23区内の新築マンション価格動向（その29）

参考サイト
不動産経済研究所　http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー　http://www.mcury.jp
東京カンテイ　http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート　http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット　価格情報　http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ　http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do

その27：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
その26：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

>昭和になってからの水害は、海側よりも多摩川・神田川の方が被害が多い。

確かに、都市型集中豪雨による水害は最近多いね。
文京区の関口1丁目や新宿の山吹町なぞは、この種の災害を招きやすい地形なのは有名だ。

区のイメージで不動産は選ぶべきではない。住む土地を選ぶ場合は、ハザードマップのデータぐらいは確認すべきだな。

俺は、「川と海から堤防で守られた 海面下3メートルの輪中」には、住む気はおこらないな。

>ハザードマップのデータぐらいは確認すべきだな。

関東平野と言っても、今みたいに平だったわけじゃない。
今住んでいるのが台地だと安心しない事だ。
山や谷があって、そこを埋め立てた土地だから、谷間に当たったら地震や水災害には要注意だね。
場所によっては、30m以上の谷間を埋めた地域もあるから、古い地形図を調べた方がいい。

＞山や谷があって、そこを埋め立てた土地だから、谷間に当たったら地震や水災害には要注意だね。
場所によっては、30m以上の谷間を埋めた地域もあるから、古い地形図を調べた方がいい。

谷を埋め立てた土地が危険な点は確かだろう。

俺は、下の地図を参考にしている。
不忍通が川の後である歴史やJR大塚駅を通る谷が読み取れるので信用している。

この地図で茶色の部分でないと買う気になれないね。

http://www.komazawa-u.ac.jp/~yasushi/research/digital_map/Tokyo5m-DEM/...

江東区が実需でどこまで売れるか興味津々だな。
坪単価250から300万円ってとこだから、共稼ぎなら手が届く人は多いやろ。
後は景気が下り坂で心理的にどうかってのがあるけど、
江東区が崩れるようなら売れるとこ無くなりそう。

国立図書館にもっと細かいのがあるよ。
小高い丘や谷や川はもっとあるから、その地図で茶色になってるのがすべてじゃないよ。
元々は、田畑が有った所は、近くに川が無いほうが変でしょ？

こんな本がありました。買う前に読んどきゃよかった。

http://www.amazon.co.jp/1%E5%85%86%E5%86%86%E5%B8%82%E5%A0%B4%E3%82%92...

>>06
今や戸建よりマンションのほうが高くて、高所得層が買う時代。
そしてマンションは都心に近いのが絶対条件です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080920-00000002-maip-bus_all

でも、戸建は安くても売れ行きが悪い。
郊外はとことんだめみたい。

>>06実需中心の江東区あたりまで不振になったら不動産マーケットはかなり深刻と考えたほうがよさそう。秋の商戦がぜん注目ですね。

>>07

でも京浜東北線より東側は全滅だね

CTTって売れてんの？

>>No.11
何が？

野村のデータです。
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf

ヘタな関西弁と
既視感が拭えないレス

ヒマなのか必死なのか

そういや関西弁の会話調で結構ためになる話してくれてた人、今どうしてるのかなあ。またやってほしいな。

因みに自由ヶ丘は丘ではなく、谷状の土地だったそうだね
東急は目蒲線や池上線が、なるべく高低差が無いようにする為に切通し工事を進めた、その際に発生した土砂を棄てたのが、自由ヶ丘ということの様だ

野村のデータ見ると以外にもワースト１葛飾区　２練馬区　で安いんだー
いずれも外周区

昔がどういう土地だったのかは地名を見れば大体わかるらしいけど、新しい地名はあてにならないかもしれません。水に関連する地名の特に谷部分はちょっと怖いね。
余談だけど西武新宿線沿線の地名は水に関するものばかり。確かに線路は低い所を走ってる。
中井（井）、沼袋（沼）、鷺宮（鷺）、上下井草（井草）、井荻（両方とも）、上石神井（井）

好きだねえ、飽きない？
どっからその使命感はわいてくんだか・・・

>>14のデータや同じ野村の都下のデータなども総合すると、
都心部のバブったところほど大きく値を下げているようだ。
都心廚はどう反論する？