前スレ 「その28」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44226/
外資撤退、地価下落、マンション不況と言われる今、買い時はいつなんでしょう？
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論してください。
その他のテンプレについては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-09-20 17:50:00
>>17
あの住宅街とショップやカフェが同じエリアに混在する感じは、
かなり特殊だよね。
女子受け度は圧倒的。
どう考えたってキャラが違う同僚のやり手Pも
結局買ったのはあの辺だったもんな・・・
川は暗渠にしてるだろうからまだいいけど、怖いのは暗渠にする前の川の部分、池とかの水溜り、谷地の部分、田んぼや畑のあった所だね。
今みたいに建物建てることを前提に計画的に埋めてるならまだしも、昔はただ単に水元の処理もしてないでそのまま埋めている。
その上、転圧もかけてない場所もある。
今でも問題になるでしょ！？
建物建ててしばらく経つと、基礎が割れちゃう建物とか、マンションで多いのが偏心してるの。
＞建物建てることを前提に計画的に埋めてるならまだしも
十分いやだけど。
>>No.24
イヤだって言っても、東京にも沢山あるけど？
どこもかしこもレベル差の無い、分譲地なんてありえない。
大きなマンションでも、敷地のレベルが全部同じなんて変でしょ？
地価の岩盤なんて、水平方向で10ｍ違うと、深さが20m違うのなんてざらだよ。
さっきテレビで榊原英資が、株価は1万円割るわ不動産は下がるはの大不況になるって予言してた。
いくらなんでもちょっと下がり過ぎじゃないか。
山だの谷だのブランドだの、相場に関係大ありだよ。一定程度下げた後は全体としての相場が非常に読み難くなる二極化になると思われるのだが。相場決定要因の構成要素の一つだよ。だから最近このスレが相変わらず訳がわからなくなってるんだと思う。
都心のこれからの下げは物件の質次第だと思う。外資系は先行き怪しいけど都心の富裕層や地方の富裕層が息子夫婦のためにかなり支援して買ってあげている動きは相変わらずあるみたいだし。そういう層は地ぐらいを気にしそう。3Aは坪600万円程度ならIPOとか株のあぶく銭儲けた連中以外の実需がありそうだから、そのあたりで定着しそうな気がするんだが。賃料もだいたいそのあたりは物によるけど坪2万円位じゃなかったっけ？
株がまたどんどん上がればニューリッチも増えるし坪単価も上がると思う。
3月1日ではなく4月1日
坪600万で賃料坪2万なら割高だろ。
賃料坪2万なら坪400万で利回り6%って微妙な気が・・・
>>26
埋め立てというか、自然にそうなります。地盤が固い洪積層でも（台地部分）、谷になっている部分は雨で流されてきた砂や粘土、葉っぱがたまって腐植土に覆われて地盤は弱くならざるをえません。アスファルトで地面が覆われて固定化され始めたのは50年くらい前からですから地盤の歴史からすれば一瞬に過ぎません。
>>No.28
盛り土は埋立てだけど？
一番土が流れやすいしね。
都心厨苦しいなｗ
>山だの谷だのブランドだの、相場に関係大ありだよ。
Ａという場所とＢという場所の価格の比較には関係あっても
価格動向には一切関係ないよ
実際、山だの谷だの話している人は価格の話しなんて一切してないじゃないｗ
>>No.38
横浜の山手町か？
あそこの台地は強いぞｗ
