。特にプレミアム住戸が本当にすごい人気ですね。

富裕層に支持されているのは良い。

K T Tとサウス、距離一緒ですかね？
雨風防げるのと、改札までの距離はサウスのが近いのでは？
あと、K T Tはオール電化だよね。オール電化ってどうなんでしょ

>>33096 匿名さん
値上げしてこれだからね。すごいと思うよ。そのすごさがこの数字なんちゃうか。

>>33085 マンション検討中さん

全敗中であっても欲しい間取りをトライされているんでしょう
当選することを祈っています

最高倍率はともかく、平均倍率を公式発表できた物件なんて、そもそも過去にそんなにないでしょう。
最初だけは、景気良く記事にしてもらえても、販売中盤まで平均倍率云々と書けるほどの勢いのある物件はなかなかないでしょう。

>>33124 マンション検討中さん
多少あるだけで沢山はないから。そもそも抽選参加しているから、知ってますよ？僕は。

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな?。。

個人的にはこれだけタワマンが立ち並ぶエリアでタワマンを選ぶなら、築年数が古くなっても他に負けないポイントを重視しています。

サウスは駅まで雨に濡れずに行ける、商業施設・共用施設が豊富な点や、ミッド・イースト含めた超大規模マンションという点で他にはない唯一のマンションと思ってます。

ライバルはミッドだな。。

>>33130 匿名さん

最近は新築供給減ってるから結構多いよ。
過去と比較するのは余り意味ない。

>>33130 匿名さん
お隣は最高倍率71倍、平均2.51倍ですね。
オリンピック前で。

https://mansiontrend.com/?p=1713

>>33130 匿名さん
普通、人気物件は呼ばなくても客が来るのでそんな下品な宣伝はしないですよ

>>33126 匿名さん
支持されていません。

>>33136 匿名さん

確かに同じ三井のパークコート神宮北参道では倍率公表なかったな。三菱は結構出してくるイメージあるけど。

>>33126 匿名さん

今世紀No.1か。当たってうれしいんだな。

>>33119 匿名さん
パークシティ豊洲は比べ物にならないぐらいもっと倍率高かったですよ。
最近湾岸を検討し始めた方ですね。
キャピタルゲートも高かったですよ。

>>33136 匿名さん

品があろうが無かろうが、実態として売れてるんだからケチつけても仕方ないよ？
品格を問うなら、必死に評判落とそうとしてこんな書き込みしている君の方が品が無いよ。。

>>33140 匿名さん

そりゃあ、今よりも安かったしなぁ

>>33139 匿名さん

有難うございます。本当に嬉しいです。

多くの方が私と同じ考えであることが良く分かったので、安心しました。

>>33140 匿名さん

具体的に語ろうね。みっともない。

40階以上で73CN希望で抽選もれした者です。
次期の75ANか74EN狙いで行こうと決めてましたが、キャンセルが出たということで73ANの案内が来ました。同じ階だったということと抽選住戸じゃなかったとのことで提案を頂きました。
担当の方も非常に良い方で一生懸命にご対応頂いており、次期の75ANや74ENも抽選となって買えないなら、今回の件を有難く申し込もうと思うのですが、リセールバリューという点で判断した場合において、たとえ買えなかったとしても次期を狙うべきか、今回の73ANでも良いのかご意見を頂ければ有難いです。
気になるのは73CNと比較してバルコニーのガラスが小さくなるのと収納が少なめなこと、ベランダへのアクセスが１つ減るけども価格が同じところです。

いつもこの掲示板を見て参考にさせて頂いており、少しでも皆さんの意見が聞ければと思い初めて投稿致しました。

宜しくお願い致します。

>>33139 匿名さん
品川Vタワー、芝浦アイランド、ワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲などなど、

これまでも人気の湾岸タワーマンションはたくさんありましたよ。
知らないんだ、、。
湾岸初心者さん、湾岸へようこそ！

そもそも、平均倍率なんて発表ができるタワマンは、このPTKが初めてではないだろうか？

最高倍率はどこでも自慢げに語るが、平均倍率を語るのは難易度高いからな。

>>33146 匿名さん

有難うございます。湾岸タワマンという点もそうですが、なによりこのPTKに住めることが嬉しいです！

>>33146 匿名さん
ワールドシティタワーズって完売に10年近くかかった伝説の不人気マンションじゃん。

>>33146 匿名さん

初心者を軽んじる発言は止めて欲しいものです。
誰もが最初は初心者であり、初心者の方が増えてくるからそのコンテンツは活性するものです。
みんなで湾岸盛り上げていきましょうよ。

