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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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651
購入検討中さん
本当に値下げしないんですかね?
南西の部屋なんか8割くらい売れ残ってるのに、
特に、SW-60Pなんか全く売れてないし、SW-60Nも15戸中3戸しか売れてない。
今の価格では、どう考えても買う気になれない。
北西のNW-60とか55平米で5000万近くする、将来眺望も全く望めない可能性もあるのに、
自分的にはありえない価格だよ。
あと500万〜1000万くらい安ければ、検討する気になるんだけど。
金が無いから言ってわけじゃなくて、納得できないってこと。
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652
匿名さん
気にする必要はないですよ
もしかしたら勘違いした人が一人でもいて
値引きなしで定価で買ってくれるかもしれない(実際はそんな人はいませんが)とのいちるの望みをかけて
一生懸命、営業の方が書き込んでいるのでしょう
必死すぎます
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653
業者ではありません
”自分的”にはありえた価格で買った人もいるし、完成前の値下げはないのでは。
完成後1年経過するまでは”新築”なので、販売会社はまだ余裕でいられるのかなと思います。
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654
匿名さん
完成後一年新築なら何故余裕があるのか教えて下さい。。。
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656
匿名さん
会社でも家でも誰にもかまってもらえないからココでいじってもらいたいのはわかるが、こたえられないなら口はさむなよ。
完成後売れなくても販売会社が余裕あるなんてことあるわけないだろ?
3分考える必要もない。
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657
匿名さん
651
良い解決法がある!
それは
買わないこと
マンション購入で失敗しない方法??
それは・・・・
一生賃貸生活
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658
周辺住民さん
大方の予想通り、素晴らしいネタ物件として着実な成長を遂げている。
開発が一向に進まない荒廃した立地(一方で既存物件の環境悪化はガンガン進む)、
華美な共用施設に反したプアな専有部分、
今更のマドンナ起用(広告に出ていたことすら既に忘れ去られているが)、
不動産プチバブルを睨んだ強気な価格設定、
新聞でも取り上げられる販売不振、
バス便東京駅30分を交通手段として謳う「通勤革命」のコピー、
いつまでも将来の夢だけをウリにする販売手法、
増えていくキャンセル住戸・・・。
このままどこまでいくのだろう。
本当に先が見えない、目頭を熱くさせる物件だ。
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659
匿名さん
>>655
削除依頼に逃げていないで答えてあげては如何でしょうか?
ご自分で考えられた結果を教えてください。
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660
契約済みさん
新築購入時、翌日からは中古なので2割減です。
と言われ、購入後2年で3割以上アップで売却。
将来なんて誰にもわからない。だから、占いですら商売になる。
ノストラダムスの本が売れる。有明が良い悪いと批判ができる。
江東区から中央区に行って、また江東区へ舞い戻ります。
人生に何度もない不動産購入に際し、
オリンピック、豊洲市場など将来へのあまりに不確定な要素を
これだけ抱えながら、バーやプールを楽しみに待つ。
それだけですばらしい人生の選択だ。
投資、賃貸目的の人は、少し苦しんでいる可能性もあるが、
批判しているあなたやあなたも、一緒にそんな人生を楽しんで
みませんか。
競馬や競輪などのギャンブルも、宝くじも、当事者になるから
楽しいのであって、買いもしないで批判をしても面白くない。
人の馬券に、それは当たらないよ。と言っているようなもの。
是非是非あなたやあなたもご参加を。
心配しなくても、投資分が10年後ゼロにはならないから。
もし開発が失敗して、10年後荒れ果てた地となり、100万円
でも売れなくなってしまったら、33階のプールで泳いだ後、
バーで一杯やりながらお互いの傷でもなめあいましょう。(笑
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663
アンチですが
>>660みたいな達観できた人間にはいいんじゃないか
>>661みたいな子供じみたレスよりかはまとも
1年前までの熱狂の中で
焦燥感をもって契約した一次所得者はご愁傷様としか言いようがない
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664
購入検討中さん
プールやバーってどうやって維持していくのでしょうか?
入居者が半分も集まらない状況では、管理費も想定していた額に達せず、
プールやバー廃止ってことも有り得ますよね?
そこんとこどうなんでしょ?
