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前スレ 「その28」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう?
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。
その他のテンプレについては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-09-20 17:50:00
前スレ 「その28」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう?
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。
その他のテンプレについては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-09-20 17:50:00
これからは池袋ですよみなさん
>>141
利便性、住環境が良くなるとか、ちゃんとした理由がないと本来、
不動産価格は大きく変わらないもんなんだよ。
そんな発言は、バブル慣れしてしまった証拠だよ。
ガラポンで出直すしかないのでは?
東急の場合は既存客の土地評価額を維持しないといけない手前、よほどの事態になったとしても
強気で通すしか無いですよね。
間違っても一番目立ってるニコタマ下げるわけにいかなかったけど
ようやくリーマンショックで猫も杓子も下げそうな今なら目立たずに下げられるね。
リーマンショックも色々と影響ありそうだなあ…
とりあえず金利2年ぐらいは上がらないだろうね。
東急沿線って実力以上に高いですよね?
要は割高だと言う事です。
自分のところは安いけど、本当は実力があるんだ・・・ですか?
米国政府が75兆で不良債権を買い取るらしいが、今日テレビで須田慎一郎が、
実はハイリスクハイリターンの金融商品のバブルの崩壊が始まってて、それが6200兆(!!)
あるから、75兆の止血剤なんて全く気休めだって言ってた。
バブルの崩壊なんて、もうアメリカだけの問題じゃないからねぇ。
中国は当然の事で、ユーロも危ないってんだから、またしばらくはじっと我慢の子だね。
トレンドに乗ってあせって投資・投機しなくて、現金残していた人の勝でしょ!!
不動産を高値で買っちゃった人、このまま給与が下がったり、リストラにならないといいですね。
>>108
都心部、中心価格帯5〜7千万円で年間1万戸程度が適正でしょう。
確かに供給の中心は中央区と江東区でしょうが、スカイツリー期待の墨田区、台東区を加えて
良いかと思います。
2006年と2007年首都圏新築マンション販売実績比較
2006年 2007年
2500万円以下 3937戸 2605戸
2500〜3000 10469戸 7079戸
3000〜3300 7996戸 5437戸
3300〜3500 6090戸 3827戸
3500〜3700 6098戸 3865戸
3700〜4000 8162戸 5918戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
4000〜4300 6250戸 4676戸
4300〜4500 3662戸 2974戸
4500〜4700 3063戸 2776戸
4700〜5000 3835戸 3950戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
5000〜5500 4741戸 5195戸
5500〜6000 3228戸 3749戸
6000〜6500 2052戸 2426戸
6500〜7000 1437戸 1712戸
7000〜8000 1405戸 1970戸
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
8000以上 2038戸 2862戸
合計 74463戸 61021戸
2006年は、販売戸数74463戸中7694戸(内1493戸が23区)が売れ残り翌年に繰り越した。
2007年は、販売戸数61021戸中9866戸(内2043戸が23区)が売れ残り翌年に繰り越した。
自称大学教授さんも、その他大勢の連中も、このスレ超レベル低すぎ。
広尾ガーフォレのスレでサブプライム問題の不動産市況への影響議論してるから、それ見習ってきちんとまともな議論してみなよ。
素人の低レベルな戯言はやめてくれ。
低取得世帯層と高所得世帯層が増える一方で、中間所得世帯層が減少している。
これは全体として持ち家需要を減らす一方で、都心部への需要の集中化を招いている。
中間所得世帯層は3〜5千万円の物件が対象となるが、
その価格帯の新築分譲が減る一方で、
3〜5千万円の中古マンション成約件数は右肩上がりで増えている。
2002年3058戸
2003年3419戸
2004年3794戸
2005年4524戸
2006年5655戸
2007年6666戸
都心部、新築マンション5〜7千万円、中古マンション3〜5千万円が売れ筋で、
この価格帯での大量供給が可能な都心部に人は集まり続けるだろう。
>>No.153
アホくさ 率直に、、、、、皆無駄にお金持ってるんだなぁ〜って、感じのスレだね。
書込んでる本人達が買えるんだったらいいけど、買えもしないであんなディペートやってるとしたら、自慰行為だね。
もっとも、買える奴らはあんな事考えないで、買うと思うけどねw 庶民には関係ない話題だったわw
実需中心の議論だけで良いと思います。
投機バブル崩壊の影響はゼロとは言いませんが、
実需は一時的な停滞はあっても、実体があるものですから、いずれ回復して行きます。
自称金持ち自慢なんでしょ。まあいいじゃない。こっちは庶民のスレなんで巣にお帰りくださいってなところで。
正直、これ以上変な電波増やしたくない。
実需面で上京者の存在が重みを増す点については既に議論を尽くしたが、
もう1つ重要な実需がある。
国内マーケットの拡大は望めず、各企業はこぞって国際化を目指している。
そして、外国人の定期雇用を急速に増やし、国際化への戦力として期待している。
特に将来巨大なマーケットとなると期待される中国、インドからの採用が増えるだろう。
給与レベルで日本人との逆転現象も生まれるだろう。
これらは、外国人に対し排他的でない都心部への実需を高めることになる。
不動産投資信託(REIT)が4—9月に、投資口(株式に相当)発行に伴って調達した金額は約1600億円と前年同期比で44%減る見通しだ。このうち市場から広く投資家を募る公募増資に伴う金額は73%減り、4—9月としては過去最低となる
基準地価(前年比)住宅地 −1.2% 商業地 −0.8% 下落に転じた
住宅地でみると東京 千葉 神奈川 埼玉 愛知 京都 大阪 兵庫 など都市部は上昇
ただし上がり幅は縮小 東京23区 住宅地 2007年 +13.1% に対して
2008年 +1.5% 商業地 2007年 +20% に対し
2008年 +5% 都心部では価格が高いため何万戸単位で売れ残っている
西武新宿駅から徒歩3分 8800万円だった物件が今では買い手がつかず
4800万円に下落しているそうです
地下減落で不動産が売れない原因 = サブプライム問題に始まる金融不安
以上 日テレニュースより