他社の不動産会社の方もとても驚いてました。この人気に。

>>33130 匿名さん
過去にそんなない、は言い過ぎ。

私が過去に抽選に申し込んだ物件だけでも3つ以上はあるよ。もちろん私も人気になるであろう物件しか申し込みしない派で、ミッドもサウスも相場の割には安いので申し込んでます。
　
ここも良いとこだと思ってますが、アゲすぎは恥ずかしいです。無抽選部屋も二桁ありましたしね。

>>33136 匿名さん
なんかネガが沢山寄って来ているけど、この辺りの新築でここまで倍率ついている物件が他にあるなら書き込めば？教えてください。

シティタワーズ東京ベイとか、ベイサイドタワー晴海とか、倍率どんくらいよ？

>>33145 マンション検討中さん
リセールの比較ということであってますか？そうだとして、その比較は73Cnということでいいのかな？

だとしたら、リセールそのものは、AnもCnも大差はないと思います。

比較対象が75Anや74Enだとしたら、まだ価格出てないから何とも言えない。どちらも広さが違うので73Anよりかは若干販売の価格は高くなると思います。

CGPの1期を233戸に絞ったら2.6倍どころじゃなかったぞ

>>33146 匿名さん
ずいぶん古い物件ばかり出してきてドヤってるけど、自慢するなら最近の物件の名前出しなよ。

平均2倍ちょっとなんてミッドタワーグランドと対して変わらないけどな
至極普通だわ

>>33154 入居予定さん

早速ご意見頂き有難うございます。
助かります。

73CNとの比較で合ってます。
75ANや74ENとの比較意見もお聞きしたかったのですが、確かに価格が出てないので比較は難しかったですね。

本当は価格的に30階台を狙いたかったんですが、倍率が高いので無理だと思い40階以上にしました。
次期の75ANか74ENが同じような価格なら狙いにいこうと思いましたが、少し高くなりそうというアドバイスを頂くとなら申し込んだ方が良さそうな気がしています。

正直もう少しだけ広さは欲しいと思ってます。。。

こんなこと聞いても他人事で申し訳ないですが、次期狙って買えないなら申し込んだ方がよろしいのでしょうか。

本当に勝手な質問で恐縮です。

平均2.6倍ですが、コロナ禍でモデルルームの来場者数をかなり制限した上での倍率です。
供給も絞っているとはいえ、事実予約が取れない状況が多発していること、1人1住戸制限でもあり、これまで通り解放していたらかなりの申し込みになっていたのではないでしょうか。

一期一次が大人気なのは分かったので、二次がどうなるか楽しみですね。
間取りなどは一次よりは少し人気落ちそうですが、待望の4LDKがありますね。
なにわともあれ楽しみです

散々珍しくないってレス入ってるのに必死に人気アピールしてるのは誰目線なんだよ笑

>>33158 マンション検討中さん
そこ代わりに私が申し込みたいですw（一次で同じような間取り階数を落ちた者になります）

>>33157 匿名さん

普通だってさ。（笑）そうだね。

>>33161 匿名さん

珍しくないっていうレスが根拠ないからじゃない？

人気アピールというか、事実をお伝えしているようにお見受けしますが。

>>33160 マンション検討中さん

4LDKは争奪戦でしょ。ものすごいことになるだろう。

>>33157 匿名さん
2.6倍は2倍ちょっとではないと思うぞw

>>33165 匿名さん
行燈部屋あるけどね

>>33158 マンション検討中さん
広さとしては75An、74En、73An、それぞれ1㎡の違いなので、単純に0.3坪の違いなので、Cnの40階の坪単価410万で考えると、同じ階数で136万程度の違いが出るかと。