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665
匿名さん
>もし開発が失敗して、10年後荒れ果てた地となり、100万円
>でも売れなくなってしまったら、バーで一杯やりながらお互いの傷でもなめあいましょう。
そんな投機的な考えにはなれないです。
マンション購入には夢も必要ですが、より現実的な視点でみていかないと、荒地に長期ローンだけが残ってしまうなんておそろしい。。とても家族もちの考えじゃないですね。
現実的に考えると1000世帯が休日には集中して33階へあがる(もちろん全員ではありませんが)訳ですので、混雑でリラックスできるような感じにはならないでしょうね。(子供は奇声を上げて走り回る訳ですし。)プールも夏季ソーズンは子供だらけで入れないと思います。
現情報ではブリマレはあまりにギャンブル的です。
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666
匿名はん
営業の人忘れてたのにひつこく電話して売り込みしてくるの止めてほしい。なんかうれないの見え見えで哀れ。もう他を購入済みだってのに。いっそのこと公団の売れ残りみたく半額にディスカウントすれば。
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667
匿名さん
同じくしつこくて困ってます、、、
一度友達の付き添いでMRいってやんわりとお断りしたのに、、、
ちなみにMRいったときも電車の乗換がうまくいかない、
やたら歩いたり散々だったからもう行く気なし、、、
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668
購入検討中さん
664さま、購入検討中であれば、管理費の仕組みについてくらいは
お勉強された方がよろしいですわ。
ここは賃貸ではなく、分譲マンションですよ。
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669
匿名さん
こんなに読んでて不快になるレス、いらないでしょー
ここを寝ぐらにしているアンチさんに他にいかれて荒らされてもも困るんだが。。。
少なくても、マンション検討の参考には全然ならない。
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670
購入検討中さん
>>668
詳しく おせーて。
分譲だから、買い手がいない場合は、デベが管理費も払ってくれるの?
とすると、極論だけど、購入者が俺以外誰も居なくても、プールとか維持できるのかな。
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671
通りすがり
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672
匿名さん
>>670
>とすると、極論だけど、購入者が俺以外誰も居なくても、プールとか維持できるのかな。
売主負担が契約書に明記されていればそうなるだろ。
契約とはそういうことだ。
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673
物件比較中さん
この物件の契約者と有明の住人。
見事にギャンブルジャンキーの**ですね。
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674
物件比較中さん
>>671
正直よくわかりませんね。
表向き300戸弱ほど残っているようですが、階数と向きが契約済になっていたので
「ないんですか?」と営業さんに聞いたところ、キャンセルあったと勧められました。
しかも日を変えて3件。
少し異常ですよね。
正直、相当数売れ残りを感じました。
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675
匿名さん
ここ2〜3ヶ月でキャンセル物件が増えているね・・・なんでだろう?
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676
購入検討中さん
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677
匿名さん
キャンセルが増えてるんじゃなくて、元から売れてないんだよ。
いい加減気づいた方がいいよ、能天気な人達だねー。
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678
匿名さん
>>676
それだけはないと思う(笑
頭金を無にしてキャンセルする理由はわかりませんが、隣の価格発表まで静観する人が多いのかも。
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679
匿名さん
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680
物件比較中さん
ここの売れ残りに解決の糸口さえも見出せない中(値下げとオプション乱発で"本当の8割契約"程度にはもっていけると思うが・・・)住友が秋から販売を開始するガレリアグランデ横のタワーマンション。
聞くところによると内廊下だとか・・・。
学校と公園予定地に挟まれて眺望は確保されているらしい。
とはいえ、横に建つガレリアグランデのため、西の眺望は期待できないのが痛い。
そのため、豊洲で始めた「ほんのちょっと強気」路線の価格でそんなに高くないのでは・・・と推察します。
ここのお隣の有明TTといい、あまり人気は無い地区にマンションが乱立するのも異様な感じ。
さてどうなることやら・・・。
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681
物件比較中さん
こんな感じで。
左にチラと見えるのがガレリアグランデ。
因みにボクは「近所をよく知る人」じゃないですよ。
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682
匿名さん
ふーん、秋から販売なんだ。だとすると売れ残りのブリマレ1と隣の有明TTと三つ巴の戦いになるねぇ。ブリマレ1には更にツライ展開だね。内廊下+メゾネットだったらこっち買おうかな。
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683
物件比較中さん
今年の秋はオリゾン前の複合施設が発表されますからね。
スミフさん売り出し絶妙なタイミングですね。
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686
ご近所さん
契約者ではないですが、私は有明=これからの街、1000戸の販売であれば、未販売300が多いのかもしれないですが、入居時でもある程度未販売住戸はあるようにおもえますね。
SRにも行きましたが、そんなに悪い印象はなかったですよ。
住友も豊洲のCTT、シンボルで2000戸、そして有明と、そちらの方が入居者集められるのかな?