万が一、若干の値上げがあったら、さらに差額は開く事に。

とはいえ、75Anの収納の多さや、間取りの綺麗さみると魅力的ではありますよね。

>>33167 マンション検討中さん

人によるだろうけど、我が家にとっては、むしろ行燈部屋は有難い。

この4LDKのためにお隣のミッドのこれまでのものすごい販売状況を指をくわえて眺めていただけなので、本当に待ち遠しい。

>>33165 匿名さん
同感、次回の最高倍率をたたき出しそう。

>>33168 入居予定さん
値上げされそう？

>>33169 匿名さん

倍率避けてミッドの行燈部屋を申し込んだワイ、低見の見物。

>>33164 匿名さん
えっと人気アピールするのは誰目線なの？
検討者？

>>33169 匿名さん
ミッド販売時からサウスの間取りご存知だったんですか？

>>33145 マンション検討中さん
CN倍率高かったですよね？

>>33174 eマンションさん
ミッドの一期一次のパンフレット持ってますが、そこではミッドの記載しかないので分からないですなw

>>33162 マンション検討中さん
なんかそう言って頂くと有難さが湧いてきます。
しかし今度第二子が産まれますので、4人家族でこの広さで何年住めるかと考えると大丈夫かなと自信が持てずにいます。

>>33168 入居予定さん
入居時は4人になってるので、やはり収納は気になってしまいます。近くにトランクルームを借りるとか工夫すればいいのかもしれないですが、借りれるかもわからないですし。
本当にもう少しだけ広さがあればクリアできる話なんですが。。。
それで万が一住んでみてかなり厳しければ、リセールを考えなきゃいけないと思い、リセールバリューについて質問させて頂いた次第です。
買えないかもしれない次期に期待するか、かなり悩んで来てしまいました。

シティハイツ六本木（区営住宅）日比谷線、大江戸線六本木駅徒歩４分、ほぼ六本木ヒルズ隣接で東京タワー望む立地が賃料33300円から85500円（あくまで賃貸ですが）。

その一方高学歴パワカ年収2000万以上がローン組んで大江戸線勝どき駅の再開発タワマンという現実。中にはお勤め先ヒルズの方も。

どちらも大人気絶賛抽選中。

>>33174 eマンションさん

間取りは勿論わかりませんでしたが、4LDKが販売されることは計画発表当初より公表されてました。

そのころからずっと待ってるんです。。まさかここまで待たされるとは思わなかったですが、都心3区の駅近大規模再開発タワマンでの4LDKは本当に希少だと思いますので、何があっても狙いたいです。

>>33180 匿名さん

計画発表当初は、4LDKがミッドなのかサウスなのかすら分からなかったですが。。

>>33171 マンション検討中さん
いやーどうだろ？営業さんは２次はこのままのような事を言っていたけど。あったとしても微妙に程度じゃない？

>>33175 マンション検討中さん
1次販売の３LDKでは1番の人気でしたね。

勝どき交差点のビュータワー以外の残りの角三ヶ所はこれから再開発されます。
駅上マンションが最低でも三棟建ちますよ。
でも、その頃には、子供が大きくなってPTKでは手狭になって広さを求めて郊外に引っ越ししているから関係ないかも知れないけど。
勝どきはタワマンに住むには囲まれ過ぎだね。

ザ・タワー横浜北仲　 最高倍率：42倍　平均倍率：3.3倍

ブリリアタワーズ目黒　　最高倍率：43倍　平均倍率：4.1倍

シティタワー品川　 最高倍率：378倍　平均倍率：17.65倍

>>33185 匿名さん
ここもお願いします。
ブリリアタワー池袋
http://pdf.irpocket.com/C8804/qnwX/iHPw/r3qg.pdf