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687
物件比較中さん
利便性捨ててるなら思い切って千葉に行けばいいのに。
鶏口となるも牛後となるなかれ。
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688
匿名さん
思い切って千葉って…
そもそも千葉から東京へのカーストアップが目的です。
自宅電話番号の市外局番が03とか、愛車のワゴンRのナンバーが足立(一部の方は気に入らないようですが)になるかと思うとワクワクしますo(^-^)o
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689
匿名さん
ここはむきになって反論する契約者が多いね・・・・
契約者にとっては事実もネガになるようね・・・・
まぁ、この痛いブリマレの状態ではわからないわけでも無いが・・・
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690
匿名さん
アンケートのクオカードまだか?
いい加減なデベだな。
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691
サラリーマンさん
>>690
まだ届いてないんですか?
アンケートにちゃんと記入しました?
こんなところでグチても、何も解決しませんよ。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>690
ちゃんと読まずに適当に答えたからじゃない?
最初の頃は、「もれなく」だったけど、今は「抽選で」の場合もあるよ。
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694
サラリーマンさん
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695
匿名さん
ホームページに水周りの情報がまったくないんだけど、
どんな仕様でしたっけ?
それにしても女性が気にする部分がまったく
のってないとの事で、嫁が検討対象外にしてしまった・・・
男的にはいい物件に見えるんだけどね。
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696
物件比較中さん
>>687
ここって千葉や埼玉の方で都内アドレス&タワーを手に入れたい方をターゲットにしています。
だからこそ、なんだかんだ言いながらも600〜700近く売り切ったわけです。
あまり適当な事を言ってると笑われますよ。
そういえば俺もクオカード貰って無い・・・。
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697
契約済みさん
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698
契約済みさん
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699
契約済みさん
威風堂々とした風格のあるMSになったな。近くに行くとご近所の方から「すごいですね。このMSは・・・」という声を良く聞きます。
外観のグラデーション、仕上がりの良さは一見に値します。アンチも見に行って来たらどうですか。埼玉、千葉、都心かもしれないけど引きこもりは来ないか。
趣味=MSサイト嵐じゃ来ないよな。台場にも縁がなさそうだしな。と煽ってみましたが、いかに!2チャンネル化してるし、少しアンチ君さん、会話につき合ってよ。
どうせ暇でしょう。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>近くに行くとご近所の方
長男のオリゾンに御住まいの方ですか
オリゾン以外にはご近所の方なぞ
存在しようが無い場所ですが
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702
匿名さん
>>699
ご近所の方から・・・ご近所さんって居るのか?
コンビニと物流センターぐらいでしょ?
ただ物件そのものはインパクトあるよね、共用部も豪華だし眺望も10年は楽しめそうだし
その点に価値を見出せる人にはいいんじゃないかな?
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703
匿名さん
>ホームページに水周りの情報がまったくないんだけど、
そうなんです、ここは一番大事な占有部の情報が殆ど無いんです!
チープな仕様なんで広告にも出ていない。出ているのは33階とお台場の写真のみ。
激混みの占有部をこれでもかーって連呼してもしょうがないのに。実際に毎日住むのは占有部ですから・・・・。徒歩10分以内でいける施設はテニスの森だけだし・・悲しすぎる、この物件。
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704
匿名さん
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705
契約済みさん
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706
匿名さん
今私が住んでいるところも廻りに何もなく、コンビニも車で行っているので気になりません。
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707
契約済みさん
>703
テニスの森は目の前、30秒で到着。なにも見てないのがバレバレですね。水回りもパンフレットにけっこう詳しく出ているし。変な人。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
だからさぁ、広告に出ている徒歩10分で行ける施設はテニスの森だけということでしょ
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710
匿名さん
コンビニ行くのも車なんて都内じゃありえない!どこの田舎だ・
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711
契約済みさん
先週の折込広告では確かに占有部の仕様にはひとことも無かったですね。
間取図だけで後は最上階でした。
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712
匿名さん
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714
匿名さん
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715
地元不動産業者さん
今の状況なら買えないほうがいいかもしれん。万事塞翁が馬。
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716
物件比較中さん
この住友タワーは内廊下とのことです。
もちろん、共用施設等はこのブリリアの方が上だと思いますが、各居室内の仕様など含めて、住友タワーの方が高級感がありそう・・・と思ってます。
ここもそれほど買い急ぎする必要はなさそうなので、ちょっと待ってみようかと思ってます。
皆さんはいかがですか?