シティタワー品川は、倍率優遇があったので除外だが、横浜北仲と目黒は凄いですよね。

これら2物件はリセールがものすごい値段になってますが、パークタワー勝どきもその仲間入り確定、ということかしら！

横浜はもちろん目黒も品川も都心から遠い

>>33147 匿名さん

直近だとパークホームズ初台ザレジデンスが集客期間1ヶ月で平均2.5倍

平均倍率の高い他のタワマン記載されてるけど、パークタワー勝どきの凄さが益々際立つな。これらの超優良物件と肩を並べるなんて。。。

正直、そこまでとは思ってなかった。

>>33188 マンション検討中さん
目黒は渋谷も品川も六本木にも近くないですか？

>>33184 匿名さん

勝どき、どんどん再開発されて更に住みやすい街になりそう。

今のままでもいいんだけどね。

まあ、人が増えるから街もどんどん変わっていくんだろうなぁ。楽しみでしかない。

買える部屋は狭すぎる。収納も少ない。
住むのに快適な広さの部屋は高過ぎて買えない。
狭い部屋を買ってもいずれ子供が大きくなったら引っ越ししなければならない。

悩むな。

だから20代で2LDKを買っておくべきなんだよ。30代で子供が生まれたら、2LDKを賃貸に回しても良いし、値上がりしてたら売って頭金にして広い部屋を買ってもいい。

>>33194 マンション検討中さん
2LDKの残債はどうするのよ。。

TTTの新築時、55平米の中層階2LDK、非お見合い部屋の価格がちょうど4000万円だった。月15万円を返済してたら、5年後で残債は残り3000万、10年で残債は残り2000万円。

いま、同じ部屋が6000万円くらいで売買されてる。売ったとき、払い続けた固定資産税や金利や残債を引いても倍以上の儲け（住宅ローン控除を入れたらもっと儲け）。持ち続けても、担保価値を当てて更にローンを借りて、より良い物件に手を出せる。

まともな立地のまともな物件を買ってれば資産になる。

>>33123 入居予定さん
局としては視聴率取れる話題を面白おかしく放送してるだけですよ。
コロナ禍で収入ガーという層はここ検討出来ないよ。
そう思うのなら、検討版から退出ですね。

>>33194 マンション検討中さん
まさにうちがそれです。20代で中古の豊洲タワマン買って、今回30代になって子供も産まれて、2人目出来たことが分かったので勝どき買いました。
多分PTKめちゃくちゃ良いと思うのですが、修繕積立が上がってきて子供も大きくなったぐらいには住宅取得控除(があれば)も使い切ってる頃なので、また売って引っ越しと思ってます。
一生住むと考えたら悩み過ぎて買えないですが、下がっても残債より下回らなければ御の字ですから。

>>33195
今で1,000万くらい買値より上がりました。
2年半後にPTK引っ越し時まで維持できるとは甘い考えだと思いますが、マイナスになることはないと踏んでいるので残債は完済です。

勝どきの再開発、非常に楽しみなのですが、実際再開発されて店舗等利便性を享受できるようになるには10年単位の日数が必要かと思います。(もちろん人口増に伴い飲食店などの小規模店舗の開店は増えるかと思いますが)
営業の方は駅周辺の再開発は15年先位のようなことを言っていましたが土地柄地権者が多くかなりハードなプロセスを踏んでいくことになるので私は正直30年は掛かると思っています。
残念ですが私は勝どきの再開発には期待しておらずむしろ築地市場跡の再開発に期待しています。
皆さんが再開発関連のポジティブな情報をお持ちであれば共有頂きたいです。

>>33177 マンション検討中さん
私は77aswから無抽選狙って74asの高層に切り替えました。
申込開始から丸々１週間ずっとどこに申込が入っていくか、申込の前段階では希望者がどこに多かったかをずっと営業さんに聞きながら、締切前日に申込なしがあった第二希望の74asにしました。
最後の最後に買えなければどんなに願っても中古が出てくるまでPTKに住むことが出来ないと考えました。
駅近とか三井の大規模だとかこれから再開発が進むとか全て皮算用になると思い。
自分が欲しいと思った物を抽選という運否天賦に出来るだけ任せたくない、それぐらい欲しかったというのが本音です。
今この時期に買うのはメリットもあります。
建築工期の関係でオーナーズスタイリングの選択は第一期のみとのことですので、リビングに間接照明入れたり対象部屋なら間取りを替えたりなども可能です。
この板は基本的に凄く紳士的な方や論理的な方が多いかですが、やはりネガの多さを見ても諦めさせたい、倍率を下げたいと考える方々もいるような物件です。
抽選を受けてまで欲しいと思ったPTKなんですよね？
間取りや希望サイズではないかもしれませんが、目の前にあるのを羨ましい方もいると思います。
後悔のない選択をされることを願っています。