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717
匿名はん
自分も先日初めてモデルルーム行ってきたけど、
やはりあの場所であの値段は強気すぎると思った。
プール(子供がどう使うか分からないリスク)
以外の共用施設は魅力だけど、物件の仕様はタンクレストイレなし、
オール電化でもなし(好き嫌いあるが)で、価格に見合っていない
と感じた。プレミア階は仕様もマシだけど、値段高すぎじゃないか?
営業は、これから出る有明物件はもっと高くなりますよ〜なんて
言っていたけど、TT有明、住友の様子を見ることに決定。
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718
匿名さん
>>717
それも賢い1つの選択だと思います。
全くの新規販売なら、階層も部屋タイプも向きも選べるからです。
ただ、有明も後発になるにつれ、値段が下がらないまま仕様が下がる可能性が高いと思います。
今年の秋までが、非常に見極め難しい時期ですね。
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719
匿名さん
>>714
がんばれ!
しかし結果、717と同じになるかもな
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720
匿名さん
>営業は、これから出る有明物件はもっと高くなりますよ〜なんて
まだそんな事言ってるのか
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721
匿名さん
>ただ、有明も後発になるにつれ、値段が下がらないまま仕様が下がる可能性が高いと思います
それはないっしょ。だってブリマレは既に仕様低いよ。
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722
匿名さん
他の新しい物件よりも煽りの方が来るので、なんだか安心です(笑
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723
購入検討中さん
ほんと、ほんと、他の物件のほうが魅力的ですね(笑)
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724
契約済みさん
>707 >708
やっぱり何も見ていないただのアンチだね。徒歩10分以内なら東京フォションタウン(ワンザ有明)に行けるし、パナソニックセンター館、東京ベイサイドワシントンホテル、東京ビッグサイトなどイーストプロムナードの施設はけっこうありますぜ。
アンチ君達の住んでいる街にあるのかな???
それに後、3分たせば台場地区のデックス東京ビーチにはかなりの数の施設がありまっせ。
自分の住まいと比較してみなさい。いかにチープかがわかるよ。
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725
匿名さん
確かにあるけど他人様を挑発するほどの施設ではないかな。
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726
物件比較中さん
徒歩10分以内なら東京フォションタウン(ワンザ有明)に行けるし、パナソニックセンター館、東京ベイサイドワシントンホテル、東京ビッグサイトなどイーストプロムナードの施設はけっこうありますぜ。
そんなとこ行っても買うもんないし。センスの無いおっさん達には丁度いいのかな。
物件のコンセプトはいいが、立地を考えるとリスクありすぎ。竣工後にゆっくり実際の部屋見てから判断出来る物件だからあせって今契約する意味無。HPのCGってよく見るとエントランスがチープで不便な印象。出来てみないと分らんね。
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727
契約済みさん
仕様低いだって?どこをみてるのかね。私のところは70万ほど出して廊下は大理石、ミストサウナも付け、カックイイて感じに仕上げたけどね。フローリングもチェックの結果、高級なノーワックス、ペット仕様だし壁もすべてF☆☆☆☆の最高等級出し、界壁も耐火・消音対策の最高等級だし、マンションの専有基礎部分は良い部類です。
ここのアンチはマンションのことわかっているのかな。本当に聞きたい人にはすべての仕様の本当の事実を教えて上げるよ。ここのアンチは無理だと思うよ。本当に知らないから。
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728
匿名さん
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729
契約済みさん
>726
何も知らないんだ。ここの共有設備はスーパーポテトの超有名なデザイナーが手がけているのよ。照明設備(照明だけでも数億円の設備)、よって、管理費も無茶高いけど。わっかてないぜなんで
この物件が高いかをな。ワンザがおっさんだって(笑い。あそこには若い人が多い。というか、おっさんというのはあなたなの。あそこにどんな人たちが来ているかも知らないんだね。
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730
匿名さん
確かに70万あれば軽自動車ぐらいは買えるけど、他人様を
挑発するほど高級ではないな。
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731
契約済みさん
>728
もちらんオプションだけじゃないさ。専有基礎部分は基本的に変更は無理。つまり、そこがいかに高級に作られているかがマンションの価値を決めるのさ。オプションはおまけで教えて上げただけ。でも、高級なマンションの部類に属さないとオプションもチープなものが多い。
ここは高級に属しているからオプションの幅も種類もすごくある。つまり、200万も積んで
マンションを装えばすごくかっこよくなるということ。
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732
購入検討中さん
>やっぱり何も見ていないただのアンチだね。徒歩10分以内なら東京フォションタウン
>(ワンザ有明)に行けるし、パナソニックセンター館、東京ベイサイドワシントンホテル、
>東京ビッグサイトなどイーストプロムナードの施設はけっこうありますぜ。
そこって、日常よく行くところか?コスプレマニア?
近くにあっても、普通はあまり行かないだろ、そんなところ。
> それに後、3分たせば・・・
↑この表現が悲しい・・・
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733
契約済みさん
せこいやつだな。3分にそこまでこだわるのか。
やっぱ、アンチは運動不足のもの達かな。わかるよ。こんなところでアンチを繰り返しているんだからな。有明に来て1周走ってみなさい。気持ちよいから。
健康的にチャレンジ!!!!
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734
匿名さん
う〜〜む!
新しいパターンの荒らしさんが登場されているようですが、
行き過ぎたハイテンションのほか、不慣れそうな若い口語体、なおかつ1字くらいのタイプミスがある独特のキャラクターです。
微笑ましく拝見させていただきます。
世の中、不況というより先行き不透明感に対する不安=買い控えって感じなので、何か起爆剤となる明るい話題がくるまでは、各物件スレともにレベル低い状態が続きそうですね?
雰囲気的には、城南が今は熱いのかな?(笑
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735
購入検討中さん
>727 >731
>仕様低いだって?どこをみてるのかね。私のところは70万ほど出して
ヒョ、標準仕様じゃないんですか(@o@;;
オプションの豪華さを言ったらキリがないかと・・・
どんなマンションだって、自前でリフォームすれば超豪華仕様に出来るジャマイカ・・・
築何十年のアパートでさえ、タンクレストイレに出来るよ。
っていうか、新手の煽りですか?
ある意味、物件を皮肉っているように感じられるのですが。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>スーパーポテトの超有名なデザイナーが手がけているのよ
この手の話は初期のころよく出てきたが
スーパーポテトなんて知ってる人いた?
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738
匿名さん
マドンナと再契約したらイメージ上がると思うんですが(^_^;)
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740
匿名さん
いや、確かに共有部分含めた物件そのものは立派だよ
ショボいっつってる輩はどんなとこに住んでんのか聞いてみたいw
ただ購入に二の足を踏んでる方はそういったところを心配してる訳ではないからねぇ
立地と不透明感アリアリの将来性は如何ともし難い
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741
IC
インテリアコーディネーター資格保有者です。
スーパーポテト、業界では超有名です。
ブリマレを杉本貴志氏(代表)が手がけたかは分かりませんが、
日本的(敢えて和風とは言いません)テイストを織り込んだ空間造りは、氏の得意とする処です。
憧れのデザイナーが手がけた場所に住みたい・・・。
私が契約を決めた理由のひとつです。
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742
匿名さん
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743
ご近所さん
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744
IC
あらら、すみません
板に合わない言い回しでしたね。Σ(>△〇)ノノ
でも、まじで期待しています、ポテト。
細かい仕上げの指示で、空間の質が決まるんです。
そのレベルが高いんです。
デベさん、営業代ください。(‾∠ ‾ )ノ
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745
匿名さん
>>740
仕様が立派かい?
これといった特徴は無く、全体的に並レベルか、それ以下のような。
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746
匿名さん
>>744
SHUN/KANに行ってみてくださいあまりのお粗末さに目がさめるでしょう。
初めて見た時には公募で学生にでもやらせたのかと思いました。
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747
とくめい
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748
匿名さん
好き嫌いは人それぞれだから、双方いいじゃないですか。ポジ派もネガ派も自分のパートナーがけなされたら嫌でしょ。家を買うのって大事な事ですし。物件検討板なのだから、気に入らなければ、書き込む必要ないだけですから、穏やかにいきましょうよ。
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749
申込予定さん
>私のところは70万ほど出して廊下は大理石、ミストサウナも付け、カックイイて感じに仕上げた>けどね。フローリングもチェックの結果、高級なノーワックス、ペット仕様だし壁もすべてF☆☆>☆☆の最高等級出し、界壁も耐火・消音対策の最高等級だし、
見れば見るほど悲しい・・・・最高級を連発すればすれほど子供じみてる・・・・
なんか物件自体があやしくなってきたのでパスします。CTTにするかな。
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750
匿名さん
まあまったくマドンナに代表されるキャッチーな宣伝に釣られるようなミーハー軽薄タイプの方専用物件nなんでしょうね。
それと、豊洲先物買いで成功した人を見て、自分も有明で一発当てようと目論んだ筋の悪い素人投機家と。
今はその手の方々は元気がいい状況じゃないからね。
社長も自社株処分してるとか。バブルに咲いたあだ花だったのでしょう。
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ご近所マンション
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